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• 141****4757

  咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?。（已房管局所說為準(zhǔn)）
  
  房產(chǎn)證注銷登記的辦理程序：申請(qǐng)→受理→初審→核準(zhǔn)→記載于登記簿→立卷歸檔。
  
  房產(chǎn)證注銷登記辦理需要滿足的申請(qǐng)條件：
  (一)土地使用權(quán)依法終止的;
  
  (二)房屋因倒塌、拆除等原因滅失的;
  
  (三)房屋所有權(quán)因放棄而終止的;
  
  (四)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他情形。
  
  房產(chǎn)證注銷登記辦理需要的申請(qǐng)材料：
  
  1、房地產(chǎn)變更及其他登記申請(qǐng)表;
  
  2、申請(qǐng)人身份證明：
  
  ①屬個(gè)人的，提供身份證明：內(nèi)地人士提供身份證，無(wú)身份證的，可提供有效軍人身份證件、中國(guó)護(hù)照等身份證明;未滿16周歲的未成年人可提供戶口簿;港澳人士提供香港、澳門特別行政區(qū)身份證或者來往內(nèi)地通行證;臺(tái)灣人士提供來往大陸通行證或者旅行證或者身份證;境外人士提供護(hù)照。
  
  ②內(nèi)地法人或其他組織提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證或其他登記證明、法定代表人或負(fù)責(zé)人證明;境外(包括港、澳、臺(tái))法人或其他組織提供經(jīng)公證或見證的登記證明。

  查看全文↓ 2019-06-16 19:04:30
• 142****2483

  查查被注銷的原因，如果沒有正當(dāng)理由，可以起訴房管局，要求承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償責(zé)任是行為人侵犯他人民事權(quán)利所應(yīng)承擔(dān)的法律后果。這種法律后果是由國(guó)家法律規(guī)定并以強(qiáng)制力保證執(zhí)行的。規(guī)定民事責(zé)任的目的，就是對(duì)已經(jīng)造成的權(quán)利損害和財(cái)產(chǎn)損失給予恢復(fù)和補(bǔ)救。民事賠償責(zé)任是因?yàn)檫`反民事義務(wù)而產(chǎn)生的。但民事責(zé)任與民事義務(wù)不同，民事義務(wù)是規(guī)定義務(wù)人應(yīng)當(dāng)做什么或不做什么，不具有制裁性，而民事責(zé)任是違反義務(wù)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律后果，具有制裁性;
  民事義務(wù)因法律規(guī)定或雙方約定產(chǎn)生，民事責(zé)任只能因違反義務(wù)的違法行為而產(chǎn)生。根據(jù)產(chǎn)生責(zé)任的原因，民事責(zé)任可分為違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-06-16 19:04:24
• 146****9033

  在被太原市住建委注銷開發(fā)資質(zhì)的712家房地產(chǎn)企業(yè)中，小店區(qū)天賜康源的開發(fā)商就赫然在列。“開發(fā)商的資質(zhì)被注銷，是否意味著房地產(chǎn)企業(yè)就不存在了呢？至今沒有辦理下來的不動(dòng)產(chǎn)證該找誰(shuí)去辦呢？”該小區(qū)二期的近七百戶業(yè)主**怕的就是花了“大紅本”的錢，卻買到“小紅本”的房子。
  
  太原市住建委法規(guī)處：開發(fā)商只是被注銷資質(zhì)，只要沒有在工商部門注銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，開發(fā)商依舊存在?！氨蛔N資質(zhì)的企業(yè)不得在沒有資質(zhì)證書的情況下從事新的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，但仍需承擔(dān)已開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，房產(chǎn)證辦理等方面遇到問題，仍由原公司負(fù)責(zé)”。
  
  工作人員同時(shí)表示，購(gòu)房人有權(quán)監(jiān)督、舉報(bào)不及時(shí)辦理房屋所有權(quán)證的違規(guī)單位和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，并可通過司法途徑要求取得房屋所有權(quán)證，維護(hù)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。如果開發(fā)商拒不辦理，業(yè)主還可以向房管、工商管理、消協(xié)等部門投訴。
  
  開發(fā)商資質(zhì)被注銷在建樓盤如何收尾？
  
  與已住進(jìn)去的市民相比。更鬧心的是樓沒蓋好，開發(fā)商沒了。比如一個(gè)叫“港麗城”的在建樓盤。
  
  　　王姓市民今年5月份與該樓盤的開發(fā)商簽訂了購(gòu)房訂購(gòu)單，并交了一萬(wàn)元的定金。沒想到定金才交了三個(gè)多月，他就得到了開發(fā)商被注銷開發(fā)資質(zhì)的消息?！伴_發(fā)商資質(zhì)被注銷，樓房還會(huì)不會(huì)繼續(xù)施工？”即便將來能交房，是否能夠辦按揭和不動(dòng)產(chǎn)證，也是一個(gè)值得懷疑的問題。查詢“港麗城”項(xiàng)目，該項(xiàng)目并沒有商品房預(yù)售許可證。
  
