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• 144****8836

  買房五證齊全是指：1、《建筑用地規(guī)劃許可證》，代表著開發(fā)的項目位置范圍符合城市規(guī)劃。2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，代表建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求。3、《國有土地使用證》，主要標(biāo)記土地使用者名稱、用途以及使用年限等相關(guān)信息。4、《建設(shè)工程施工許可證》，作為房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。5、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
  在購買房屋時，如果開發(fā)商沒有取得五證，那么對于消費者來說可能會面臨以下困境：1、開發(fā)商在沒有取得《商品房銷售（預(yù)售）許可證》就出售房屋時屬于違法行為，因此即便是簽訂了合同，也沒有任何的保障。2、開發(fā)商沒有獲得五證，那么小區(qū)單元樓層等多個因素沒辦法確認，可能會出現(xiàn)樓棟發(fā)生變化等一系列情況，還有可能買到超出規(guī)劃的樓層等情況。3、可能會出現(xiàn)一房多賣的情況。4、無法辦理按揭手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)等等情況。

  查看全文↓ 2021-03-12 11:00:47

相關(guān)問題

• 問 買房要哪五證齊全
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  買房五證是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國有土地使用證以及商品房預(yù)售許可證，這5個證件缺一不可，如果在購房的時候開發(fā)商沒有辦法出具相應(yīng)的證件，則代表房屋不具備有預(yù)售的資格，在購買之后可能會存在有錢房兩失的情況，特別是沒有商品房預(yù)售許可證，就沒有辦法辦理網(wǎng)簽，所簽署的購房合同也都無效，更不要談到銀行去申請房屋抵押貸款。購買5證不齊全的房屋危害有很多，特別是一些處于預(yù)售階段的房子，如果五證不齊全會影響到后續(xù)的產(chǎn)權(quán)辦理登記，而且在之后過戶也會比較困難，從法律的角度上來講，因為開發(fā)商不具備有銷售的資格，所以簽署的銷售合同也都無效，即便是交了錢之后再由開發(fā)商退款，流程也會比較復(fù)雜。

• 問 買房需要哪五證齊全
  答

  買房需要的五證齊全，包括：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。五證是缺一不可的，在實際購房的過程中應(yīng)當(dāng)著重看重兩證，其中就包括《國有土地使用證》以及《商品房預(yù)售許可證》，通常情況下，開發(fā)商這兩證齊全，那么原則上房屋就沒有什么問題了。另外在看預(yù)售證的時候還要看清楚預(yù)售的范圍，確保購買的房屋在預(yù)售范圍之內(nèi)。1、《國有土地使用證》主要指的是土地使用者向國家支付土地出讓金，獲得一定年限內(nèi)國有土地使用權(quán)的法律憑證，而《商品房預(yù)售許可證》在一定程度上也就意味著市、縣人民政府的相關(guān)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件，而這兩個文件都是由市國土資源以及房屋管理局來進行核發(fā)。2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是指建設(shè)單位向土地管理部門申請征用和劃撥土地之前，項目的位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的合法證明，并經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，是法律賦予普通公民的基本人權(quán)，沒有這個證明，土地使用的責(zé)任人或單位是違法的，房地產(chǎn)開發(fā)商的出售行為也是違法的，因此他們無法獲得不動產(chǎn)權(quán)證。3、《建筑工程施工許可證》是建設(shè)單位進行工程建設(shè)的合法憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，未取得《建筑工程施工許可證》的建筑屬于違法建筑，不受法律保護。4、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法審核，建設(shè)項目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求的合法證明。5、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件，其主管機關(guān)是北京市土地和房屋管理局，其證書統(tǒng)一印制、登記、審批和頒發(fā)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人銷售商品房時，如果房屋已經(jīng)竣工，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證，如果購房者需要調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可以查看房產(chǎn)中介的《工程驗收證書》。

• 問 買房需要“五證”齊全指的是哪五證?
  答

  買房的五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

• 問 買房要哪五證齊全
  答

  買房要的五證是《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售預(yù)售許可證》、其中比較關(guān)鍵的就是商品房銷售預(yù)售許可證，因為按照我國的相關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售許可證需要在前面4個證件齊全的情況之下才會準(zhǔn)許頒發(fā)，所以對于購房者來說，可以著重于考察開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證和國有土地使用證。購買房屋開發(fā)商需要具備有五證才能夠證明自己的銷售行為合法，除此之外，如果開發(fā)商不具備有五證，即便是和購房者簽署相關(guān)的協(xié)議，也都屬于無效的合同，很難以保障自己的合法權(quán)益，而且在進行網(wǎng)簽的過程當(dāng)中，也會對開發(fā)商的資質(zhì)進行審核，“五證”、“兩書”是啊，商品房銷售過程當(dāng)中比較重要的條件會直接影響到后續(xù)房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理。

• 問 買房需要哪五證齊全
  答

  買房的五證是：1、《國有土地使用證》主要是審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃，建設(shè)房屋的用地符合標(biāo)準(zhǔn)之后，開發(fā)商需要繳納土地出讓金和契稅之后才能夠領(lǐng)取領(lǐng)取國有土地使用證。2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位用地的法律憑證，沒有此證就不能用地，開發(fā)商買賣這一類房子就屬非法。3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》需要得到市政消防等一些相關(guān)部門的審批，是建設(shè)單位依法實施建設(shè)工程的憑證，沒有此證就屬于違章建筑。4、《建筑工程施工許可證》有相關(guān)部門會對施工單位的施工條件以及施工安全進行檢查，如果不符合規(guī)定是不允許開工建設(shè)的。5、《商品房預(yù)售許可證》只有滿足了相應(yīng)的條件之后，才能夠進行預(yù)售，是房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件，沒有此證的房子不能進行銷售。查詢五證是否齊全的具體方法：1、有一些城市已經(jīng)開通了在線查詢的網(wǎng)站，只要登錄到相關(guān)的網(wǎng)站，就能夠查詢到開發(fā)商的五證是否齊全真實。2、可以去銀行詢問一下關(guān)于五證的問題，畢竟現(xiàn)在很多開發(fā)商都需要進行貸款，對于項目和開發(fā)商的審查是比較嚴(yán)格的。