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• 145****0997

  贈(zèng)與你的性質(zhì)分兩種， 1是買賣性質(zhì)：以買賣方式贈(zèng)與你，到房管局直接去過(guò)戶，會(huì)告訴**低多少錢交易，然后按交易價(jià)格交稅，如果你父母除了贈(zèng)與你的房子之外有其他的房子，他需要交1%成交價(jià)的個(gè)人所得稅，你是首套需要交1%的個(gè)稅 2：贈(zèng)與性質(zhì)：（無(wú)條件過(guò)戶給你）不需要費(fèi)用，只要換房本的工本費(fèi)，但是以這種性質(zhì)過(guò)戶是不劃算的，因?yàn)橐院竽阌蟹苛艘u的時(shí)候就需要交20%的個(gè)人所得稅了，對(duì)你來(lái)說(shuō)是不劃算的，你父母應(yīng)該是以第一種方式為你過(guò)戶的。

  查看全文↓ 2019-08-07 18:35:11
• 133****1885

  一般人都會(huì)認(rèn)為，當(dāng)父母想要把房子給子女時(shí)應(yīng)該不會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用的。但現(xiàn)實(shí)就是子女想要得到父母房產(chǎn)還是需要付出一定金錢代價(jià)的。而房產(chǎn)過(guò)戶則有三種方法，哪種是**省的呢？
  房屋贈(zèng)與
  指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。
  房屋繼承
  指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。
  房屋買賣
  指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買賣交易、自己名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。
  我們以一套面積80方，原價(jià)80萬(wàn)，現(xiàn)價(jià)值100萬(wàn)元的房屋為例，當(dāng)父母想要把房子給子女的時(shí)候，通過(guò)三種不同方式，各自產(chǎn)生的費(fèi)用是：
  繼承過(guò)戶：
  280元登記費(fèi)
  　　贈(zèng)與過(guò)戶：
  280元登記費(fèi)、1萬(wàn)元契稅（1%）（二套購(gòu)房）、4000元公證費(fèi)(千分之3至千分之4公證費(fèi))，總計(jì)交費(fèi)：14280元。
  　　買賣過(guò)戶：
  　　不需交納營(yíng)業(yè)稅：80元登記費(fèi)、1萬(wàn)元契稅（1%）（二套購(gòu)房）、個(gè)人所得稅（100-80）*20%=4萬(wàn)元、480元交易費(fèi)，總計(jì)：50560元。
  　　需交納營(yíng)業(yè)稅：80元登記費(fèi)、1萬(wàn)元契稅（1%）（二套購(gòu)房）、3萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅(3%營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅（100-80）*20%=4萬(wàn)元、480元交易費(fèi)，總計(jì)：70560元。
  　　從中我們可以看出，同一套房子，由于過(guò)戶方式不同，產(chǎn)生的過(guò)戶費(fèi)用可以從**低的280元到**高的超過(guò)12萬(wàn)，相差巨大。
  但是在實(shí)際操作中，由于繼承的條件比較嚴(yán)苛；房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶又具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性，因?yàn)樵诜慨a(chǎn)過(guò)戶之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與，此時(shí)，即便買方已付定金，由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣方也無(wú)任何約束責(zé)任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢(shì)必會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失。所以在實(shí)際生活中，房屋買賣過(guò)戶是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。

  查看全文↓ 2019-08-07 18:34:40
• 144****7401

  父母過(guò)戶房產(chǎn)給子女要交稅的情況如下：
  一、如果房產(chǎn)贈(zèng)與公證了，其費(fèi)用會(huì)涉及到兩筆：
  一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。
  還有一筆費(fèi)用就是契稅=房屋評(píng)估價(jià)*1.5%;交易費(fèi)：6元/平米;登記費(fèi)：80元;評(píng)估費(fèi)：評(píng)估額的0.5%。
  **后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)*0.05%的合同印花稅。
  二、如果是直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)可以免征個(gè)人所得稅。需要注意的是，國(guó)家規(guī)定房屋無(wú)償贈(zèng)與時(shí)免征個(gè)人所得稅的三種情況具體包括：
  1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
  2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
  3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人

