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• 136****3975

  滴水檐遭破壞：窗戶洞口都有滴水檐，在改造陽臺(tái)之時(shí)，有的業(yè)主將窗戶外移，壓到滴水檐上，飄雨就會(huì)進(jìn)到窗框和墻體的縫中，從窗戶上部往里洇水。
  解決方案：在洞口處加裝滴水檐(通過連接件或者打膠鼓包等多種形式)，使水能順利往外排。
  排水孔被堵：塑鋼窗底部都設(shè)有排水孔，但安裝時(shí)不留意就會(huì)被堵住，一旦出現(xiàn)大雨，窗框里的存水會(huì)從安裝脹栓處往內(nèi)滲水。
  解決方案：查看窗戶是否是通過打脹栓的方式連接的，如果是可臨時(shí)往里加膠起到密封作用，待雨季過后起出重新打膠。若是固定在玻璃下面，還得待雨季過后，把玻璃起開，清出窗框內(nèi)的存水后再重新施膠。
  窗戶松動(dòng)變形造成漏水：窗戶和邊框之間的松動(dòng)造成的漏水是**常見的原因。一方面是在關(guān)門的時(shí)候窗戶也會(huì)產(chǎn)生共鳴震動(dòng)，時(shí)間長了，窗戶和墻體間的縫隙越來越大;另一方面是由于窗戶質(zhì)量不過關(guān)造成的，質(zhì)量較差的窗戶強(qiáng)度不夠，容易產(chǎn)生變形，使用不久就會(huì)發(fā)生窗框邊砂漿層開裂、脫落，從而引發(fā)滲漏。
  解決方案：窗戶本身質(zhì)量問題造成的漏水，就需要直接維修或者更換窗戶。選購的窗戶窗框、窗扇、密封條等的質(zhì)量要過關(guān)，同時(shí)采用的防水密封材料應(yīng)有材料質(zhì)量證明文件，確保材料質(zhì)量符合要求，不要選劣質(zhì)的密封材料。
  窗戶附近墻體防水層受損造成漏水：房齡較長的老房子，窗戶周邊墻體的防水層破損容易出現(xiàn)漏水;此外，舊房改造更換窗戶時(shí)，拆窗戶不專業(yè)造成外墻防水層的破損，如果沒有及時(shí)修補(bǔ)，安裝新窗戶后，很有可能出現(xiàn)漏水。
  解決方案：窗戶墻體本身漏水，解決的辦法是，敲開外層的墻，進(jìn)行修補(bǔ)，修補(bǔ)完檢查是否牢固，切記要鋪上一層防水層。

  查看全文↓ 2018-12-26 09:28:48
• 155****6692

  房屋本身的質(zhì)量問題，或是樓上或者隔壁使用不當(dāng)?shù)仍颍瑢?dǎo)致自己的房屋出現(xiàn)漏水，可根據(jù)法院審理的此類糾紛，概括而言，維權(quán)途徑區(qū)分以下三種情況而定：
  一、新購商品房出現(xiàn)漏水，若是房子本身質(zhì)量問題，又在《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限內(nèi)，業(yè)主可要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。同時(shí)，維修漏水可能需要進(jìn)入上一層住房維修，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十三條對(duì)相鄰關(guān)系確定的基本原則，樓上業(yè)主應(yīng)當(dāng)為樓下業(yè)主維修漏水提供必要、適當(dāng)?shù)谋憷?br/>二、漏水是因相鄰房屋的原因所致，則可要求對(duì)應(yīng)的樓上或者隔壁屋業(yè)主承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、賠償損失的侵權(quán)責(zé)任。一般而言，既可以選擇主張要求相關(guān)責(zé)任人員直接對(duì)漏水部位進(jìn)行修復(fù)，也可以選擇自行修復(fù)漏水而主張要求責(zé)任人賠償損失。應(yīng)注意的是，由于民事訴訟中遵循“誰主張，誰舉證”的原則，漏水糾紛的原告負(fù)有證明存在漏水情況、因漏水遭受的實(shí)際損失、漏水的具體原因等事實(shí)的舉證義務(wù)，所以需收集和保留好相關(guān)證據(jù)，否則可能會(huì)因證據(jù)不足而承擔(dān)敗訴風(fēng)險(xiǎn)。漏水原因，必要時(shí)可以通過申請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定來確定。
  三、大樓頂層的住戶，可能會(huì)出現(xiàn)屋頂漏水的問題。由于整棟大樓的屋頂，屬于全體業(yè)主共同所有的部分，不屬于部分業(yè)主專有。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十二條的規(guī)定，“業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)”，因此，屋頂漏水可根據(jù)規(guī)定使用物業(yè)的維修基金進(jìn)行維修；如果大樓沒有繳存維修基金，則應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主共同出資進(jìn)行維修。
  總之，一旦發(fā)現(xiàn)房屋“漏水”，可依法依規(guī)維權(quán)；但從降低成本和鄰里和睦等角度考慮，各方**好能積極協(xié)商、友好解決，盡量避免爭(zhēng)訟。

