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• 137****3990

  給樓主個(gè)報(bào)告分析看，
  
  2012年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議關(guān)鍵詞對(duì)比：
  （一）少了幾個(gè)關(guān)鍵字。
  2011年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議： “堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”。
  2012年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議：“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖?！迸c2011年相比，“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”沒(méi)有了。
  （二）少了關(guān)鍵詞。
  2011年，中央工作會(huì)議提出“要推進(jìn)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅和房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)”。
  今年的中央工作會(huì)議沒(méi)有提及房產(chǎn)稅問(wèn)題。
  （三）收入分配改革預(yù)期落空。
  2004年，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“要研究制定收入分配改革方案，努力扭轉(zhuǎn)收入差距擴(kuò)大趨勢(shì)”。這是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提到收入分配改革。
  而在2012年，人們重點(diǎn)期待的收入分配改革卻絲毫沒(méi)有提及。
  以上意味著什么。
  關(guān)于地產(chǎn)調(diào)控力度，懂了嗎？

  查看全文↓ 2014-04-01 09:12:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)降價(jià)呢？我打算買(mǎi)房子但是又怕降價(jià)怎么辦？
  答

  首先一點(diǎn)可以肯定的是，房?jī)r(jià)在企穩(wěn)。不會(huì)很離譜的漲了。我們?cè)賮?lái)分析下房子的降價(jià)。 1.現(xiàn)在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控已經(jīng)開(kāi)始。契稅的減少，交易費(fèi)用一直在降低。消息是發(fā)布了，但要落實(shí)到地方，甚至是下面的縣還需要一段時(shí)間。 2.房地產(chǎn)開(kāi)放商的資金鏈已經(jīng)開(kāi)始斷裂。鄭州好幾家的開(kāi)放商已經(jīng)出現(xiàn)了這樣的情況，已經(jīng)開(kāi)始變相的拋售。 3.大環(huán)境的影響。從萬(wàn)科的降價(jià)波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產(chǎn)商降價(jià)30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開(kāi)發(fā)商表明了態(tài)度，房地產(chǎn)依然暴力。4.降息。這次的金融危機(jī)對(duì)國(guó)內(nèi)的實(shí)體影響不大，主要是金融機(jī)構(gòu)。前段時(shí)間國(guó)家降息，對(duì)房地產(chǎn)降價(jià)又是個(gè)利好的消息。 5.購(gòu)房者觀望心理導(dǎo)致成交量下降.開(kāi)發(fā)商日子更難過(guò). 6.現(xiàn)在市場(chǎng)供應(yīng)量遠(yuǎn)大于實(shí)際需求量. 7.抄房者拋售及對(duì)市場(chǎng)的恐懼心理. 8.來(lái)自政府的壓力.

