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《房屋登記辦法》第三十八條 經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當自事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)注銷登記：（一）房屋滅失的；（二）放棄所有權(quán)的；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！踞屃x】本條所述房屋所有權(quán)注銷登記一般發(fā)生在房屋或房屋權(quán)利發(fā)生消滅或終止時權(quán)利人申請的登記，注銷登記屬于權(quán)屬登記的一個種類。原《權(quán)屬登記管理辦法》第二十四條規(guī)定，因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請注銷登記。這里規(guī)定房屋所有權(quán)注銷登記有兩種情形，一是因房屋滅失，這和本辦法規(guī)定是一致的；二是因土地使用年限屆滿的，這在本辦法中未予規(guī)定?！稒?quán)屬登記管理辦法》做出這樣的規(guī)定是基于國務(wù)院早在1990年5月19日發(fā)布了第55號令《土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限居住用地為七十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為四十年，綜合或者其他用地為五十年；土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得，土地使用者應(yīng)當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記?！段餀?quán)法》對土地使用權(quán)期限制度做了較大調(diào)整，第一百四十九條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！惫省掇k法》根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，對土地使用年限屆滿的房屋應(yīng)當辦理所有權(quán)注銷登記這一規(guī)定不予保留。所有權(quán)人申請注銷決定的具體情形包括房屋滅失、所有權(quán)人放棄所有權(quán)和法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。1．房屋滅失。房屋滅失是指房屋因為倒塌或者被拆除而在物理形態(tài)上消滅。房屋作為登記的客體，是登記的前提和基礎(chǔ)，一旦客體不復存在，房屋所有權(quán)也失去了依存的基礎(chǔ)。房屋滅失后房屋上所設(shè)立的各種物權(quán)也隨之消滅，正所謂“皮之不存，毛將焉附”。根據(jù)《物權(quán)法》第三十條規(guī)定：因拆除房屋等事實行為消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。
全部3個回答>房產(chǎn)證如何被注銷
157****0406 | 2018-06-22 15:45:19
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155****9732
你說的那種情況無法注銷。注銷一般是指房產(chǎn)滅失后才注消，另外，按你所說，是你父母的名字，房產(chǎn)政策對你本人是沒有影響的。如果你真的注銷成功了，對買房子的老人有影響的，我國房產(chǎn)是以登記生效，如果登記機關(guān)將該房產(chǎn)注銷了，那買房的老人就沒有那個房產(chǎn)資產(chǎn)了。
查看全文↓ 2018-06-22 15:47:26 -
147****5926
第三十八條 經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當自事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)注銷登記：
查看全文↓ 2018-06-22 15:46:09
（一）房屋滅失的；
（二）放棄所有權(quán)的；
（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
