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• 154****0853

  《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
  
  （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書
  
  （二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；
  
  （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證
  
  （四）已通過竣工驗收；
  
  （五）拆遷安置已經(jīng)落實
  
  （六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；
  
  （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

  查看全文↓ 2019-09-15 23:31:02
• 156****3735

  一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。
  但在實踐中，有些開發(fā)商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件，要么說正拿著相關(guān)文件在報批某項手續(xù)，要么就說文本放在離售樓處很遠(yuǎn)的公司本部。售樓人員往往會先要求客戶簽訂認(rèn)購書或合同，而客戶一旦交完定金或購房款，再有什么問題，開發(fā)商（售樓人員）便會即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意的笑臉

  查看全文↓ 2019-09-15 23:30:52
• 147****6591

  買房子時需要注意開發(fā)商的五證為：《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》。只有在五證齊全的情況下，開放商才可以銷售房屋。
  
  根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  
  （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  
  （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  
  （三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
  
  第六條 商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

  查看全文↓ 2019-09-15 23:30:47

相關(guān)問題

• 問 請問一下，買房要看哪五證？
  答

  買新房要看5證2書　　一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 　　建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。 　　二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 　　有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。 　　三、《國有土地使用證》 　　經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。 　　四、《建設(shè)工程施工證》 　　建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。 　　五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 　　市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件 　　六、“兩書” 　　《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》

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• 問 ??想請教一下房地產(chǎn)需要的五證是哪五證呢？
  答

  房地產(chǎn)的五證包括下面具體內(nèi)容，“五證”分別是《國有土地使用證》是市國土資源管理局核發(fā)的，是證明土地使用者在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是市規(guī)劃委員會核發(fā),是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目的位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會核發(fā),是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》由市建委和房屋管理局核發(fā)。法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

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• 問 ??五證是哪五證誰能詳細(xì)說一下？
  答

  五證合一指的是：營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、社會保險登記證和統(tǒng)計登記證“五證合一”登記制度(以下簡稱“五證合一”)，并從2015年7月1日起實行。三證合一指的是：營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證，統(tǒng)一換發(fā)帶有社會信用代碼的新版營業(yè)執(zhí)照

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• 問 哪位朋友說一下五證齊全是哪五證
  答

  核實開發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時要特別關(guān)注的。這“五證”包括：(1)規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;(2)國土部門的《國有土地使用權(quán)證》;(3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障);(4)建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》;(5)國土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》

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• 問 ??我想請教下買房五證是哪五證呢？
  答

  一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證“、“二書“。所謂“五證“，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也叫建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售預(yù)售許可證》；“二書“是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

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