  市住建委房地產(chǎn)管理處的工作人員：沒有商品房預(yù)售許可證就不允許銷售商品房?！皼]有任何證件的樓盤，極可能是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)?！蓖瑫r(shí)，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)取得合法手續(xù)的在建項(xiàng)目，如果房地產(chǎn)企業(yè)因有效期滿未申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)被注銷開發(fā)資質(zhì)，這部分房企可以通過再次申請(qǐng)獲得資質(zhì)。開發(fā)商重新獲得資質(zhì)后可繼續(xù)該項(xiàng)目。項(xiàng)目建成后，辦理銀行按揭和不動(dòng)產(chǎn)證書都不受影響。“但不論先前曾取得過何種資質(zhì)，都得從**低級(jí)的資質(zhì)重新做起?！?br/>
  開發(fā)商資質(zhì)被注銷房子出問題找誰(shuí)？
  
  “開發(fā)商資質(zhì)被注銷了，會(huì)影響我們小區(qū)后期維修嗎？”“以后房子遇到問題，找開發(fā)商會(huì)給處理嗎？”有不少業(yè)主這樣擔(dān)憂。
  
  市住建委法規(guī)處的工作人員：開發(fā)商資質(zhì)注銷后房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，如果在房屋保修期內(nèi)，業(yè)主應(yīng)第一時(shí)間向相關(guān)管理部門進(jìn)行投訴，會(huì)有專門的工程質(zhì)檢部門受理此類問題。“保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，被注銷資質(zhì)的企業(yè)仍需承擔(dān)已開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量保證、維護(hù)維修等售后服務(wù)的責(zé)任?！惫ぷ魅藛T同時(shí)表示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)注銷與工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照注銷有很大區(qū)別，“開發(fā)資質(zhì)注銷了，并不是企業(yè)注銷的意思，業(yè)主依然可以向企業(yè)提起責(zé)任賠償。即便開發(fā)商在工商部門注銷了企業(yè)，通常項(xiàng)目投資方或股東也會(huì)成為被注銷后的法律責(zé)任的承受方，那么投資方或股東就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任”。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-16 19:04:20

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證如何被注銷
  答

  你說的那種情況無(wú)法注銷。注銷一般是指房產(chǎn)滅失后才注消，另外，按你所說，是你父母的名字，房產(chǎn)政策對(duì)你本人是沒有影響的。如果你真的注銷成功了，對(duì)買房子的老人有影響的，我國(guó)房產(chǎn)是以登記生效，如果登記機(jī)關(guān)將該房產(chǎn)注銷了，那買房的老人就沒有那個(gè)房產(chǎn)資產(chǎn)了。

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• 問 房產(chǎn)證如何被注銷?證被注銷的情況有哪些？房產(chǎn)證丟失如何補(bǔ)辦？
  答

  《房屋登記辦法》第三十八條 經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記：（一）房屋滅失的；（二）放棄所有權(quán)的；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！踞屃x】本條所述房屋所有權(quán)注銷登記一般發(fā)生在房屋或房屋權(quán)利發(fā)生消滅或終止時(shí)權(quán)利人申請(qǐng)的登記，注銷登記屬于權(quán)屬登記的一個(gè)種類。原《權(quán)屬登記管理辦法》第二十四條規(guī)定，因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)注銷登記。這里規(guī)定房屋所有權(quán)注銷登記有兩種情形，一是因房屋滅失，這和本辦法規(guī)定是一致的；二是因土地使用年限屆滿的，這在本辦法中未予規(guī)定?！稒?quán)屬登記管理辦法》做出這樣的規(guī)定是基于國(guó)務(wù)院早在1990年5月19日發(fā)布了第55號(hào)令《土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限居住用地為七十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為四十年，綜合或者其他用地為五十年；土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得，土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記?！段餀?quán)法》對(duì)土地使用權(quán)期限制度做了較大調(diào)整，第一百四十九條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！惫省掇k法》根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，對(duì)土地使用年限屆滿的房屋應(yīng)當(dāng)辦理所有權(quán)注銷登記這一規(guī)定不予保留。所有權(quán)人申請(qǐng)注銷決定的具體情形包括房屋滅失、所有權(quán)人放棄所有權(quán)和法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。1．房屋滅失。房屋滅失是指房屋因?yàn)榈顾蛘弑徊鸪谖锢硇螒B(tài)上消滅。房屋作為登記的客體，是登記的前提和基礎(chǔ)，一旦客體不復(fù)存在，房屋所有權(quán)也失去了依存的基礎(chǔ)。房屋滅失后房屋上所設(shè)立的各種物權(quán)也隨之消滅，正所謂“皮之不存，毛將焉附”。根據(jù)《物權(quán)法》第三十條規(guī)定：因拆除房屋等事實(shí)行為消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

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• 問 房產(chǎn)證能被注銷嗎
  答

  可以注銷.

  全部3個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商資質(zhì)被注銷房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  吊銷以后你的一切和本行業(yè)有關(guān)的行為均被終止！房產(chǎn)證是不好辦下來的！因?yàn)檫@個(gè)需要提供開發(fā)商的資質(zhì)證明以及營(yíng)業(yè)執(zhí)照！

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 開發(fā)商注銷了怎么辦房產(chǎn)證
  答

  可以。房產(chǎn)證辦理流程：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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