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• 141****4963

  其實(shí)在我眼中，中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)在明年崩盤(pán)只是預(yù)言，不妨姑妄聽(tīng)之。雖然，中國(guó)樓市發(fā)展軌跡癥狀表現(xiàn)與日本有驚人相似，經(jīng)濟(jì)起飛晚了近30年的中國(guó)，金融危機(jī)過(guò)后地產(chǎn)價(jià)格依然火熱。今年2月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.7%，新建住宅銷售價(jià)格同比上漲13%。經(jīng)濟(jì)學(xué)家湯敏不無(wú)憂慮地表示:“現(xiàn)在的樓市確實(shí)和當(dāng)年的日本非常相似。樹(shù)長(zhǎng)不到天上去，這樣下去早晚要出問(wèn)題?！敝薪鸸鞠愀垩芯坎扛笨偨?jīng)理沈建光也表示，近期確實(shí)有部分投資者認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重、經(jīng)濟(jì)過(guò)于依賴出口、貨幣面臨**壓力等等，都與上世紀(jì)80年代經(jīng)濟(jì)泡沫破裂前的日本類似。此外，中國(guó)也與當(dāng)年日本有相似的低消費(fèi)率、高儲(chǔ)蓄率。在寬松的貨幣政策和穩(wěn)健的財(cái)政政策方面，中國(guó)也和以前的日本雷同。然而，中日社會(huì)制度畢竟有著本質(zhì)分野，政府對(duì)銀行和企業(yè)的控制力、市場(chǎng)廣度、銀行體系和人口結(jié)構(gòu)等都不相同。中國(guó)金融體系與美國(guó)日本甚至香港地區(qū)迥異，央行對(duì)房地產(chǎn)信貸控制力更強(qiáng)。泡沫前日本政府并未對(duì)商業(yè)銀行采取有效措施引導(dǎo)監(jiān)管,而中國(guó)政府對(duì)銀行和企業(yè)有很強(qiáng)控制力，可以引導(dǎo)資金流向出臺(tái)政策打壓房地產(chǎn)泡沫。1985年日本城市化率達(dá)76.7%高點(diǎn)，城市化接近尾聲；而中國(guó)城市化進(jìn)程尚處加速階段。換言之，只要吸取日本經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，采取前瞻有效政策，日本歷史就不會(huì)在中國(guó)重演。然而說(shuō)中日不具類比性，是不是說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)就無(wú)崩盤(pán)可能？非也。首先，中國(guó)房地產(chǎn)有病且癥狀與當(dāng)年日本一樣。中國(guó)房地產(chǎn)存在泡沫已成為當(dāng)下學(xué)界政界業(yè)界民間四方共識(shí)，所存爭(zhēng)議只是泡沫大小而非有無(wú)泡沫。其次，任由泡沫做大必然導(dǎo)致地產(chǎn)崩盤(pán)已為世界歷史佐證了的普世教訓(xùn)，換言之，泡沫導(dǎo)致房地產(chǎn)崩盤(pán)不是會(huì)否而是何時(shí)。誠(chéng)如湯敏觀點(diǎn)，過(guò)去對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控，全世界政府應(yīng)該說(shuō)都是失敗者。否則，美國(guó)也不會(huì)在次貸危機(jī)面前栽下這么大跟頭，日本也不會(huì)出現(xiàn)20年經(jīng)濟(jì)低迷。英國(guó)、愛(ài)爾蘭、希臘、迪拜目前正在為房地產(chǎn)崩盤(pán)而苦苦掙扎。更有意思的是，幾乎所有國(guó)家都多次絆倒在房地產(chǎn)這一塊“石頭”上。要命的是，中國(guó)現(xiàn)下尚沉湎于泡沫迷醉狂歡的房地產(chǎn)相形當(dāng)年日本潛伏著更大危機(jī)。中國(guó)社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容如是診斷，當(dāng)前高房?jī)r(jià)癥結(jié)在難以抑制的投機(jī)性需求。中國(guó)大量二三線城市如今還可以吸引投機(jī)資金。故這幾年房地產(chǎn)整體還難以遭到崩盤(pán)結(jié)果。“但是一旦房地產(chǎn)泡沫破裂，后果將會(huì)比日本更嚴(yán)重”。