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• 136****1209

  按照國家規(guī)定，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。工業(yè)用地50年；教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地40年。
  
  《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。
  
  續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。
  
  ＂這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

  查看全文↓ 2019-01-05 23:26:28
• 151****7138

  1、涉及到產(chǎn)權年限是指土地使用權年限。到期了的處置辦法，根據(jù)不同的用地性質(zhì)，相關法規(guī)有不同的規(guī)定。例如對住房用地，期限為70年，《物權法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！?但續(xù)期時如何交出讓金、交多少，目前還沒有一個明確規(guī)定；
  2、對停車位，大多數(shù)小區(qū)只出售使用權，而不出售所有權，其使用年限一般也是70年。到期后的處置辦法開發(fā)商就沒有給出一個明確約定，事實上在目前他們也給不出來，他們所獲得的土地開發(fā)權也是到期了；
  3、如果二手房只剩十年，并不是說只能住十年，期限屆滿也是自動續(xù)期。

  查看全文↓ 2019-01-05 23:26:23
• 133****2588

  一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。
  
  實際上，現(xiàn)在的商品房的土地實際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，**短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉手就更短了，
  
  況且住宅樓的設計使用年限是50年幅度，房屋達到設計使用年限便不能再用了。 70年后，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權。

  查看全文↓ 2019-01-05 23:26:17

相關問題

• 問 ??買房可以住多少年？到期后要怎么處理？
  答

  1、涉及到產(chǎn)權年限是指土地使用權年限。到期了的處置辦法，根據(jù)不同的用地性質(zhì)，相關法規(guī)有不同的規(guī)定。例如對住房用地，期限為70年，《物權法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！?但續(xù)期時如何交出讓金、交多少，目前還沒有一個明確規(guī)定；2、對停車位，大多數(shù)小區(qū)只出售使用權，而不出售所有權，其使用年限一般也是70年。到期后的處置辦法開發(fā)商就沒有給出一個明確約定，事實上在目前他們也給不出來，他們所獲得的土地開發(fā)權也是到期了；3、如果二手房只剩十年，并不是說只能住十年，期限屆滿也是自動續(xù)期。

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• 問 ??公寓產(chǎn)權多少年？到期后要怎么處理？
  答

