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• 145****5819

  宅基地轉(zhuǎn)讓合同 甲方（出讓方）： 乙方（受讓方）： 乙方購(gòu)買甲方宅基地，雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守：
  一、甲方轉(zhuǎn)讓的宅基地位置為_____________ ，該宅基地登記面積共___平方米；
  二、該宅基地的附屬設(shè)施同時(shí)轉(zhuǎn)讓，附屬設(shè)施包括：___。
  三、甲方對(duì)該房屋狀態(tài)陳述和承諾如下：
  1、保證對(duì)該宅基地有處分權(quán)；如有共有權(quán)人，甲方已經(jīng)取得了共有權(quán)人對(duì)轉(zhuǎn)讓該房屋的一致同意；
  2、該房屋的抵押狀況為：___。
  3、該房屋的使用狀況為：___。
  四、轉(zhuǎn)讓的價(jià)格為人民幣_(tái)__元（大寫___元）。 該價(jià)格不包括轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的契稅、和該宅基地過(guò)戶等費(fèi)用，所有費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
  五、乙方付款方式和期限：______________。
  六、宅基地交付時(shí)間：________________。
  七、乙方已經(jīng)對(duì)所購(gòu)買的宅基地的具體情況包括但不限于宅基地產(chǎn)權(quán)、使用等作了詳細(xì)了解并已知悉。
  八、甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致宅基地不能過(guò)戶或無(wú)故進(jìn)行交付，甲方應(yīng)支付給乙方違約金___萬(wàn)元；乙方未按本協(xié)議付款，乙方應(yīng)支付給甲方違約金___萬(wàn)元。
  九、本協(xié)議一式二份，各方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。
  十、雙方往來(lái)通訊方式如下： 甲方： 乙方： 身份證號(hào)碼: 身份證號(hào)碼: 年 月 日 年 月 日

  查看全文↓ 2018-11-09 22:25:59
• 133****6151

  宅基地轉(zhuǎn)讓目前是法律不允許的，可以想法變通一下，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-11-09 22:25:50
• 147****2937

  宅基地轉(zhuǎn)讓合同
  
  轉(zhuǎn)讓方： (以下簡(jiǎn)稱甲方) 身份證號(hào)：
  受讓方： (以下簡(jiǎn)稱乙方) 身份證號(hào)：
  甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成如下轉(zhuǎn)讓協(xié)議：
  一、宅基地坐落、面積
  甲方將經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃所得的坐落于
  宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，具體位置位于 ，該宅基地東邊界 ，南邊界 ，西邊界 ，北邊界 。 面積大小 平方米。
  上述宅基地自合同簽定之日起的使用權(quán)、所有權(quán)歸乙方享有。
  二、甲方所賣宅基地必須是甲方的戶頭，同時(shí)涉及該宅基地所有產(chǎn)權(quán)人，必 須在協(xié)議上簽字，否則，視為違約。
  三、甲方必須保證所賣宅基地?zé)o所有權(quán)糾紛，如簽定后，發(fā)現(xiàn)無(wú)法保證，要在三天內(nèi)歸還乙方本金，并同時(shí)支付同期銀行利息。
  四、甲方必須保證乙方在修建房屋時(shí)不能因各種原因干擾。
  五、轉(zhuǎn)讓金額
  該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣 萬(wàn)元（大寫： ）。
  六、付款方式及期限
  甲乙雙方簽訂合同時(shí)，乙方向甲方一次性支付全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。
  七、違約責(zé)任
  1、本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。
  2、如甲方反悔，應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還購(gòu)買宅基地轉(zhuǎn)讓款 萬(wàn)元，并償付
  違約金 萬(wàn)元以及土地增值部分，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和土地增值部分)。 八、未盡事宜
  未盡事宜雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議具有同等效力。 九、協(xié)議生效條件
  本合同經(jīng)雙方簽字蓋手印后生效。
  十、本協(xié)議一式 份，雙方各執(zhí)一份。
  甲方簽字： 姓名 身份證號(hào)碼：
  姓名 身份證號(hào)碼：
  乙方簽字： 姓名 身份證號(hào)碼：
  姓名 身份證號(hào)碼：
  證明人：
  簽字地點(diǎn)：
  年 月 日

