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• 144****1465

  咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?。（已房管局所說為準(zhǔn)）
  
  房產(chǎn)證注銷登記的辦理程序：申請→受理→初審→核準(zhǔn)→記載于登記簿→立卷歸檔。
  
  房產(chǎn)證注銷登記辦理需要滿足的申請條件：
  (一)土地使用權(quán)依法終止的;
  
  (二)房屋因倒塌、拆除等原因滅失的;
  
  (三)房屋所有權(quán)因放棄而終止的;
  
  (四)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他情形。
  
  房產(chǎn)證注銷登記辦理需要的申請材料：
  
  1、房地產(chǎn)變更及其他登記申請表;
  
  2、申請人身份證明：
  
  ①屬個人的，提供身份證明：內(nèi)地人士提供身份證，無身份證的，可提供有效軍人身份證件、中國護照等身份證明;未滿16周歲的未成年人可提供戶口簿;港澳人士提供香港、澳門特別行政區(qū)身份證或者來往內(nèi)地通行證;臺灣人士提供來往大陸通行證或者旅行證或者身份證;境外人士提供護照。
  
  ②內(nèi)地法人或其他組織提供工商營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證或其他登記證明、法定代表人或負(fù)責(zé)人證明;境外(包括港、澳、臺)法人或其他組織提供經(jīng)公證或見證的登記證明。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:59:54
• 145****8634

  房產(chǎn)證被注銷后重新辦理房產(chǎn)證即可，具體流程如下：
  　?。?）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  　?。?）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  　?。?）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  　?。?）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:59:48
• 147****0394

  接下來看看今日的新鮮事吧！
  
  1
  第二批辦理房產(chǎn)證的小區(qū)
  居民請注意
  解決國有土地上房屋權(quán)屬登記歷史遺留問題，本市第二批10個住宅小區(qū)17日開始辦理房產(chǎn)證。19日，針對一些居民在辦理過程中存在的問題，市房屋交易權(quán)屬登記管理中心對七層和負(fù)一層住宅作出權(quán)威解釋說明。
  
  解決國有土地上房屋權(quán)屬登記歷史遺留問題，第二批開始永安里小區(qū)、同馨小區(qū)（負(fù)一層、七層）、華祥里小區(qū)（4號樓的3、4單元和5號樓的1、2單元）、迎賓園小區(qū)（七層）、東風(fēng)園小區(qū)、梅園小區(qū)（七層）、運新苑小區(qū)（七層）、廣森園小區(qū)（七層）、齒欣花園小區(qū)（七層）、云新小區(qū)。但在辦理過程中，市房屋交易權(quán)屬登記管理中心工作人員發(fā)現(xiàn)，一些居民竟來為不具備居住功能、購房合同上未標(biāo)注“住宅”的、單獨作為地下室使用和購房時開發(fā)商贈送的七層等房屋辦理產(chǎn)權(quán)登記，但這均不在辦理范圍內(nèi)。
  
