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• 134****2561

  需要緊急進行水口的塞堵，檢查樓上的下水管口，如果漏水，要及時的進行區(qū)域隔離。墻面滲水和墻面裂縫有很大的關系，墻面的貫穿性裂縫會造成墻面滲水，而造成墻面裂縫及滲水的原因可能是由于地基沉降、設計錯誤等，也有可能是由于溫度、收縮等變形引起的。
  
  
  去掉一定厚度的墻面抹灰層，墻面起殼發(fā)霉可能是墻面抹灰層較厚，砂漿配比不合理（砂細、水泥量偏大等）抹灰施工時分層不足（或分層不均勻），收縮量大；也有可能是工程的施工速度過快，磚砌墻體灰縫沉縮在的抹灰施工前未能發(fā)生，后期收縮時因受到構造柱等約束，容易在門窗洞口處發(fā)生裂縫。
  
  如果是房子的設計問題，直接進行維權，向開發(fā)商進行維權，對于房子的質量問題應根據不同的原因區(qū)別對待。如果是由于地基未打好或由于未按設計圖紙進行施工造成的結構性性開裂或滲水等質量問題，是無法通過維修徹底地解決質量問題的，更嚴重的是會影響房屋的安全使用。對于這種問題可以向開發(fā)商要求一定的賠償甚至有權向開發(fā)商退房。根據國務院第248號令《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十二條規(guī)定：“商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任”。
  
  如果是由于抹灰轉收縮，砌磚體灰縫沉縮及溫度作用引起的非負荷裂縫，則不影響居住的安全，但影響使用功能和美觀。對于此類裂縫可以要求修復，如無法修復則可以要求一定數額的賠償。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-31 20:53:57
• 154****9160

  墻體裂縫一般由三種因素造成 建筑結構工程師分析認為造成墻體裂縫的原因比較復雜，但一般情況下出自三個方面：即設計問題、施工質量問題和使用問題。 設計上的問題一般是開發(fā)商造成的，例如開發(fā)商施工時要求設計人員“偷工減料”。施工質量問題也是由開發(fā)商和施工單位造成的，施工單位在施工材料上、施工過程中，各個技術環(huán)節(jié)不嚴格操作，開發(fā)商又通過干預來降低成本，都決定了**終的施工質量。使用問題則來自用戶，如果住戶對房子進行較大的改動，就有可能會出問題。　　一般是設計或施工質量問題 一般來說，磚混結構的房屋，尤其是老房子，屋頂是預制板結構的，屋頂的溫度荷載較大，熱脹冷縮容易造成屋頂面板裂縫漏水。1999年以后設計的房子，多數是現澆的，比老房子要好得多。墻體開裂這是個可大可小的問題，說它大，是因為：如果是由于承重結構部分開裂引起的墻體開裂，這個情況就非常的嚴重，因為它影響到結構安全；說它小，是因為：如果是墻體的粉刷層引起的裂縫，就不嚴重。怎么區(qū)別呢：你把房子開裂的地方鑿開看看，墻體有沒有開裂，如果墻體開裂了，那么房屋質量就有問題，就應該找開發(fā)商。如果僅僅是粉刷層的裂縫，可能原來的粉刷層做得質量不合格，重新做粉刷層就可以了?！?墻體裂縫是一個非常復雜的技術問題，這一類問題的處理目前主要依據的法規(guī)有建設部頒布的行業(yè)標準：《危險房屋鑒定標準》、《房屋接管驗收標準》等。這些法規(guī)都確定了房屋裂縫的性質，即裂縫是否影響主體結構的質量，是否造成主體結構不合格；不影響主體結構的裂縫，是否影響房屋的使用壽命及安全等。 　　墻體裂縫應視性質而定。
  (1)一般房屋材料伸縮、溫度變化等引起的裂縫，是允許存在的，我國的設計規(guī)范對伸縮裂縫作了限制，即0.3mm以內的裂縫是允許的，不被視為嚴重質量問題，由開發(fā)商修補或業(yè)主窗體頂端窗體底端裝修時自己修補即可。這些裂縫在房屋交付時容易發(fā)現。
  (2)對因施工質量問題造成的墻體縱深貫通裂縫、地質沉降引起的墻體裂縫等，這是沒有專業(yè)知識的業(yè)主僅憑肉眼無法作出正確判斷的，必須經過房屋質量檢測部門檢測而定。
  (3)在裂縫危及房屋建筑結構和居住安全的情況下，裂縫就構成了根本性質量問題，開發(fā)商必須采取相關補救措施或給予業(yè)主調換房屋等方法予以解決。 　　在無法確定房子墻體裂縫的原因之前，可以和開發(fā)商協商，要求由開發(fā)商出資，請專業(yè)鑒定機構鑒定，確定墻體裂縫的性質。當然，不一定非要由開發(fā)商指定鑒定機構，通過協商可以由業(yè)主選定。鑒定結果說這樣的裂縫不會影響房子的安全性能，那么可以考慮修復，修復方案同樣要經過專業(yè)機構確定。反之，如果鑒定結果說裂縫構成了根本性質量問題，業(yè)主則可以要求開發(fā)商賠償。嚴重的墻體裂縫也影響同幢樓的其他業(yè)主的安全，必要時,應當聯合其他業(yè)主一起維權 。對存在嚴重隱患的房屋，一定不能抱僥幸心理。否則問題難以解決，麻煩更大。 窗體頂端窗體底端　　律師：開發(fā)商應該承擔返修和賠償責任 針對該問題，律師表示，房地產開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，應當向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地產開發(fā)企業(yè)應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。 如房屋出現主體結構質量問題，或者是房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，根據《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》的規(guī)定，買受人可以請求解除合同和賠償損失；交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；根據《房屋建筑工程質量保修辦法》的規(guī)定：在正常使用下，房屋建筑工程的**低保修期限為：地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限，即指墻體在合理使用壽命內要保證使用。如出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。 商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任?！　∠嚓P法律條文： 《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十二條：因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。 第十三條：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。 建設部頒布的行業(yè)標準《危險房屋鑒定標準》、《房屋接管驗收標準》等。