老實(shí)說(shuō)，當(dāng)下中國(guó)房市之所以難以抑制病態(tài)瘋狂的投機(jī)性需求，與其說(shuō)是投資渠道狹窄和房?jī)r(jià)上漲預(yù)期等經(jīng)濟(jì)動(dòng)因使然，毋寧謂之官員投鼠忌器心理使然。在我看來(lái)，近年來(lái)政府一而再再而三出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，然而每次調(diào)控過(guò)后，人們見(jiàn)到的依然是“屢調(diào)屢漲，屢漲屢調(diào)”的尷尬窘局。當(dāng)公眾對(duì)“狼來(lái)了”的調(diào)控耐心信心所剩無(wú)幾，投機(jī)性需求難抑甚至逆勢(shì)井噴則一點(diǎn)也不奇怪。值得注意的是，客觀上，現(xiàn)時(shí)房地產(chǎn)在不少地方已然對(duì)地方政治經(jīng)濟(jì)社會(huì)形成深度綁架和多重套牢，由此衍生一種流行論調(diào)在官員中甚囂塵上，不少官員以及御用幫腔者和為利益集團(tuán)張目代言的吹鼓手單維認(rèn)為，房地產(chǎn)是地方經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，拉動(dòng)上下游數(shù)十個(gè)產(chǎn)業(yè)，牽一發(fā)而動(dòng)GDP地方財(cái)政勞動(dòng)就業(yè)全身。我把它看成是一種投鼠忌器葉公好龍心態(tài)。在如是心態(tài)作用下，出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策效用自然難脫或無(wú)的放矢或隔靴搔癢或拳頭打在棉花上的窠臼宿命。比如早先“70/90”等調(diào)控政策，大多過(guò)于微觀難以起到有效調(diào)控作用；再比如，現(xiàn)下有些地方減少停止供地等措施背離市場(chǎng)規(guī)律，非但未能如圖遏制炒地為房?jī)r(jià)釜底抽薪，反而由于減少供給造成心理恐慌為虛高房?jī)r(jià)火上澆油。而且，縱觀近年來(lái)房地產(chǎn)歷次調(diào)控，始終缺乏一個(gè)明確目標(biāo)指向。比如:調(diào)控的目標(biāo)愿景到底是什么？究竟是保證“人人有住房”還是“人人有房住”？應(yīng)當(dāng)說(shuō)，未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控面臨兩條現(xiàn)實(shí)出路:一條是，獨(dú)樹(shù)一幟為世界探索一條具有中國(guó)特色的房地產(chǎn)逢兇化吉遇難呈祥的成功之路。正如專家所言:用調(diào)控通脹的機(jī)制來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià)，首先建立統(tǒng)一的房?jī)r(jià)指標(biāo)體系，建立城市普通住房?jī)r(jià)格指數(shù)，同時(shí)設(shè)立不超過(guò)居民年收入增長(zhǎng)率房?jī)r(jià)容忍指標(biāo)，一旦超標(biāo)即行啟動(dòng)調(diào)控機(jī)制。事實(shí)上，中國(guó)完全具有天時(shí)地利條件在世界上首屈一指建立一套完善的調(diào)控房?jī)r(jià)體系，理想愿意景是藉以這一體系讓中國(guó)房?jī)r(jià)在不久將來(lái)實(shí)現(xiàn)“軟著陸”。另一條則是誰(shuí)也不愿意看到對(duì)誰(shuí)也沒(méi)有好處的房地產(chǎn)崩盤(pán)之路。我想說(shuō)的是，中國(guó)房地產(chǎn)果欲規(guī)避誤入崩盤(pán)之路，當(dāng)務(wù)之急是相關(guān)官員要摒棄投鼠忌器心態(tài)，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)來(lái)一次脫胎換骨的手術(shù)。 中國(guó)房地產(chǎn)是否會(huì)崩盤(pán)？現(xiàn)在說(shuō)不會(huì)崩盤(pán)的無(wú)非以下幾種論據(jù)：