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)以后會(huì)不會(huì)崩盤(pán)
  答

  近日看到許多相關(guān)消息，一種是來(lái)自外部得，有國(guó)外投機(jī)機(jī)構(gòu)認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)泡沫已到了瀕于崩盤(pán)的地步；二是來(lái)自國(guó)內(nèi)也有不少專(zhuān)家認(rèn)為中國(guó)房產(chǎn)將在3-5年時(shí)間下降超過(guò)50%。無(wú)論是國(guó)內(nèi)國(guó)外，想必這種中國(guó)房產(chǎn)崩盤(pán)論的聲音一段時(shí)間內(nèi)都將高喊。主要支持崩盤(pán)的原因有幾點(diǎn)：一是認(rèn)為我國(guó)現(xiàn)在的房地產(chǎn)價(jià)格和當(dāng)年日本的房地產(chǎn)泡沫破裂時(shí)的情形十分相同，從日本經(jīng)歷危機(jī)的歷史角度來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格下跌超過(guò)了60%，股市下降超過(guò)了80%。二是因?yàn)槿嗣駧琶媾R**壓力，將在不久的將來(lái)與美元的兌換比例將達(dá)到5:1的水平，這一25%的上升，帶來(lái)的是以人民幣計(jì)價(jià)的原材料價(jià)格，資產(chǎn)價(jià)格將會(huì)下降，這樣中國(guó)房地產(chǎn)的價(jià)格下降將是明顯的。三是歐債危機(jī)愈演愈烈，美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇遲緩，以出口為經(jīng)濟(jì)主要拉動(dòng)方式的中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速度可能不如預(yù)計(jì)的那樣快速增長(zhǎng)，進(jìn)而國(guó)內(nèi)消費(fèi)能力只能緩慢提高，從而居民支持高房地產(chǎn)價(jià)格的購(gòu)買(mǎi)能力不能夠持續(xù)。加上中國(guó)強(qiáng)調(diào)的房地產(chǎn)調(diào)控限價(jià)，主要是抑制投機(jī)類(lèi)購(gòu)買(mǎi)需求的各種政策措施，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)前景黯淡。與此相對(duì)的看法：一，盡管中國(guó)與日本當(dāng)年各種數(shù)據(jù)上看有很大的相似之處，但是實(shí)際的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)是不同的，日本80年代發(fā)生的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，其社會(huì)已經(jīng)完成了工業(yè)化建設(shè)，并且城市化進(jìn)程已經(jīng)完成。中國(guó)與此不同，中國(guó)現(xiàn)在正處于現(xiàn)代重工業(yè)化發(fā)展時(shí)期，并且正在城市化進(jìn)程高速發(fā)展的時(shí)期，這就表明了對(duì)城市住房的潛在需求是巨大的。二，盡管在通脹的壓力下，中國(guó)政府轉(zhuǎn)向了相對(duì)緊縮的貨幣政策，但是從整個(gè)世界角度來(lái)看，貨幣呈現(xiàn)出一種超發(fā)的狀態(tài)，并且，當(dāng)前的貨幣已經(jīng)不是代表硬通貨，而是代表了債務(wù)，也就是說(shuō)現(xiàn)在世界上的貨幣基本沒(méi)有真實(shí)價(jià)值作為支撐，而只是一種政府對(duì)債務(wù)的承諾。雖然人民幣相對(duì)于美元在**，但是兩種貨幣都存在對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的超發(fā)，表面上看以人民幣計(jì)價(jià)的資產(chǎn)價(jià)格將因?yàn)槿嗣駧诺?