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• 154****3070

  直系親屬間的贈與:契稅3%,印花稅雙方各萬分之五,個(gè)稅贈與所得的20%,房產(chǎn)不滿五年的按照房產(chǎn)的全額征收5%的營業(yè)稅,滿五年的普通住宅免收營業(yè)稅,滿五年的非普通住宅按照差額征收5%的營業(yè)稅,有增值但不符合免稅條件的0.5%的土地增值稅。

  查看全文↓ 2018-11-06 15:11:07
• 136****6171

  非直系親屬贈與。這種情況需要繳納三項(xiàng)稅費(fèi)，分別是：
  
  1、增值稅
  
  不滿兩年的房子要全額征收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。
  
  前者計(jì)算公式一般是：增值稅=(指導(dǎo)價(jià)/1.05)5.6%
  
  后者計(jì)算公式一般是：增值稅=(指導(dǎo)價(jià)-原價(jià)格)/1.055.6%
  
  需要注意的是交增值稅的同時(shí)，增值稅附加稅也得要交，一般有地方教育附加(增值稅*2%)、教育費(fèi)附加(增值稅*3%)、城建稅附加(增值稅*7%)。
  
  如果房子是滿2年的普通住宅，則免征增值稅。
  
  2、契稅
  
  契稅計(jì)算公式如下：契稅=(指導(dǎo)價(jià)-增值稅)3%
  
  3、個(gè)人所得稅
  
  分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免征個(gè)稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個(gè)稅。
  
  差額的計(jì)算方式：指導(dǎo)價(jià)扣除原價(jià)、原契稅、附加稅和裝修費(fèi)等。

  查看全文↓ 2018-11-06 15:09:55
• 142****5948

  朋友之間,那你這屬于　·非直系親屬贈與（視同銷售）
  　　（1）贈與人需按征收機(jī)關(guān)核定的房屋計(jì)稅價(jià)格計(jì)征營業(yè)稅及附加5.6% ，如果將購買超過5年（含5年）的普通住房贈與的，免征營業(yè)稅及附加。
  　?。?）受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同上標(biāo)明的贈與房屋核定的計(jì)稅價(jià)格減除贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，按照稅率20%繳納個(gè)人所得稅。
  　?。?）受贈人需按征收機(jī)關(guān)核定的房屋計(jì)稅價(jià)格繳納契稅，稅率3%。
  提示：個(gè)人通過非直系親屬贈與方式取得的住房，該住房的購房時(shí)間按照發(fā)生受贈行為后新的購房時(shí)間確定。

  查看全文↓ 2018-11-06 15:08:34

相關(guān)問題

• 問 ??朋友間的房屋贈與如何繳稅？
  答

  　?。?）贈與人需按征收機(jī)關(guān)核定的房屋計(jì)稅價(jià)格計(jì)征營業(yè)稅及附加5.6% ，如果將購買超過5年（含5年）的普通住房贈與的，免征營業(yè)稅及附加?！　。?）受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同上標(biāo)明的贈與房屋核定的計(jì)稅價(jià)格減除贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，按照稅率20%繳納個(gè)人所得稅?！　。?）受贈人需按征收機(jī)關(guān)核定的房屋計(jì)稅價(jià)格繳納契稅，稅率3%。提示：個(gè)人通過非直系親屬贈與方式取得的住房，該住房的購房時(shí)間按照發(fā)生受贈行為后新的購房時(shí)間確定。

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• 問 請問朋友之間房產(chǎn)贈與怎么交稅？
  答

  朋友之間,那你這屬于　·非直系親屬贈與（視同銷售）　?。?）贈與人需按征收機(jī)關(guān)核定的房屋計(jì)稅價(jià)格計(jì)征營業(yè)稅及附加5.6% ，如果將購買超過5年（含5年）的普通住房贈與的，免征營業(yè)稅及附加?！　。?）受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同上標(biāo)明的贈與房屋核定的計(jì)稅價(jià)格減除贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，按照稅率20%繳納個(gè)人所得稅?！　。?）受贈人需按征收機(jī)關(guān)核定的房屋計(jì)稅價(jià)格繳納契稅，稅率3%。提示：個(gè)人通過非直系親屬贈與方式取得的住房，該住房的購房時(shí)間按照發(fā)生受贈行為后新的購房時(shí)間確定。

