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• 144****4144

  房產(chǎn)證原件，所有產(chǎn)權人的身份證原件

  查看全文↓ 2014-04-21 09:54:09
• 154****9795

  你好！
  買賣流程
  
  （1）、申請人到交易中心測繪收件窗口審辦《房地產(chǎn)測繪證明》。
  
  （2）、申請人到交易中心權屬登記收件窗口，經(jīng)收件人員受理后，領取《收件回執(zhí)》。
  
  （3）、符合辦理條件的，自交易中心權屬登記窗口收件之日起15日內辦理完畢
  
  所需提交證件：
  賣方：
  
  （1）、《房屋所有權證》、《土地使用權證》
  
  （2）、房屋買賣合同
  
  （3）、評估報告
  
  （4）、房地測繪證明
  
  （5）、身份證復印件，結婚了的，要提供夫妻身份證明并同時到場
  
  買方： 身份證及復印件
  
  稅費標準：
  
  買方：
  一）登記費：80/套
  
  二）契稅：1.5%或3%
  
  說明：1.5%適用于單套建筑面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）兩個條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3%。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息為準，住宅小區(qū)建筑容積率由規(guī)劃部門提供。
  
  三）印 花 稅：5元
  
  四）手 續(xù) 費：3元/平米
  
  賣方：
  
  一）個人所得稅：稅率為20％
  
  說明：應納所得稅額＝（轉讓住房的收入額－住房原值和合理費用）×20％
  
  對個人轉讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅
  除按國家稅務總局規(guī)定可免征個人所得稅的情況外，對個人首次出售已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用住房以及拆遷安置住房等六類住房，個人所得稅核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具體由主管稅務機關根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。
  二）手續(xù)費：3元/平米
  
  三）營業(yè)稅：1、5.5%或差價5.5%
  
  說明：2006年6月1日起轉讓購買不足5年普通住房征收5.5％營業(yè)稅；如果要轉讓購買超過5年（含5年）、且符合我市普通住房標準的房子，則不用交營業(yè)稅。個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。
  如果轉讓購買的非普通住房超過2年（含2年）的房子，營業(yè)稅計算方法需要按其售房收入減去該房屋購置原價后的余額征收5.5％營業(yè)稅。
  
  四）印花稅：5元
  
  五）評估費：房產(chǎn)評估價值的5‰，如果買方需要貸款則為7‰
  
  說明：若購買的二手房屬于已購公房，買方需要貸款，則應繳評估費為標的總額的千分之二；如果不貸款，則無需繳納評估費。
  若購買的二手房屬于私房，在買方貸款情況下，則應繳評估費為標的房產(chǎn)評估價值的千分之七；不貸款應繳千分之五。
  
  

  查看全文↓ 2014-04-21 09:50:09
• 155****0671

  賣方身份證 產(chǎn)權證 結婚證戶口本 買方提供身份證 結婚證

  查看全文↓ 2014-04-21 09:47:16
• 155****2591

  在購買二手房時一、一定要核實產(chǎn)權是否完整、可靠。有沒有抵押、共有人等，注意產(chǎn)權證上的房生是否與賣房人是同一個人，以確認產(chǎn)公的完整性；搞清楚是成本價房還是經(jīng)濟適用房；一定要驗看產(chǎn)權證的正本而且到房管部門查詢此產(chǎn)權證的真實性。二、要弄清楚房屋的面積、結構、裝修狀況。要確認房屋的準確面積，包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積；要核實產(chǎn)權證上標注的面積與實際面積是否相符；要觀察房屋的內部結構、戶型是否合理。三、考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平。水電氣的費用發(fā)何收取，三表是否到戶，物業(yè)提供物業(yè)等。四、了解房屋歷史與領居里的關系，要了解該房屋是哪一年蓋的，還有多長的時間的土地使用年限，哪些人住過，是何背景何種用途；是否久管理公司的費用以及水、電、煤氣費用。五、要通過市場比較判斷該房屋的實際，可通過比較房屋的價值，也可以委托評估機構進行評估，要弄清該房屋以后能否做二手房按揭貸款。六、必須經(jīng)過國家房管部門（房交所）辦理產(chǎn)權變更手續(xù)，才算作真正完成過戶七、找雙方信得過的中介公司完成**后的房屋和產(chǎn)權交按手續(xù)，交清房款。主要的就是這幾點，希望對你有幫助