  查看全文↓ 2018-11-09 22:25:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 宅基地能建房嗎？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  農(nóng)村是可以在自己家宅基地上蓋房子的。以下是國(guó)家新推出“農(nóng)村宅基地新政策”試點(diǎn)方案”：1.農(nóng)村宅基地有償轉(zhuǎn)讓。2.《關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)工作的意見》由中共中央辦公廳和國(guó)務(wù)院辦公廳聯(lián)合印發(fā)，這標(biāo)志我國(guó)農(nóng)村土地制度改革即將進(jìn)入試點(diǎn)階段。針對(duì)農(nóng)戶宅基地取得困難、利用粗放、退出不暢等問(wèn)題，意見提出將對(duì)進(jìn)城農(nóng)民宅基地實(shí)行試點(diǎn)自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓。3.進(jìn)城農(nóng)民宅基地試點(diǎn)有償轉(zhuǎn)讓是“2015年的第一場(chǎng)瑞雪”。據(jù)悉，全國(guó)農(nóng)民工總量已逾2.69億人，其中外出農(nóng)民工1.66億人，外出務(wù)工農(nóng)民仍以每年600萬(wàn)左右遞增。很多進(jìn)城農(nóng)民常年在城市生活甚至定居，而宅基地不能流轉(zhuǎn)造成的困擾，成為許人心中揮之不去的“另類鄉(xiāng)愁”。

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• 問(wèn) 宅基地過(guò)戶協(xié)議需要注意什么？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。你應(yīng)該找能夠進(jìn)行宅基地交易的試點(diǎn)地區(qū)，現(xiàn)在不是全國(guó)各地都可以。即便能夠交易，也會(huì)制定一些規(guī)定，不是隨便交易。國(guó)家不允許違規(guī)違法使用宅基地，**終還得是通過(guò)縣政府批準(zhǔn)宅基地，沒(méi)有過(guò)戶那么簡(jiǎn)單，土地法第62條規(guī)定的第一款就是群眾使用宅基地必須符合的一個(gè)條件，如果違反此規(guī)定，想必每個(gè)人都知道，不可能僅僅不批準(zhǔn)就完事了，政府肯定可以收回而重新安排發(fā)放

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• 問(wèn) 房產(chǎn)約定協(xié)議問(wèn)題？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  1.無(wú)論有無(wú)協(xié)議，只要父母有養(yǎng)育過(guò)孩子，父母都可以要求子女盡贍養(yǎng)責(zé)任。注意：是子女都要盡的責(zé)任。2.父母可以要求女兒贍養(yǎng)，但是，無(wú)論子女，都要支付贍養(yǎng)費(fèi)用。3.分家協(xié)議書中如果有財(cái)物贈(zèng)與，那么可以視作是有條件的贈(zèng)與，即子女盡贍養(yǎng)責(zé)任，父母贈(zèng)與財(cái)物。當(dāng)子女不盡該責(zé)任時(shí)，父母可以收回財(cái)物

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• 問(wèn) 房產(chǎn)繼承申請(qǐng)書？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  共有人死亡，產(chǎn)權(quán)人（其配偶）和子女共同繼承。這種情況辦理繼承公證后不用換證即可交易?，F(xiàn)實(shí)中、在過(guò)戶環(huán)節(jié)“卡殼”的這種情況**多，產(chǎn)權(quán)人往往以產(chǎn)權(quán)、名字都是自己的，不需要征求別人意見為由而要求過(guò)戶，忽略了產(chǎn)權(quán)共有的客觀事實(shí)。當(dāng)然、也有喪偶后購(gòu)買的房屋的情況，這種情況交易前需要析產(chǎn)（證明喪偶后購(gòu)買）后才能過(guò)戶。

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• 問(wèn) 宅基地可以過(guò)戶嗎？誰(shuí)比較清楚，求指教！求介紹！謝謝！
  答

  可以過(guò)戶：一、根據(jù)《房屋登記辦法》第八十五條：發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：1.房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的。2.房屋坐落變更的。3.房屋面積增加或者減少的。4.同一所有權(quán)人分割、合并房屋的。5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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