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• 135****8749

  房產(chǎn)證辦理流程：
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
  2、個人房產(chǎn)證辦理流程
  到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
  　　申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3、拿測繪圖(表)
  　　由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件
  　　在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅
  　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
  6、提交申請材料
  　　材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
  按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  7、一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:14:29
• 154****2929

  開發(fā)商通知購房者辦理房本
  開發(fā)商會在購房者入住之前，要求購房者準(zhǔn)備好所需材料，也有一些開發(fā)商是在購房者入住之后要求提交材料，具體時間以開發(fā)商為準(zhǔn)。
  購房者需要準(zhǔn)備的材料：
  ①《商品房預(yù)售合同》；
  ② 面積補(bǔ)差協(xié)議（現(xiàn)房的話，無此協(xié)議）；
  ③聯(lián)機(jī)備案表原件（現(xiàn)房的話，無聯(lián)機(jī)備案表） ；
  ④身份證明材料（身份證、戶口本復(fù)印件等）；
  ⑤婚姻證明
  未婚：2015年開始不再需要提供單身證明，但本人戶口本的婚姻狀況欄應(yīng)注明“未婚”字樣；
  已婚：夫妻雙方結(jié)婚證；離異為離婚證或法院民事調(diào)解書；
  喪偶：配偶死亡證明及本人戶口本婚姻狀況注明“喪偶”字樣；
  ⑥契稅完稅證明（如開發(fā)商代收代繳無需提供）；
  ⑦ 專項維修資金收據(jù)（如開發(fā)商代收代繳無需提供）；
  ⑧戶口本復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:14:16
• 152****6779

  準(zhǔn)備原始購房合同或者購房協(xié)議，購房發(fā)票，購房契稅票，購房人身份證，戶口本（結(jié)婚的提供結(jié)婚證，離異的提供離婚證，單身的去戶口所在地民政部門開具單身證明）。
  以上均需要原件和復(fù)印件，準(zhǔn)備好以后提交給房管局就可以了

  查看全文↓ 2018-06-28 14:12:52

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• 問 房產(chǎn)證怎么弄?
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  需要買受人的身份證號和房產(chǎn)證上的合同號

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  除在婚姻存續(xù)期的夫妻一方名字的房產(chǎn)證，加另一方名字，可以增名外，其它任何人的增名、改名都按過戶或贈予程序交納相關(guān)稅費(fèi)。過戶的話辦贈予費(fèi)用**低，約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由哥哥轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給你。稅費(fèi)約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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  第三十條 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料: (一)登記申請書; (二)申請人身份證明; (三)建設(shè)用地使用權(quán)證明; (四)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明; (五)房屋已竣工的證明; (六)房屋測繪報告; (七)其他必要材料。

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  首選要到國土局簽署深圳市二手房買賣合同,買賣雙方帶上雙方身份證原件,房產(chǎn)證原件,戶口本原件,買房如是已婚要提供結(jié)婚證,未婚要提供未婚證明.稅費(fèi)如下:契稅,評估價的1.5%％(90平方以上首次置業(yè)評估價的1.5％;90平方以上二次置業(yè)評估價的3％,`９０平方以下的首次置業(yè)評估價的１％，９０平方以下二次置業(yè)的評估價的３％；）營業(yè)稅：普通住宅滿五年免征營業(yè)稅，未滿五年評估價的５．７％；轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：５０元，如貸款抵押登記：５０元，土地交易費(fèi)：買賣雙方各３元／平方；帖花５元．

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  辦理房產(chǎn)證復(fù)印件，需要攜帶房產(chǎn)證原件進(jìn)行復(fù)印，辦理房產(chǎn)證需要　　1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件?！　?、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件?！　?、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件?！　?若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)　　4、完稅憑證(契稅繳款書)。

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