已有3個(gè)回答

• 135****3191

  朋友之間,那你這屬于　·非直系親屬贈(zèng)與（視同銷售）
  　　（1）贈(zèng)與人需按征收機(jī)關(guān)核定的房屋計(jì)稅價(jià)格計(jì)征營業(yè)稅及附加5.6% ，如果將購買超過5年（含5年）的普通住房贈(zèng)與的，免征營業(yè)稅及附加。
  　?。?）受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋核定的計(jì)稅價(jià)格減除贈(zèng)與過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，按照稅率20%繳納個(gè)人所得稅。
  　?。?）受贈(zèng)人需按征收機(jī)關(guān)核定的房屋計(jì)稅價(jià)格繳納契稅，稅率3%。
  提示：個(gè)人通過非直系親屬贈(zèng)與方式取得的住房，該住房的購房時(shí)間按照發(fā)生受贈(zèng)行為后新的購房時(shí)間確定。

  查看全文↓ 2018-11-06 23:50:15
• 146****2944

  個(gè)人住房無償贈(zèng)與雙方繳納稅款情況如下：
  直系親屬贈(zèng)與
  （1）贈(zèng)與人免征個(gè)人所得稅、營業(yè)稅及附加。
  （2）受贈(zèng)人需按征收機(jī)關(guān)核定的房屋計(jì)稅價(jià)格繳納契稅，稅率3% 。
  非直系親屬贈(zèng)與（視同銷售）
  （1）贈(zèng)與人需按征收機(jī)關(guān)核定的房屋計(jì)稅價(jià)格計(jì)征營業(yè)稅及附加5.6% ，如果將購買超過5年（含5年）的普通住房贈(zèng)與的，免征營業(yè)稅及附加。
  （2）受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋核定的計(jì)稅價(jià)格減除贈(zèng)與過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，按照稅率20%繳納個(gè)人所得稅。
  （3）受贈(zèng)人需按征收機(jī)關(guān)核定的房屋計(jì)稅價(jià)格繳納契稅，稅率3%。
  個(gè)人通過直系親屬贈(zèng)與方式取得的住房，該住房的購房時(shí)間按照受贈(zèng)行為前的購房時(shí)間確定，個(gè)人通過非直系親屬贈(zèng)與方式取得的住房，該住房的購房時(shí)間按照發(fā)生受贈(zèng)行為后新的購房時(shí)間確定。

  查看全文↓ 2018-11-06 23:50:08
• 151****1569

  房屋贈(zèng)與，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，營業(yè)稅及附加可以到主管地稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)減免。個(gè)人所得稅，因?yàn)榉课莸膬r(jià)格可以自己申報(bào)，自己申報(bào)且是贈(zèng)與不可能有應(yīng)納稅所得額，故個(gè)人所得稅也不用繳納。
  只需要繳納契稅和印花稅。

  查看全文↓ 2018-11-06 23:50:01

相關(guān)問題

• 問 家人的房屋贈(zèng)與怎么交稅？
  答

  受贈(zèng)方需繳納個(gè)人所得稅　　財(cái)政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》（財(cái)稅〔2009〕78號(hào)），就個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題進(jìn)行了明確。《通知》規(guī)定，以下三種情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。除上述規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%?！　∈苜?zèng)方需繳納契稅　　《契稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第二條規(guī)定，本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：（一）國有土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換；（三）房屋買賣；（四）房屋贈(zèng)與；（五）房屋交換。個(gè)人無償贈(zèng)送房產(chǎn)，受贈(zèng)方需要繳納契稅。土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與契稅的計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定?！敦?cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕137號(hào)）規(guī)定，從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》（國稅函[2004]1036號(hào)）規(guī)定，《繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅?！　≠?zèng)與方需要繳納營業(yè)稅　　《營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第五條第一款規(guī)定，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)無償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)視同發(fā)生應(yīng)稅行為繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅。其計(jì)稅依據(jù)是《營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十條規(guī)定，納稅人有上述視同發(fā)生應(yīng)稅行為而無營業(yè)額或價(jià)格明顯偏低并無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行核定征收營業(yè)稅?！稜I業(yè)稅暫行條例》及實(shí)施細(xì)則規(guī)定，有償提供條例規(guī)定的勞務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為，為營業(yè)稅應(yīng)稅行為，這里的有償，是指取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟(jì)利益，這是一般的原則性規(guī)定，但對(duì)個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人的行為，作為“特案規(guī)定”納入了視同銷售范圍?！　　秶叶悇?wù)總局關(guān)于印發(fā)骉營業(yè)稅問題解答（之一）骍的通知》（國稅函〔1995〕156號(hào)）中曾規(guī)定，只有單位無償贈(zèng)送不動(dòng)產(chǎn)的行為才視同銷售不動(dòng)產(chǎn)征收營業(yè)稅，對(duì)個(gè)人無償贈(zèng)送不動(dòng)產(chǎn)不征收營業(yè)稅。而按照2009年1月1日起施行的新《營業(yè)稅暫行條例》及實(shí)施細(xì)則，個(gè)人無償向他人贈(zèng)送房產(chǎn)，出贈(zèng)方也要繳納營業(yè)稅了?！　　敦?cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕174號(hào)）第一條規(guī)定，自2009年1月 1日至12月31日，個(gè)人將購買不足2年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過2年（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。由于新營業(yè)稅對(duì)個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人的行為，作為“特案規(guī)定”納入了視同銷售范圍，因此財(cái)稅〔2008〕174號(hào)文件也適用個(gè)人無償贈(zèng)送房產(chǎn)行為?！　‰p方需繳納印花稅　　《印花稅暫行條例》第二條規(guī)定，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)屬于印花稅應(yīng)納稅憑證?！队』ǘ悤盒袟l例施行細(xì)則》第五條規(guī)定，條例第二條所說的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，是指單位和個(gè)人產(chǎn)權(quán)的買賣、繼承、贈(zèng)與、交換、分割等所立的書據(jù)。因此，個(gè)人無償贈(zèng)送房產(chǎn)，出、受贈(zèng)雙方都需要按0.05%稅率計(jì)算繳納印花稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問朋友之間房產(chǎn)贈(zèng)與怎么交稅？
  答

