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• 138****6766

  一.使用時有面積限制
  政府批了多少面積，就只能用多少面積，如果超出批準面積建房，就屬于違法用地，被執(zhí)法部門查到，要接受行政處罰的，比如罰款、沒收、拆除等，嚴重的還可能坐牢。
  二.不能擅自改變用途
  宅基地是住宅用地，雖然一般情況下也允許作為農業(yè)附屬用地，比如作為倉庫使用，或者建個家庭作坊，用于農產品加工業(yè)、手工業(yè)等，但絕不能建設規(guī)?；膹S房，更加不能搞變相的房地產開發(fā)，分割出售給他人。
  三.要服從政府的統(tǒng)一規(guī)劃
  現(xiàn)在很多地方的農村個人自建房，都有建房的模板。就算沒有模板，也會有一些具體規(guī)定，比如高度不能超過3層等。任何新建、改建、重建和擴建行為，都要經(jīng)過規(guī)劃許可。未批準建設的房子，屬于違章建筑。
  四.不能非法轉讓
  宅基地是農村集體經(jīng)濟組織分給本村村民用于日常居住的，除了經(jīng)過集體經(jīng)濟組織同意的本村村民之間的合理調劑，農民是不能把宅基地變相賣給其他人的，特別是不能賣給外村人和城里人。
  五.不能閑置著長期不用
  以前的話，很多人都會選擇將房子修建好了以后，就會將房子閑置在哪里，想的就是反正放在哪里也是自己的，以后如果能夠有**空間，賣了也是非常劃算的!不過呢閑置跟城里的土地一樣，閑置超過2年時間，政府或者經(jīng)政府批準村級組織就可以無償收回。這主要是考慮到土地資源的緊缺性。

  查看全文↓ 2019-01-07 00:22:08
• 156****3159

  非農戶口不能在農村建房。
  (一)農村居民申請宅基地的條件
  農村居民申請宅基地必須符合下列條件：
  一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件;
  二是農村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設規(guī)劃;
  三是農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米;
  四是農村居民建房必須“一戶一基”;
  五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準;
  六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。
  (二)農民建房應當遵循的原則
  農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。
  (三)農民建房申請宅基地的審批程序
  1、農村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請;
  2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上);
  3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審
  4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農用地的按規(guī)定報市政府辦理農用地轉用審批手續(xù))。
  5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。
  6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
  7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權證。

  查看全文↓ 2019-01-07 00:21:57
• 157****0581

  農村居民如何申請辦理宅基地及建房手續(xù)
  (一)農村居民申請宅基地的條件
  農村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件;二是農村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設規(guī)劃;三是農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米;四是農村居民建房必須“一戶一基”;五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準;六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。
  (二)農民建房應當遵循的原則
  農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。
  (三)農民建房申請宅基地的審批程序新
  1、農村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請;
  2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上);
  3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審;
  4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農用地的按規(guī)定報市政府辦理農用地轉用審批手續(xù))。
  5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。
  6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
  7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權證

