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• 142****3244

  （1）農(nóng)村村民一戶只
  能擁有一處依法批準(zhǔn)使用不超過規(guī)定面積的宅基地，對(duì)宅基地超面積的
  ，按不同的歷史階段處理：
  1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》
  實(shí)施后至今未擴(kuò)大用地面積的，可以按現(xiàn)有實(shí)際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記。
  1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至1987年《土地管理法》實(shí)施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分按當(dāng)時(shí)國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定處理后，可以按實(shí)際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記。
  1987年《土地管理法》實(shí)施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照實(shí)際批準(zhǔn)面積進(jìn)行確權(quán)登記，并在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋搬遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按有關(guān)規(guī)定作出處理，并按照規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行確權(quán)登記。(2)符合規(guī)定分戶建房標(biāo)準(zhǔn)而未分戶，現(xiàn)宅基地不超過分戶合計(jì)
  面積的，不作為超面積處理。(3)非農(nóng)業(yè)戶口居民（含華僑）原在農(nóng)村合法取得的宅基地及房屋，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員”。(4)已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。(5)非本農(nóng)民集體的農(nóng)民，因地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等集中遷建，在符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃的前提下，經(jīng)本農(nóng)民集體大多數(shù)成員同意并經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)異地建房的，可按規(guī)定確權(quán)登記發(fā)證。(6)對(duì)于沒有權(quán)屬來源證明的宅基地，應(yīng)當(dāng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，由村委會(huì)出具證明并公告15天無異議，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報(bào)縣級(jí)人民政府審定，屬于合法使用的，確定宅基地使用權(quán)。
  （7）空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)的宅基地，不確定使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-09-05 00:09:42
• 141****6148

  農(nóng)村宅基地確權(quán)需要權(quán)利人主動(dòng)申請(qǐng)，申請(qǐng)程序如下：
  1. 申請(qǐng)：由村民向本轄區(qū)內(nèi)國(guó)土資源所（或國(guó)土資源分局）提出書面申請(qǐng)；
  2. 權(quán)屬審核：各國(guó)土資源所（分局）進(jìn)行土地登記資料的初審，縣國(guó)土資源局審核；經(jīng)審核無異議的，以國(guó)土資源局名義發(fā)布公告，公告時(shí)間不少于7日；公告到期后，統(tǒng)一報(bào)請(qǐng)縣人民政府審批；
  3.注冊(cè)登記：填寫《土地登記卡》和《共用宗土地登記卡目錄》，填寫《土地歸戶卡》，組裝《土地登記簿》，并進(jìn)行材料歸檔；
  4.頒發(fā)證書。
  所需材料如下：
  1.土地登記申請(qǐng)書；
  2.申請(qǐng)人身份證明材料(戶口簿和申請(qǐng)人個(gè)人身份證等)，委托代理申請(qǐng)的還應(yīng)提供授權(quán)委托書和代理人身份證明；
  3.土地來源證明材料(村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證、村民申請(qǐng)宅基地報(bào)批表、農(nóng)村居民宅基地審批表等；轉(zhuǎn)讓、繼承、分家析產(chǎn)、贈(zèng)與、受贈(zèng)的協(xié)議書、合同書、證明書等；土地權(quán)屬糾紛的處理決定、判定書、裁定書；村委會(huì)或主管部門出具的權(quán)屬證明等)；
  4.地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)；
  5.地上附著物權(quán)屬證明材料(房屋所有權(quán)證，未取得房屋所有權(quán)證的提供村關(guān)于宅基地上房屋所有權(quán)的證明)；
  6.其他相關(guān)證明材料。

  查看全文↓ 2019-09-05 00:09:30
• 156****2140

  農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證流程 ：
  
  1、申報(bào)
  
  凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會(huì)二級(jí)經(jīng)濟(jì)組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報(bào)材料上交土地管理部門對(duì)權(quán)屬進(jìn)行審核。
  
  2、權(quán)屬調(diào)查
  
  國(guó)土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請(qǐng)，對(duì)宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測(cè)量作準(zhǔn)備。在宅基地調(diào)查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應(yīng)按通知規(guī)定時(shí)間內(nèi)到場(chǎng)共同指界，對(duì)雙方共同確認(rèn)的用地界線和界址點(diǎn)進(jìn)行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應(yīng)書面委托代理人出面指界。
  
  3、審核與公告
  
  經(jīng)土地行政主管部門審核，對(duì)認(rèn)為符合登記要求的宗地進(jìn)行公告，公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱、地址、準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等。
  
  4、審批
  
  公告期滿，土地權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者對(duì)土地登記審核結(jié)果未提出異議的，在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見，由市（縣）人民政府領(lǐng)導(dǎo)簽章，并加蓋市（縣）人民政府土地登記專用章。

