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• 146****6811

  農(nóng)村是可以在自己家宅基地上蓋房子的。
  
  以下是國(guó)家新推出“農(nóng)村宅基地新政策”試點(diǎn)方案”：
  1.農(nóng)村宅基地有償轉(zhuǎn)讓。
  2.《關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》由中共中央辦公廳和國(guó)務(wù)院辦公廳聯(lián)合印發(fā)，這標(biāo)志我國(guó)農(nóng)村土地制度改革即將進(jìn)入試點(diǎn)階段。針對(duì)農(nóng)戶宅基地取得困難、利用粗放、退出不暢等問(wèn)題，意見(jiàn)提出將對(duì)進(jìn)城農(nóng)民宅基地實(shí)行試點(diǎn)自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓。
  3.進(jìn)城農(nóng)民宅基地試點(diǎn)有償轉(zhuǎn)讓是“2015年的第一場(chǎng)瑞雪”。據(jù)悉，全國(guó)農(nóng)民工總量已逾2.69億人，其中外出農(nóng)民工1.66億人，外出務(wù)工農(nóng)民仍以每年600萬(wàn)左右遞增。很多進(jìn)城農(nóng)民常年在城市生活甚至定居，而宅基地不能流轉(zhuǎn)造成的困擾，成為許人心中揮之不去的“另類鄉(xiāng)愁”。

  查看全文↓ 2019-01-03 11:13:35
• 154****5884

  第十二條 符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)使用宅基地：
  （一）農(nóng)村村民因結(jié)婚等原因（包括男到女家落戶），原有宅基地不能解決住房確需分戶的；
  （二）實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村鎮(zhèn)改造，需要調(diào)整搬遷的；
  （三）因國(guó)家、集體建設(shè)項(xiàng)目占用原宅基地需要搬遷的；
  （四）離退休的國(guó)家工作人員、職工、軍人、歸僑、港澳臺(tái)同胞等，經(jīng)區(qū)（縣）級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶定居，農(nóng)村確無(wú)住房的；
  （五）市級(jí)以上人民政府規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-01-03 11:13:25
• 145****0144

  未經(jīng)批準(zhǔn)占地建房，均屬于違法占地行為。
  凡有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)宅基地：
  （一）不符合本辦法第十二條所規(guī)定條件的；
  （二）不符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的；
  （三）原有宅基地面積超過(guò)所在地標(biāo)準(zhǔn)宅基地面積0.8倍以上能夠解決分戶需要的；
  （四）出賣、轉(zhuǎn)讓、出租原有住房或改變?cè)》坑猛?，再申?qǐng)宅基地的；
  （五）國(guó)家法律法規(guī)政策規(guī)定其他不宜批準(zhǔn)的情形。

  查看全文↓ 2019-01-03 11:13:16
• 144****3544

  《土地管理法》
  第六十二條　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
  第七十七條　 農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
  超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。

  查看全文↓ 2019-01-03 11:12:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 宅基地過(guò)戶協(xié)議書的內(nèi)容？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  宅基地轉(zhuǎn)讓合同 甲方（出讓方）： 乙方（受讓方）： 乙方購(gòu)買甲方宅基地，雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守： 一、甲方轉(zhuǎn)讓的宅基地位置為_(kāi)____________ ，該宅基地登記面積共___平方米； 二、該宅基地的附屬設(shè)施同時(shí)轉(zhuǎn)讓，附屬設(shè)施包括：___。 三、甲方對(duì)該房屋狀態(tài)陳述和承諾如下： 1、保證對(duì)該宅基地有處分權(quán)；如有共有權(quán)人，甲方已經(jīng)取得了共有權(quán)人對(duì)轉(zhuǎn)讓該房屋的一致同意； 2、該房屋的抵押狀況為：___。 3、該房屋的使用狀況為：___。 四、轉(zhuǎn)讓的價(jià)格為人民幣_(tái)__元（大寫___元）。 該價(jià)格不包括轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的契稅、和該宅基地過(guò)戶等費(fèi)用，所有費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。 五、乙方付款方式和期限：______________。 六、宅基地交付時(shí)間：________________。 七、乙方已經(jīng)對(duì)所購(gòu)買的宅基地的具體情況包括但不限于宅基地產(chǎn)權(quán)、使用等作了詳細(xì)了解并已知悉。 八、甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致宅基地不能過(guò)戶或無(wú)故進(jìn)行交付，甲方應(yīng)支付給乙方違約金___萬(wàn)元；乙方未按本協(xié)議付款，乙方應(yīng)支付給甲方違約金___萬(wàn)元。 九、本協(xié)議一式二份，各方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。 十、雙方往來(lái)通訊方式如下： 甲方： 乙方： 身份證號(hào)碼: 身份證號(hào)碼: 年 月 日 年 月 日

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• 問(wèn) 建房產(chǎn)注意什么？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  1、首先確認(rèn)借款用途，如果用于固定資產(chǎn)。符合資本化的計(jì)入在建工程，不符合的計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用2,、借款用于商品房開(kāi)發(fā)銷售，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售的或?yàn)殇N售而正在開(kāi)發(fā)的商品房和土地，應(yīng)作為房地產(chǎn)企業(yè)存貨。所以如果用于商品房開(kāi)發(fā)銷售的借款費(fèi)用，則應(yīng)計(jì)入存貨成本。###銀行借款 或其他應(yīng)付款###符合資本化條件的計(jì)入“在建工程”，反之，計(jì)入“財(cái)務(wù)費(fèi)用”。

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• 問(wèn) 農(nóng)村建房條件是什么？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  沒(méi)什么特殊條件，1:地皮搞定。2國(guó)家的相關(guān)規(guī)定搞定！希望可以幫到你！

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• 問(wèn) 宅基地過(guò)戶協(xié)議需要注意什么？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。你應(yīng)該找能夠進(jìn)行宅基地交易的試點(diǎn)地區(qū)，現(xiàn)在不是全國(guó)各地都可以。即便能夠交易，也會(huì)制定一些規(guī)定，不是隨便交易。國(guó)家不允許違規(guī)違法使用宅基地，**終還得是通過(guò)縣政府批準(zhǔn)宅基地，沒(méi)有過(guò)戶那么簡(jiǎn)單，土地法第62條規(guī)定的第一款就是群眾使用宅基地必須符合的一個(gè)條件，如果違反此規(guī)定，想必每個(gè)人都知道，不可能僅僅不批準(zhǔn)就完事了，政府肯定可以收回而重新安排發(fā)放

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• 問(wèn) 宅基地可以過(guò)戶嗎？誰(shuí)比較清楚，求指教！求介紹！謝謝！
  答

  可以過(guò)戶：一、根據(jù)《房屋登記辦法》第八十五條：發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：1.房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的。2.房屋坐落變更的。3.房屋面積增加或者減少的。4.同一所有權(quán)人分割、合并房屋的。5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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