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• 144****1028

  賣方：營業(yè)稅=指導價*5.55% （有區(qū)分滿五年和未滿五年情況）個人所得稅收=指導價*1% （普通住宅） 印花稅 0.05 % 交易手續(xù)費是普通住在每平方3塊錢買房 主要就是交 契稅 1.5% （普通住宅 ） 印花稅也是0.05% 交易手續(xù)費雙方都一樣 3塊錢每平方（普通住宅）工本費 85元、 大概就是這樣。

  查看全文↓ 2014-07-06 17:25:28
• 141****5801

  一般二手房交易需要交納的稅費：
  一、 買房人應繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
  二、 賣房人應繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）如果是以單位為主體進行出售的房產一般都需要繳納土地增值稅。如果還沒有土地證，還需要繳納土地出讓金。

  查看全文↓ 2014-05-19 15:09:53
• 145****0169

  賣方：營業(yè)稅=指導價*5.55% （有區(qū)分滿五年和未滿五年情況）
  個人所得稅收=指導價*1% （普通住宅）
  印花稅 0.05 % 交易手續(xù)費是普通住在每平方3塊錢
  
  買房 主要就是交 契稅 1.5% （普通住宅 ）
  印花稅也是0.05% 交易手續(xù)費雙方都一樣 3塊錢每平方（普通住宅）
  
  工本費 85元、 大概就是這樣。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:09:56
• 154****1276

  廣州現(xiàn)在的二手房交易都是買家實收了，買二手房要交的**主要的是三大稅，
  1.營業(yè)稅：由9月1日開始調整為全額征收5.61%（滿五年免征）豪宅（建筑面積大于144方）差額征收，
  2.個人所得稅1%，賣方只有一套房的免征。
  3.契稅：首套90方以下1%，90方以上1.5%，豪宅3%；二套無論購買多大面積都是3%。其他的稅費很少。

  查看全文↓ 2014-04-27 19:58:25
• 131****4323

  營業(yè)稅,城建稅,教育費附加,所得稅

  查看全文↓ 2014-04-27 15:08:45
• 154****1731

  契稅百分之2，營業(yè)稅百分之5.6（未滿5年），綜合稅百分之1.88
  主要是這三個

  查看全文↓ 2014-04-27 10:04:10

相關問題

• 問 ??二手房稅金需要繳納哪些？
  答

  二手房過戶所要繳納的費用：交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產產權轉移書據(jù)，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等此類稅種的征收以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。注意：資金監(jiān)管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監(jiān)管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。

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• 問 ??二手房都有哪些費用？二手房出售買賣雙方各需要繳納哪些費用?繳多少?
  答

  二手房買賣雙方都需要繳納的稅費：1、契稅(買方支付)①對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;②對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;(北上廣深除外)2、營業(yè)稅(買方支付)個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。3、個稅(買方支付)核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)。對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。4、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

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• 問 出售二手房需要哪些證件？
  答

  房產證原件，所有產權人的身份證原件

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• 問 二手房出售需要哪些手續(xù)？
  答

  二手房屋買賣交易稅費明細一、 買房人應繳納稅費：（一） 已購公有住房（成本價購房）1、 契稅：房款的1.5%2、 土地出讓金：按成本價的1%×建筑面積3、 印花稅：房款的0.05%4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定5、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定（二） 商品房1、 契稅：房款的1.5%2、 印花稅：房款的0.05%3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定二、 賣房人應繳納稅費：（一） 購公有住房（成本價購房）印花稅：房款的0.05%（二） 商品房印花稅：房款的0.05%標準價公房（優(yōu)惠價）土地出讓金：按成本價的7%×建筑面積經濟適用房土地出讓金按房款的3%收取房屋產權過戶提交材料一、 賣方提供：（一） 已購公有住房（成本價購房）1、 房屋所有權證2、 原始購房合同3、 產權人身份證、戶口本（暫住證）人名章4、 配偶意見、書面證明、簽字蓋章（按手?。?、 結婚證明、配偶身份證明（二） 商品房1、 房屋所有權證2、 原購房合同、購房發(fā)票、房地產賣契3、 國有土地使用證（市局）4、 產權人身份證、戶口本（暫住證）人名章5、 配偶意見、書面證明、簽字蓋章（按手?。?、 結婚證明、配偶身份證明二、 買方提供：身份證、戶口本、（暫住證、戶口本）人名章樓盤網為您解答

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• 問 ??二手房出售需要哪些手續(xù)？
  答

  二手房交易過戶的手續(xù)：先簽訂房地產買賣合同（當?shù)胤康禺a交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同、土地證、房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。

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