*而相對(duì)下降，但是在貨幣超發(fā)的前提下，資產(chǎn)的絕對(duì)價(jià)格仍可能是上漲的，有數(shù)據(jù)表明當(dāng)前人民幣的增長(zhǎng)速度是16%的水平，而GDP增長(zhǎng)約在9%的水平。這樣看來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格將大幅下降，或者面臨崩盤(pán)，現(xiàn)在只是一種強(qiáng)烈的意愿而不是確定發(fā)生的預(yù)測(cè)。房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤(pán)，是所有中國(guó)人，無(wú)論政府或民眾，有房沒(méi)房的都不愿看到的一種未來(lái)，房地產(chǎn)占中國(guó)GDP的比重在12%左右，一旦崩盤(pán)，中國(guó)無(wú)疑會(huì)陷入嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)之中。但這一預(yù)言確實(shí)國(guó)外投資者喜聞樂(lè)見(jiàn)的一種情況，在金融危機(jī)期間，中國(guó)許多投資者由于其充沛的現(xiàn)金優(yōu)勢(shì)，在世界范圍內(nèi)購(gòu)置了相當(dāng)數(shù)量的資產(chǎn)，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的外向發(fā)展提供了前所未有的機(jī)遇，而歐美國(guó)家經(jīng)濟(jì)自身焦頭爛額。在歐美經(jīng)濟(jì)處于相對(duì)穩(wěn)定的當(dāng)下，如果中國(guó)經(jīng)濟(jì)陷入崩盤(pán)，將是一種機(jī)遇，無(wú)論是對(duì)于現(xiàn)實(shí)真是的表達(dá)，還是引導(dǎo)一種輿論，顯然是有利無(wú)害的事。國(guó)內(nèi)宣揚(yáng)房地產(chǎn)價(jià)格大幅下降有廣泛市場(chǎng)。中國(guó)的中低收入人群占據(jù)多數(shù)，房?jī)r(jià)確實(shí)到了他們沒(méi)有能力購(gòu)買(mǎi)的地步，而所謂保障房、經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于這些對(duì)新生活還有希望的年輕人來(lái)說(shuō)，并不是夢(mèng)想。所以大家都盼著房?jī)r(jià)下降，能買(mǎi)一套漂亮的房子，所以房?jī)r(jià)下降10%不夠，降20%還是買(mǎi)不起，**好是一跌到底，所有有房子還有閑錢(qián)的人也不能買(mǎi)，**好是現(xiàn)在這個(gè)限購(gòu)方法，那么那些有一個(gè)購(gòu)房夢(mèng)想的人，這時(shí)候就能買(mǎi)套心儀的大房子。所以，中國(guó)房地產(chǎn)崩盤(pán)和大降，是一種迎合市場(chǎng)的說(shuō)法?？偟膩?lái)講，盡管在中國(guó)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)本質(zhì)上只是租用，但是房?jī)r(jià)現(xiàn)在這個(gè)水平有著厚實(shí)的基礎(chǔ)。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)以后會(huì)不會(huì)崩盤(pán)
  答

  國(guó)家是**大的受益者，暫時(shí)沒(méi)有更好的投資渠道，是會(huì)先穩(wěn)住樓市的，畢竟，這個(gè)下金蛋的雞，是不能宰的，但是，不能殺雞取卵，所以，暫時(shí)壓一壓，讓它健康的成長(zhǎng)，這樣就有源源不斷的資金流入受益人的口袋 但是，這并不代表就不會(huì)永遠(yuǎn)留下這只雞，因?yàn)?，這只雞也是需要飼養(yǎng)的，萬(wàn)一，找到了更加賺錢(qián)的搖錢(qián)樹(shù)，就會(huì)毫不猶豫的殺掉這只雞，因?yàn)椋@只雞雖然創(chuàng)造除了財(cái)富，但是把所有的資源都放在喂養(yǎng)這只雞上面，那么牛，馬，羊都餓死了，就得不償失了 有人會(huì)說(shuō)，現(xiàn)在的房地產(chǎn)綁架了銀行什么的，我可以告訴你，簡(jiǎn)直可笑至極！