  查看全文↓ 2019-09-05 00:09:26

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村宅基地確權(quán)程序是怎么樣的？
  答

  （1）農(nóng)村村民一戶只能擁有一處依法批準(zhǔn)使用不超過規(guī)定面積的宅基地，對(duì)宅基地超面積的，按不同的歷史階段處理：1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大用地面積的，可以按現(xiàn)有實(shí)際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記。1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至1987年《土地管理法》實(shí)施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分按當(dāng)時(shí)國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定處理后，可以按實(shí)際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記。1987年《土地管理法》實(shí)施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照實(shí)際批準(zhǔn)面積進(jìn)行確權(quán)登記，并在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋搬遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按有關(guān)規(guī)定作出處理，并按照規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行確權(quán)登記。(2)符合規(guī)定分戶建房標(biāo)準(zhǔn)而未分戶，現(xiàn)宅基地不超過分戶合計(jì)面積的，不作為超面積處理。(3)非農(nóng)業(yè)戶口居民（含華僑）原在農(nóng)村合法取得的宅基地及房屋，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員”。(4)已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。(5)非本農(nóng)民集體的農(nóng)民，因地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等集中遷建，在符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃的前提下，經(jīng)本農(nóng)民集體大多數(shù)成員同意并經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)異地建房的，可按規(guī)定確權(quán)登記發(fā)證。(6)對(duì)于沒有權(quán)屬來源證明的宅基地，應(yīng)當(dāng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，由村委會(huì)出具證明并公告15天無異議，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報(bào)縣級(jí)人民政府審定，屬于合法使用的，確定宅基地使用權(quán)。（7）空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)的宅基地，不確定使用權(quán)。

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• 問 ??農(nóng)村宅基地申請(qǐng)程序是如何的？
  答

  　每個(gè)地方不太一樣　　查詢一下你們地區(qū)的審批辦法　　舉例：　　第十二條 申請(qǐng)人申請(qǐng)和村委會(huì)初審?！　∩暾?qǐng)人本人向村委會(huì)書面申請(qǐng)。村委會(huì)初審申請(qǐng)人的條件及初選的宅基地位置、面積。初審擬同意的，提交村民會(huì)議討論。經(jīng)村民會(huì)議討論通過后，張榜公示10天?！　」酒跐M無異議的，申請(qǐng)人填寫《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書申請(qǐng)、審批表》、《農(nóng)村居民住宅用地呈報(bào)表》和《土地登記申請(qǐng)書》。村委會(huì)蓋章后，連同申請(qǐng)人居民身份證和戶籍證明一并報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)?！　〉谑龡l 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)受理申請(qǐng)后，對(duì)申請(qǐng)人條件進(jìn)行審查?！　〉谑臈l 規(guī)劃選址。經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)審查同意的申請(qǐng)宗地，履行規(guī)劃選址審批手續(xù)?！　?duì)位于城市規(guī)劃建成區(qū)以內(nèi)的村莊，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)初審后報(bào)所在區(qū)建設(shè)行政主管部門審查，審查同意后報(bào)市規(guī)劃行政主管部門審核，經(jīng)審核符合村莊規(guī)劃的，核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址意見書》?！　?duì)位于城市規(guī)劃建成區(qū)以外的村莊，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)首先確認(rèn)申請(qǐng)宗地是否使用耕地。對(duì)確需使用耕地的，經(jīng)審查后報(bào)所在區(qū)建設(shè)行政主管部門核發(fā)《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》;對(duì)使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)直接核發(fā)《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。　　第十五條 規(guī)劃選址確定后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)組織國(guó)土資源所及相關(guān)部門進(jìn)行地籍調(diào)查并實(shí)地丈量面積，確定四至范圍，繪制宗地草圖，組織相鄰利害關(guān)系人現(xiàn)場(chǎng)指界?！　〉谑鶙l 對(duì)經(jīng)全面審核擬同意的申請(qǐng)宗地，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)整理上報(bào)申請(qǐng)報(bào)件。報(bào)件包括：規(guī)劃選址審批手續(xù)、《農(nóng)村居民住宅用地呈報(bào)表》、《土地登記申請(qǐng)書》、申請(qǐng)人居民身份證和戶籍證明復(fù)印件。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)在報(bào)件指定欄目填寫意見，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)長(zhǎng)(街道辦事處主任)簽字，加蓋公章后報(bào)所在區(qū)國(guó)土資源分局?！　〉谑邨l 市國(guó)土資源行政主管部門審查。國(guó)土資源分局對(duì)轄區(qū)內(nèi)上報(bào)的申請(qǐng)宗地情況進(jìn)一步審查，審查無誤的，報(bào)市國(guó)土資源局。市國(guó)土資源局對(duì)申請(qǐng)報(bào)件進(jìn)行全面審查，并對(duì)20%以上的申請(qǐng)宗地實(shí)地抽查，經(jīng)審查無誤后，報(bào)市政府審批。　　對(duì)市政府批準(zhǔn)的宅基地，由市國(guó)土資源部門負(fù)責(zé)頒發(fā)《集體土地使用證》，辦理土地登記手續(xù)。