  查看全文↓ 2018-12-31 20:53:45
• 132****9640

  從建設部發(fā)布的房屋質量檢驗標準來說的話，墻面開裂一般如果不超過1毫米則可以說是質量過關是合格品，而如果超過1毫米則說明是不合格房屋，房屋裂縫鑒定標準不達標。
  如果整個墻面有無數的無規(guī)則裂縫或有有規(guī)則的斜線裂縫可以判斷質量有問題了，一般裂縫繼續(xù)增大的穩(wěn)定性是2年，斜線裂縫屬于墻體受力不均勻所致。
  至于屋裂縫寬度**大限度及鑒定標準是多少的話剛才也說了只要超過1毫米就算不合格所以其**大限度就是1毫米。

  查看全文↓ 2018-12-31 20:53:31
• 144****5633

  1、溫度性裂縫-**常見的房屋裂縫，對房屋結構安全影響不大，這種裂縫，只影響房屋室內的外觀，不會影響房屋的安全性，可適當采取一些補救措施：在裂縫處貼無紡布、粘貼PVC網格布或用砂漿堵縫，再用涂料進行粉刷修補。
  2、沉降裂縫-當沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢時，應在裂縫穩(wěn)定后對裂縫修復。新建房屋的地基在2-5年內才會逐漸穩(wěn)定，修補好裂縫后，這其間墻體還是有可能會由于地基下沉而開裂，對此您也不必過于擔心。如果裂縫對房屋整體美觀影響不大，第一次修補后可隔久一點再修補。 修復一般用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或彈性膩子、石膏填充，嵌縫帶粘貼。
  3、結構性裂縫-普通裝修方法無法修復，必須找專業(yè)建筑結構人員根據實際情況，采取相應措施
  4、表面乳膠漆裂縫 壁紙裂縫：如果只是表面漆膜的龜裂，用細砂紙將裂紋打磨掉，重新涂刷就可以了。 壁紙如果是接縫處開裂，用溫水濕潤，重新涂刷壁紙膠粘貼即可。
  5、膩子找平層裂縫：如果裂縫已經深入膩子層，可先用尖銳工具將裂縫擴大到一個改錐大小，填入嵌縫石膏并進行打磨找平，貼上網格布或牛皮紙后用膩子進行找平，**后按照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可。
  6、水泥砂漿抹灰層裂縫：如果抹灰層出現大面積空鼓，應該敲掉原有抹灰層，重新做一次水泥沙漿的抹灰層，找平后再按正常工序刷漆或者貼壁紙。不過，這樣處理后造價會相對提高，業(yè)主可根據自己的經濟能力選擇修補方式。如果只是出現大面積開裂，沒有翻砂、空鼓、脫落情況，可以滿墻貼的確良布，再按正常工序刷漆或者貼壁紙。 造價相對較低的方式是，直接在原有墻面上釘一層石膏板，需要環(huán)保乳白膠和鋼釘同時使用。
  7、接縫處裂縫：建議等整個樓體變形趨于穩(wěn)定之后修復，短時間之內的修復容易出現反復。