如果真正的綁架，房地產(chǎn)真的會(huì)上漲，請(qǐng)問(wèn)各位，需要你付**嗎？房地產(chǎn)商自得其意的說(shuō)，房地產(chǎn)倒了，銀行的死帳壞帳會(huì)一大推，呵呵呵，笑了，請(qǐng)問(wèn)各位學(xué)者，從建國(guó)開(kāi)始，有幾家銀行因?yàn)槌霈F(xiàn)死帳壞帳銀行倒閉的？（本人說(shuō)的國(guó)有銀行）即使出現(xiàn)，那也是表面現(xiàn)象，為了逃避責(zé)任，告訴你，銀行是絕對(duì)不會(huì)吃虧的，哪怕一點(diǎn)點(diǎn)虧，都不會(huì)吃的 現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商說(shuō)綁架了銀行，打個(gè)比方吧，就好像是一個(gè)餓的半死的窮兇極惡的人，拿著貸款這把刀挾持了武功高強(qiáng)，內(nèi)力深厚的銀行，可是，銀行會(huì)怕壞賬嗎？買(mǎi)房人首先要墊付**的吧？你拿著**去買(mǎi)房子，如果房?jī)r(jià)下挫，你不想還貸，房子還是銀行的，可是，你**的錢(qián)，是拿不回來(lái)的！10塊錢(qián)的房子，5塊錢(qián)開(kāi)發(fā)商死也不能賣(mài)，因?yàn)樘澅荆?，銀行3塊錢(qián)就能賣(mài)！因?yàn)榉孔拥某杀俱y行沒(méi)出！當(dāng)初抵押給銀行的錢(qián)，恐怕就是3塊！ 理解了無(wú)法把銀行劫持后，我們?cè)僬f(shuō)說(shuō)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)吧，去年的錢(qián)荒，呵呵呵，說(shuō)白了，就是熱錢(qián)重新流回歐美，李嘉誠(chéng)人家拋售了房產(chǎn)，把自己的資金又重新流入歐美，但是我們中國(guó)人確實(shí)還是樂(lè)此不疲的把錢(qián)投入房子，本身房子的吸金能力是有限的，不可能永無(wú)止境的吸收資金！這是肯定的，那么樓盤(pán)會(huì)崩盤(pán)嗎？呵呵呵，我想問(wèn)一下，世界上的山，再高也有個(gè)高度吧？世界上的溝，再深也要有深度吧？樹(shù)高參不上天，房子的價(jià)值就是這樣，如果售價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于自己的價(jià)值，超出了購(gòu)買(mǎi)力，毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)崩盤(pán)，因?yàn)椋袃r(jià)無(wú)市的商品是撐不住多久的，也有人說(shuō)，中國(guó)的房?jī)r(jià)是政府一手控制的，不是經(jīng)濟(jì)因素，那么，我就請(qǐng)問(wèn)這些人，中國(guó)是不是世界的一部分呢？世界上面，美國(guó)，希臘，日本，這些國(guó)家，難道它們就沒(méi)有控制嗎？政策能夠成功是需要人去支持的，但是，如果現(xiàn)在市場(chǎng)崩盤(pán)了，我想問(wèn)一下在座的各位學(xué)者專(zhuān)家，有幾個(gè)老百姓能夠支持房地產(chǎn)不崩盤(pán)的？所以說(shuō)，如果照這個(gè)形式，國(guó)家放任不管的話，離崩盤(pán)真的不遠(yuǎn)啦

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• 問(wèn) 中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)崩盤(pán)
  答