  針對這一情形，該中心工作人員提醒小區(qū)居民，在購買商品房時，開發(fā)商“買六層送七層”時購房合同中一般只標(biāo)注了六層的房屋面積，而未將七層面積計入其中，而且七層并沒有發(fā)生實際的交易行為，故此類七層不能單獨辦理房屋權(quán)屬登記；上述辦理產(chǎn)權(quán)證的小區(qū)中所指的“負(fù)一層”是指具備居住功能（即購房時的房屋平面圖上有衛(wèi)生間、廚房、起居室等設(shè)施）的地下一層，如果是作為單獨地下室則不予辦理房屋權(quán)屬登記。希望廣大居民周知，依規(guī)辦理產(chǎn)權(quán)。
  2
  南郊區(qū)集中銷毀問題食品藥品
  10月17日，南郊區(qū)食品藥品監(jiān)督管理局在垃圾填埋場集中焚燒銷毀一批違法違規(guī)生產(chǎn)經(jīng)營的食品藥品及過期食品。銷毀物品涉及食品、藥品、食品添加劑等13個品種380公斤。
  　　
  今年以來，南郊區(qū)食品藥品監(jiān)督管理局持續(xù)加大對轄區(qū)內(nèi)食品生產(chǎn)經(jīng)營單位的巡查監(jiān)管力度，配合各類專項檢查行動，以“發(fā)現(xiàn)一起、查處一起”的強硬態(tài)勢，堅決打擊違法違規(guī)生產(chǎn)經(jīng)營的“三無”產(chǎn)品及銷售過期食品藥品的違法行為。執(zhí)法人員在巡查過程中發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)生產(chǎn)經(jīng)營的食品藥品，一律要求企業(yè)停止生產(chǎn)、銷售，下達責(zé)令整改通知書，依法對違規(guī)食品藥品進行查扣、沒收，并對違法違規(guī)企業(yè)或相對人予以處罰。
  3
  智障女走失兩年半把家還
  日前，市民李女士將一面錦旗送到市救助管理站。李女士說，無論給她金山還是銀山都不如閨女回來讓她高興，真是太感謝救助站了。
  　　
  昨日上午，市民李女士向記者講述了這段感人的經(jīng)歷。2014年4月4日下午，李女士帶著智障的女兒曉蕓（化名）以及孫子、外孫在東信商貿(mào)城一帶逛街，就在她忙著看護兩個小孩的時候，曉蕓不見了。這可急壞了李女士，曉蕓在19歲出車禍后留下了后遺癥，經(jīng)常出現(xiàn)間歇性的神志不清，以致生活難以自理。李女士說，曉蕓丟失后，每天一有時間她就到街上找，回家后獨自一人默默地流淚，做夢都想著曉蕓早點回來。一晃兩年多時間過去了，曉蕓沒有任何音訊。不久前，市救助站的工作人員入戶調(diào)查，曉蕓的兒子也被作為困境中的未成年人納入調(diào)查范圍。在調(diào)查過程中，李女士將想要找回女兒的心愿告訴了工作人員。讓李女士沒有想到的是，幾天后，從市救助站傳來好消息，目前曉蕓正在市六醫(yī)院接受治療。當(dāng)看到白白胖胖的曉蕓站在自己面前時，李女士不禁潸然淚下。原來，2014年的4月7日，曉蕓就得到了市救助管理站的救助，因曉蕓無法提供家庭信息，后被送往市六醫(yī)院接受治療。
  4
  輕信“代辦大額信用卡
  ”3000元手續(xù)費打水漂
  原本想快點辦幾張信用卡套現(xiàn)，沒成想落入了騙子設(shè)置的陷阱，結(jié)果是卡沒辦成，3000元錢也打了水漂。昨日，市民劉先生致電本報熱線講訴了自己的遭遇，也提醒市民小心防范。
  　　
  據(jù)劉先生稱，他經(jīng)營著一家小公司，**近急等錢用，就想辦幾張信用卡。今年6月，他偶然在手機微信上看到一則小額貸款公司發(fā)布的信息，聲稱該公司有銀行內(nèi)部關(guān)系，可以快速辦理能提取大額現(xiàn)金的信用卡。劉先生按照微信信息上的聯(lián)系方式撥打電話進行詢問，一名男子在電話中表示絕對沒有問題，很快就會幫助劉先生辦好信用卡。劉先生按照對方的要求準(zhǔn)備好了他本人、妻子、兒子辦理信用卡的相關(guān)資料。
  　　
  6月7日，當(dāng)劉先生再次撥通微信上的聯(lián)系電話時，一名男子讓他把資料送到華林新天地門前廣場后再打電話。劉先生如約而至，見到了一名駕駛一輛北京牌照銀灰色豐田轎車的中年男子。該男子自稱名叫“王東明”，劉先生把辦理信用卡的資料交給對方后，又支付了3000元的手續(xù)費。這名中年男子向劉先生承諾，一個月后，就可以幫劉先生辦好3張信用卡。劉先生一個月后反復(fù)撥打?qū)Ψ降碾娫?，卻始終無人接聽，又過了十多天，當(dāng)他再次撥打?qū)Ψ绞謾C卻被告知已停機，此時，他才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了。
  　　
  劉先生既不知道這位名叫“王東明”的男子家住哪里，也不知道那家小額貸款公司是否真的存在。接下來的幾個月，劉先生想方設(shè)法尋找該男子，想要回自己的錢，但始終未能如愿。
  　　
  昨日上午，記者按劉先生提供的聯(lián)系方式撥打?qū)Ψ降氖謾C，被告知對方已銷戶?！耙驗樾募辈呸k下了糊涂事，損失幾千元錢還不要緊，要是對方拿著我們一家的身份證復(fù)印件去做壞事，那可就糟了?！眲⑾壬Ｍㄟ^本報提醒市民，遇到類似情況一定要小心謹(jǐn)慎，以防受騙。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:59:40
• 134****7522