  查看全文↓ 2018-12-31 20:53:21
• 155****4482

  對于樓板上的貫穿性斷裂縫一般有如下幾種行程原因：
  1、樓體的基礎有沉降，把樓板給拉裂了。這種情況**為嚴重，但發(fā)生的概率比較低。
  2、樓板的配筋不符合規(guī)范，導致開裂。設計上不太可能，施工過程中有可能是開發(fā)商偷工減料。
  3、樓板的混凝土標號不符合規(guī)范要求。
  4、施工過程中鋼筋的支模有問題。
  以上3和4經常發(fā)生。可以委托當地有資格的建筑檢測單位進行檢測，他們的檢測報告可以作為法院采納的證據。之后再對開發(fā)商提起訴訟。
  

  查看全文↓ 2018-12-31 20:53:13

相關問題

• 問 房屋開裂怎么辦?需要如何去處理？
  答

  該求助標題實在太過簡化，沒有告知我們你房屋的結構，以及樓房的層數，是抗震型的框架結構還是普通的那種無框架結構（定時棺木），是1層樓還是5層樓或者是2層樓，地基是框架的還是碎石堆砌的，周圍是否還有其他緊挨貼和的建筑物，這些你都沒有詳細說明，這很難讓人幫你出謀劃策。要知道結構不同，層數不同，采取的辦法也是不相同的。如果你是單一的一層樓，并且不是框架結構，如果周圍只有你家單獨一棟還好處理，就是在房屋中段位子挖坑，挖至地基中段下部，至少要有40厘米，當然越深越好，但也是要看情況的，能做成梯形的墊腳**好。用大石料（石場的大石頭）扔進底部，用混凝土填實，停工15天（切記，該操作分為兩次進行，挖多少填多少，一般只能進行1.5米的寬度，過長的話會導致你房屋出現更大的裂縫）。混凝土保養(yǎng)期到達之后，進行第2次開挖。這次是下沉的房屋角，寬度也是保持1.5米以下，因此之前第一次開工的時候應該計算好。采取第一次同樣的方式進行。通過增房屋地基與泥土的接觸面，可有效的遏制房屋下沉的問題。上面的辦法只適用于獨立的房屋，如果周圍是緊挨著別人的建筑，并且還是鬧市區(qū)的話....那么你可以依賴周圍建筑，直接在下沉出開挖，但難度相對較大，如果是非專業(yè)人士**好還是在原有的基礎上增加柱子，也就是添加混凝土地基，然后立柱。前者比較看經驗，后者比較粗糙保守且影響房屋美觀。（第一舉例可以直接適用框架架構房屋，可以直接進行開挖，如果是無框架結構，那還是保守點好，畢竟我也沒直接在無框架結構的房屋進行開刀過）你地基下沉，無非有幾個原因1：房屋的地基建造時不合理，不是挖樁，或者是挖樁的數量不夠2：地基直接進行石砌，然后在上面砌磚3：直接在地面處進行地基結構的建造（不挖樁、也不制作像金字塔那樣的地基制造。）如果你的地基有好好的打樁，或者是進行金字塔那樣的兩米地基建造，房屋因為下沉的概率是很低的，為了省錢自釀苦果

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• 問 ??房貸還不上怎么辦?需要怎么去處理？
  答

  在生活中，大多數人都有急需用錢的時候，有時所需數額較大，大多數人都會選擇辦理房屋抵押貸款來解決資金短缺現象，那么房產抵押貸款還不上怎么辦?如果在一段時間內，比如有些銀行規(guī)定的連續(xù)3個月無法按期還款或累計6個月無法按期還款，銀行會發(fā)《催款通知書》，如果還不還款，銀行有權通過訴訟程序，對抵押的房產進行處置，可以將抵押房產進行拍賣用以償還貸款。還有一個辦法就是辦理房產二次抵押貸款。還款能力不足的借款人，可以在貸款即將到期時，選擇向其他貸款機構尋求幫助，如果額度較小，可以考慮申請無抵押貸款;如果額度較大，可以讓擔保公司幫你墊資還清尾款，解除房屋抵押，再向銀行申請一筆新的貸款，得到貸款后償還擔保公司的墊資款項即可。如貸款銀行向法院申請強制執(zhí)行，拍賣房產。房產拍賣需要3個月左右的時間，如此一來，借款人相當于獲得了一定期限的還款 “寬限期”，在此期間，如果借款人能夠將這一段時間來應交還給銀行的本息，如數歸還，并在今后繼續(xù)按月足額還款，那么你就打贏了這場“房屋保衛(wèi)戰(zhàn)”。法律依據：《中華人民共和國擔保法》第三十三條本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規(guī)定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。