  查看全文↓ 2014-04-20 20:05:12
• 146****5513

  你的情況不需要補辦結婚證。有夫妻關系公證書和戶口簿(記載戶主和與戶主關系)也是你倆關系的證明，辦理手續(xù)時必須你倆同時到場，一方不能到場的，要有委托代理手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-04-20 15:24:51
• 131****0830

  二手房交易到房產(chǎn)所在地稅務機關申請開具發(fā)票時，應提供下列資料:（1）房屋產(chǎn)權證(或契稅完稅證)原件及復印件；（2）雙方簽訂合同的原件及復印件；（3）原購買房產(chǎn)的發(fā)票原件及復印件（無原購房發(fā)票及自建房產(chǎn)除外）；（4）產(chǎn)權所有人的身份證原件及復印件；（5）受讓方為非個人的，出具付款方證明；（6）有銀聯(lián)標志的銀行卡（不包括能透支的信用卡）。
  具體應繳納的稅費請?zhí)峁┰摲慨a(chǎn)的詳細資料，以便準確界定。

  查看全文↓ 2014-04-20 12:53:53
• 151****9227

  身份證，結婚證，收入證明，沒有結婚的搞個單身證明就可以了！按揭很麻煩的的，你還是找家中介公司吧！

  查看全文↓ 2014-04-20 10:13:17
• 153****3045

  買方：夫妻雙方的身份證 戶口本，結婚證，家庭房屋狀況調查表賣方：夫妻雙方的身份證 戶口本，結婚證，房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:07:52
• 144****5469

  1,身份證原件,2,戶口本,3家里唯一住房證明,

  查看全文↓ 2014-04-18 18:35:13

相關問題

• 問 二手房交易需要哪些證件?
  答

  房產(chǎn)證 土地證 契證 雙方身份證 房地產(chǎn)轉讓合同 客戶的婚姻證明情況 戶口本 及 家庭住房證明情況 以上原件+復印件

  全部3個回答>
• 問 二手房交房需要哪些證件
  答

  房產(chǎn)證、土地證這兩個肯定是需要的。查看產(chǎn)權，這個是必須的，拿到房產(chǎn)證到房管局查詢；

  全部3個回答>
• 問 二手房過戶需要哪些證件
  答

  一次性的話需要 產(chǎn)權人身份證原件及復印件 戶口本 如果首購有優(yōu)惠政策 可以去調檔 開具首次購房證明按揭的話需要 產(chǎn)權人身份證原件及復印件 戶口本 結婚證或未婚證明

  全部8個回答>
• 問 ??二手房需要社保嗎？購買二手房需要哪些證件？
  答

  看地方的限購政策。蘭州限購政策是需要三年的社?；蛘邼M一年的納稅證明。二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證以及及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 二手房出售需要哪些手續(xù)？
  答

  二手房屋買賣交易稅費明細一、 買房人應繳納稅費：（一） 已購公有住房（成本價購房）1、 契稅：房款的1.5%2、 土地出讓金：按成本價的1%×建筑面積3、 印花稅：房款的0.05%4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定5、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定（二） 商品房1、 契稅：房款的1.5%2、 印花稅：房款的0.05%3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定二、 賣房人應繳納稅費：（一） 購公有住房（成本價購房）印花稅：房款的0.05%（二） 商品房印花稅：房款的0.05%標準價公房（優(yōu)惠價）土地出讓金：按成本價的7%×建筑面積經(jīng)濟適用房土地出讓金按房款的3%收取房屋產(chǎn)權過戶提交材料一、 賣方提供：（一） 已購公有住房（成本價購房）1、 房屋所有權證2、 原始購房合同3、 產(chǎn)權人身份證、戶口本（暫住證）人名章4、 配偶意見、書面證明、簽字蓋章（按手?。?、 結婚證明、配偶身份證明（二） 商品房1、 房屋所有權證2、 原購房合同、購房發(fā)票、房地產(chǎn)賣契3、 國有土地使用證（市局）4、 產(chǎn)權人身份證、戶口本（暫住證）人名章5、 配偶意見、書面證明、簽字蓋章（按手印）6、 結婚證明、配偶身份證明二、 買方提供：身份證、戶口本、（暫住證、戶口本）人名章樓盤網(wǎng)為您解答

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