  查看全文↓ 2019-01-07 00:21:47

相關問題

• 問 農村宅基地申請程序是怎樣的？
  答

  每個地方不太一樣　　查詢一下你們地區(qū)的審批辦法　　舉例：　　第十二條 申請人申請和村委會初審?！　∩暾埲吮救讼虼逦瘯嫔暾?。村委會初審申請人的條件及初選的宅基地位置、面積。初審擬同意的，提交村民會議討論。經(jīng)村民會議討論通過后，張榜公示10天。　　公示期滿無異議的，申請人填寫《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書申請、審批表》、《農村居民住宅用地呈報表》和《土地登記申請書》。村委會蓋章后，連同申請人居民身份證和戶籍證明一并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)?！　〉谑龡l 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)受理申請后，對申請人條件進行審查。　　第十四條 規(guī)劃選址。經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)審查同意的申請宗地，履行規(guī)劃選址審批手續(xù)?！　ξ挥诔鞘幸?guī)劃建成區(qū)以內的村莊，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)初審后報所在區(qū)建設行政主管部門審查，審查同意后報市規(guī)劃行政主管部門審核，經(jīng)審核符合村莊規(guī)劃的，核發(fā)《建設項目規(guī)劃選址意見書》。　　對位于城市規(guī)劃建成區(qū)以外的村莊，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)首先確認申請宗地是否使用耕地。對確需使用耕地的，經(jīng)審查后報所在區(qū)建設行政主管部門核發(fā)《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》;對使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)直接核發(fā)《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》?！　〉谑鍡l 規(guī)劃選址確定后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)組織國土資源所及相關部門進行地籍調查并實地丈量面積，確定四至范圍，繪制宗地草圖，組織相鄰利害關系人現(xiàn)場指界?！　〉谑鶙l 對經(jīng)全面審核擬同意的申請宗地，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)整理上報申請報件。報件包括：規(guī)劃選址審批手續(xù)、《農村居民住宅用地呈報表》、《土地登記申請書》、申請人居民身份證和戶籍證明復印件。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)在報件指定欄目填寫意見，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)長(街道辦事處主任)簽字，加蓋公章后報所在區(qū)國土資源分局?！　〉谑邨l 市國土資源行政主管部門審查。國土資源分局對轄區(qū)內上報的申請宗地情況進一步審查，審查無誤的，報市國土資源局。市國土資源局對申請報件進行全面審查，并對20%以上的申請宗地實地抽查，經(jīng)審查無誤后，報市政府審批。　　對市政府批準的宅基地，由市國土資源部門負責頒發(fā)《集體土地使用證》，辦理土地登記手續(xù)。

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• 問 農村宅基地審批程序是怎樣的？
  答

  農村宅基地的申請報批程序：(一)申請，村村民修建住宅需要使用宅基地的，由本人向集體經(jīng)濟合作社提出申請，農村集體經(jīng)濟組織將申請宅基地建房的地點、用地面積、擬用地類等內容張榜公布，征求群眾意見，公布7天期滿后無異議的，報經(jīng)鎮(zhèn)(街)國土資源和房屋管理所審查。(二)審查審核，鎮(zhèn)(街)國土資源和房屋管理所受理宅基地申請后，要實地審查申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃，審查符合條件的報鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)審核同意后(受理申請之日起20個工作日內審查審核完畢)，并報區(qū)國土資源和房屋管理局審批。在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外，使用非耕地的鎮(zhèn)(街)國土房管所可先行發(fā)放許可證，再報區(qū)局完善手續(xù)。(三)審批，自2005年8月1日起，區(qū)國土資源和房屋管理局負責審批農村村民宅基地建設用地。用地申請及有關資料由鎮(zhèn)(街)管理所送到區(qū)國土資源和房屋管理局，區(qū)國土房管局在15個工作日內審批完畢，并頒發(fā)《江津區(qū)農村建設用地審批許可證》。(四)宅基地經(jīng)區(qū)國土資源和房屋管理局依法批準后，由鎮(zhèn)(街)國地資源和房屋管理所將審批結果在當?shù)毓静⒌綄嵉卣闪?、放線。(五)農村村民住宅建成后，鎮(zhèn)(街)國土資源和房屋管理所實地檢查是否按照批準的面積和位置使用土地，辦地權屬登記。

• 問 農村宅基地建房規(guī)定是怎樣的？
  答

  農村村民需要使用宅基地的，應當向村民委員會提出申請，由村民委員會公布并提交村民會議或者村民代表會議討論。經(jīng)討論同意并公布后，逐級報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地管理機構、縣(市)土地行政主管部門審核和縣(市)人民政府審批?？h(市)人民政府批準后，村民委員會應當公布批準使用的宅基地。法律依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條第三款的規(guī)定：農村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準。

