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• 144****0712

  和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房價(jià)格的1/3甚至更低。
  這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。

  查看全文↓ 2019-01-03 10:47:25
• 135****2916

  目前的“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。

  查看全文↓ 2019-01-03 10:47:14
• 151****1209

  “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。

  查看全文↓ 2019-01-03 10:47:08
• 137****8659

  小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價(jià)躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-01-03 10:46:55
• 138****7835

  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
  “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-01-03 10:46:50

相關(guān)問題

• 問 房屋部分產(chǎn)權(quán)是什么？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  部分產(chǎn)權(quán)是指職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住宅。在國家規(guī)定的住房面積之內(nèi)，職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時(shí)原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人和單位所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。

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• 問 架空層產(chǎn)權(quán)是什么？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  《中華人民共和國物權(quán)法》第七十條：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第七十三條：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有?？梢姡唐贩啃^(qū)內(nèi)，除了各業(yè)主各自房屋的產(chǎn)權(quán)歸各自所有，其余土地使用權(quán)和地上合法合規(guī)構(gòu)建物（市政設(shè)施除外）都屬于該小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主按份等比例所有。所以，架空層雜物間，如果是各戶都有的，那么當(dāng)然歸各戶所有；如果是一部分房屋有，那么，應(yīng)該歸有架空層的房屋的業(yè)主按份等比例所有；如果該架空層僅與某幾戶業(yè)主房屋相聯(lián)系，那么，要看當(dāng)初售房合同和房產(chǎn)證內(nèi)容。如果沒有寫明，那么應(yīng)該由該架空層所在樓房全體業(yè)主共同決定歸屬。

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• 問 產(chǎn)權(quán)和所有權(quán)是什么？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  產(chǎn)權(quán)與所有權(quán)二者的關(guān)系是既有聯(lián)系又有區(qū)別。從二者所反映的客觀經(jīng)濟(jì)關(guān)系上看，既有相聯(lián)系和重合的諸多方面，也存在著發(fā)展上和具體運(yùn)用上的差別，主要表現(xiàn)有：(l)所有權(quán)強(qiáng)調(diào)的多是對客體的歸屬關(guān)系，而產(chǎn)權(quán)則更多地強(qiáng)調(diào)在歸屬意義上產(chǎn)生的多方面的權(quán)利。(2)所有權(quán)強(qiáng)調(diào)的是穩(wěn)定的、本質(zhì)的主觀與客觀的辯證關(guān)系，而產(chǎn)權(quán)則強(qiáng)調(diào)變化的、動(dòng)態(tài)的或有時(shí)效的主客觀關(guān)系。(3)以現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)為界，過去的“所有權(quán)”帶有封閉的、凝固化的特點(diǎn)，而“產(chǎn)權(quán)”則反映了開放性的財(cái)產(chǎn)權(quán)利的分解和組合，反映了已發(fā)展了的財(cái)產(chǎn)關(guān)系。所有制理論要揭示的是生產(chǎn)關(guān)系的本質(zhì)，從而揭示社會發(fā)展的根本規(guī)律，闡明生產(chǎn)關(guān)系變革更替的革命意義。產(chǎn)權(quán)理論則不同，它具體研究各個(gè)具體的產(chǎn)權(quán)主體、產(chǎn)權(quán)關(guān)系、產(chǎn)權(quán)邊界及其相應(yīng)的權(quán)力和責(zé)任。因此所有制和產(chǎn)權(quán)二者雖然涉及所有權(quán)概念，都是以財(cái)產(chǎn)關(guān)系為對象，而且有著密切聯(lián)系，但卻存在著很大的差別。

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• 問 開發(fā)商是什么？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  開發(fā)商是一個(gè)名詞.是某個(gè)項(xiàng)目的第一承擔(dān)人。包括很多種類:房地產(chǎn)開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商,但無特殊說明一般指房地產(chǎn)開發(fā)商. 開發(fā)商這個(gè)名詞屢屢撞擊公眾視野——因其既承載著城市建設(shè)的光環(huán)與榮耀，又備受大眾對其財(cái)富價(jià)值觀的質(zhì)疑性解讀。而一個(gè)有責(zé)任、有誠信、有思想的開發(fā)商必須面對時(shí)代、面對社會、面對公眾作出自己的價(jià)值判斷和行動(dòng)回應(yīng)。

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• 問 房屋共有證是什么？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  《房屋共有權(quán)證》是《房屋所有權(quán)證》的附件，一般為縣級以上房產(chǎn)管理部門對共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個(gè)共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書，用以證明共有房屋的歸屬；是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給兩個(gè)或者兩個(gè)以上的權(quán)利人的法定憑證。共有的房屋，由權(quán)利人推舉持證人收執(zhí)《房屋所有權(quán)證》。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份，房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等效力。

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