  1、40年產(chǎn)權房跟小產(chǎn)權沒有關系，凡是被冠稱為小產(chǎn)權的，都是違法的，是某些鄉(xiāng)村大隊或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)用國家不允許出售的土地按住宅出售給用戶的，是沒有合法房產(chǎn)證的。40年產(chǎn)權房是大產(chǎn)權，是有合法銷售手續(xù)的，住戶也能取得合法產(chǎn)權證。　　2、國家為什么會有40、50、70年產(chǎn)權房的區(qū)別呢，這是由土地功能劃分決定的，就是說，國家先規(guī)劃好某塊地，到底是做住宅用還是蓋商場，還是蓋寫字樓，這是政府先確定好的，然后把這塊地放到土地交易市場，賣給開發(fā)商。而根據(jù)目前國家規(guī)定，規(guī)劃成住宅的地都是70年產(chǎn)權，規(guī)劃成寫字樓和酒店就50年，規(guī)劃成商場的話是40年。　　所以，開發(fā)商在拿地的時候，就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場地塊，就是40年年限，拿到寫字樓地塊，就是50年年限?！　〉珵槭裁磳懽謽呛蜕虉瞿鼙婚_發(fā)商當做住宅來賣呢？這是因為我國住宅市場比較火爆，很多開發(fā)商看到住宅賣得好，就把自己手里的商場或者寫字樓地塊擅自修改建筑標準，按照住宅的模樣和功能來建，然后充作住宅賣給購房者，購房者拿到手里房產(chǎn)證之后，就能看到自己買的到底是什么了，房產(chǎn)證不會騙人，上面是商場就是商場，是公建就是公建，是酒店就是酒店?！　∵@也就是，很多人不明白，為什么4、50年產(chǎn)權房子不能落戶的原因，因為它根本不是住宅，當然不能落戶。　　3、為什么買40年產(chǎn)權房的人會小心許多？　　這個問題答案有幾個方面，第一，40年產(chǎn)權房子很有可能是水電費都是按商用標準收取，也就是說，可能比民宅多上一倍。這牽扯到居住成本，購房人不能不小心，有個別項目能做到民用標準，也是因為跟政府關系好，或者背景雄厚。而且在規(guī)劃中，這種房子沒有燃氣，除非開發(fā)商有特硬的背景，否則很難見到燃氣?！　〉诙?0年產(chǎn)權房不能落戶，這對有孩子上學需要或者落戶需要的購房者來說，不能不考慮。　　第三，40年產(chǎn)權房物業(yè)費高。　　第四，40年產(chǎn)權房，很多格局是一梯好幾十戶，這是為了應付政府規(guī)劃，你想，如果把個商場改造成住宅的話，難免會一層N多戶，這樣的話，雖然面積和民宅相等，但密度太高，居住氛圍和品質(zhì)就下降了。　　第五，40年產(chǎn)權房使用率低，一般民宅面積使用率能達到80%，而40年產(chǎn)權房因為公攤大，使用率能達到65%就不錯了?！　?、為何商業(yè)產(chǎn)權房均價低于住宅呢?　　你說的賠率的事我不清楚，但假定賠率的事是真的，那么，這個賠率也跟房屋價值并不完全成正比?！　∪绻钦Ｉ虡I(yè)，就是說嚴格按照規(guī)劃建造的，不存在開發(fā)商私自修改規(guī)劃的情況，那么，房屋價值比較純粹，就是商業(yè)和投資價值，你也可以按照純商業(yè)或者純寫字樓的價值去衡量它。比如國貿(mào)三期，金融街，現(xiàn)在租金和寫字樓價格都在一路上漲，比住宅只高不低?！　〉?，你說的這種40年產(chǎn)權的商業(yè)房是被改成住宅的，也就是說，它產(chǎn)權性質(zhì)為商業(yè)，卻實際承擔住宅的功能。是屬于掛羊頭賣狗肉的類型。按商業(yè)看呢，它面積偏小，辦公功能大部分缺失，不如人家真正的寫字樓，作為住宅看呢，他又有我剛才在第3點說的5大問題，居住功能也有很大缺失。這些問題直接影響了該房屋在市場上的保值增值。我就曾經(jīng)見過人家同樣花100萬，寧可買80年代蓋的老房子，也不愿意買2000年以后蓋的商住房，就為了燃氣問題?！　?、如果國家收回土地，賠償?shù)脑?，不管賠率是多少，都只可能按照當時的價格，不可能按照你購置時候的價格，在通貨膨脹這么嚴重的情況下，如果按照你購置時價格賠，估計很多人要暴動了，不過你說的這種賠償方案目前還沒有出臺，也沒有相關具體規(guī)定，目前都是民間的瞎猜?！　?、如果產(chǎn)權人死亡，而此房屋已經(jīng)超過40年產(chǎn)權，但有續(xù)約的，該房屋是否也是遺產(chǎn)的一部分，參與遺產(chǎn)繼承。這個理論上講是成立的，因為你擁有它的產(chǎn)權，產(chǎn)權是可以繼承的，但是具體實施政策還未出臺?！　?、40年產(chǎn)權房到期后，需要交納多少錢，為所謂的續(xù)約？　　這個我也很想知道，但并沒有政策出臺。不過中介有些說法可以借鑒，就是交一部分土地出讓金，可能比住宅高一點，但他們這么說是不完全的，主要為了推銷房子，國家還沒有完善的條文。不過應該不用太過擔心，那么多買商業(yè)房當住宅的人呢，到時候國家肯定會給一個說得過去的續(xù)約政策的。

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• 問 買房子住多少年到期
  答

  物權法出臺之后，還有相關司法解釋完善，目前的規(guī)定是住宅物權年限為70年，但到年限了住宅依然存在的話可以繼續(xù)居住使用的，但是可能就不能買賣了。從另一個角度看，中國現(xiàn)在的房子也就30年左右就開始拆遷重建了。

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• 問 ??買房能住多少年？到期后一般是怎么處理的？
  答

  按照國家規(guī)定，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。工業(yè)用地50年；教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地40年?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。＂這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

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• 問 買一套房子要繳多少稅？
  答

  契稅啥的，100W的房子大概五六萬吧%7E 要是二手房的話，還有個20%的增值稅要交給國家，坑爹啊。。。

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