  查看全文↓ 2018-12-26 09:28:42
• 133****7831

  漏水造成的損失都要拍照，形成文字材料，能有物業(yè)、開發(fā)商的簽章更好。
  新房的防水保修期都是5年，通知物業(yè)來維修，賠償你的裝修損失，建議你有理有據(jù)和對(duì)方商談，合理的賠償一般都會(huì)給你的，**好不要走法律這條路，太漫長，**終你得到的補(bǔ)償比你的投入少很多。
  把漏水問題解決了，把你的損失賠了就好。

  查看全文↓ 2018-12-26 09:28:36
• 141****0735

  找物業(yè)來解決，要求物業(yè)解決漏水并賠償損失。其實(shí)物業(yè)會(huì)找開發(fā)商，開發(fā)商會(huì)找施工單位，**終會(huì)由施工單位來維修并作出賠償。如果物業(yè)不予理睬，你就書面告知，一式二份，并要求其在另一份上簽字蓋章，說明書面函已經(jīng)收到，然后自己請(qǐng)施工隊(duì)伍來維修，所有費(fèi)用都留有發(fā)票，物業(yè)費(fèi)不用交了，如果維修是一萬元，物業(yè)費(fèi)是每年一千，那就十年不交物業(yè)費(fèi)。
  你可以把這事情預(yù)先告知物業(yè)公司，不怕他不來修，不怕他不賠償。

  查看全文↓ 2018-12-26 09:28:24
• 143****8926

  
  先不要收房，是這樣的，
  1、施工單位吧房屋修好以后，（備注：施工單位是開發(fā)商招標(biāo)選的），房屋經(jīng)過監(jiān)理單位檢查后，無質(zhì)量問題予以簽收。
  2、物業(yè)進(jìn)入移交房屋資料，辦理移交手續(xù)。
  3、消費(fèi)者反映情況給物業(yè)，物業(yè)通過資料找開發(fā)商整改，**終還是開發(fā)商整改。
  4、不能給你修延遲交房，要延期合同租金，正如他們所說的一樣，如果你收了房的話，再找他們就不好辦了，也有這樣的案例，房屋結(jié)構(gòu)出校質(zhì)量問題，樓板敲掉重做都有。就找開發(fā)商！

  查看全文↓ 2018-12-26 09:28:12

相關(guān)問題

• 問 新樓房漏水怎么辦？需要如何去處理？
  答

  水泥砂漿摻防水劑找平層直接泥水工可做工具簡單；改性瀝青防水卷材可分濕鋪與熱鋪，濕鋪操作簡單可安排泥水工施工，熱鋪需煤氣罐噴槍安排專業(yè)防水工施工；聚氨酯防水涂料使用方法是滾涂小范圍用刷涂結(jié)合使用。面層施工屬于泥水工工種，主要材料水泥、黃砂、面層飾面材料。

