已有3個回答

• 132****4163

  據(jù)國家財政部下發(fā)個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題通知指出，三種情形下的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅。通知全文如下：
  一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：
  （一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  （二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  （三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
  二、贈與雙方辦理免稅手續(xù)時，應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交以下資料：
  （一）《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕144號）第一條規(guī)定的相關(guān)證明材料；
  （二）贈與雙方當(dāng)事人的有效身份證件；
  （三）屬于本通知第一條第（一）項規(guī)定情形的，還須提供公證機構(gòu)出具的贈與人和受贈人親屬關(guān)系的公證書（原件）。
  （四）屬于本通知第一條第（二）項規(guī)定情形的，還須提供公證機構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書（原件），或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。
  稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復(fù)印留存，原件退還提交人，同時辦理個人所得稅不征稅手續(xù)。
  三、除本通知第一條規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。
  四、對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同上標(biāo)明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額。贈與合同標(biāo)明的房屋價值明顯低于市場價格或房地產(chǎn)贈與合同未標(biāo)明贈與房屋價值的，稅務(wù)機關(guān)可依據(jù)受贈房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定受贈人的應(yīng)納稅所得額。
  五、受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈
  人支付的相關(guān)稅費后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場
  評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉(zhuǎn)讓收入。
  六、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。
  財政部 國家稅務(wù)總局

  查看全文↓ 2018-11-15 00:28:31
• 146****6533

  兄妹之間辦理房產(chǎn)贈與的方法如下：
  一、兄妹之間的房產(chǎn)贈與是可以的，而且可以申請免稅；
  二、前提是該房產(chǎn)沒有抵押等限制所有權(quán)情況，如果有按揭，沒有還完款之前是不能申請辦理房產(chǎn)贈與公證的；
  三、申請辦理房屋贈與公證需要提交哪些材料：
  1、贈與人身份證、戶口；
  注意：贈與人已婚的，夫妻雙方要帶結(jié)婚證、身份證、戶口；未婚的，要帶身份證、戶口、單身證明。
  2、受贈人帶身份證、戶口，受贈人為未成年人的，由其法定監(jiān)護人代理；
  3、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證；
  4、贈與合同（可以由公證處代書）；
  5、贈與雙方本人到公證處；
  6、公證處要求提供的其他材料。

  查看全文↓ 2018-11-15 00:28:24
• 131****9203

  按揭的房子無法辦理贈與，因為現(xiàn)在房子已抵押給了銀行，行為人不具有完全的所有權(quán)。（如有需要，詳情可咨詢上海菁英地產(chǎn)法務(wù)部）
  如果房子所有權(quán)屬于本人，完全可以辦理房產(chǎn)贈與，贈與程序如下：
  1、費用 免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加
  ⑴公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
  ⑶契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅
  其他費用和正常過戶都一樣
  2、所需材料
  ⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套
  ⑵不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。
  ⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

  查看全文↓ 2018-11-15 00:28:16

相關(guān)問題

• 問 ??問下親兄妹房產(chǎn)贈與需要繳稅嗎?
  答

  如果房產(chǎn)妹妹無償贈送給哥哥，那么不用交稅，問題中的情況應(yīng)該屬于不用交稅。據(jù)國家財政部下發(fā)個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題通知指出，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

  全部3個回答>
• 問 贈與房產(chǎn)需要繳稅嗎?贈與房產(chǎn)需要交多少稅 
  答

  贈予的房產(chǎn)變更的時候直系親屬是按3%交納,非直系親屬按4%交納,再次交易的話需要交納20%個稅

  全部3個回答>
• 問 親兄妹房產(chǎn)過戶需不需要交稅？
  答

  具體費用到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和稅務(wù)局查詢參考如下　　贈與買方名下無房產(chǎn)（父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟）　　1、90m2契稅=評估價1%免營業(yè)稅和個人所得稅評估費=評估價3%0交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元　　2、90m2以上144m2一下契稅=評估價1.5%免營業(yè)稅和個人所得稅評估費=評估價3%0交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元　　3、144m2以上契稅=評估價3%免營業(yè)稅和個人所得稅評估費=評估價3%0交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元　　七、贈與買方名下有房產(chǎn)（　　1、無論多大面積契稅=評估價3%免營業(yè)稅和個人所得稅評估費=評估價3%0交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元