  第一：ZF是**大開(kāi)發(fā)商，但是可以告訴你，ZF只是**大受益人，并非開(kāi)發(fā)商，收手只是時(shí)間問(wèn)題，一旦找到新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)（比如IT一樣的新興行業(yè)），放棄房屋這種敏感的民生話題只是時(shí)間問(wèn)題，09年末的緊急中經(jīng)會(huì)議已經(jīng)強(qiáng)烈釋放了這個(gè)信號(hào)，7.5萬(wàn)億甚至更多投入到新興發(fā)動(dòng)機(jī)的尋找工作中。之所以還是暫時(shí)不放棄房地產(chǎn)行業(yè)，很明顯，還沒(méi)有找到新出路。沒(méi)有任何一個(gè)ZF會(huì)傻到冒著拉美化的風(fēng)險(xiǎn)搞經(jīng)濟(jì)。山西煤炭收回國(guó)有就是先例，時(shí)機(jī)到了，放倒幾個(gè)商人不是大問(wèn)題。
  第二：銀行是**大的受害者（所謂跌了不還貸怎么辦）。持這種觀點(diǎn)的人士無(wú)非是寄望于，銀行提供了個(gè)人支付**外的其他房屋價(jià)款。這完全是種誤區(qū)。除了那些零**的人士，基本可以放棄這個(gè)愚蠢的想法。因?yàn)椴徽摱嗌伲?0%也好，40%也好，個(gè)人是支付了自己的鈔票在先才有可能從銀行貸到差額款項(xiàng)，但是銀行和房屋銷售方之間是100%支付嗎？回答是否定的，只是“轉(zhuǎn)賬”，錢(qián)款還控制在銀行手中，銷售方不可能扛著100%的鈔票滿街跑，被放倒拋棄的那天，銀行非但一分錢(qián)不會(huì)損失，作為第一債權(quán)人，不但可以控制這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，還可以從拒絕還貸的人士手里收回房屋第二，第三次出售，賬面虧空總是可以補(bǔ)足的。抵押貸款這個(gè)事物到今天已經(jīng)700多年的歷史了，并沒(méi)有任何一家銀行因?yàn)椴贿€貸而倒閉，美國(guó)那些因?yàn)橘J款出了問(wèn)題的銀行是信用貸款，給融資造成了杠桿泡沫，跟抵押貸款2回事哦。同時(shí)，也正因?yàn)檫@30%或者N%,證明了另外一個(gè)問(wèn)題，實(shí)際安全房?jī)r(jià)就是現(xiàn)在的30%，只要收回30%，銀行是保本不虧的。
  第三，購(gòu)房人不接受，鬧事。怎么可能，誤區(qū)太大了。在城市里，房改房，政策房的持有者是大多數(shù)，商品房的持有者是小比例的，很多商品房持有者也是變賣了前者加了很少的錢(qián)轉(zhuǎn)換的商品房。真正虧損的只是很少一部分人，興不起風(fēng)浪，反而在“民意”的借口下很容易淪為窮人的斗爭(zhēng)目標(biāo)，被再利用一把?，F(xiàn)在分房，集資建房并沒(méi)有停止，你買比如1萬(wàn)一米，很多人買幾千塊而已，不會(huì)有損失。只是名義價(jià)格下降而已。
  第四,官員的利益受損。更是無(wú)稽之談，上千萬(wàn)的別墅你買那是上千萬(wàn)一分錢(qián)不能少，很多官員，紅頂商人，相關(guān)利益人購(gòu)買幾十萬(wàn)足矣，跌去一半又如何，錢(qián)財(cái)無(wú)損，還能騙個(gè)好名聲，何樂(lè)不為。
  第五，地方ZF土地財(cái)政，這是真正的和中央在博弈，不過(guò)好在中央集權(quán)的國(guó)家，真動(dòng)起手來(lái)，換人就是了。反正那些錢(qián)又不能直接揣到任何一個(gè)地方官的口袋里，想別的法子就是了。
  第六，造成經(jīng)濟(jì)連鎖反應(yīng)。那你可以反過(guò)來(lái)想想，沒(méi)有貨幣化房屋的時(shí)候，經(jīng)濟(jì)有沒(méi)有崩潰，只要工農(nóng)業(yè)沒(méi)有收到本質(zhì)的打擊，經(jīng)濟(jì)維持向好是沒(méi)有問(wèn)題的，而繼續(xù)維持房屋業(yè)的價(jià)格，正是摧毀這些國(guó)本的做法。沒(méi)有任何一個(gè)國(guó)家肯長(zhǎng)期這么干下去。
  第七，城市化進(jìn)程的誤區(qū)。認(rèn)為城市化是把中國(guó)建設(shè)成北京，上海，廣州幾個(gè)城市，把人都弄來(lái)。恰恰相反，ZF說(shuō)的城市化是把現(xiàn)在落后的地區(qū)建設(shè)成新興村鎮(zhèn)，或許存在短期的房屋炒作抬價(jià)行為，但是長(zhǎng)期看來(lái)，這張餅攤薄后，緩跌的趨勢(shì)非常明顯。
  第八，地王頻出，怎么可能崩盤(pán)。正是因?yàn)檫@個(gè)“頻出”，才預(yù)示了ZF的英明，先看看地王都是什么企業(yè)拿到吧，國(guó)企吧，那就是建立了所謂的安全緩沖帶。跌與漲的主動(dòng)權(quán)被收到ZF手里去了。如果都是私企，民企拿到地王那才是要暴漲的前兆。ZF這么做2手準(zhǔn)備，如果可以繼續(xù)高價(jià)賣，就高價(jià)出售，何樂(lè)不為，如果不可以延續(xù)或者找到了新出路，就打壓，國(guó)企的后門(mén)反正通著銀行的前門(mén)，無(wú)所謂債務(wù)問(wèn)題的。這倒是只有我國(guó)可以使用的利器。做平帳目就是了，不會(huì)少什么，兩邊的利益都占盡了。
