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• 136****4217

  《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十條：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
  第七十三條：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。
  可見，商品房小區(qū)內(nèi)，除了各業(yè)主各自房屋的產(chǎn)權(quán)歸各自所有，其余土地使用權(quán)和地上合法合規(guī)構(gòu)建物（市政設(shè)施除外）都屬于該小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主按份等比例所有。所以，架空層雜物間，如果是各戶都有的，那么當(dāng)然歸各戶所有；如果是一部分房屋有，那么，應(yīng)該歸有架空層的房屋的業(yè)主按份等比例所有；如果該架空層僅與某幾戶業(yè)主房屋相聯(lián)系，那么，要看當(dāng)初售房合同和房產(chǎn)證內(nèi)容。如果沒有寫明，那么應(yīng)該由該架空層所在樓房全體業(yè)主共同決定歸屬。

  查看全文↓ 2018-12-06 10:38:58
• 152****6175

  如果計(jì)入每戶業(yè)主的公攤面積，那么就肯定屬于業(yè)主共有。
  如果沒有計(jì)入公攤面積，又不能獨(dú)立辦理產(chǎn)權(quán)登記的，一般也歸業(yè)主共有。
  有些情況是可以辦理停車位或者其他用房的產(chǎn)權(quán)登記的，那么就歸開發(fā)商所有。
  一般來(lái)說，當(dāng)新法改變了舊法，就不溯及既往。
  另當(dāng)新法規(guī)定某種行為違法而舊法沒規(guī)定，或者處罰較舊法重，就不溯及。而當(dāng)新法有新的規(guī)范舊法完全沒有，按新法規(guī)范又基本沒有損害當(dāng)事人的利益，那么新法是可以溯及既往的。

  查看全文↓ 2018-12-06 10:38:39
• 143****8315

  1、《物權(quán)法》中的有關(guān)規(guī)定 第一百四十六條 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。第一百四十七條 建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。
  2、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定 第三十一條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。第四十一條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第五十九條規(guī)定：國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

  查看全文↓ 2018-12-06 10:38:29
• 157****6452

  住宅小區(qū)樓房架空層產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于業(yè)主所有 在目前的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件中，有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的法律規(guī)范構(gòu)成了現(xiàn)行的房地產(chǎn)法律制度。
  房地產(chǎn)的法律制度涵蓋了土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)開發(fā)和轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)行業(yè)行政管理五大方面的內(nèi)容，其各方面的內(nèi)容都有可能涉及到房地產(chǎn)權(quán)這個(gè)重要問題。
  本文就從現(xiàn)有的法律體系論述住宅小區(qū)樓房架空層產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于業(yè)主所有。

  查看全文↓ 2018-12-06 10:38:15

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房是什么？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。

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• 問 房屋部分產(chǎn)權(quán)是什么？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  部分產(chǎn)權(quán)是指職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住宅。在國(guó)家規(guī)定的住房面積之內(nèi)，職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時(shí)原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人和單位所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。

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• 問 產(chǎn)權(quán)和所有權(quán)是什么？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  產(chǎn)權(quán)與所有權(quán)二者的關(guān)系是既有聯(lián)系又有區(qū)別。從二者所反映的客觀經(jīng)濟(jì)關(guān)系上看，既有相聯(lián)系和重合的諸多方面，也存在著發(fā)展上和具體運(yùn)用上的差別，主要表現(xiàn)有：(l)所有權(quán)強(qiáng)調(diào)的多是對(duì)客體的歸屬關(guān)系，而產(chǎn)權(quán)則更多地強(qiáng)調(diào)在歸屬意義上產(chǎn)生的多方面的權(quán)利。(2)所有權(quán)強(qiáng)調(diào)的是穩(wěn)定的、本質(zhì)的主觀與客觀的辯證關(guān)系，而產(chǎn)權(quán)則強(qiáng)調(diào)變化的、動(dòng)態(tài)的或有時(shí)效的主客觀關(guān)系。(3)以現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)為界，過去的“所有權(quán)”帶有封閉的、凝固化的特點(diǎn)，而“產(chǎn)權(quán)”則反映了開放性的財(cái)產(chǎn)權(quán)利的分解和組合，反映了已發(fā)展了的財(cái)產(chǎn)關(guān)系。所有制理論要揭示的是生產(chǎn)關(guān)系的本質(zhì)，從而揭示社會(huì)發(fā)展的根本規(guī)律，闡明生產(chǎn)關(guān)系變革更替的革命意義。產(chǎn)權(quán)理論則不同，它具體研究各個(gè)具體的產(chǎn)權(quán)主體、產(chǎn)權(quán)關(guān)系、產(chǎn)權(quán)邊界及其相應(yīng)的權(quán)力和責(zé)任。因此所有制和產(chǎn)權(quán)二者雖然涉及所有權(quán)概念，都是以財(cái)產(chǎn)關(guān)系為對(duì)象，而且有著密切聯(lián)系，但卻存在著很大的差別。

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• 問 開發(fā)商是什么？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  開發(fā)商是一個(gè)名詞.是某個(gè)項(xiàng)目的第一承擔(dān)人。包括很多種類:房地產(chǎn)開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商,但無(wú)特殊說明一般指房地產(chǎn)開發(fā)商. 開發(fā)商這個(gè)名詞屢屢撞擊公眾視野——因其既承載著城市建設(shè)的光環(huán)與榮耀，又備受大眾對(duì)其財(cái)富價(jià)值觀的質(zhì)疑性解讀。而一個(gè)有責(zé)任、有誠(chéng)信、有思想的開發(fā)商必須面對(duì)時(shí)代、面對(duì)社會(huì)、面對(duì)公眾作出自己的價(jià)值判斷和行動(dòng)回應(yīng)。

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• 問 房屋共有證是什么？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  《房屋共有權(quán)證》是《房屋所有權(quán)證》的附件，一般為縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門對(duì)共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個(gè)共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書，用以證明共有房屋的歸屬；是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給兩個(gè)或者兩個(gè)以上的權(quán)利人的法定憑證。共有的房屋，由權(quán)利人推舉持證人收?qǐng)?zhí)《房屋所有權(quán)證》。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份，房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等效力。

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