  全部3個回答>
• 問 贈與房產(chǎn)需要繳稅嗎？贈與房產(chǎn)需要交多少稅？
  答

  首先房產(chǎn)贈與有兩種做法，一種是過戶，只要交契稅就好了。另一種做法是直接申請姓名變更，國土局收更名手續(xù)費。房產(chǎn)贈與了就要開始交稅流程了。繳納筆契稅其具體手續(xù)費用是房產(chǎn)贈與時所需要的，首先房產(chǎn)贈與與受贈間需要訂立份房屋贈與書面合同贈與書贈與受贈要帶著份贈與書房屋產(chǎn)權(quán)證同房屋所公證處進行房屋贈與公證程涉及兩筆費用筆費用公證費繼承權(quán)公證房屋贈與公證費收取比例受益總額２％低于兩百元筆費用契稅。當(dāng)然，你也可以去公證處辦理贈與合同公證，需要支付二十元／平米的公證費，如果你持公證書到房管局，稅費大約１．５％，有的還可以免稅。同樣，部分過戶費還要給房產(chǎn)局。注意，如果用的方式是公證贈與，到公證處要一口咬定是無條件贈與，你們的賬只能私下算。否則，公證處會以職權(quán)認(rèn)定不真實、規(guī)避法律為由拒絕公證的。應(yīng)當(dāng)持房地產(chǎn)所有人的贈與公證書和本人接受贈與公證書，或持雙方共同辦理的；贈與合同公證書，以及房地產(chǎn)所有權(quán)證，到房地產(chǎn)行政管理機關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。經(jīng)公證證明后需辦理房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在出具公證書之日起兩個月內(nèi)，到房地產(chǎn)管理機關(guān)申請。逾期提出申請者，應(yīng)向房地產(chǎn)管理機關(guān)說明理由，房地產(chǎn)管理機關(guān)視情況予以辦理?！∞k理房地產(chǎn)贈與需要經(jīng)過以下幾個步驟：首先，將欲贈與房地產(chǎn)委托專業(yè)評估公司評估得出市場價；然后雙方簽訂贈與合同并辦理贈與合同公證手續(xù)；較后到房地產(chǎn)交易核心辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在此過程中發(fā)生的相關(guān)稅費主要包括：評估費（不同總價收費標(biāo)準(zhǔn)不一）、公證費（評估價的２％）和契稅（評估價的百分之三）。評估費的收費標(biāo)準(zhǔn)不盡相同，一般為百分之五左右?！≥^后我們來介紹一下有關(guān)交稅的正常手續(xù)：一，契稅：如果是普通住宅，則按１．５％的稅率繳納。非普通住宅，則按３％的稅率繳納；二，個人所得稅：按全額的１％或差額的２０％繳納；三，營業(yè)稅：如果是普通住宅，則可申請減免，如是非普通住宅，則按差額的５．６％繳納；四，土地增值稅：如是普通住宅，則可申請減免，如是非普通住宅，則按全額０．５％繳納；五，交易手續(xù)費：六元；六，工本費等。

  全部3個回答>
• 問 親兄妹房屋如何過戶
  答

  　農(nóng)村房屋若沒有到當(dāng)?shù)剞k理房產(chǎn)的話可以按照實事房屋的辦法直接到村委會辦理更名過戶，不需要繳納稅費等~若已經(jīng)辦理房產(chǎn)登記的話，需要按照商品房的辦理方式一樣辦理，如下~1、買賣雙方簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、村委同意買賣過戶的證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費?！　?、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；　　4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費取證。　　只是需要注意：需要戶口在該村才可以買賣并過戶該房屋~

  全部3個回答>