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• 136****9306

  我年初的時候買二手房也遇到過房主隱瞞事實的情況，不過跟你的有些不一樣。我的情況是這樣的：我在交訂金簽合同的時候明明是說好要能轉(zhuǎn)得了房產(chǎn)證的，但她的那套房是轉(zhuǎn)不了房產(chǎn)的，結(jié)果到合同預(yù)定時間還不能過戶到我名下，訂金卻也不肯不退回給我，在親戚的建議下，我就到法院起訴她，結(jié)果一起訴，傳票都還沒發(fā)到她手里她自己倒主動來聯(lián)系我說要退還訂金給我了，我遇到的是一個擺明想詐我訂金的人，拿我的訂金去裝修她的新房的。

  查看全文↓ 2019-02-25 22:31:30
• 133****2661

  二手房交易中買方違約的情形有哪些？
  1、房屋價格大幅度下降
  房屋交易流程要辦理完成需要一定的時間，不管是辦理貸款，還是過戶都需要一定的時間審查資料，而在辦理過程中如果房屋價格大幅度下降，這就會導(dǎo)致買方寧愿放棄定金，也不愿意繼續(xù)買下房屋。
  2、買方不愿贖樓
  在交易過程中，涉及的房產(chǎn)可能依舊會在銀行進(jìn)行抵押，而賣方可能會因為自己沒有足夠資金還清銀行貸款，然后借助買方的力量去還款。**開始買方可能會答應(yīng)此條件，但是隨著一系列手續(xù)的辦理比較麻煩，涉及的問題較多，從而放棄為賣方繼續(xù)贖樓，造成違約。
  3、不愿支付房款
  在交易過程中，買方可能會不按照合同約定的時間和金額去銀行做首期的資金監(jiān)管，致使買賣合同無法再繼續(xù)履行。此外，還可能是履行完了大部份，但不再履行交款義務(wù)，比如雙方簽署的是陰陽合同，買方只按照陽合同的數(shù)額支付購房款，而不按照陰合同的價格支付，這時買方也就構(gòu)成了違約。
  除了以上三種情況，還有一點需要注意。如果合同中沒有明確列明不繳納定金算違約，那么部份定金不支付不屬于違約，因為定金屬于實踐履行合同，就算部份不繳納，依舊可以就按照已繳納部份履行。

  查看全文↓ 2019-02-25 22:31:25
• 133****3452

  你們合同簽的是賣方自行贖樓嗎？要贖樓的怎么首期款會被賣方提走？這其中的風(fēng)險全是買家承擔(dān)了 中介沒有知會你？如賣方不贖樓 主告賣方違約 附帶中介沒有盡到告知義務(wù) 發(fā)律師函 走法律途徑 把**要回來 賣方也要賠償違約金
  

  查看全文↓ 2019-02-25 22:31:18

相關(guān)問題

• 問 二手房賣不出去怎么辦？有什么解決的方法？
  答

  二手房賣方逾期過戶怎么辦?有合同的應(yīng)當(dāng)按照合同約定處理，既然對方不能按照合同約定的時間過戶房屋，那么屬于違約行為，購房者可以要求對方立即過戶，并 承擔(dān)違約責(zé)任，可以要求對方支付合同約定的違約金，或者要求對方賠償你因此造成的直接經(jīng)濟損失。而根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，下列情況可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。你也可以要求解除合同，并要求對方雙倍返還定金。賣方逾期過戶屬于上述規(guī)定的第二種情況，同時根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，購房者可以要求解除，并要求賣方承擔(dān)雙倍定金的賠償責(zé)任。在二手房交易時，如果二手房賣方逾期過戶，會使購房者的合法權(quán)益遭受巨大的風(fēng)險，因此購房者在購房合同中一定要約定逾期過戶的違約責(zé)任。律師提醒：購房者或二手房房東都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)，但購房者想毀約時主要采用不支付房款的方法，所以一般是二手房房東不辦過戶手續(xù)，這時，購房者如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時為避免二手房房東另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，**好將房屋進(jìn)行保全。

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• 問 2022年二手房賣不出去了嗎
  答

  2022年二手房賣不出去了嗎，雖然說2022年因為疫情的原因而導(dǎo)致房地產(chǎn)的市場不景氣，根據(jù)相關(guān)的調(diào)查，二手房的成交量逐步下滑使得一些人認(rèn)為房價在下跌，其實現(xiàn)在在一些核心城市，二手房的交易還是比較平穩(wěn)的，特別是像剛性需求的購房者，還會利用現(xiàn)在的時機抄底買房，所以房子是否能夠賣得出去，主要還是看房屋本身的質(zhì)量和地段。在購買二手房的時候，無論是買家還是賣家，都要先對所購買房屋的房價、交付房款的形式以及騰房的時間做出相應(yīng)的約定，就對購房人來說，因為現(xiàn)在的房價比較高，為了避免出現(xiàn)一房多賣的情況，最好還是要先審核一下二手房源的產(chǎn)權(quán)信息是否清晰，有沒有存在被抵押或者是被凍結(jié)的情況，一些房齡比較老的房屋可能存在有多個房屋，所有產(chǎn)權(quán)人這些都是要在購房之前了解清楚的事情。

• 問 ??二手房賣不出去中介要賠錢多少呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  若不通過中介承擔(dān)的風(fēng)險莫過于 房子賣了錢拿不到，或者錢付了 過戶找不著人?；蛘咴摲恳逊慷u。不僅賣給你也賣給了別人，若你是賣家，買家故意拖延按揭，讓你的房出售不了，很多問題都會發(fā)生。我建議 你們可以一起去找中介，這個叫自配對。價格比較便宜?；蛘吣阋部梢哉毅y行，有很多銀行都有代簽合同的。主要是通過第三方的話 可以有銀行監(jiān)管賬戶，所以比較安全。

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• 問 ?? 房子賣不出去離婚怎么分啊
  答

  兩個人結(jié)婚以后的財產(chǎn)屬于夫妻財產(chǎn)，假若男方或者女方提出離婚，那么其中的一部分財產(chǎn)分給男的或者女的，若果，一棟房子是兩個人一起蓋得，離婚以后老婆跟老公各分一半，若果，那棟房子只有男方一個人蓋的。那么離婚以后女方就沒份，夫妻共有財產(chǎn)，指的是，結(jié)婚之前的所有積儲，包括支出的費用以及收入的費用等

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• 問 ??明明房價在上漲,為何二手房跌價還是賣不出去?
  答

  著要看是哪個城市了。每個城市的情況不同，二手房的價格波動原因以及日后的走勢都不同，**關(guān)鍵的還是售房人對預(yù)售房價格的心理預(yù)期。比如北京，雖然想買房的人都在等著價格下跌，但是北京的售房者對房價的心理預(yù)期普遍較高，總覺得奧運會后房價還會大漲，現(xiàn)在沒人買沒關(guān)系，我先出租，先賺上半年的租金，半年后房價漲了我再賣——這種心理作用下，除了極個別急需用錢的人，絕大部分的房主都會堅挺自己的房價，寧可不買，也不賤賣。上海、廣州等城市，一手房的房價下降得太快，二手房如果不降價，想買房的人會直撲一手房，對二手房不理不睬，二手房的價格當(dāng)然會降。

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