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• 問 房屋贈與父母需要繳稅嗎？
  答

  一、父母將房產(chǎn)贈予子女的手續(xù)及費(fèi)用1、簽署確認(rèn)書。與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書,并帶齊相關(guān)資料,如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議,表明無償贈與是贈與人的真實(shí)意愿,接受贈與是受贈人的真實(shí)意愿。另外,補(bǔ)充一點(diǎn),在贈與業(yè)務(wù)當(dāng)中,如果受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi),其中包括測繪費(fèi),100平方米以下的每份50元,公證費(fèi)每份200元,查冊費(fèi)100元。2?、評估。評估費(fèi)是該物業(yè)的評估價(jià)的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù),評估價(jià)通常會較市價(jià)低。3、辦理贈與公證。贈與公證費(fèi)是評估價(jià)的2%。4、?繳納稅費(fèi)。到房管局辦理贈與登記,這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜,到了房管局之后,會對該物業(yè)再重新作出評估,其中包括: 契稅為房管局的評估價(jià)的3%; 印花稅為房管局評估價(jià)的0.5%; 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。 以上三項(xiàng)一般都由受贈人支付。 還有一項(xiàng)是土地出讓金,則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補(bǔ)交。值得一提的是,如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的,則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后,就改變了其性質(zhì),轉(zhuǎn)為商品房。5、出新房產(chǎn)證。如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。二、房產(chǎn)贈予的注意事項(xiàng)1、房產(chǎn)贈與公證就是公民將屬于本人的房產(chǎn)贈與給受贈人的一種法律行為。這種贈與行為，往往是基于相互間的親屬關(guān)系、友誼關(guān)系或者道德上的原因，而不是市場上的商品交換。2、房產(chǎn)贈與人必須具有真實(shí)的意思表示，并且必須對其所贈房產(chǎn)擁有所有權(quán)。3、雖然取得贈與公證書可以迅速辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但應(yīng)注意幾個(gè)事項(xiàng)：（1）贈與是無償?shù)姆尚袨椋珊蠊煌谟袃數(shù)霓D(zhuǎn)讓行為（2）贈與后變更產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)與繼承后變更的標(biāo)準(zhǔn)不同，辦理前應(yīng)向房管局、地稅局等有關(guān)部門充分咨詢;（3）一般的贈與行為贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，但是經(jīng)過公證的贈與合同除外，也就是說經(jīng)過公證的贈與行為一般不能撤銷。??三、房產(chǎn)贈予的撤銷《合同法》第192條規(guī)定了受贈人可以進(jìn)行撤銷的幾種情況：1、嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;2、對贈與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。

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• 問 房屋贈與父母需要繳稅嗎？
  答

  贈與你的性質(zhì)分兩種， 1是買賣性質(zhì)：以買賣方式贈與你，到房管局直接去過戶，會告訴**低多少錢交易，然后按交易價(jià)格交稅，如果你父母除了贈與你的房子之外有其他的房子，他需要交1%成交價(jià)的個(gè)人所得稅，你是首套需要交1%的個(gè)稅 2：贈與性質(zhì)：（無條件過戶給你）不需要費(fèi)用，只要換房本的工本費(fèi)，但是以這種性質(zhì)過戶是不劃算的，因?yàn)橐院竽阌蟹苛艘u的時(shí)候就需要交20%的個(gè)人所得稅了，對你來說是不劃算的，你父母應(yīng)該是以第一種方式為你過戶的。

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• 問 企業(yè)之間轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)如何繳稅及比例
  答

  按照政正常交易繳納 具體的還得查詢建委我們主要都是做民宅寫字樓學(xué)區(qū)房,基本不會有做企業(yè)過戶的。

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