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• 問 哪位了解農(nóng)村宅基地如何確權(quán)？
  答

  國(guó)家現(xiàn)在推行不動(dòng)產(chǎn)登記，宅基地確權(quán)早就該廢止了。確權(quán)無非就是重新執(zhí)行一遍審批程序里面的發(fā)放批準(zhǔn)過程，因此不是所有的宅基地都確權(quán)。但是政府負(fù)有處理處罰違法行為的職責(zé)，他們不能不搭理這方面的事，否則就是失職瀆職，這時(shí)候人民群眾應(yīng)該想著怎么處罰政府工作人員，人民群眾千萬不要避重就輕，讓政府轉(zhuǎn)移了注意力，忘了更重中之重的工作

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• 問 ??哪位知道農(nóng)村宅基地如何確權(quán)？
  答

  以下12種情況宅基地不能確權(quán)：（1）主動(dòng)放棄二輪承包經(jīng)營(yíng)權(quán)未承擔(dān)農(nóng)業(yè)稅費(fèi)義務(wù)的按無田戶處理，不予確權(quán)登記。（2）農(nóng)村二輪承包時(shí)，沒能力種田沒承包的孤寡、單身戶、五保戶，按無田戶處理，不予確權(quán)登記。（3）農(nóng)村土地二輪承包時(shí)，戶口外遷不在冊(cè)或按當(dāng)時(shí)政策不符合分田條件的人員，目前戶口仍在外地或已回遷，要求分田的，暫不處理。（4）農(nóng)村土地二輪承包時(shí)，未承包到戶的土地原則上暫不確權(quán)登記，歸集體所有。（5）在承包土地上未批先建、改變用途的不予確權(quán)。（6）承包農(nóng)戶代種他人承包地的，現(xiàn)代種戶要求確權(quán)的，原則上不予確權(quán)。（7）承包地已被依法征占，并已得到相應(yīng)補(bǔ)償，確權(quán)登記時(shí)要從承包地塊面積中減除，進(jìn)行變更登記。（也就是說被依法征占且得到補(bǔ)償?shù)倪@部分地塊不予登記）（8）承包戶的承包地被全部征收、征用、占用，導(dǎo)致農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)全部喪失的不再確權(quán)發(fā)證。（9）機(jī)動(dòng)地、經(jīng)濟(jì)地、荒地已納入承包地管理的繼續(xù)作為承包地管理；未納入承包地管理的，不再進(jìn)行確權(quán)登記。（10）家庭承包人員死亡的，家庭承包戶沒有消亡，還按原承包土地確權(quán)登記；家庭承包戶消亡的，原家庭承包土地不予確權(quán)登記。（11）退耕還林領(lǐng)取了林權(quán)證的，本次不予確權(quán)登記頒證。如果沒有領(lǐng)取林權(quán)證，但領(lǐng)取了退耕還林補(bǔ)貼，應(yīng)尊重農(nóng)戶自己的選擇。（12）法律法規(guī)規(guī)定限制土地權(quán)利的，不予確定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。補(bǔ)充：農(nóng)村宅基地不予確權(quán)登記將被回收，對(duì)于有宅基地需求的農(nóng)戶可以重新給予分配宅基地，具體處置方式主要有以下幾種：（1）村集體組織成員間有償流轉(zhuǎn)。（2）對(duì)于荒廢的閑置宅基地，村集體可以收回并重新分配。（3）對(duì)于沒有確權(quán)且原使用人不退出宅基地的，不準(zhǔn)再翻建、修補(bǔ)房屋，待房屋消亡后由村集體收回。（4）鼓勵(lì)超占、多占宅基地的農(nóng)民家庭有償退出宅基地。

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• 問 ??宅基地確權(quán)程序是如何的？
  答

  　　一、農(nóng)村宅基地如何確權(quán)　　根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》的規(guī)定，宅基地使用權(quán)在確權(quán)時(shí)主要依照以下原則：　　1、1982年2月國(guó)務(wù)院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》之前農(nóng)村居民建房占用的宅基地，超過當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積，在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可以暫按現(xiàn)有實(shí)際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。　　2、1982年2月《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》發(fā)布時(shí)起至1987年1月《土地管理法》開始施行時(shí)止，農(nóng)村居民建房占用的宅基地，其面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分按1986年3月中共中央、國(guó)務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方人民政府的有關(guān)規(guī)定處理后，按處理后實(shí)際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)?！　?、符合當(dāng)?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民，其現(xiàn)有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，可按現(xiàn)有宅基地面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)

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