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• 134****5074

  二手房賣方逾期過戶怎么辦?有合同的應(yīng)當(dāng)按照合同約定處理，既然對方不能按照合同約定的時間過戶房屋，那么屬于違約行為，購房者可以要求對方立即過戶，并 承擔(dān)違約責(zé)任，可以要求對方支付合同約定的違約金，或者要求對方賠償你因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。而根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，下列情況可以解除合同：
  (一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
  (二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
  (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
  (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
  (五)法律規(guī)定的其他情形。你也可以要求解除合同，并要求對方雙倍返還定金。
  賣方逾期過戶屬于上述規(guī)定的第二種情況，同時根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，購房者可以要求解除，并要求賣方承擔(dān)雙倍定金的賠償責(zé)任。
  在二手房交易時，如果二手房賣方逾期過戶，會使購房者的合法權(quán)益遭受巨大的風(fēng)險，因此購房者在購房合同中一定要約定逾期過戶的違約責(zé)任。
  律師提醒：購房者或二手房房東都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)，但購房者想毀約時主要采用不支付房款的方法，所以一般是二手房房東不辦過戶手續(xù)，這時，購房者如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時為避免二手房房東另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，**好將房屋進(jìn)行保全。

  查看全文↓ 2019-01-06 22:17:17
• 142****9546

  如果那套房子原來并沒有欠著房貸的，或是用房貸的但前業(yè)主賣給你的時已經(jīng)提前還貸了的話，新房子與二手房的按揭其實沒有太大的區(qū)別的，二手房當(dāng)然也可以用公積金貸款的，只是可能根據(jù)房子的樓齡\結(jié)構(gòu)形式等的不同，**與**高貸款額度會有所不同而已。

  查看全文↓ 2019-01-06 22:16:52
• 154****9555

  1、買到二手房后，賣方不守約定辦理過戶，或是不按約定騰出房子，甚至賣方不遷出戶口都將直接影響買方的利益。其實，大多數(shù)人買了房子后，為方便以后的生活，會將戶口遷到新房。如果賣方一直不遷出，因為一處住所對應(yīng)一個戶口，買方就會擔(dān)心自己遷戶口時會受到限制。
  
  2、實際中，買賣二手房時，對房屋產(chǎn)權(quán)過戶、戶口遷移等問題，一般是在簽訂二手房買賣時即被確定，所以，賣方不按約定遷戶口，買方可以優(yōu)先按照二手房買賣合同約定。
  
  3、具體而言，買方可以采取以下的處理方法：
  
  （1）二手房買賣合同已做好約定的，按該約定進(jìn)行處理。
  
  （2）二手房買賣合同中并無約定或約定不明的，但是賣方賣的房不是唯一性住房，簡單地說，就是賣方只有該套房，或者雖然是其唯一性住房，但有親屬好友或單位愿意接受其戶口的，那么買方即可要求其或當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶇f(xié)助將戶口遷走。
  
  （3）并且，買方可以直接找賣方協(xié)商，協(xié)商不成的可以至法院起訴，要求賣方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
  
  4、不過，去法院起訴之后，買方只能主張損失賠償，無法堅持賣方遷移戶口的主張，而法院也會裁定不予受理或者駁回起訴。因為戶口遷移問題屬于行政管理問題，不屬于民事案件受理范圍，法院無權(quán)對此作出判決。
  
  5、如果房主確實無法遷走合同的，即賣方只有該套房且無其他住處，買方也可以辦理房屋戶口入住，原房主的戶口繼續(xù)留在房屋處并不影響買方辦理戶口及正常使用。
  
  6、而且，如果買方請求了派出所協(xié)助的，派出所也無法強(qiáng)制將賣方戶口遷移。
  
  7、**后，在二手房買賣合同中，有些人會注意先做定好賣方及時遷出戶口的約定，但是有些人沒注意到這點的，可能就不會做相應(yīng)約定。不過，一旦雙方協(xié)商或是向法院起訴時，未能確定違約金的，并且損失也較多的，那么建議可以在必要時找個專業(yè)律師介入。

  查看全文↓ 2019-01-06 22:16:47

相關(guān)問題

• 問 二手房18樓賣不出去該怎么辦??？
  答

  我年初的時候買二手房也遇到過房主隱瞞事實的情況，不過跟你的有些不一樣。我的情況是這樣的：我在交訂金簽合同的時候明明是說好要能轉(zhuǎn)得了房產(chǎn)證的，但她的那套房是轉(zhuǎn)不了房產(chǎn)的，結(jié)果到合同預(yù)定時間還不能過戶到我名下，訂金卻也不肯不退回給我，在親戚的建議下，我就到法院起訴她，結(jié)果一起訴，傳票都還沒發(fā)到她手里她自己倒主動來聯(lián)系我說要退還訂金給我了，我遇到的是一個擺明想詐我訂金的人，拿我的訂金去裝修她的新房的。