  1.辦理二手房過戶手續(xù)需要哪些資料?
  
  答：過戶需要資料：
  
  1)買賣雙方身份證(原件、復(fù)印件)，賣方的婚姻狀況證明(結(jié)婚證和戶口本、離婚證、離婚協(xié)議書或未婚證明)(原件、復(fù)印件);
  
  2)房產(chǎn)證(無抵押、無限制、配圖需復(fù)印);
  
  3)《存量房買賣合同》;
  
  4)地稅完稅/免稅證明、銷售不動產(chǎn)發(fā)票辦證聯(lián);
  
  5)資金托管協(xié)議及憑證或買賣雙方共同簽署的交易資金不托管聲明;
  
  6)房屋所在地派出所出具的戶口遷移證明;(住宅房需提供)
  
  7)登記機構(gòu)認(rèn)為需要補充的其他材料;
  
  8)房屋原土地證
  
  
  
  2.辦理產(chǎn)權(quán)登記需要交哪些費用?
  
  答：登記部門收取的費用：
  
  登記費：50元/套(住宅)、550元/宗(非住宅);
  
  交易手續(xù)費：3元/平方米(住宅)、0.8*房屋總價(非住宅);
  
  權(quán)證印花稅：5元/本;
  
  合同印花稅：雙方各0.05%*房屋總價(非住宅);
  
  工本費：一本免收，每增加一本10元
  
  房改等福利性質(zhì)房屋按房屋價款的1%交土地收益金。
  
  
  
  3.辦理完過戶手續(xù)后，多久能拿到不動產(chǎn)權(quán)證書?
  
  答：之前二手房轉(zhuǎn)讓辦理房產(chǎn)證都只需要7個工作日(自出具受理清單之日起計算)，現(xiàn)在辦理不動產(chǎn)權(quán)證后，自受理之日起15個工作日方可領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證。。
  
  
  
  4.哪些人可查詢不動產(chǎn)登記信息?
  
  答：《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》明確提出,國家實行不動產(chǎn)登記資料依法查詢制度,并把查詢主體限定為權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機關(guān),而這三類主體 查詢、復(fù)制其不動產(chǎn)登記資料的范圍也不一樣。
  
  根據(jù)細則,權(quán)利人可以查詢、復(fù)制其不動產(chǎn)登記資料。因不動產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制不動產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況。人民法院、人民檢察院、國家安全機關(guān)、監(jiān)察機關(guān)等可以依法查詢、復(fù)制與調(diào)查和處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。其他有關(guān)國家機關(guān)執(zhí)行公務(wù)依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料的,依照本條規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:59:34

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證如何被注銷
  答

  你說的那種情況無法注銷。注銷一般是指房產(chǎn)滅失后才注消，另外，按你所說，是你父母的名字，房產(chǎn)政策對你本人是沒有影響的。如果你真的注銷成功了，對買房子的老人有影響的，我國房產(chǎn)是以登記生效，如果登記機關(guān)將該房產(chǎn)注銷了，那買房的老人就沒有那個房產(chǎn)資產(chǎn)了。

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• 問 房產(chǎn)證如何被注銷?證被注銷的情況有哪些？房產(chǎn)證丟失如何補辦？
  答

