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• 135****1420

  135平米，612000萬契稅調(diào)整—首套612000*1%，第二套612000*2%。
  新政
  1、對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  2、個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。同時(shí)，特別指出，北上廣深四大一線城市購買二套房不享受相應(yīng)的契稅，出售住房也不享受相應(yīng)的營業(yè)稅優(yōu)惠政策。
  舊政
  房產(chǎn)契稅分為三檔，購買首套房：90平米以下（不包含90平米）契稅1%；90平米~144平米以下（包含90平米、不包含144平米）契稅1.5%；144平米以上（包含144平米）契稅3%。購買二套房：契稅稅率則一律為3%。

  查看全文↓ 2018-11-30 02:54:42
• 148****9997

  個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。個(gè)人購買90平方米以上普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1.5%稅率征收契稅。個(gè)人購買90平方米以上普通住房，且該住房屬于家庭第二套改善性住房的，減按2%稅率征收契稅。
  
  根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定，首套房繳納規(guī)定如下：
  
  對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
  
  征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。
  
  如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。
  
  契稅實(shí)行3% ～5%的幅度稅率。
  
  實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。

  查看全文↓ 2018-11-30 02:54:37
• 158****8458

  舉例說明：
  一、新政前后契稅的變化
  　　首套房：
  　　假如個(gè)人購買150平米的房子（建筑面積＞90㎡），假設(shè)10000元/平米，總房款需要150萬，原來需要按3%稅率交納契稅4.5萬，新政之后，只需要按1.5%稅率繳納2.25萬，少繳2.25萬。
  　　二套房：
  　　假如個(gè)人購買80平米房子（建筑面積≤90㎡），假設(shè)10000元/平米，總房款需要80萬，原來需要按3%稅率交納契稅2.4萬，新政之后，只需要按1%稅率繳納8000元，少繳16000元。
  　　假如個(gè)人購買100平米房子（建筑面積＞90㎡），假設(shè)10000元/平米，總房款需要100萬，原來需要按3%稅率交納契稅3萬元，新政之后，只需要按2%稅率繳納2萬元，少繳10000元。
  二、新政前后營業(yè)稅的變化
  　　滿2年
  　　假如個(gè)人對(duì)外銷售超過2年的150平米房子（建筑面積＞144㎡），假設(shè)銷售總價(jià)款100萬，原購入價(jià)60萬（有購房發(fā)票），原來需要按差額繳納營業(yè)稅2萬元，新政之后，全額免征營業(yè)稅，一分錢稅都不要交，少繳20000元。

  查看全文↓ 2018-11-30 02:54:31
• 137****8765

  根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-11-30 02:54:25
• 147****5286

  近日,財(cái)政部近日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，自2月22日起，將首套房面積為140平方米以上的，從3%減按1.5%的稅率征收契稅；二套房契稅則從3%降為1-2%不等。不過，二套房優(yōu)惠政策，京滬廣深四地暫不實(shí)施。
  
  新政策規(guī)定
  
  對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
  
  
  
  一、房產(chǎn)契稅應(yīng)該如何計(jì)算?省了多少錢?
  
  舉例1：
  
  從直接影響看，房地產(chǎn)政策繼續(xù)寬松，有利于非一線城市樓市去庫存。從政策的直接影響看，其中契稅主要影響改善需求，在過去的政策中，大部分城市針對(duì)首套房有不同程度的減免，140或144平米以上及二套全部安裝3%收取。
  
  這種情況下，舉例來說，假如小編要買一套改善性住房，如果在90平米以內(nèi)，如果總價(jià)在200萬，在過去需要交納6萬契稅、現(xiàn)在新政策后只需要繳納2萬。
  
  如果面積在90平米以上則以前需要繳納6萬，新政后只需要4萬。
  
  舉例2：
  
  假設(shè)，小編想出售一套面積150平米，價(jià)值300萬的房子，該房是2014年1月拿到房產(chǎn)證的(營業(yè)稅年限是以拿到房產(chǎn)證后開始計(jì)算的)。假如小編出售此房，營業(yè)稅免征年限調(diào)整前，按照稅率5.5%，小編需繳納165000元的營業(yè)稅及附加；調(diào)整后，小編的房子將免征營業(yè)稅，所以無需繳納營業(yè)稅，直接省了165000萬。
  
  新的房產(chǎn)契稅政策會(huì)對(duì)市場帶來的影響
  
  有專家稱，此次稅率調(diào)整是配合房地產(chǎn)去庫存，是通過稅收政策對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行優(yōu)惠鼓勵(lì)。而北上廣深暫不實(shí)施的原因是北上廣深現(xiàn)在在樓市的表現(xiàn)上是另外一個(gè)極端，在這些地方不是去庫存的問題，北上廣上(房價(jià))明顯回暖，在現(xiàn)階段沒有必要對(duì)這些地方的房地產(chǎn)進(jìn)行優(yōu)惠。北上廣深現(xiàn)在特別需要注意的是不要讓房價(jià)回暖過快，房價(jià)上漲壓力過大也會(huì)帶來這些地方的問題。
  