【釋義】本條所述房屋所有權(quán)注銷登記一般發(fā)生在房屋或房屋權(quán)利發(fā)生消滅或終止時權(quán)利人申請的登記，注銷登記屬于權(quán)屬登記的一個種類。原《權(quán)屬登記管理辦法》第二十四條規(guī)定，因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請注銷登記。這里規(guī)定房屋所有權(quán)注銷登記有兩種情形，一是因房屋滅失，這和本辦法規(guī)定是一致的；二是因土地使用年限屆滿的，這在本辦法中未予規(guī)定?！稒?quán)屬登記管理辦法》做出這樣的規(guī)定是基于國務(wù)院早在1990年5月19日發(fā)布了第55號令《土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限居住用地為七十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為四十年，綜合或者其他用地為五十年；土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得，土地使用者應(yīng)當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記?！段餀?quán)法》對土地使用權(quán)期限制度做了較大調(diào)整，第一百四十九條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！惫省掇k法》根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，對土地使用年限屆滿的房屋應(yīng)當辦理所有權(quán)注銷登記這一規(guī)定不予保留。所有權(quán)人申請注銷決定的具體情形包括房屋滅失、所有權(quán)人放棄所有權(quán)和法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
1．房屋滅失。房屋滅失是指房屋因為倒塌或者被拆除而在物理形態(tài)上消滅。房屋作為登記的客體，是登記的前提和基礎(chǔ)，一旦客體不復存在，房屋所有權(quán)也失去了依存的基礎(chǔ)。房屋滅失后房屋上所設(shè)立的各種物權(quán)也隨之消滅，正所謂“皮之不存，毛將焉附”。根據(jù)《物權(quán)法》第三十條規(guī)定：因拆除房屋等事實行為消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。
2．放棄所有權(quán)。這是指房屋所有權(quán)人對所有權(quán)的拋棄。所有權(quán)是**完整的物權(quán)，具有物權(quán)的所有權(quán)能，其中包括處分權(quán)，對所有權(quán)的拋棄也是行使處分權(quán)的一種方式。放棄所有權(quán)應(yīng)以登記后生效。當然，放棄房屋所有權(quán)是以不侵害他人的權(quán)利為前提的，如該房屋存在查封和他項權(quán)利的情況下，房屋所有權(quán)人稱放棄所有權(quán)的，是不能為其辦理房屋所有權(quán)注銷登記的。
3．辦理注銷登記過程中的注意事項：一是對于所有權(quán)的注銷登記，登記機構(gòu)應(yīng)當核實當事人資格以及當事人注銷申請的合法性。一旦注銷發(fā)生了錯誤，其后果往往是無法恢復的。因此，對于登記的注銷，登記機構(gòu)要承擔注意義務(wù)和謹慎義務(wù)。登記機構(gòu)不僅要核實申請人的身份、資格、授權(quán)書等，還要審查申請人提供的關(guān)于申請注銷登記的文件的真實性和合法性。經(jīng)審核后，認為符合注銷登記的要求，應(yīng)當辦理房屋所有權(quán)的注銷登記。二是注銷登記應(yīng)當在登記簿上予以記載，而非僅僅注銷房屋權(quán)屬證書。以往各地登記機構(gòu)也將注銷權(quán)屬證書理解為同時注銷該項登記，并在實際上這樣進行操作，這種做法應(yīng)當進行調(diào)整，目前《辦法》有統(tǒng)一規(guī)定。
第三十九條 申請房屋所有權(quán)注銷登記的，應(yīng)當提交下列材料：
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?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書；
?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)消滅的材料；
?。ㄎ澹┢渌匾牧稀?br/>
【要旨】申請房屋所有權(quán)注銷登記時應(yīng)提交的文件
【釋義】申請房屋所有權(quán)注銷登記時應(yīng)提交的文件主要是房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書，以及證明房屋所有權(quán)消滅的材料。證明房屋所有權(quán)消滅的材料可分為兩種：
一是房屋滅失的，房屋滅失證明是指能夠證明房屋物理形態(tài)消滅的文件資料，能夠?qū)Ψ课荼徊鸪蚴堑顾鷷r間和原因加以說明，比如，究竟是因地震而倒塌，因洪水而沖毀，因火災(zāi)而燒毀等自然災(zāi)害而滅失的，還是因拆除等人為因素而滅失詳加描述。根據(jù)《辦法》第十九條的規(guī)定，登記機構(gòu)辦理因房屋滅失導致的房屋所有權(quán)注銷登記，應(yīng)當實地查看房屋。