  其實(shí)在我眼中，中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)在明年崩盤(pán)只是預(yù)言，不妨姑妄聽(tīng)之。雖然，中國(guó)樓市發(fā)展軌跡癥狀表現(xiàn)與日本有驚人相似，經(jīng)濟(jì)起飛晚了近30年的中國(guó)，金融危機(jī)過(guò)后地產(chǎn)價(jià)格依然火熱。今年2月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.7%，新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲13%。經(jīng)濟(jì)學(xué)家湯敏不無(wú)憂慮地表示:“現(xiàn)在的樓市確實(shí)和當(dāng)年的日本非常相似。樹(shù)長(zhǎng)不到天上去，這樣下去早晚要出問(wèn)題?！敝薪鸸鞠愀垩芯坎扛笨偨?jīng)理沈建光也表示，近期確實(shí)有部分投資者認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重、經(jīng)濟(jì)過(guò)于依賴(lài)出口、貨幣面臨**壓力等等，都與上世紀(jì)80年代經(jīng)濟(jì)泡沫破裂前的日本類(lèi)似。此外，中國(guó)也與當(dāng)年日本有相似的低消費(fèi)率、高儲(chǔ)蓄率。在寬松的貨幣政策和穩(wěn)健的財(cái)政政策方面，中國(guó)也和以前的日本雷同。然而，中日社會(huì)制度畢竟有著本質(zhì)分野，政府對(duì)銀行和企業(yè)的控制力、市場(chǎng)廣度、銀行體系和人口結(jié)構(gòu)等都不相同。中國(guó)金融體系與美國(guó)日本甚至香港地區(qū)迥異，央行對(duì)房地產(chǎn)信貸控制力更強(qiáng)。泡沫前日本政府并未對(duì)商業(yè)銀行采取有效措施引導(dǎo)監(jiān)管,而中國(guó)政府對(duì)銀行和企業(yè)有很強(qiáng)控制力，可以引導(dǎo)資金流向出臺(tái)政策打壓房地產(chǎn)泡沫。1985年日本城市化率達(dá)76.7%高點(diǎn)，城市化接近尾聲；而中國(guó)城市化進(jìn)程尚處加速階段。換言之，只要吸取日本經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，采取前瞻有效政策，日本歷史就不會(huì)在中國(guó)重演。然而說(shuō)中日不具類(lèi)比性，是不是說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)就無(wú)崩盤(pán)可能？非也。首先，中國(guó)房地產(chǎn)有病且癥狀與當(dāng)年日本一樣。中國(guó)房地產(chǎn)存在泡沫已成為當(dāng)下學(xué)界政界業(yè)界民間四方共識(shí)，所存爭(zhēng)議只是泡沫大小而非有無(wú)泡沫。其次，任由泡沫做大必然導(dǎo)致地產(chǎn)崩盤(pán)已為世界歷史佐證了的普世教訓(xùn)，換言之，泡沫導(dǎo)致房地產(chǎn)崩盤(pán)不是會(huì)否而是何時(shí)。誠(chéng)如湯敏觀點(diǎn)，過(guò)去對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控，全世界政府應(yīng)該說(shuō)都是失敗者。否則，美國(guó)也不會(huì)在次貸危機(jī)面前栽下這么大跟頭，日本也不會(huì)出現(xiàn)20年經(jīng)濟(jì)低迷。英國(guó)、愛(ài)爾蘭、希臘、迪拜目前正在為房地產(chǎn)崩盤(pán)而苦苦掙扎。更有意思的是，幾乎所有國(guó)家都多次絆倒在房地產(chǎn)這一塊“石頭”上。要命的是，中國(guó)現(xiàn)下尚沉湎于泡沫迷醉狂歡的房地產(chǎn)相形當(dāng)年日本潛伏著更大危機(jī)。中國(guó)社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容如是診斷，當(dāng)前高房?jī)r(jià)癥結(jié)在難以抑制的投機(jī)性需求。中國(guó)大量二三線城市如今還可以吸引投機(jī)資金。故這幾年房地產(chǎn)整體還難以遭到崩盤(pán)結(jié)果。“但是一旦房地產(chǎn)泡沫破裂，后果將會(huì)比日本更嚴(yán)重”。