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• 問 ??農村宅基地確權程序是如何的？
  答

  （1）農村村民一戶只能擁有一處依法批準使用不超過規(guī)定面積的宅基地，對宅基地超面積的，按不同的歷史階段處理：1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前，農村村民建房占用的宅基地，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后至今未擴大用地面積的，可以按現(xiàn)有實際使用面積進行確權登記。1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后至1987年《土地管理法》實施前，農村村民建房占用的宅基地，超過規(guī)定面積標準的，超過部分按當時國家和地方有關規(guī)定處理后，可以按實際使用面積進行確權登記。1987年《土地管理法》實施后，農村村民建房占用的宅基地，超過規(guī)定面積標準的，按照實際批準面積進行確權登記，并在土地登記簿和土地權利證書記事欄內注明超過標準的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋搬遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設時，按有關規(guī)定作出處理，并按照規(guī)定面積標準重新進行確權登記。(2)符合規(guī)定分戶建房標準而未分戶，現(xiàn)宅基地不超過分戶合計面積的，不作為超面積處理。(3)非農業(yè)戶口居民（含華僑）原在農村合法取得的宅基地及房屋，房屋產權沒有變化的，經(jīng)該農民集體出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為非本農民集體成員”。(4)已擁有一處宅基地的本農民集體成員、非本農民集體成員的農村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人”。(5)非本農民集體的農民，因地質災害防治、新農村建設、移民安置等集中遷建，在符合當?shù)匾?guī)劃的前提下，經(jīng)本農民集體大多數(shù)成員同意并經(jīng)有權機關批準異地建房的，可按規(guī)定確權登記發(fā)證。(6)對于沒有權屬來源證明的宅基地，應當查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，由村委會出具證明并公告15天無異議，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報縣級人民政府審定，屬于合法使用的，確定宅基地使用權。（7）空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復的宅基地，不確定使用權。

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• 問 誰清楚農村宅基地審批程序是怎樣的?
  答

  一、農村新舊宅基地均應由縣級人民政府土地管理部門登記造冊，由縣級人民政府發(fā)給《集體土地建設用地使用證》，并按國家規(guī)定繳納土地使用登記費，確認使用權。二、所謂農村宅基地，是指農村村民個人經(jīng)依法批準，用于建造住宅（包括住房、廚房、禽畜圈舍、廁所和庭院等）的用地。三、宅基地屬于集體所有，農村村民只有使用權。宅基地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓。四、農村村民每戶只能有一處宅基地，農村村民申請宅基地必須符合下列情況之一：1、現(xiàn)在住房影響鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設規(guī)劃，需要搬遷重建的；2、農村村民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標準的；3、經(jīng)主管部門批準，由外地遷入的農戶無住房的；4、集體組織招聘的技術人員要求在當?shù)芈鋺羟覒艨谝堰w入的；5、離休、退休、退職的干部職工，復退軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的。五、有下列情況之一的，不得安排宅基地：1、出賣、出租或以其他形式非法轉讓現(xiàn)有住宅后，再申請宅基地的；2、一戶1子（女）有1處以上（含1處）宅基地的；3、戶口已遷出不在當?shù)鼐幼〉模?、年齡未滿18周歲，又不具備分戶條件的；5、雖在農村居住而戶口未遷入當?shù)氐模?、其他規(guī)定不應建房和安排宅基地的。六、農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向村民委員會提出書面申請，村民委員會應將申請宅基地戶主名單、占地面積、位置等張榜公布，聽取群眾意見，經(jīng)審核同意后再張榜公布上報戶主名單，由申請人填寫（農村宅基地申請表）后報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核。七、農村宅基地審批程序：1、審批程序及要求。（1）申請。申請人持申請材料向當?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾?。村委會應當在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。（2）現(xiàn)場勘查。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織國土資源所進行現(xiàn)場勘查和群眾調查，審查建房用地和建設申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。（3）填申請表。國土資源所初審合格后發(fā)放《農村村民住宅用地與建設申請表》。（4）村委會審查。村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核。（5）審核上報。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報縣國土資源局初審?？h國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。（6）審批。縣人民政府批準用地的，由縣國土資源局頒發(fā)《建設用地批準書》。（7）放樣。由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設用地批準書》和《村鎮(zhèn)建設工程規(guī)劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請人方能動工建設。（8）驗收發(fā)證。新建、改建、擴建農村村民住宅，應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產權登記手續(xù)，領取土地使用權證書和房屋所有權證書。

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