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• 問 一般樓房漏水什么原因？需要怎么去處理？
  答

  二手房因?yàn)榉课葙|(zhì)量發(fā)生的糾紛還真不少，其中樓房漏水的問題是**多的。購房者通常在購房時(shí)會(huì)忽略房屋的質(zhì)量檢查 ，匆匆的了解了戶型、朝向、樓層等一些自己較為關(guān)心的問題后就盲目確定買房意向，等到**后入住后才發(fā)現(xiàn)房子的各種質(zhì)量問題。那么如果出現(xiàn)了樓房漏水現(xiàn)象，購房者應(yīng)該怎么辦呢？如何才能避免樓房發(fā)生漏水呢？一、樓房漏水的原因既然已經(jīng)買了房子，首先就需要解決樓房漏水的問題，然后才進(jìn)行責(zé)任的追究。造成樓房漏水的原因主要會(huì)是以下幾種情況：1.樓板結(jié)構(gòu)問題。板樓由于建設(shè)年頭過久，那么很有可能會(huì)因?yàn)槟昃檬薅斐蓸欠柯┧；蛘呤前鍢窃谑褂眠^程中存在一些不當(dāng)?shù)牟僮鞫斐傻穆┧?.樓上施工破壞了防水層。這種情況比較普遍，解決方法也十分簡單，因?yàn)閱渭兪菢巧系牟僮鞑划?dāng)造成的漏水問題，那么可以直接找樓上住戶進(jìn)行協(xié)商來解決這個(gè)漏水問題，將防水層進(jìn)行修復(fù)。3.通管道導(dǎo)致的樓房漏水原因。因?yàn)槊恳粚訕嵌家由瞎艿溃苍S因?yàn)楣艿琅c樓板接觸處沒有充分地合閉，因此也會(huì)造成房屋的房頂漏水。以上就是樓房漏水**普遍的原因，各位業(yè)主可以根據(jù)房子漏水的具體情況來進(jìn)行相應(yīng)的解決辦法。二、如何避免樓房漏水糾紛的發(fā)生其實(shí)，購房者在購買二手房時(shí)，對(duì)于房屋的質(zhì)量問題一定要十分注意，如果發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，那么對(duì)于需要維修的項(xiàng)目則要與賣方進(jìn)行約定，并且在合同中有具體的條款進(jìn)行說明。此外，物業(yè)這一方面也不能忽視。在整個(gè)二手房交易過程中，物業(yè)交割是**后一個(gè)環(huán)節(jié)，但是，確是交易中**重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。買方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)房間的裝修、設(shè)備進(jìn)行一個(gè)較為全面的驗(yàn)收。但是對(duì)于樓房漏水問題常常會(huì)忽略，因此在簽訂合同中需要對(duì)之前居住房屋時(shí)造成的水電問題由哪一方負(fù)責(zé)解決進(jìn)行約定，這是日后追討責(zé)任的**關(guān)鍵依據(jù)，千萬不能忽略。購買二手房時(shí)，為了避免發(fā)生房屋質(zhì)量問題造成的糾紛，那么買賣雙方都需要注意。首先，**為賣方來說不能故意隱瞞房屋的質(zhì)量問題，日后如果房子出現(xiàn)問題，賣方也會(huì)因此而造成很多麻煩。因此，賣家實(shí)事求是的態(tài)度很重要。其次，對(duì)于買家來說，買房子是要謹(jǐn)慎進(jìn)行的，對(duì)于房子各方面的問題都應(yīng)該主動(dòng)的了解，在購房合同中也需要對(duì)賣方的行為做出一個(gè)合理的約束，從而才能避免自己的利益受到損失。否則，購買房子入住后發(fā)現(xiàn)的問題，就只能自己來解決了。

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• 問 房屋開裂怎么辦?需要怎么去處理？
  答

  需要緊急進(jìn)行水口的塞堵，檢查樓上的下水管口，如果漏水，要及時(shí)的進(jìn)行區(qū)域隔離。墻面滲水和墻面裂縫有很大的關(guān)系，墻面的貫穿性裂縫會(huì)造成墻面滲水，而造成墻面裂縫及滲水的原因可能是由于地基沉降、設(shè)計(jì)錯(cuò)誤等，也有可能是由于溫度、收縮等變形引起的。去掉一定厚度的墻面抹灰層，墻面起殼發(fā)霉可能是墻面抹灰層較厚，砂漿配比不合理（砂細(xì)、水泥量偏大等）抹灰施工時(shí)分層不足（或分層不均勻），收縮量大；也有可能是工程的施工速度過快，磚砌墻體灰縫沉縮在的抹灰施工前未能發(fā)生，后期收縮時(shí)因受到構(gòu)造柱等約束，容易在門窗洞口處發(fā)生裂縫。如果是房子的設(shè)計(jì)問題，直接進(jìn)行維權(quán)，向開發(fā)商進(jìn)行維權(quán)，對(duì)于房子的質(zhì)量問題應(yīng)根據(jù)不同的原因區(qū)別對(duì)待。如果是由于地基未打好或由于未按設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工造成的結(jié)構(gòu)性性開裂或滲水等質(zhì)量問題，是無法通過維修徹底地解決質(zhì)量問題的，更嚴(yán)重的是會(huì)影響房屋的安全使用。對(duì)于這種問題可以向開發(fā)商要求一定的賠償甚至有權(quán)向開發(fā)商退房。根據(jù)國務(wù)院第248號(hào)令《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定：“商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任”。如果是由于抹灰轉(zhuǎn)收縮，砌磚體灰縫沉縮及溫度作用引起的非負(fù)荷裂縫，則不影響居住的安全，但影響使用功能和美觀。對(duì)于此類裂縫可以要求修復(fù)，如無法修復(fù)則可以要求一定數(shù)額的賠償。

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• 問 樓房屋頂漏水怎么辦? 樓房屋頂漏水怎么處理
  答