  查看全文↓ 2019-08-07 18:34:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋贈(zèng)與父母需要繳稅嗎？
  答

  一、父母將房產(chǎn)贈(zèng)予子女的手續(xù)及費(fèi)用1、簽署確認(rèn)書。與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書,并帶齊相關(guān)資料,如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購(gòu)買合同等;雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議,表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿,接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。另外,補(bǔ)充一點(diǎn),在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中,如果受贈(zèng)人為未成年人,贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書亦有法律效力。簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi),其中包括測(cè)繪費(fèi),100平方米以下的每份50元,公證費(fèi)每份200元,查冊(cè)費(fèi)100元。2?、評(píng)估。評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù),評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。3、辦理贈(zèng)與公證。贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%。4、?繳納稅費(fèi)。到房管局辦理贈(zèng)與登記,這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜,到了房管局之后,會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估,其中包括: 契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3%; 印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5%; 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈(zèng)人,則加10元)。 以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。 還有一項(xiàng)是土地出讓金,則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是,如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的,則經(jīng)過(guò)此贈(zèng)與手續(xù)之后,就改變了其性質(zhì),轉(zhuǎn)為商品房。5、出新房產(chǎn)證。如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅。二、房產(chǎn)贈(zèng)予的注意事項(xiàng)1、房產(chǎn)贈(zèng)與公證就是公民將屬于本人的房產(chǎn)贈(zèng)與給受贈(zèng)人的一種法律行為。這種贈(zèng)與行為，往往是基于相互間的親屬關(guān)系、友誼關(guān)系或者道德上的原因，而不是市場(chǎng)上的商品交換。2、房產(chǎn)贈(zèng)與人必須具有真實(shí)的意思表示，并且必須對(duì)其所贈(zèng)房產(chǎn)擁有所有權(quán)。3、雖然取得贈(zèng)與公證書可以迅速辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，但應(yīng)注意幾個(gè)事項(xiàng)：（1）贈(zèng)與是無(wú)償?shù)姆尚袨?，法律后果不同于有償?shù)霓D(zhuǎn)讓行為（2）贈(zèng)與后變更產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)與繼承后變更的標(biāo)準(zhǔn)不同，辦理前應(yīng)向房管局、地稅局等有關(guān)部門充分咨詢;（3）一般的贈(zèng)與行為贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，但是經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同除外，也就是說(shuō)經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與行為一般不能撤銷。??三、房產(chǎn)贈(zèng)予的撤銷《合同法》第192條規(guī)定了受贈(zèng)人可以進(jìn)行撤銷的幾種情況：1、嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;2、對(duì)贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

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• 問(wèn) 贈(zèng)與房產(chǎn)需要繳稅嗎？贈(zèng)與房產(chǎn)需要交多少稅？
  答

