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• 153****3274

  朋友之間,那你這屬于　·非直系親屬贈與（視同銷售）
  　?。?）贈與人需按征收機關(guān)核定的房屋計稅價格計征營業(yè)稅及附加5.6% ，如果將購買超過5年（含5年）的普通住房贈與的，免征營業(yè)稅及附加。
  　　（2）受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同上標明的贈與房屋核定的計稅價格減除贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額，按照稅率20%繳納個人所得稅。
  　?。?）受贈人需按征收機關(guān)核定的房屋計稅價格繳納契稅，稅率3%。
  提示：個人通過非直系親屬贈與方式取得的住房，該住房的購房時間按照發(fā)生受贈行為后新的購房時間確定。

  查看全文↓ 2018-12-30 22:21:50
• 132****5606

  繼承過戶,需要的證件:
  1、房屋所有證
  2、繼承公證書
  3、繼承人身份證復印件
  4、繼承人申請書. 所交稅費有:
  1.手續(xù)費
  2.印花稅
  3.測繪費 地產(chǎn)交易中心在辦理非交易性房產(chǎn)過戶時，**經(jīng)常接觸到的是房產(chǎn)的繼承過戶。辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正。如果是以前的外銷商品房，必須要市公證處辦理公證，免得多走冤枉路。 繼承權(quán)公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，**低收取200 元。 辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、產(chǎn)權(quán)人到房地產(chǎn)中心進行房地產(chǎn)繼承的登記了。 因為繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。具體收費標準為： 檔次 房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰ 1 100以下(含100) 5 2 101以上至1000部分 2.5 3 1001以上至2000部分 1.5 4 2001以上至5000部分 0.8 5 5001以上至8000部分 0.4 6 8001以上至10000部分 0.2 7 10000以上部分 0.1 辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用，包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。 與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)和費用是這樣的。 首先房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。 這個過程中涉及到了兩筆費用，一筆費用是公證費，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。 **后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。上文中我們已經(jīng)計算過了，這筆費用加起來為255元。 所以建議你還是選擇繼承比較劃算.

  查看全文↓ 2018-12-30 22:21:44
• 157****6119

  如果是父母想將房子贈與子女的，這本身就屬于暫免征收營業(yè)稅的情形之一。只是新政實施后,辦理手續(xù)可以簡化。
  父母將房子贈與子女，是屬于法律規(guī)定“個人無償受贈房屋不征收個人所得稅”的情形之一,當事雙方均不需要繳納個人所得稅。但是,領(lǐng)受人即仍然要繳納3%的契稅和5%的印花稅。

  查看全文↓ 2018-12-30 22:21:42

相關(guān)問題

• 問 ??問一下朋友之間房產(chǎn)贈與怎么交稅？
  答

  可以。贈與雙方辦理免稅手續(xù)時，應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交以下資料：（一）《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕144號）第一條規(guī)定的相關(guān)證明材料；（二）贈與雙方當事人的有效身份證件；（三）屬于本通知第一條第（一）項規(guī)定情形的，還須提供公證機構(gòu)出具的贈與人和受贈人親屬關(guān)系的公證書（原件）。（四）屬于本通知第一條第（二）項規(guī)定情形的，還須提供公證機構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書（原件），或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當認真審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復印留存，原件退還提交人，同時辦理個人所得稅不征稅手續(xù)。

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• 問 朋友的房屋贈與怎么交稅？
  答

  朋友之間,那你這屬于　·非直系親屬贈與（視同銷售）　　（1）贈與人需按征收機關(guān)核定的房屋計稅價格計征營業(yè)稅及附加5.6% ，如果將購買超過5年（含5年）的普通住房贈與的，免征營業(yè)稅及附加。　?。?）受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同上標明的贈與房屋核定的計稅價格減除贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額，按照稅率20%繳納個人所得稅?！　。?）受贈人需按征收機關(guān)核定的房屋計稅價格繳納契稅，稅率3%。提示：個人通過非直系親屬贈與方式取得的住房，該住房的購房時間按照發(fā)生受贈行為后新的購房時間確定。

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• 問 朋友之間的房屋贈與如何繳稅？
  答

  直系親屬間的贈與:契稅3%,印花稅雙方各萬分之五,個稅贈與所得的20%,房產(chǎn)不滿五年的按照房產(chǎn)的全額征收5%的營業(yè)稅,滿五年的普通住宅免收營業(yè)稅,滿五年的非普通住宅按照差額征收5%的營業(yè)稅,有增值但不符合免稅條件的0.5%的土地增值稅。

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• 問 房產(chǎn)贈與怎么交稅
  答

  個人住房無償贈與雙方繳納稅款情況如下：直系親屬贈與（1）贈與人免征個人所得稅、營業(yè)稅及附加。（2）受贈人需按征收機關(guān)核定的房屋計稅價格繳納契稅，稅率3% 。非直系親屬贈與（視同銷售）（1）贈與人需按征收機關(guān)核定的房屋計稅價格計征營業(yè)稅及附加5.6% ，如果將購買超過5年（含5年）的普通住房贈與的，免征營業(yè)稅及附加。（2）受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同上標明的贈與房屋核定的計稅價格減除贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額，按照稅率20%繳納個人所得稅。（3）受贈人需按征收機關(guān)核定的房屋計稅價格繳納契稅，稅率3%。個人通過直系親屬贈與方式取得的住房，該住房的購房時間按照受贈行為前的購房時間確定，個人通過非直系親屬贈與方式取得的住房，該住房的購房時間按照發(fā)生受贈行為后新的購房時間確定

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• 問 ??請問，房產(chǎn)贈與是否要交稅呀？
  答

  直系親屬之間房屋產(chǎn)權(quán)贈送不需要交稅、但需要辦理公證繳納公證費和手續(xù)費。1.以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。2.房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)。3.除此之外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈予他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按其他所得項目繳納個人所得稅，稅率為20%。4.過戶稅費中的大稅是契稅，按房產(chǎn)總價的3%計交，還有其它的小稅費，如交易登記費、過戶手續(xù)費、房產(chǎn)證工本費、印花稅等，約要幾百元。5.另贈與過戶房管局必須收取經(jīng)公證處公證過的贈與公證書，公證費約為房產(chǎn)總價的3%，贈與房產(chǎn)稅費與是否直系親屬沒有關(guān)系，都是一樣的。

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