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• 155****9139

  1、契稅，買方交納。成交價的1.5%；
  2、土地出讓金，買方交納，成本價房：房產(chǎn)證建筑面積乘以1560再乘以1%。
  3、印花稅，買賣雙方分別交納，成交價的千分之0.5。
  4、原產(chǎn)權(quán)為優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價購買的，上市出售時應(yīng)補(bǔ)成成本價后方可上市，補(bǔ)交金額為房產(chǎn)證建筑面積乘以6%。
  5、辦理過戶需要帶《房屋所有權(quán)登記申請書》，買賣合同，雙方的身份證原件及復(fù)印件，賣方婚姻證明的原件和復(fù)印件及配偶同意出售房屋的意見書，原房屋所有權(quán)證，原房屋所有權(quán)證上的附圖及房屋登記表復(fù)印件，買賣雙方的個人名章，無章可不提供。買賣雙方本人到場。 到房屋土地權(quán)屬登記事物中心，就是房管局。
  

  查看全文↓ 2018-08-20 21:39:19
• 142****7238

  賣商品房需要具備的手續(xù)如下:
  (1)商品房銷售的主體必須是具有獨(dú)立企業(yè)法人資格，取得房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審核批發(fā)的資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。項(xiàng)目公司銷售商品房同樣需要取得有關(guān)的批準(zhǔn)，為委托中介機(jī)構(gòu)則需要取得相應(yīng)的資格。
  　　(2)出售商品房需要已經(jīng)取得合法的土地使用權(quán)并依法繳納全部的土地出讓金，取得土地使用權(quán)證書。
  　　(3)商品房建設(shè)完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律規(guī)定的特定條件。
  　　(4)經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量部門驗(yàn)收合格，取得驗(yàn)收合格證書。
  　　(5)屬于住宅商品房的，必須經(jīng)過建設(shè)管理部門的審核，取得《住宅交付使用許可證》。
  　　(6)經(jīng)過測繪機(jī)構(gòu)對房屋和土地使用權(quán)面積進(jìn)行實(shí)際測量確定。
  　　(7)出售的房產(chǎn)已經(jīng)到房地產(chǎn)登記部門辦理了新建商品房初始登記，取得《房地產(chǎn)權(quán)證》。

  查看全文↓ 2018-08-20 21:39:11
• 158****8516

  這屬于房地產(chǎn)開發(fā)公司前期手續(xù)的工作范疇。一般來講，是指五證，首先是要擁有土地證，然后辦理規(guī)劃兩證，即用地和工程的規(guī)劃證，然后辦理施工許可證，用以上的證件辦理銷售許可證。
  以上指五證中，原則上前四證是辦理銷售許可證的前提，只需要擁有銷售許可證就可以銷售了，但是部分開發(fā)商可以利用關(guān)系，在證件不齊全的條件下就辦理銷售許可證后進(jìn)行期房銷售，前四個證件后補(bǔ)。
  不管怎樣，開發(fā)商由這樣的能力，前四個證的辦理工作也是不成問題的。在房地產(chǎn)開發(fā)來講，擁有了以上的證明并不代表就能夠辦理房屋產(chǎn)權(quán)，因?yàn)樵诜课菘⒐を?yàn)收過程中，房屋還有可能出現(xiàn)問題導(dǎo)致無法在質(zhì)監(jiān)部門備案，導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)。
  而此時，業(yè)主已經(jīng)購買了房屋并且簽訂了合同。

  查看全文↓ 2018-08-20 21:39:02
• 151****5719

  如果是二手房的話,須辦理過戶手續(xù).如果是購買新房須辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證(即房產(chǎn)證)和土地使用證.
  詳細(xì)說明：
  首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。
  
  合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號（土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號），土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。
  
  其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)；3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
  
  在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書
  

  查看全文↓ 2018-08-20 21:38:53

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• 問 出售商品房需要支付哪些費(fèi)用？
  答

  賣房得準(zhǔn)備點(diǎn)錢交稅和中介費(fèi)，還有些雜七雜八的費(fèi)用。

  全部5個回答>
• 問 個人出售二手商品房需要怎樣過戶？有哪些手續(xù)？
  答

  二手房過戶需要證件主要有：雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)本、買賣合同。二手房過戶需要的手續(xù)：1、我們買的房子是二手房子的時候需要賣方有自己的身份證和戶口本，這是在房地產(chǎn)部門進(jìn)行登記時候的必須條件，而且我們自己買房子的時候也要檢查清楚。2、如果賣房子的人是結(jié)婚的人，那么需要他們的結(jié)婚證，另外我們也要檢查一下賣方的房產(chǎn)證和土地證這很重要，因?yàn)闆]有這些證明，說明這個房產(chǎn)的問題很大，大家要謹(jǐn)慎一些。3、我們要檢查好的是房屋買賣合同的內(nèi)容，這方面我們找一些專業(yè)的人士，如果你的朋友里面有律師的話，叫朋友看看，或者你自己上網(wǎng)查一下具體的規(guī)定也可以。4、我們買房子的時候特別我要強(qiáng)調(diào)大家注意的是，結(jié)婚的賣方一定要有一個確認(rèn)，也就是說賣方的夫妻雙方都要參與，而且必須是夫妻雙方親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字才可以確定。5、我們買房子的時候自己的手續(xù)也需要準(zhǔn)備齊全，我自己買房子的時候辦理的證件主要是我自己的身份證，還有我的戶口簿、然后還需要我親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字，這樣才是一個辦理的全部過程。

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• 問 出售商品房需要哪些證件，滿足哪些條件？
  答

  商品房出售需具備五證：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售或銷售許可證。出售條件包括產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押、無糾紛，且符合當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)規(guī)定的交易條件。

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• 問 商品房解抵押需要哪些手續(xù)？
  答

  需要材料：賣房人到房屋所在不動產(chǎn)登記中心辦理解抵押，需要帶上相關(guān)材料，其中包括本人身份證、貸款結(jié)清證明、貸款還款證明、他項(xiàng)權(quán)利證或房本（蓋有抵押章）、不動產(chǎn)登記申請審批表等材料。相關(guān)不動產(chǎn)登記部門解押后，該房屋才可以通過房屋核驗(yàn)，進(jìn)行網(wǎng)簽。

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• 問 限價商品房可以賣嗎，限價商品房出售需要哪些條件呢？
  答

  購買的房屋,如果沒有取得所有權(quán),原業(yè)主將房屋進(jìn)行抵押或再次轉(zhuǎn)讓時,買主將無法保障自己的權(quán)益。《成都市限價商品住房銷售管理實(shí)施意見》也明確規(guī)定,購房人在取得房屋所有權(quán)五年后才能上市交易,這就意味著限價商品房即便上市交易,五年內(nèi)也無法辦理產(chǎn)權(quán)登記,買賣雙方均存在很大風(fēng)險。