已有3個回答

• 152****1605

  二手房過戶需要證件主要有：雙方身份證、戶口本、結婚證、房產本、買賣合同。
  
  二手房過戶需要的手續(xù)：
  
  1、我們買的房子是二手房子的時候需要賣方有自己的身份證和戶口本，這是在房地產部門進行登記時候的必須條件，而且我們自己買房子的時候也要檢查清楚。
  
  2、如果賣房子的人是結婚的人，那么需要他們的結婚證，另外我們也要檢查一下賣方的房產證和土地證這很重要，因為沒有這些證明，說明這個房產的問題很大，大家要謹慎一些。
  
  3、我們要檢查好的是房屋買賣合同的內容，這方面我們找一些專業(yè)的人士，如果你的朋友里面有律師的話，叫朋友看看，或者你自己上網查一下具體的規(guī)定也可以。
  
  4、我們買房子的時候特別我要強調大家注意的是，結婚的賣方一定要有一個確認，也就是說賣方的夫妻雙方都要參與，而且必須是夫妻雙方親自到當?shù)胤课莓a權登記部門簽字才可以確定。
  
  5、我們買房子的時候自己的手續(xù)也需要準備齊全，我自己買房子的時候辦理的證件主要是我自己的身份證，還有我的戶口簿、然后還需要我親自到當?shù)胤课莓a權登記部門簽字，這樣才是一個辦理的全部過程。

  查看全文↓ 2019-01-06 23:18:50
• 153****3922

  1、需要戶口本的。
  
  2、二手房過戶需要的手續(xù)：
  
  （1）買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
  
  （2）簽訂二手房買賣合同。
  
  （3）找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。
  
  （4）貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
  
  （5）按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。
  
  （6）將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。
  
  （7）憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
  
  （8）憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
  
  （9）憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
  
  3、二手房交易買方需要攜帶的證件資料：
  
  （1）若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證明。
  
  （2）若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證（若購房者是外地人，需要根據(jù)當?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證、二手房買賣交易的契稅完稅證明。
  
  （3）若買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本。
  
  4、二手房交易賣方需要攜帶的證件資料：
  
  （1）賣方需要攜帶個人身份證、房產證，如果交易房屋賣方有多個權利共有人，需要共有人到場簽字，如果不能到場簽字，需要由簽字人員提供未到場權利人的公證委托書，（家庭滿五住房，需要賣方提供結婚證和夫妻雙方的戶口本）。
  
  （2）如果是房產是繼承過戶得來的房產，賣方還要提供原房產證復印件、繼承公證書。

  查看全文↓ 2019-01-06 23:18:45
• 137****7117

  一、二手房屋交易需要手續(xù)？
  1、買賣雙方（賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續(xù)；并申報交易價格；
  2、房地產交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一伙的），要求對交易的房地產進行價格評估；
  3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費；
  4、等待領《房屋所有權證》
  5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)，工本費，領取新的《土地使用權證》。
  二、更名費等如何計算？
  經濟適用房:
  滿五年:
  補交土地出讓金:成交價*1%(賣方繳納)
  營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納)
  交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）
  印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)
  交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）
  證件工本費:80元
  商品房:
  滿五年:
  交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）
  印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)
  交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）
  證件工本費:80元
  個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
  未滿五年:
  營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納)
  交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）
  印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)
  交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）
  證件工本費:80元
  個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
  注明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米）
  已購公房:
  1,成本價房:
  土地出讓金:成交價建筑面積*1%(買方繳納)
  其他稅費同商品房
  2,標準價（優(yōu)惠價）房:
  補齊成本價:成交價*1%(買方繳納)
  另外和原單位按產權比例分成
  轉 移 登 記 ·
  因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移的，當事人應當自事實發(fā)生之日起90日內申請轉移登記。

  查看全文↓ 2019-01-06 23:18:43

相關問題

• 問 二手商品房過戶需要什么手續(xù)
  答

  房產過戶需要帶一下證件：(1)房地產轉移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產權利證書;(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書;(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;(11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;(12)房地產共有人同意轉移的意見書;(13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

  全部3個回答>
• 問 ??商品房出售需要哪些手續(xù)？
  答

  1、契稅，買方交納。成交價的1.5%；2、土地出讓金，買方交納，成本價房：房產證建筑面積乘以1560再乘以1%。3、印花稅，買賣雙方分別交納，成交價的千分之0.5。4、原產權為優(yōu)惠價、標準價購買的，上市出售時應補成成本價后方可上市，補交金額為房產證建筑面積乘以6%。 5、辦理過戶需要帶《房屋所有權登記申請書》，買賣合同，雙方的身份證原件及復印件，賣方婚姻證明的原件和復印件及配偶同意出售房屋的意見書，原房屋所有權證，原房屋所有權證上的附圖及房屋登記表復印件，買賣雙方的個人名章，無章可不提供。買賣雙方本人到場。 到房屋土地權屬登記事物中心，就是房管局。

  全部4個回答>
• 問 個人二手房怎么出售?個人二手房出售怎樣辦理過戶?
  答

  買賣房屋過戶流程房屋買賣是指將自己名下的房產進行買賣、自己的名下的房產必須具備房屋產權證。房屋買賣過戶流程如下：1、簽訂買賣合同；準備**款，凍結；評估公司評估（出具評估報告）；2、向銀行申請貸款，等銀行審批；網簽；房地產交易中心過戶；繳稅領證；3、銀行解凍購房款；抵押登記；4、物業(yè)交接，水電過戶；5、土地證查檔（辦理土地證)。

  全部4個回答>
• 問 二手房出售需要哪些手續(xù)？
  答

  二手房屋買賣交易稅費明細一、 買房人應繳納稅費：（一） 已購公有住房（成本價購房）1、 契稅：房款的1.5%2、 土地出讓金：按成本價的1%×建筑面積3、 印花稅：房款的0.05%4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定5、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定（二） 商品房1、 契稅：房款的1.5%2、 印花稅：房款的0.05%3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定二、 賣房人應繳納稅費：（一） 購公有住房（成本價購房）印花稅：房款的0.05%（二） 商品房印花稅：房款的0.05%標準價公房（優(yōu)惠價）土地出讓金：按成本價的7%×建筑面積經濟適用房土地出讓金按房款的3%收取房屋產權過戶提交材料一、 賣方提供：（一） 已購公有住房（成本價購房）1、 房屋所有權證2、 原始購房合同3、 產權人身份證、戶口本（暫住證）人名章4、 配偶意見、書面證明、簽字蓋章（按手?。?、 結婚證明、配偶身份證明（二） 商品房1、 房屋所有權證2、 原購房合同、購房發(fā)票、房地產賣契3、 國有土地使用證（市局）4、 產權人身份證、戶口本（暫住證）人名章5、 配偶意見、書面證明、簽字蓋章（按手?。?、 結婚證明、配偶身份證明二、 買方提供：身份證、戶口本、（暫住證、戶口本）人名章樓盤網為您解答

  全部2個回答>
• 問 二手商品房過戶手續(xù)費
  答

  房子滿五年了，就可以免去5.6%的營業(yè)稅，面積在90一下1%的契稅，90-144平2%的契稅144平以上4%的契稅，加1.88%的綜合稅，差不蠻多了

  全部44個回答>