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• 146****8013

  契稅是房價的1%-3%，主要和房屋面積大小有關。
  
  契稅是在房地產所有權發(fā)生轉移時，由承受人繳納的一種稅。其法律依據(jù)是1997年7月7如國務院發(fā)布的《契稅暫行條例》，1997年10月28日財政部發(fā)布的《契稅暫行條例實施細則》。征收契稅的主要目的是保證房地產權轉移的合法性，防止產權糾紛，增加財政收入。
  
  契稅實行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。
  
  有下列情形之一的，減征或免征契稅：國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療科研和軍事設施的，免征‘城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有房的，免征;因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情予以減征;財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目。
  
  應納稅額=計稅依據(jù)×稅率
  
  2010年10月1日起個人購買首套普通住宅契稅減半征收。
  
  契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業(yè)，政府對一般商品房減半收稅，即1.5%左右，對于小于90平的房子征收1%，而大于144平米的房子征收契稅還是3%。對商業(yè)用房征收3%。
  
  年11月1日起，個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
  
  產契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。

  查看全文↓ 2018-12-29 12:36:57
• 138****6472

  看面積與房產性質。
  買家的首套普通住宅房產，小于90平方米的，契稅是房產總價的1%；大于90小于144平方米的，是1.5%；大于144平方米的是3%。
  非首套住宅、非普通住宅、非居住性質房產，契稅都是3%。

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• 146****4436

  《財政部 國家稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》 （財稅〔2016〕23號）：
  
  一、關于契稅政策
  
  （一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  
  （二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  
  家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

  查看全文↓ 2018-12-29 12:36:46

相關問題

• 問 ??問下房地產契稅多少錢？
  答

  根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 請問房地產交易印花稅是多少錢？
  答

  《印花稅暫行條例》第八條規(guī)定： 同一憑證，由兩方或者兩方以上當事人簽訂并各執(zhí)一份的，應當由各方就所執(zhí)的一份各自全額貼花。因此，二手房交易時,印花稅買賣雙方都要繳納。但是，根據(jù)《財政部國家稅務總局關于調整房地產交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》財稅（2008）137號文件規(guī)定：二、對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。因此，如果二手房是住宅的，買賣雙方都免征印花稅。二手房交易費，通常規(guī)定按照每平方5元由買賣雙方各負擔一半。

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• 問 請問房地產契稅怎么算
  答

  個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。比如購買260平米住房，總價221萬元（假設8500元/平方、260平方），應交納契稅：221萬元÷（1+增值稅稅率或增值稅增收率）×4%其中，增值稅稅率為11%（施工許可證規(guī)定開工時間在2016年5月1日及以后的房地產開發(fā)項目）、征收率為5%（施工許可證規(guī)定開工時間在2016年4月30日前的房地產開發(fā)老項目）。上述舉例：如果是施工許可證規(guī)定開工時間在2016年5月1日及以后的房地產開發(fā)項目，應交納契稅：2210000÷（1+11%）×4%=79639.64元如果是施工許可證規(guī)定開工時間在2016年4月30日前的房地產開發(fā)老項目，應交納契稅：2210000÷（1+5%）×4%=84190.48元

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• 問 房地產契稅
  答

  房地地契稅是指土地，房屋所有權發(fā)生轉移時，向產權人征收的一種稅收，契稅是地方財政收入的主要來源，不同地區(qū)政府規(guī)定不同，需要繳納的房產契稅也不一樣，具體需要查詢地方國土局繳納標準。房地產契稅除非是雙方另有約定，正常情況契稅是由買方繳納的，如果房產證是由開發(fā)商代辦的，那么就由買方將契稅交給開發(fā)商，再由開發(fā)商將契稅轉交給產權管理中心。如果買方是自己辦理房產證，則由買方直接將契稅直接繳納納給產權管理中心。房地產契稅一般是根據(jù)成交價格，市場價格，差價，土地收益四種方式來收取。①國有土地使用權出讓，土地使用權出售，房屋買賣一般是按成交價格來計算②二手房的交易是按差價來計算契稅，買賣差價為零，買賣雙方均可免繳契稅。③如果是劃撥方式取得的土地，轉讓時按出讓土地所得收益來計算契稅。

• 問 房地產契稅調整后多少
  答

  135平米，612000萬契稅調整—首套612000*1%，第二套612000*2%。新政1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按2%的稅率征收契稅。2、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。同時，特別指出，北上廣深四大一線城市購買二套房不享受相應的契稅，出售住房也不享受相應的營業(yè)稅優(yōu)惠政策。舊政房產契稅分為三檔，購買首套房：90平米以下（不包含90平米）契稅1%；90平米~144平米以下（包含90平米、不包含144平米）契稅1.5%；144平米以上（包含144平米）契稅3%。購買二套房：契稅稅率則一律為3%。

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