老實(shí)說(shuō)，當(dāng)下中國(guó)房市之所以難以抑制病態(tài)瘋狂的投機(jī)性需求，與其說(shuō)是投資渠道狹窄和房?jī)r(jià)上漲預(yù)期等經(jīng)濟(jì)動(dòng)因使然，毋寧謂之官員投鼠忌器心理使然。在我看來(lái)，近年來(lái)政府一而再再而三出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，然而每次調(diào)控過(guò)后，人們見(jiàn)到的依然是“屢調(diào)屢漲，屢漲屢調(diào)”的尷尬窘局。當(dāng)公眾對(duì)“狼來(lái)了”的調(diào)控耐心信心所剩無(wú)幾，投機(jī)性需求難抑甚至逆勢(shì)井噴則一點(diǎn)也不奇怪。值得注意的是，客觀上，現(xiàn)時(shí)房地產(chǎn)在不少地方已然對(duì)地方政治經(jīng)濟(jì)社會(huì)形成深度綁架和多重套牢，由此衍生一種流行論調(diào)在官員中甚囂塵上，不少官員以及御用幫腔者和為利益集團(tuán)張目代言的吹鼓手單維認(rèn)為，房地產(chǎn)是地方經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，拉動(dòng)上下游數(shù)十個(gè)產(chǎn)業(yè)，牽一發(fā)而動(dòng)GDP地方財(cái)政勞動(dòng)就業(yè)全身。我把它看成是一種投鼠忌器葉公好龍心態(tài)。在如是心態(tài)作用下，出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策效用自然難脫或無(wú)的放矢或隔靴搔癢或拳頭打在棉花上的窠臼宿命。比如早先“70/90”等調(diào)控政策，大多過(guò)于微觀難以起到有效調(diào)控作用；再比如，現(xiàn)下有些地方減少停止供地等措施背離市場(chǎng)規(guī)律，非但未能如圖遏制炒地為房?jī)r(jià)釜底抽薪，反而由于減少供給造成心理恐慌為虛高房?jī)r(jià)火上澆油。而且，縱觀近年來(lái)房地產(chǎn)歷次調(diào)控，始終缺乏一個(gè)明確目標(biāo)指向。比如:調(diào)控的目標(biāo)愿景到底是什么？究竟是保證“人人有住房”還是“人人有房住”？應(yīng)當(dāng)說(shuō)，未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控面臨兩條現(xiàn)實(shí)出路:一條是，獨(dú)樹(shù)一幟為世界探索一條具有中國(guó)特色的房地產(chǎn)逢兇化吉遇難呈祥的成功之路。正如專(zhuān)家所言:用調(diào)控通脹的機(jī)制來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià)，首先建立統(tǒng)一的房?jī)r(jià)指標(biāo)體系，建立城市普通住房?jī)r(jià)格指數(shù)，同時(shí)設(shè)立不超過(guò)居民年收入增長(zhǎng)率房?jī)r(jià)容忍指標(biāo)，一旦超標(biāo)即行啟動(dòng)調(diào)控機(jī)制。事實(shí)上，中國(guó)完全具有天時(shí)地利條件在世界上首屈一指建立一套完善的調(diào)控房?jī)r(jià)體系，理想愿意景是藉以這一體系讓中國(guó)房?jī)r(jià)在不久將來(lái)實(shí)現(xiàn)“軟著陸”。另一條則是誰(shuí)也不愿意看到對(duì)誰(shuí)也沒(méi)有好處的房地產(chǎn)崩盤(pán)之路。我想說(shuō)的是，中國(guó)房地產(chǎn)果欲規(guī)避誤入崩盤(pán)之路，當(dāng)務(wù)之急是相關(guān)官員要摒棄投鼠忌器心態(tài)，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)來(lái)一次脫胎換骨的手術(shù)。 中國(guó)房地產(chǎn)是否會(huì)崩盤(pán)？