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• 145****9327

  購房者在購房時應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|量保證書》和《住宅使用說明書》。
  “五證”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。
  “兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

  查看全文↓ 2018-12-30 18:16:36
• 143****5083

  五證:
  1是建設用地規(guī)劃許可證；
  2是建設工程規(guī)劃許可證；
  3是建設工程開工證；
  4是國有土地使用證；
  5是商品房預售許可證。

  查看全文↓ 2018-12-30 18:16:32
• 142****2494

  　五證”是指：
  　　《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；
  　　《建設用地規(guī)劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；
  　　《建設工程規(guī)劃許可證》，是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；
  　　《建筑工程施工許可證》，《商品房銷售(預售)許可證》。
  　　建設項目只有在取得上述五證后，方允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房。

  查看全文↓ 2018-12-30 18:16:27

相關問題

• 問 買房有哪五證齊全
  答

  買房五證齊全是指：1、《建筑用地規(guī)劃許可證》，代表著開發(fā)的項目位置范圍符合城市規(guī)劃。2、《建設工程規(guī)劃許可證》，代表建設工程符合城市規(guī)劃需求。3、《國有土地使用證》，主要標記土地使用者名稱、用途以及使用年限等相關信息。4、《建設工程施工許可證》，作為房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。5、《商品房銷售（預售）許可證》。在購買房屋時，如果開發(fā)商沒有取得五證，那么對于消費者來說可能會面臨以下困境：1、開發(fā)商在沒有取得《商品房銷售（預售）許可證》就出售房屋時屬于違法行為，因此即便是簽訂了合同，也沒有任何的保障。2、開發(fā)商沒有獲得五證，那么小區(qū)單元樓層等多個因素沒辦法確認，可能會出現(xiàn)樓棟發(fā)生變化等一系列情況，還有可能買到超出規(guī)劃的樓層等情況。3、可能會出現(xiàn)一房多賣的情況。4、無法辦理按揭手續(xù)以及房屋產(chǎn)權手續(xù)等等情況。

• 問 房產(chǎn)五證指哪五證?買房要看哪五證？
  答

  開發(fā)商五證如何查看查看開發(fā)商五證，先要弄明白五證是哪五證，然后再看**主要的兩個證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。

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• 問 買房有哪五證呢？分別是什么呢?
  答

  一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。 但在實踐中，有些開發(fā)商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件，要么說正拿著相關文件在報批某項手續(xù)，要么就說文本放在離售樓處很遠的公司本部。售樓人員往往會先要求客戶簽訂認購書或合同，而客戶一旦交完定金或購房款，再有什么問題，開發(fā)商（售樓人員）便會即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意的笑臉。

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• 問 請教一下買房有哪五證？
  答

  《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

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• 問 ??買房有哪五證？有什么作用嗎？
  答

  備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前三個證由市住建局核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

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