  首先房產(chǎn)贈(zèng)與有兩種做法，一種是過(guò)戶，只要交契稅就好了。另一種做法是直接申請(qǐng)姓名變更，國(guó)土局收更名手續(xù)費(fèi)。房產(chǎn)贈(zèng)與了就要開始交稅流程了。繳納筆契稅其具體手續(xù)費(fèi)用是房產(chǎn)贈(zèng)與時(shí)所需要的，首先房產(chǎn)贈(zèng)與與受贈(zèng)間需要訂立份房屋贈(zèng)與書面合同贈(zèng)與書贈(zèng)與受贈(zèng)要帶著份贈(zèng)與書房屋產(chǎn)權(quán)證同房屋所公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與公證程涉及兩筆費(fèi)用筆費(fèi)用公證費(fèi)繼承權(quán)公證房屋贈(zèng)與公證費(fèi)收取比例受益總額２％低于兩百元筆費(fèi)用契稅。當(dāng)然，你也可以去公證處辦理贈(zèng)與合同公證，需要支付二十元／平米的公證費(fèi)，如果你持公證書到房管局，稅費(fèi)大約１．５％，有的還可以免稅。同樣，部分過(guò)戶費(fèi)還要給房產(chǎn)局。注意，如果用的方式是公證贈(zèng)與，到公證處要一口咬定是無(wú)條件贈(zèng)與，你們的賬只能私下算。否則，公證處會(huì)以職權(quán)認(rèn)定不真實(shí)、規(guī)避法律為由拒絕公證的。應(yīng)當(dāng)持房地產(chǎn)所有人的贈(zèng)與公證書和本人接受贈(zèng)與公證書，或持雙方共同辦理的；贈(zèng)與合同公證書，以及房地產(chǎn)所有權(quán)證，到房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。經(jīng)公證證明后需辦理房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在出具公證書之日起兩個(gè)月內(nèi)，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)。逾期提出申請(qǐng)者，應(yīng)向房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)說(shuō)明理由，房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)視情況予以辦理。　辦理房地產(chǎn)贈(zèng)與需要經(jīng)過(guò)以下幾個(gè)步驟：首先，將欲贈(zèng)與房地產(chǎn)委托專業(yè)評(píng)估公司評(píng)估得出市場(chǎng)價(jià)；然后雙方簽訂贈(zèng)與合同并辦理贈(zèng)與合同公證手續(xù)；較后到房地產(chǎn)交易核心辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在此過(guò)程中發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)主要包括：評(píng)估費(fèi)（不同總價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一）、公證費(fèi)（評(píng)估價(jià)的２％）和契稅（評(píng)估價(jià)的百分之三）。評(píng)估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不盡相同，一般為百分之五左右。　較后我們來(lái)介紹一下有關(guān)交稅的正常手續(xù)：一，契稅：如果是普通住宅，則按１．５％的稅率繳納。非普通住宅，則按３％的稅率繳納；二，個(gè)人所得稅：按全額的１％或差額的２０％繳納；三，營(yíng)業(yè)稅：如果是普通住宅，則可申請(qǐng)減免，如是非普通住宅，則按差額的５．６％繳納；四，土地增值稅：如是普通住宅，則可申請(qǐng)減免，如是非普通住宅，則按全額０．５％繳納；五，交易手續(xù)費(fèi)：六元；六，工本費(fèi)等。

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• 問(wèn) 贈(zèng)與房產(chǎn)需要繳稅嗎?贈(zèng)與房產(chǎn)需要交多少稅 
  答

  贈(zèng)予的房產(chǎn)變更的時(shí)候直系親屬是按3%交納,非直系親屬按4%交納,再次交易的話需要交納20%個(gè)稅

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• 問(wèn) ??問(wèn)下親兄妹房產(chǎn)贈(zèng)與需要繳稅嗎?
  答

  如果房產(chǎn)妹妹無(wú)償贈(zèng)送給哥哥，那么不用交稅，問(wèn)題中的情況應(yīng)該屬于不用交稅。據(jù)國(guó)家財(cái)政部下發(fā)個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題通知指出，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

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• 問(wèn)  親兄妹房產(chǎn)贈(zèng)與需要繳稅嗎?
  答

  據(jù)國(guó)家財(cái)政部下發(fā)個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題通知指出，三種情形下的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。通知全文如下：一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。二、贈(zèng)與雙方辦理免稅手續(xù)時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交以下資料：（一）《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕144號(hào)）第一條規(guī)定的相關(guān)證明材料；（二）贈(zèng)與雙方當(dāng)事人的有效身份證件；（三）屬于本通知第一條第（一）項(xiàng)規(guī)定情形的，還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親屬關(guān)系的公證書（原件）。（四）屬于本通知第一條第（二）項(xiàng)規(guī)定情形的，還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書（原件），或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核贈(zèng)與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復(fù)印留存，原件退還提交人，同時(shí)辦理個(gè)人所得稅不征稅手續(xù)。三、除本通知第一條規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。四、對(duì)受贈(zèng)人無(wú)償受贈(zèng)房屋計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋價(jià)值減除贈(zèng)與過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。贈(zèng)與合同標(biāo)明的房屋價(jià)值明顯低于市場(chǎng)價(jià)格或房地產(chǎn)贈(zèng)與合同未標(biāo)明贈(zèng)與房屋價(jià)值的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)受贈(zèng)房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或采取其他合理方式確定受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額。五、受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。六、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局

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