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• 131****4829

  定向安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行定向，而安置給被定向人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  
  
  
  1、安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
  
  2、根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

  查看全文↓ 2019-01-04 13:34:53
• 138****1737

  安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對(duì)象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷用戶和征拆遷房屋的農(nóng)戶，安置房是政府或企業(yè)對(duì)拆遷對(duì)象的一種補(bǔ)償形式。

  查看全文↓ 2019-01-04 13:34:47
• 137****9043

  1、回遷房是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。
  
  2、安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
  
  根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 安置房是什么意思
  答

  所謂的安置房指的就是政府在進(jìn)行，整體規(guī)劃的時(shí)候需要拆除一部分的民用住宅，對(duì)于拆遷住戶給予安置所建造的房屋，有些時(shí)候是因?yàn)槌鞘幸?guī)劃有些時(shí)候是因?yàn)橥恋亻_發(fā)，反正無(wú)論是什么樣的原因，就是把別人家的房子拆除之后補(bǔ)償給拆遷人所居住使用的房子，而安置房對(duì)比于其他的房子來(lái)說(shuō)，雖然價(jià)格比較低，但是在交易的時(shí)候需要先取得房屋產(chǎn)權(quán)證，才能夠進(jìn)行交易。有些人會(huì)出售自己被拆遷的房子，安置房會(huì)比其他市面上的房子價(jià)格要低很多，主要就是因?yàn)榇蠖鄶?shù)的安置房暫時(shí)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證或者是辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間待定，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證，所以沒(méi)有辦法走正常的流程去完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，常常只適合賣房者口頭簽署了相關(guān)的協(xié)議，交付了房款，但因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證的名字沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移，如果出現(xiàn)1房2賣的情況，購(gòu)房者是沒(méi)有辦法保障自己的個(gè)人權(quán)益的。

• 問(wèn) 安置房是什么意思呢，什么是安置房？
  答

  1、主要是看土地證性質(zhì)是國(guó)有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證；一般都比較長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來(lái)！拆遷戶安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能過(guò)戶而且要補(bǔ)完國(guó)有地稅；如果一定要的話**好找個(gè)律師給合同約定！2、拆遷戶安置房相對(duì)商品房要便宜點(diǎn)；但是有一定的風(fēng)險(xiǎn)！過(guò)戶的費(fèi)用和商品房過(guò)戶費(fèi)用一樣！只是要補(bǔ)完國(guó)有地稅。這個(gè)們可以約定由賣主來(lái)交！3、安置房除當(dāng)事人外其它人不能代款！

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• 問(wèn) 定向安置房是什么意思
  答

  定向安置房是在道路建設(shè)和設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被定向住戶安置的房屋，即因土地開發(fā)原因進(jìn)行定向，而安置給被定向人居住的房屋，因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是動(dòng)遷安置戶，房屋的買賣除受法律之外，還受到當(dāng)?shù)卣叩募s束，所以和商品房有很大的不同。安置房和商品房的區(qū)別①產(chǎn)權(quán)的區(qū)別，安置房不是絕對(duì)產(chǎn)權(quán)，即具有完全所有權(quán)，卻不具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有出讓金。而商品房是絕對(duì)產(chǎn)權(quán)，即房屋完全的所有權(quán)和土地使用權(quán)，土地可以出讓，也就是繳了出讓金。所以，在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前交易并沒(méi)有要求這樣，但規(guī)定是要繳納的，所以，一但出臺(tái)政策就很可能要交。②質(zhì)量上的區(qū)別。安置房建設(shè)利潤(rùn)被限制很多，因此，建筑商經(jīng)常偷工減料增加利潤(rùn)。加上職能部門監(jiān)管不力，造成質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的，有質(zhì)量好的安置房，但是不多。

• 問(wèn) ??安置房什么意思?安置房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么?
  答

  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。

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• 問(wèn) 農(nóng)轉(zhuǎn)非安置房是什么意思？
  答

  通知對(duì)于征地中拆遷農(nóng)民住房問(wèn)題也予以相應(yīng)規(guī)定：在城市遠(yuǎn)郊和農(nóng)村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房，拆遷補(bǔ)償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補(bǔ)償，宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?！⊥ㄖQ，在城鄉(xiāng)結(jié)合部和城中村，原則上不再單獨(dú)安排宅基地建房，主要采取貨幣或?qū)嵨镅a(bǔ)償?shù)姆绞剑杀徊疬w農(nóng)戶自行選購(gòu)房屋或政府提供的安置房。被拆遷農(nóng)戶所得的拆遷補(bǔ)償以及政府補(bǔ)貼等補(bǔ)償總和，應(yīng)能保障其選購(gòu)合理居住水平的房屋。

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