  二、首套房契稅的計(jì)算方法
  
  (一)應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為
  
  新房應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率
  
  二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)
  
  (二)衡量標(biāo)準(zhǔn)
  
  一般情況而言有下面幾個(gè)分類：90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。如果是二套房或是三套房這不會(huì)享有優(yōu)惠政策，而且首套房的契稅稅率一般是在3%～5%的調(diào)整幅度內(nèi)變動(dòng)。各地根據(jù)實(shí)際情況來具體征收。
  
  三、第二套房契稅各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：
  
  (1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%;
  
  (2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%;
  
  (3)高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。

  查看全文↓ 2018-11-30 02:54:20

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)契稅調(diào)整前是多少？
  答

  辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候需要繳納契稅，繳納契稅的稅率如下：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%如果辦理二手房過戶的話還有其他的稅費(fèi)如下：1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費(fèi)：80元（買方出）；

  全部3個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)調(diào)整?
  答

  給樓主個(gè)報(bào)告分析看，2012年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議關(guān)鍵詞對(duì)比：（一）少了幾個(gè)關(guān)鍵字。 2011年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議： “堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房價(jià)合理回歸”。 2012年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議：“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖?！迸c2011年相比，“促進(jìn)房價(jià)合理回歸”沒有了。 （二）少了關(guān)鍵詞。 2011年，中央工作會(huì)議提出“要推進(jìn)營業(yè)稅改征增值稅和房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)”。 今年的中央工作會(huì)議沒有提及房產(chǎn)稅問題。 （三）收入分配改革預(yù)期落空。 2004年，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“要研究制定收入分配改革方案，努力扭轉(zhuǎn)收入差距擴(kuò)大趨勢(shì)”。這是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提到收入分配改革。 而在2012年，人們重點(diǎn)期待的收入分配改革卻絲毫沒有提及。 以上意味著什么。關(guān)于地產(chǎn)調(diào)控力度，懂了嗎？

• 問 房地產(chǎn)契稅
  答

  房地地契稅是指土地，房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，向產(chǎn)權(quán)人征收的一種稅收，契稅是地方財(cái)政收入的主要來源，不同地區(qū)政府規(guī)定不同，需要繳納的房產(chǎn)契稅也不一樣，具體需要查詢地方國土局繳納標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)契稅除非是雙方另有約定，正常情況契稅是由買方繳納的，如果房產(chǎn)證是由開發(fā)商代辦的，那么就由買方將契稅交給開發(fā)商，再由開發(fā)商將契稅轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)管理中心。如果買方是自己辦理房產(chǎn)證，則由買方直接將契稅直接繳納納給產(chǎn)權(quán)管理中心。房地產(chǎn)契稅一般是根據(jù)成交價(jià)格，市場價(jià)格，差價(jià)，土地收益四種方式來收取。①國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)出售，房屋買賣一般是按成交價(jià)格來計(jì)算②二手房的交易是按差價(jià)來計(jì)算契稅，買賣差價(jià)為零，買賣雙方均可免繳契稅。③如果是劃撥方式取得的土地，轉(zhuǎn)讓時(shí)按出讓土地所得收益來計(jì)算契稅。

• 問 深圳房地產(chǎn)契稅
  答

  首次置業(yè)：90平米一下是1%，90平米到144平米是1.5%，144平米以上是3%，二次置業(yè)手上無房產(chǎn)：144平米以下是1.5%，144平米以上是3%，二次置業(yè)手上有房產(chǎn)：一律都是3%！

  全部2個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)交易稅稅率是多少？ 房地產(chǎn)契稅,稅率是多少?
  答

  1、大約在交易價(jià)的1%-5%之間，跟房產(chǎn)性質(zhì)、購置次數(shù)相關(guān)。2、房地產(chǎn)契稅房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，就當(dāng)事人所定契約按房價(jià)一定比例向新的房屋產(chǎn)權(quán)人所征收的一次性稅費(fèi)。它是針對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的專門稅種，也是購房過程中購房所承受的**大稅額的一次稅費(fèi)。3、就住宅地產(chǎn)而言，首次購買契稅是，為1%-1.5%；購買第二套住房時(shí)的契稅約為房價(jià)的1-2%，具體如下：2016年2月19日財(cái)政部發(fā)布通知，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。通知自2016年2月22日起執(zhí)行。 關(guān)于契稅政策，通知稱，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房、面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。4、就商業(yè)（含商業(yè)、旅游、文化娛樂等）房地產(chǎn)而言，契稅為交易價(jià)的3%，一刀切。5、就工業(yè)房地產(chǎn)而言，契稅為3%-5%，各地規(guī)定不同，大部分地區(qū)都按3%執(zhí)行，但也有4%的，更有部分不發(fā)達(dá)地區(qū)按照5%征收，但總體上，收契稅越高的地方，可以操作申請(qǐng)優(yōu)惠的空間越大，甚至可以返還至低于3%。6、其他性質(zhì)的房地產(chǎn)，如養(yǎng)老、教育、公用設(shè)施等，各地規(guī)定不同，一般可以減免。

  全部4個(gè)回答>