現(xiàn)在說(shuō)不會(huì)崩盤(pán)的無(wú)非以下幾種論據(jù)：第一：ZF是**大開(kāi)發(fā)商，但是可以告訴你，ZF只是**大受益人，并非開(kāi)發(fā)商，收手只是時(shí)間問(wèn)題，一旦找到新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)（比如IT一樣的新興行業(yè)），放棄房屋這種敏感的民生話題只是時(shí)間問(wèn)題，09年末的緊急中經(jīng)會(huì)議已經(jīng)強(qiáng)烈釋放了這個(gè)信號(hào)，7.5萬(wàn)億甚至更多投入到新興發(fā)動(dòng)機(jī)的尋找工作中。之所以還是暫時(shí)不放棄房地產(chǎn)行業(yè)，很明顯，還沒(méi)有找到新出路。沒(méi)有任何一個(gè)ZF會(huì)傻到冒著拉美化的風(fēng)險(xiǎn)搞經(jīng)濟(jì)。山西煤炭收回國(guó)有就是先例，時(shí)機(jī)到了，放倒幾個(gè)商人不是大問(wèn)題。 第二：銀行是**大的受害者（所謂跌了不還貸怎么辦）。持這種觀點(diǎn)的人士無(wú)非是寄望于，銀行提供了個(gè)人支付**外的其他房屋價(jià)款。這完全是種誤區(qū)。除了那些零**的人士，基本可以放棄這個(gè)愚蠢的想法。因?yàn)椴徽摱嗌伲?0%也好，40%也好，個(gè)人是支付了自己的鈔票在先才有可能從銀行貸到差額款項(xiàng)，但是銀行和房屋銷(xiāo)售方之間是100%支付嗎？回答是否定的，只是“轉(zhuǎn)賬”，錢(qián)款還控制在銀行手中，銷(xiāo)售方不可能扛著100%的鈔票滿(mǎn)街跑，被放倒拋棄的那天，銀行非但一分錢(qián)不會(huì)損失，作為第一債權(quán)人，不但可以控制這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，還可以從拒絕還貸的人士手里收回房屋第二，第三次出售，賬面虧空總是可以補(bǔ)足的。抵押貸款這個(gè)事物到今天已經(jīng)700多年的歷史了，并沒(méi)有任何一家銀行因?yàn)椴贿€貸而倒閉，美國(guó)那些因?yàn)橘J款出了問(wèn)題的銀行是信用貸款，給融資造成了杠桿泡沫，跟抵押貸款2回事哦。同時(shí)，也正因?yàn)檫@30%或者N%,證明了另外一個(gè)問(wèn)題，實(shí)際安全房?jī)r(jià)就是現(xiàn)在的30%，只要收回30%，銀行是保本不虧的。 第三，購(gòu)房人不接受，鬧事。怎么可能，誤區(qū)太大了。在城市里，房改房，政策房的持有者是大多數(shù)，商品房的持有者是小比例的，很多商品房持有者也是變賣(mài)了前者加了很少的錢(qián)轉(zhuǎn)換的商品房。真正虧損的只是很少一部分人，興不起風(fēng)浪，反而在“民意”的借口下很容易淪為窮人的斗爭(zhēng)目標(biāo)，被再利用一把?，F(xiàn)在分房，集資建房并沒(méi)有停止，你買(mǎi)比如1萬(wàn)一米，很多人買(mǎi)幾千塊而已，不會(huì)有損失。只是名義價(jià)格下降而已。 第四,官員的利益受損。更是無(wú)稽之談，上千萬(wàn)的別墅你買(mǎi)那是上千萬(wàn)一分錢(qián)不能少，很多官員，紅頂商人，相關(guān)利益人購(gòu)買(mǎi)幾十萬(wàn)足矣，跌去一半又如何，錢(qián)財(cái)無(wú)損，還能騙個(gè)好名聲，何樂(lè)不為。 第五，地方ZF土地財(cái)政，這是真正的和中央在博弈，不過(guò)好在中央集權(quán)的國(guó)家，真動(dòng)起手來(lái)，換人就是了。反正那些錢(qián)又不能直接揣到任何一個(gè)地方官的口袋里，想別的法子就是了。 第六，造成經(jīng)濟(jì)連鎖反應(yīng)。那你可以反過(guò)來(lái)想想，沒(méi)有貨幣化房屋的時(shí)候，經(jīng)濟(jì)有沒(méi)有崩潰，只要工農(nóng)業(yè)沒(méi)有收到本質(zhì)的打擊，經(jīng)濟(jì)維持向好是沒(méi)有問(wèn)題的，而繼續(xù)維持房屋業(yè)的價(jià)格，正是摧毀這些國(guó)本的做法。沒(méi)有任何一個(gè)國(guó)家肯長(zhǎng)期這么干下去。 