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• 137****1317

  沒有相關規(guī)定說幾年可以買賣，只是說滿不滿五年。滿五年就沒有營業(yè)稅，再說了，也是買家出的。
  
  1. 二手房買了以后,隨時可以再次買賣，只是不滿2年稅費較高。
  2. 測繪費1.36元/平方，買方。
  3. 評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方。
  4. 契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納。
  5. 所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免。
  6. 交易費6/平方,雙方。
  7. 工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
  8. 營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

  查看全文↓ 2019-01-06 20:41:38
• 131****6331

  據(jù)了解，房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所占的土地存在使用年限的問題。根據(jù)國家規(guī)定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合用地或者其他用地50年。土地使用權到期后，根據(jù)國家有關規(guī)定，可通過交納土地使用費方式重獲使用權。 只要有房產(chǎn)證和國土證，依然可以轉(zhuǎn)讓。該網(wǎng)友的經(jīng)驗提醒大家，購買二手房時，一定要查一下土地的使用年限。
  

  查看全文↓ 2019-01-06 20:41:27
• 134****8844

  要看當?shù)厥欠裼邢奘壅?，沒有限售是沒有時間限制的
  二手房買賣交易的流程如下：
  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
  3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
  5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。
  7、賣方協(xié)助買方完成其他相關事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  查看全文↓ 2019-01-06 20:41:20

相關問題

• 問 二手房可以交易嗎？誰知道詳細說說唄。
  答

  可以的，一般來講，自行交易要分為以下幾步：一、發(fā)布或了解房源信息進行二手房買賣首要的就是要發(fā)布或了解房源信息，一種是通過親朋好友介紹；另一種是通過報紙、網(wǎng)絡等刊登出售或求購信息。相比較兩種方式，第二種方式的選擇面較寬，但買賣雙方需要認真識別信息的真實性，以避免受到無謂的打擾，甚至造成不必要的損失。二、看房、挑房作為買方，通過了解房源信息，選好目標房源后，接下來就需要對房屋進行實地考察了?？疾旆譃閮蓚€層面，一足落實房屋是否可以上市交易以及房屋的權屬和性質(zhì)；二是看房屋本身的現(xiàn)狀，如房屋的戶型結(jié)構(gòu)、質(zhì)量狀況、水電暖是否能正常使用，小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理如何等。作為賣方，**好了解一下買方的付款能力和資信狀況。三、買賣雙方初步達成意向、買方交付定金通過看房，買賣雙方就房屋買賣達成初步意向。這時候，通常需要買方交付一部分定金，以作為雙方將來簽約的一個保證，防止賣方將房再賣給他人，同時也對買方構(gòu)成一個約束。簽約之后，定金可抵作房款。

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• 問 二手房交易問題？誰知道詳細說說唄。
  答

  現(xiàn)在商品買賣在合同登記的時候就需要繳納契稅，未繳納契稅就不能在房管部門完成合同的登記備案，對于這種未在房管部門登記備案的房屋拿來買賣交易肯定會存在一定的風險。

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• 問 二手房買賣交易糾紛？誰知道詳細說說唄。
  答

  忽略房產(chǎn)共有人：已購公房在買賣之前應該讓公房的原單位開具一份“同意出售證明”；對于普通商品房屬于婚后共同財產(chǎn)的無論產(chǎn)權證上是誰都應該在買房之前得到另一方的認可，同時也出具一份同意出售證明方可購買。如果在購房之前忽略了房產(chǎn)共有人的權利，一旦日后該共有人出來爭奪房產(chǎn)就會比較麻煩了。

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• 問 二手房交易過戶問題？誰知道詳細說說唄。
  答

  水電不用過戶的，因為賬單上寫的是地址而不是姓名煤氣要過戶的，雙方一起到煤氣公司就行了，帶好房產(chǎn)證，沒有的話帶好購房合同，雙方的身份證

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• 問 二手房全款交易流程？誰知道詳細說說唄。
  答

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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