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• 問 2022年二手房賣不出去了嗎
  答

  2022年二手房賣不出去了嗎，雖然說2022年因為疫情的原因而導(dǎo)致房地產(chǎn)的市場不景氣，根據(jù)相關(guān)的調(diào)查，二手房的成交量逐步下滑使得一些人認(rèn)為房價在下跌，其實現(xiàn)在在一些核心城市，二手房的交易還是比較平穩(wěn)的，特別是像剛性需求的購房者，還會利用現(xiàn)在的時機(jī)抄底買房，所以房子是否能夠賣得出去，主要還是看房屋本身的質(zhì)量和地段。在購買二手房的時候，無論是買家還是賣家，都要先對所購買房屋的房價、交付房款的形式以及騰房的時間做出相應(yīng)的約定，就對購房人來說，因為現(xiàn)在的房價比較高，為了避免出現(xiàn)一房多賣的情況，最好還是要先審核一下二手房源的產(chǎn)權(quán)信息是否清晰，有沒有存在被抵押或者是被凍結(jié)的情況，一些房齡比較老的房屋可能存在有多個房屋，所有產(chǎn)權(quán)人這些都是要在購房之前了解清楚的事情。

• 問 ??二手房賣不出去中介要賠錢多少呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  若不通過中介承擔(dān)的風(fēng)險莫過于 房子賣了錢拿不到，或者錢付了 過戶找不著人?；蛘咴摲恳逊慷u。不僅賣給你也賣給了別人，若你是賣家，買家故意拖延按揭，讓你的房出售不了，很多問題都會發(fā)生。我建議 你們可以一起去找中介，這個叫自配對。價格比較便宜?；蛘吣阋部梢哉毅y行，有很多銀行都有代簽合同的。主要是通過第三方的話 可以有銀行監(jiān)管賬戶，所以比較安全。

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• 問 ??現(xiàn)在二手房好賣嗎？為什么現(xiàn)在的二手房很久都賣不出去?
  答

  究竟是地段好，出行方便，價格又有吸引力的老舊小區(qū)好，還是地段偏遠(yuǎn)的新小區(qū)二手房好？很多想要購置二手房的剛需族都面臨著這樣的煩惱，這就要看市核心的老舊二手房到底值不值得購買。一：老舊二手房的好處1、地段好老舊小區(qū)一般位于市核心交通方便、配套成熟的地段，去到哪里都不會太遠(yuǎn)，上下班途中耗費(fèi)的時間短，節(jié)省了時間成本；此外，交通配套完善，可選擇的出行方式比較多，比如公交、等；生活配套方面，由于周邊城市發(fā)展起步早，因此各方面配套也比較齊全。2、有競爭力由于老舊小區(qū)所在區(qū)域發(fā)展時間比較久，因此的辦學(xué)歷史也比較久遠(yuǎn)，其中不乏一些核心。3、價格誘人由于老舊小區(qū)的剩余使用年限較短，因此這類房屋的價格比周邊同地段新房要不少，加上60-70平方米做成緊湊兩居的老戶型設(shè)計，沒有電梯等公攤面積，實際使用面積比較高，。4、利潤大隨著城市的發(fā)展，老舊小區(qū)將逐步被高大的新樓房所取代，一旦拆遷，將有可能得到一部分金錢補(bǔ)償，或者分到一部分房產(chǎn)，總之，后期利潤不容小覷。二：二手房的壞處1、小區(qū)破舊這類老房子規(guī)劃建設(shè)的時間較早，綠化率和容積率不能夠滿足現(xiàn)代人多生活品質(zhì)的要求。樓間距較小，甚至影響私家車的出入。加之多年的風(fēng)吹日曬，房子比較破舊。2、車位不足物業(yè)管理差。小區(qū)的物業(yè)費(fèi)比較，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。車位不足，會導(dǎo)致業(yè)主亂停車，大清早經(jīng)常會有急躁的業(yè)主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區(qū)的人休息。3、無法確認(rèn)房屋內(nèi)發(fā)生過什么買房怕買到兇宅，雖然老人家自然死亡并不算是兇宅，但還是會挑戰(zhàn)心理承受能力。此外，詢問周邊的鄰居，也并不能問出個所以然來，之前的鄰居也可能已經(jīng)搬走。4、買后得翻新裝修老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。買房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結(jié)構(gòu)的限制等。5、貸款的年限有限一般二手房房齡+貸款年限，不得超過30年或者40年。其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。6、房屋質(zhì)量難以保障90年代建造的房屋，大多為磚混結(jié)構(gòu)，加之使用的時間久，房屋質(zhì)量難以保障。7、鄰居的層次參差不齊買房時，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居多以中老年人為主，生活習(xí)慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融于環(huán)境，難以認(rèn)同這種生活氛圍。此外，重要的一點。心理學(xué)上講破窗效應(yīng)，即一個房子如果窗戶破了，沒有人去修補(bǔ)，隔不久，其它的窗戶也會莫名其妙地被人打破；一個很干凈的地方，人們不好意思丟垃圾，但是一旦地上有垃圾出現(xiàn)之后，人就會毫不猶豫地拋垃圾。這點類似于我們通常說的，破罐子破摔。很多人包括這類二手房的業(yè)主，心里都認(rèn)同這個二手房老了、破了、舊了，從心里上對它產(chǎn)生了反感，不值得珍惜這一想法。很多二手房小區(qū)環(huán)境臟、亂，和業(yè)主有一定的關(guān)系。房屋的質(zhì)量差，很大一部分原因和業(yè)主不愛惜房子有關(guān)。像這類小區(qū)，也是小偷經(jīng)常喜歡光顧的地方。

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• 問 華章文苑為什么賣不出去了？
  答

  華章文苑確實沒有周邊的像朝陽春天、建發(fā)縵云等樓盤賣的好，周邊環(huán)境比較一般，老城區(qū)，也不是地鐵口，現(xiàn)在降價了，肯定賣的更好了。

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