  1.在農(nóng)村，仍有大量瓦房，當(dāng)出現(xiàn)因瓦片破損而出現(xiàn)的屋頂滲漏時(shí)，只要更換瓦片即可，這一步驟也稱為“翻漏”。對(duì)于城區(qū)一些蓋英紅瓦的建筑屋頂發(fā)生滲漏時(shí)，只要清除瓦片上的草、青苔或者灰塵后更換瓦片，防漏的效果也是一樣的。2.對(duì)于平屋頂，屋面出現(xiàn)明顯裂縫的，用工具將裂縫榫開成“V”或者“U”字形，灌上嵌縫油膏，灌滿后在裂縫上方以及周邊使用防水卷材包裹。若裂縫比較 小，只有在清理屋面后使用“堵漏王”就可以達(dá)到補(bǔ)漏的目的，若要加強(qiáng)防漏效果，還可以再鋪一層防水卷材,屋面出現(xiàn)較大面積漏水或多個(gè)漏水點(diǎn)的，先由專業(yè)人員檢查有無裂縫，根據(jù)前面的方案處理好裂縫后，在整個(gè)屋面鋪上防水卷材，若要加強(qiáng)防水效果，還可以再鋪上隔熱板，由于隔熱板的高度在20厘米以上，能夠達(dá)到保護(hù)防水層和隔熱保溫的雙重效果。不愿意使用隔熱板的家庭，可以考慮使用鋼絲網(wǎng)混泥土（專業(yè)術(shù)語為鋼絲網(wǎng)細(xì)石砼），防漏效果也很不錯(cuò)。3.墻面出現(xiàn)裂縫滲水的，一般情況下專業(yè)施工隊(duì)會(huì)使用吊籃，由維修人員在外墻施工。屋頂漏水怎么辦的處理辦法是：大裂縫可用堵漏王，小裂縫可用玻璃膠來 補(bǔ)漏，修補(bǔ)時(shí)用外墻防水劑，噴上幾道之后就可以了。由于外墻裂縫補(bǔ)漏需要高空作業(yè)，市民一定要請(qǐng)專業(yè)施工隊(duì)來處理，以防安全事故放生。4.地基沉陷，導(dǎo)致墻體開裂，且還在發(fā)展的。地基的沉陷是一個(gè)較緩慢的過程，大概每年的變化個(gè)把毫米，但反射到屋頂，盡管對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)影響不 大，但個(gè)把毫米就會(huì)造成漏雨。建議上面在加蓋一層隔熱層 。另外用防水劑主要用于墻面，用于屋頂?shù)男Ч膊皇呛芎?。那么房頂漏水要用用瀝青和油氈，好操作，只是使用年限短，隔3~5年要重新做。其實(shí)采用三油兩氈的辦法整體鋪裝要好一些。加隔熱層成本高，相當(dāng)于又加了一層簡易房。

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• 問 ??房貸還不上怎么辦?需要怎么去處理？
  答

  在生活中，大多數(shù)人都有急需用錢的時(shí)候，有時(shí)所需數(shù)額較大，大多數(shù)人都會(huì)選擇辦理房屋抵押貸款來解決資金短缺現(xiàn)象，那么房產(chǎn)抵押貸款還不上怎么辦?如果在一段時(shí)間內(nèi)，比如有些銀行規(guī)定的連續(xù)3個(gè)月無法按期還款或累計(jì)6個(gè)月無法按期還款，銀行會(huì)發(fā)《催款通知書》，如果還不還款，銀行有權(quán)通過訴訟程序，對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行處置，可以將抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣用以償還貸款。還有一個(gè)辦法就是辦理房產(chǎn)二次抵押貸款。還款能力不足的借款人，可以在貸款即將到期時(shí)，選擇向其他貸款機(jī)構(gòu)尋求幫助，如果額度較小，可以考慮申請(qǐng)無抵押貸款;如果額度較大，可以讓擔(dān)保公司幫你墊資還清尾款，解除房屋抵押，再向銀行申請(qǐng)一筆新的貸款，得到貸款后償還擔(dān)保公司的墊資款項(xiàng)即可。如貸款銀行向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，拍賣房產(chǎn)。房產(chǎn)拍賣需要3個(gè)月左右的時(shí)間，如此一來，借款人相當(dāng)于獲得了一定期限的還款 “寬限期”，在此期間，如果借款人能夠?qū)⑦@一段時(shí)間來應(yīng)交還給銀行的本息，如數(shù)歸還，并在今后繼續(xù)按月足額還款，那么你就打贏了這場(chǎng)“房屋保衛(wèi)戰(zhàn)”。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條本法所稱抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。

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