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• 148****0727

  二手房屋買賣交易稅費明細
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  （一） 已購公有住房（成本價購房）
  1、 契稅：房款的1.5%
  2、 土地出讓金：按成本價的1%×建筑面積
  3、 印花稅：房款的0.05%
  4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定
  （二） 商品房
  1、 契稅：房款的1.5%
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  （一） 購公有住房（成本價購房）
  印花稅：房款的0.05%
  （二） 商品房
  印花稅：房款的0.05%
  標準價公房（優(yōu)惠價）土地出讓金：按成本價的7%×建筑面積
  經(jīng)濟適用房土地出讓金按房款的3%收取
  
  房屋產(chǎn)權(quán)過戶提交材料
  一、 賣方提供：
  （一） 已購公有住房（成本價購房）
  1、 房屋所有權(quán)證
  2、 原始購房合同
  3、 產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口本（暫住證）人名章
  4、 配偶意見、書面證明、簽字蓋章（按手?。?br/>5、 結(jié)婚證明、配偶身份證明
  （二） 商品房
  1、 房屋所有權(quán)證
  2、 原購房合同、購房發(fā)票、房地產(chǎn)賣契
  3、 國有土地使用證（市局）
  4、 產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口本（暫住證）人名章
  5、 配偶意見、書面證明、簽字蓋章（按手?。?br/>6、 結(jié)婚證明、配偶身份證明
  二、 買方提供：
  身份證、戶口本、（暫住證、戶口本）人名章
  樓盤網(wǎng)為您解答

  查看全文↓ 2014-04-17 09:48:59
• 144****6454

  買二手房某種程序上說比買一手房（新建商品房）更麻煩，涉及的問題很多，更有一些沒有掀開蓋頭的隱患。因此，人們在簽訂二手房買賣合同時，一定要從法律的角度維護好自己的權(quán)利，該說明說清的，該事先約定的，都表達清楚，有些條款是不能缺少的。
  一、 當事人的名稱或姓名、住所
  這里主要是寫清當事人的具體情況。地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。
  二、 標的
  這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時還應(yīng)寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條銜接）；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費關(guān)況。
  三、 價款這也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價款；付款方式、付款條件；如何申請按揭貸款；定位；尾款等。
  四、 履行期限、地點、方式主要寫明交房時間、條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù)；各種稅費、其他費用如何分攤。
  五、 違約責任
  主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償?shù)挠嬎闩c給付；在什么情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。
  六、 解決爭議的方式
  主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。
  七、 合同生效條款雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；生效或失效期限；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還。
  八、 合同中止、終止或解除條款
  明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還。
  九、 合同的變更或轉(zhuǎn)讓在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條件。
  十、 附件在此說明本合同有哪些附件；附件的效力等。如果可能，建議聘請專業(yè)律師起草、修訂合同，這樣效果比較好。

  查看全文↓ 2014-04-15 22:49:27

相關(guān)問題

• 問 ??二手房出售需要哪些手續(xù)？
  答

  二手房交易過戶的手續(xù)：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同、土地證、房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。

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• 問 ??如何買賣二手房？二手房出售需要哪些手續(xù)？
  答

  一，二手房出售需要的手續(xù)：1、買賣雙方（賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報交易價格；2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構(gòu)是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費；4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

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• 問 出售二手房需要哪些證件？
  答

  房產(chǎn)證原件，所有產(chǎn)權(quán)人的身份證原件

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• 問 出售二手房的手續(xù)
  答

  小產(chǎn)權(quán)房：拿上賣家的律師見證書，再找一個和法律師，作廢舊的,寫一份新的買家律師見證書！商品房的程序就太多了，不想麻煩就找合法地產(chǎn)中介，給點傭金，他們可以幫你辦所有的事情！

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• 問 出售二手房需要繳納哪些稅金？
  答

  賣方：營業(yè)稅=指導價*5.55% （有區(qū)分滿五年和未滿五年情況）個人所得稅收=指導價*1% （普通住宅） 印花稅 0.05 % 交易手續(xù)費是普通住在每平方3塊錢買房 主要就是交 契稅 1.5% （普通住宅 ） 印花稅也是0.05% 交易手續(xù)費雙方都一樣 3塊錢每平方（普通住宅）工本費 85元、 大概就是這樣。

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