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• 問 新樓房漏水怎么辦？需要怎么去處理？
  答

  滴水檐遭破壞：窗戶洞口都有滴水檐，在改造陽臺之時，有的業(yè)主將窗戶外移，壓到滴水檐上，飄雨就會進到窗框和墻體的縫中，從窗戶上部往里洇水。解決方案：在洞口處加裝滴水檐(通過連接件或者打膠鼓包等多種形式)，使水能順利往外排。排水孔被堵：塑鋼窗底部都設有排水孔，但安裝時不留意就會被堵住，一旦出現大雨，窗框里的存水會從安裝脹栓處往內滲水。解決方案：查看窗戶是否是通過打脹栓的方式連接的，如果是可臨時往里加膠起到密封作用，待雨季過后起出重新打膠。若是固定在玻璃下面，還得待雨季過后，把玻璃起開，清出窗框內的存水后再重新施膠。窗戶松動變形造成漏水：窗戶和邊框之間的松動造成的漏水是**常見的原因。一方面是在關門的時候窗戶也會產生共鳴震動，時間長了，窗戶和墻體間的縫隙越來越大;另一方面是由于窗戶質量不過關造成的，質量較差的窗戶強度不夠，容易產生變形，使用不久就會發(fā)生窗框邊砂漿層開裂、脫落，從而引發(fā)滲漏。解決方案：窗戶本身質量問題造成的漏水，就需要直接維修或者更換窗戶。選購的窗戶窗框、窗扇、密封條等的質量要過關，同時采用的防水密封材料應有材料質量證明文件，確保材料質量符合要求，不要選劣質的密封材料。窗戶附近墻體防水層受損造成漏水：房齡較長的老房子，窗戶周邊墻體的防水層破損容易出現漏水;此外，舊房改造更換窗戶時，拆窗戶不專業(yè)造成外墻防水層的破損，如果沒有及時修補，安裝新窗戶后，很有可能出現漏水。解決方案：窗戶墻體本身漏水，解決的辦法是，敲開外層的墻，進行修補，修補完檢查是否牢固，切記要鋪上一層防水層。

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• 問 新樓房漏水怎么辦？需要如何去處理？
  答

  水泥砂漿摻防水劑找平層直接泥水工可做工具簡單；改性瀝青防水卷材可分濕鋪與熱鋪，濕鋪操作簡單可安排泥水工施工，熱鋪需煤氣罐噴槍安排專業(yè)防水工施工；聚氨酯防水涂料使用方法是滾涂小范圍用刷涂結合使用。面層施工屬于泥水工工種，主要材料水泥、黃砂、面層飾面材料。

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• 問 新房子漏雨怎么辦？需要怎么去處理？
  答

  房屋本身的質量問題，或是樓上或者隔壁使用不當等原因，導致自己的房屋出現漏水，可根據法院審理的此類糾紛，概括而言，維權途徑區(qū)分以下三種情況而定：一、新購商品房出現漏水，若是房子本身質量問題，又在《住宅質量保證書》承諾的保修范圍和保修期限內，業(yè)主可要求開發(fā)商承擔修復責任。同時，維修漏水可能需要進入上一層住房維修，根據《中華人民共和國民法通則》第八十三條對相鄰關系確定的基本原則，樓上業(yè)主應當為樓下業(yè)主維修漏水提供必要、適當的便利。二、漏水是因相鄰房屋的原因所致，則可要求對應的樓上或者隔壁屋業(yè)主承擔停止侵害、排除妨礙、賠償損失的侵權責任。一般而言，既可以選擇主張要求相關責任人員直接對漏水部位進行修復，也可以選擇自行修復漏水而主張要求責任人賠償損失。應注意的是，由于民事訴訟中遵循“誰主張，誰舉證”的原則，漏水糾紛的原告負有證明存在漏水情況、因漏水遭受的實際損失、漏水的具體原因等事實的舉證義務，所以需收集和保留好相關證據，否則可能會因證據不足而承擔敗訴風險。漏水原因，必要時可以通過申請專業(yè)機構進行鑒定來確定。三、大樓頂層的住戶，可能會出現屋頂漏水的問題。由于整棟大樓的屋頂，屬于全體業(yè)主共同所有的部分，不屬于部分業(yè)主專有。根據《中華人民共和國物權法》第七十二條的規(guī)定，“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務”，因此，屋頂漏水可根據規(guī)定使用物業(yè)的維修基金進行維修；如果大樓沒有繳存維修基金，則應當由全體業(yè)主共同出資進行維修。總之，一旦發(fā)現房屋“漏水”，可依法依規(guī)維權；但從降低成本和鄰里和睦等角度考慮，各方**好能積極協商、友好解決，盡量避免爭訟。

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