  朋友之間,那你這屬于　·非直系親屬贈(zèng)與（視同銷售）　?。?）贈(zèng)與人需按征收機(jī)關(guān)核定的房屋計(jì)稅價(jià)格計(jì)征營業(yè)稅及附加5.6% ，如果將購買超過5年（含5年）的普通住房贈(zèng)與的，免征營業(yè)稅及附加?！　。?）受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋核定的計(jì)稅價(jià)格減除贈(zèng)與過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，按照稅率20%繳納個(gè)人所得稅?！　。?）受贈(zèng)人需按征收機(jī)關(guān)核定的房屋計(jì)稅價(jià)格繳納契稅，稅率3%。提示：個(gè)人通過非直系親屬贈(zèng)與方式取得的住房，該住房的購房時(shí)間按照發(fā)生受贈(zèng)行為后新的購房時(shí)間確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房屋贈(zèng)與交稅是怎么交的？
  答

  1、直系親屬贈(zèng)與。只征收契稅，稅率統(tǒng)一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當(dāng)?shù)卣嫉闹笇?dǎo)價(jià)。2、非直系親屬贈(zèng)與。這種情況需要繳納三項(xiàng)稅費(fèi)，分別是：2.1、增值稅不滿兩年的房子要全額征收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。前者計(jì)算公式一般是：增值稅=(指導(dǎo)價(jià)/1.05)5.6%后者計(jì)算公式一般是：增值稅=(指導(dǎo)價(jià)-原價(jià)格)/1.055.6%需要注意的是交增值稅的同時(shí)，增值稅附加稅也得要交，一般有地方教育附加(增值稅*2%)、教育費(fèi)附加(增值稅*3%)、城建稅附加(增值稅*7%)。如果房子是滿2年的普通住宅，則免征增值稅。2.2、契稅契稅計(jì)算公式如下：契稅=(指導(dǎo)價(jià)-增值稅)3%2.3、個(gè)人所得稅分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免征個(gè)稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個(gè)稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋贈(zèng)與協(xié)議怎么寫？房屋贈(zèng)與要交稅費(fèi)嗎？
  答

  甲方自愿將其下所有的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)贈(zèng)與乙方。按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達(dá)成贈(zèng)與房產(chǎn)協(xié)議如下：甲方自愿將其房產(chǎn)贈(zèng)與給乙方，乙方自愿接受該房屋。由甲方所購該房產(chǎn)并取得該房產(chǎn)房產(chǎn)所有權(quán)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??問一下朋友之間房產(chǎn)贈(zèng)與怎么交稅？
  答

  可以。贈(zèng)與雙方辦理免稅手續(xù)時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交以下資料：（一）《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕144號(hào)）第一條規(guī)定的相關(guān)證明材料；（二）贈(zèng)與雙方當(dāng)事人的有效身份證件；（三）屬于本通知第一條第（一）項(xiàng)規(guī)定情形的，還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親屬關(guān)系的公證書（原件）。（四）屬于本通知第一條第（二）項(xiàng)規(guī)定情形的，還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書（原件），或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核贈(zèng)與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復(fù)印留存，原件退還提交人，同時(shí)辦理個(gè)人所得稅不征稅手續(xù)。

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