  《房屋登記辦法》第三十八條 經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)注銷登記：（一）房屋滅失的；（二）放棄所有權(quán)的；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！踞屃x】本條所述房屋所有權(quán)注銷登記一般發(fā)生在房屋或房屋權(quán)利發(fā)生消滅或終止時權(quán)利人申請的登記，注銷登記屬于權(quán)屬登記的一個種類。原《權(quán)屬登記管理辦法》第二十四條規(guī)定，因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請注銷登記。這里規(guī)定房屋所有權(quán)注銷登記有兩種情形，一是因房屋滅失，這和本辦法規(guī)定是一致的；二是因土地使用年限屆滿的，這在本辦法中未予規(guī)定?！稒?quán)屬登記管理辦法》做出這樣的規(guī)定是基于國務(wù)院早在1990年5月19日發(fā)布了第55號令《土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限居住用地為七十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為四十年，綜合或者其他用地為五十年；土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得，土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。《物權(quán)法》對土地使用權(quán)期限制度做了較大調(diào)整，第一百四十九條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！惫省掇k法》根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，對土地使用年限屆滿的房屋應(yīng)當(dāng)辦理所有權(quán)注銷登記這一規(guī)定不予保留。所有權(quán)人申請注銷決定的具體情形包括房屋滅失、所有權(quán)人放棄所有權(quán)和法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。1．房屋滅失。房屋滅失是指房屋因為倒塌或者被拆除而在物理形態(tài)上消滅。房屋作為登記的客體，是登記的前提和基礎(chǔ)，一旦客體不復(fù)存在，房屋所有權(quán)也失去了依存的基礎(chǔ)。房屋滅失后房屋上所設(shè)立的各種物權(quán)也隨之消滅，正所謂“皮之不存，毛將焉附”。根據(jù)《物權(quán)法》第三十條規(guī)定：因拆除房屋等事實行為消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。

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• 問 ??農(nóng)村房產(chǎn)分割如何辦理？房產(chǎn)證怎么弄？
  答

  之前是一套房子，現(xiàn)在是辦不了兩個產(chǎn)證的（之前是兩套可以的）。之前是你姐夫個人的產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在你姐夫加了他姐姐的名字，就已證明現(xiàn)在這套房子也有你姐夫的姐姐一半產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)證下來一般在20天左右，現(xiàn)在要是取消就有些難了，因為他姐姐現(xiàn)在都已婚了，已經(jīng)不是她獨自的是了（她的產(chǎn)權(quán)牽扯到自己的丈夫和孩子）。趕緊去土地管理局詢問，產(chǎn)證要是已經(jīng)在審批中就沒辦法了，要等下來了再去變更產(chǎn)權(quán)人取消他姐姐的名字（不過這中間要有一部分費用）。

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• 問 房產(chǎn)證如何被注銷?我的房產(chǎn)證被注銷了，該怎么辦
  答

  咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?。（已房管局所說為準(zhǔn)）房產(chǎn)證注銷登記的辦理程序：申請→受理→初審→核準(zhǔn)→記載于登記簿→立卷歸檔。房產(chǎn)證注銷登記辦理需要滿足的申請條件：(一)土地使用權(quán)依法終止的;(二)房屋因倒塌、拆除等原因滅失的;(三)房屋所有權(quán)因放棄而終止的;(四)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他情形。房產(chǎn)證注銷登記辦理需要的申請材料：1、房地產(chǎn)變更及其他登記申請表;2、申請人身份證明：①屬個人的，提供身份證明：內(nèi)地人士提供身份證，無身份證的，可提供有效軍人身份證件、中國護照等身份證明;未滿16周歲的未成年人可提供戶口簿;港澳人士提供香港、澳門特別行政區(qū)身份證或者來往內(nèi)地通行證;臺灣人士提供來往大陸通行證或者旅行證或者身份證;境外人士提供護照。②內(nèi)地法人或其他組織提供工商營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證或其他登記證明、法定代表人或負(fù)責(zé)人證明;境外(包括港、澳、臺)法人或其他組織提供經(jīng)公證或見證的登記證明。

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• 問 ??房產(chǎn)證怎么弄
  答

  房產(chǎn)證辦理流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2、個人房產(chǎn)證辦理流程到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》　　申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、拿測繪圖(表)　　由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件　　在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。6、提交申請材料　　材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證7、一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

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