二是放棄所有權(quán)的，應(yīng)提交所有權(quán)人表示放棄所有權(quán)的書面聲明。按照房地一致原則，房屋所有權(quán)放棄房屋所有權(quán)的，應(yīng)當一并放棄土地使用權(quán)，不能不放棄土地使用權(quán)只放棄房屋所有權(quán)，否則放棄所有權(quán)后的房屋系無主財產(chǎn)，他人依法取得所有權(quán)后可能造成房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)主體不一致的情形。同樣，也不能單獨放棄房屋土地使用權(quán)而不放棄房屋所有權(quán)。放棄所有權(quán)是一種單方法律行為，無需向特定當事人做出意思表示并征得他人同意，因放棄所有權(quán)而申請注銷登記的，需要提交放棄所有權(quán)的書面聲明。 -
134****5942
1、權(quán)利人或利害關(guān)系人書面申請；
查看全文↓ 2018-06-22 15:45:41
2、登記機構(gòu)通知簿載權(quán)利人提出申辯意見（需將撤銷登記申請書副本及相關(guān)材料復印件隨通知一并寄送）；
3、收到簿載權(quán)利人的書面申辯材料，登記機構(gòu)可以通知申請人，讓其對申辯意見發(fā)表意見；也可經(jīng)審查，直接作出撤銷登記決定，制作撤銷登記決定書；
4、登記機構(gòu)向雙方送達撤銷登記決定，并通知簿載權(quán)利人于一定期限內(nèi)交回產(chǎn)權(quán)證；
5、簿載權(quán)利人不交回，登記機構(gòu)登報公告權(quán)證作廢。
相關(guān)問題
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咨詢當?shù)胤抗芫帧＃ㄒ逊抗芫炙f為準）房產(chǎn)證注銷登記的辦理程序：申請→受理→初審→核準→記載于登記簿→立卷歸檔。房產(chǎn)證注銷登記辦理需要滿足的申請條件：(一)土地使用權(quán)依法終止的;(二)房屋因倒塌、拆除等原因滅失的;(三)房屋所有權(quán)因放棄而終止的;(四)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他情形。房產(chǎn)證注銷登記辦理需要的申請材料：1、房地產(chǎn)變更及其他登記申請表;2、申請人身份證明：①屬個人的，提供身份證明：內(nèi)地人士提供身份證，無身份證的，可提供有效軍人身份證件、中國護照等身份證明;未滿16周歲的未成年人可提供戶口簿;港澳人士提供香港、澳門特別行政區(qū)身份證或者來往內(nèi)地通行證;臺灣人士提供來往大陸通行證或者旅行證或者身份證;境外人士提供護照。②內(nèi)地法人或其他組織提供工商營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證或其他登記證明、法定代表人或負責人證明;境外(包括港、澳、臺)法人或其他組織提供經(jīng)公證或見證的登記證明。
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可以注銷.
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按照規(guī)定必須是本人攜帶身份證及其購房發(fā)票等一系列與之相關(guān)的材料到當?shù)胤抗懿块T辦理，但是各地規(guī)定有松有緊，也不太一樣，你可以咨詢你所購買房屋歸屬的房管局問一下。有這樣的情況，可以找一個委托人，簽好委托書，然后委托人帶著自己的身份證及復印件（有的需要戶口本），帶著房屋權(quán)屬人的身份證戶口本及其購房發(fā)票等一系列資料。如果是因為原房產(chǎn)證丟失，還要房管部門出具的證明。這個委托書是需要公證的。如果你在國外，只需要當?shù)卮笫桂^簽字就OK，如果是在國內(nèi)。那么就找個律師事務(wù)所或是其他能公證的地方就好。。當然如果你的關(guān)系硬的話找找房管局的管事的，也能辦。中國就是一個情大于法的國家，呵呵。
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咨詢當?shù)胤抗芫?。（已房管局所說為準）房產(chǎn)證注銷登記的辦理程序：申請→受理→初審→核準→記載于登記簿→立卷歸檔。房產(chǎn)證注銷登記辦理需要滿足的申請條件：(一)土地使用權(quán)依法終止的;(二)房屋因倒塌、拆除等原因滅失的;(三)房屋所有權(quán)因放棄而終止的;(四)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他情形。房產(chǎn)證注銷登記辦理需要的申請材料：1、房地產(chǎn)變更及其他登記申請表;2、申請人身份證明：①屬個人的，提供身份證明：內(nèi)地人士提供身份證，無身份證的，可提供有效軍人身份證件、中國護照等身份證明;未滿16周歲的未成年人可提供戶口簿;港澳人士提供香港、澳門特別行政區(qū)身份證或者來往內(nèi)地通行證;臺灣人士提供來往大陸通行證或者旅行證或者身份證;境外人士提供護照。②內(nèi)地法人或其他組織提供工商營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證或其他登記證明、法定代表人或負責人證明;境外(包括港、澳、臺)法人或其他組織提供經(jīng)公證或見證的登記證明。
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