第七，城市化進(jìn)程的誤區(qū)。認(rèn)為城市化是把中國(guó)建設(shè)成北京，上海，廣州幾個(gè)城市，把人都弄來(lái)。恰恰相反，ZF說(shuō)的城市化是把現(xiàn)在落后的地區(qū)建設(shè)成新興村鎮(zhèn)，或許存在短期的房屋炒作抬價(jià)行為，但是長(zhǎng)期看來(lái)，這張餅攤薄后，緩跌的趨勢(shì)非常明顯。 第八，地王頻出，怎么可能崩盤(pán)。正是因?yàn)檫@個(gè)“頻出”，才預(yù)示了ZF的英明，先看看地王都是什么企業(yè)拿到吧，國(guó)企吧，那就是建立了所謂的安全緩沖帶。跌與漲的主動(dòng)權(quán)被收到ZF手里去了。如果都是私企，民企拿到地王那才是要暴漲的前兆。ZF這么做2手準(zhǔn)備，如果可以繼續(xù)高價(jià)賣(mài)，就高價(jià)出售，何樂(lè)不為，如果不可以延續(xù)或者找到了新出路，就打壓，國(guó)企的后門(mén)反正通著銀行的前門(mén)，無(wú)所謂債務(wù)問(wèn)題的。這倒是只有我國(guó)可以使用的利器。做平帳目就是了，不會(huì)少什么，兩邊的利益都占盡了。 其他比如游資，外資什么的都不值一哂，扔在中國(guó)經(jīng)濟(jì)這條大船里，一個(gè)角落而已。另外，中國(guó)人的收入儲(chǔ)蓄比較高，雖然錢(qián)不多，抗風(fēng)險(xiǎn)能力還是不差的，這點(diǎn)比美國(guó)，歐洲人強(qiáng)一些，只是后續(xù)保障差一些，自己給自己保障就是了。 說(shuō)了很多，是作為有房者的看法而已，其實(shí)對(duì)于每個(gè)個(gè)人，實(shí)際對(duì)于任何經(jīng)濟(jì)事務(wù)的態(tài)度，建議你都應(yīng)該持有多少錢(qián)辦多少事的態(tài)度，不要把所有的財(cái)富放倒一個(gè)籃子里，你可以考慮多種方式減少經(jīng)濟(jì)變化對(duì)自己生活的影響，比如增加儲(chǔ)蓄，余錢(qián)才拿出來(lái)買(mǎi)房，買(mǎi)股票，賣(mài)古董什么的。而且，儲(chǔ)蓄外第一理財(cái)方式是投資實(shí)業(yè)，絕不是投資磚頭瓦塊。希望你多考慮這方面。根據(jù)**近政策走向，估計(jì)中央會(huì)有大的舉動(dòng)，更大可能的是下重手整治，畢竟長(zhǎng)痛不如短痛

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)限購(gòu)令會(huì)不會(huì)取消？
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  限購(gòu)令只是臨時(shí)性的針對(duì)房產(chǎn)宏觀調(diào)控的一種應(yīng)對(duì)策略。并且各地實(shí)施情況也不相同。所以說(shuō)政府是會(huì)在合適的時(shí)間內(nèi)取消這一策略。但是隨著限購(gòu)令的取消，將會(huì)有更加系統(tǒng)的購(gòu)房監(jiān)控系統(tǒng)。像現(xiàn)在各地開(kāi)始針對(duì)銀行對(duì)房管局聯(lián)網(wǎng)、測(cè)繪所對(duì)房管局聯(lián)網(wǎng)等都是針對(duì)以后取消限購(gòu)令后對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)控手段。我相信以后會(huì)有更加嚴(yán)格的監(jiān)控措施出來(lái)的。限購(gòu)令作為政府干預(yù)市場(chǎng)的一種行政命令，主導(dǎo)不可能長(zhǎng)久。待到房?jī)r(jià)自然回落，房?jī)r(jià)不在具有抗通脹保值的神話傳說(shuō)功能的時(shí)候，限購(gòu)令就是取消之時(shí)。當(dāng)然，屆時(shí)伴隨的會(huì)是物業(yè)房產(chǎn)稅的全面征收和土地使用權(quán)的確立！

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