  其他比如游資，外資什么的都不值一哂，扔在中國(guó)經(jīng)濟(jì)這條大船里，一個(gè)角落而已。另外，中國(guó)人的收入儲(chǔ)蓄比較高，雖然錢(qián)不多，抗風(fēng)險(xiǎn)能力還是不差的，這點(diǎn)比美國(guó)，歐洲人強(qiáng)一些，只是后續(xù)保障差一些，自己給自己保障就是了。
  說(shuō)了很多，是作為有房者的看法而已，其實(shí)對(duì)于每個(gè)個(gè)人，實(shí)際對(duì)于任何經(jīng)濟(jì)事務(wù)的態(tài)度，建議你都應(yīng)該持有多少錢(qián)辦多少事的態(tài)度，不要把所有的財(cái)富放倒一個(gè)籃子里，你可以考慮多種方式減少經(jīng)濟(jì)變化對(duì)自己生活的影響，比如增加儲(chǔ)蓄，余錢(qián)才拿出來(lái)買房，買股票，賣古董什么的。而且，儲(chǔ)蓄外第一理財(cái)方式是投資實(shí)業(yè)，絕不是投資磚頭瓦塊。希望你多考慮這方面。
  
  根據(jù)**近政策走向，估計(jì)中央會(huì)有大的舉動(dòng)，更大可能的是下重手整治，畢竟長(zhǎng)痛不如短痛

  查看全文↓ 2018-06-14 07:47:54
• 135****0227

  其實(shí)中國(guó)經(jīng)濟(jì)各方面都和日本很像，經(jīng)濟(jì)騰飛，曾經(jīng)的第二大經(jīng)濟(jì)體，當(dāng)時(shí)很多人認(rèn)為2010年日本會(huì)超越美國(guó)，成為第一大經(jīng)濟(jì)體，這個(gè)現(xiàn)在國(guó)外預(yù)測(cè)中國(guó)2020年超越美國(guó)是演的一出戲??！
  ？ 當(dāng)年日本企業(yè)廉價(jià)山寨歐美的企業(yè)，例如，松下，索尼~ 都是從山寨**后過(guò)度到自主創(chuàng)新！中國(guó)現(xiàn)在不是在經(jīng)歷日本當(dāng)年山寨的過(guò)程嗎？ 日本地產(chǎn)崩盤(pán)前期，大量國(guó)外熱錢(qián)流入日本，日本低利率政策，產(chǎn)生大量廉價(jià)貨幣，所以大量的熱錢(qián)流入房產(chǎn)，股市，日本股市當(dāng)時(shí)被稱作日本股市神話（只升不跌）,房地產(chǎn)也被炒到要按照美元計(jì)算的地步！
  可**后日本經(jīng)濟(jì)還是被國(guó)際銀行家搞死了，瞬間大量國(guó)外資本撤離，導(dǎo)致資本恐慌，大量資本逃離日本，股市瞬間崩盤(pán)，房地產(chǎn)也不例外。
  **后原本優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)被外資以原先幾十分之一的價(jià)格收購(gòu)！日本二十年來(lái)發(fā)展的成果，被國(guó)外資本家竊??！中國(guó)也不經(jīng)歷這個(gè)過(guò)程嗎？ 2007年從美國(guó)引發(fā)的全球金融危機(jī)，中國(guó)實(shí)行了4萬(wàn)億的投資建設(shè),以拉動(dòng)內(nèi)需，低利率的貸款，導(dǎo)致了大量廉價(jià)貨幣，因?yàn)榻鹑谖C(jī)大量國(guó)外熱錢(qián)流入中國(guó)，大量的熱錢(qián)流入房地產(chǎn)和股市~~~ 房地產(chǎn)價(jià)格飛漲，甚至達(dá)到全民炒房的地步！
  如果出現(xiàn)崩盤(pán)后果不堪設(shè)想! 但是中國(guó)畢竟不是日本！一黨專政發(fā)揮了巨大的優(yōu)勢(shì)！中國(guó)人喜歡存錢(qián)，即使現(xiàn)在低利率下依舊會(huì)把錢(qián)存在銀行！這就為中國(guó)政府提供廉價(jià)貨幣！中國(guó)就擅長(zhǎng)集中力量辦大事！這也是中國(guó)能高速發(fā)展的原因之一！（PS很多國(guó)家都要向世界銀行接待來(lái)解決國(guó)內(nèi)的危機(jī)！當(dāng)然利率是非常高的！還要拿國(guó)家核心的資源例如 水電 天然氣 交通 稅收 作為抵押！ PS 很多人會(huì)說(shuō)自己印錢(qián)就不行了，大量的印錢(qián)只能導(dǎo)致通貨膨脹，國(guó)內(nèi)的錢(qián)越來(lái)越不值錢(qián)，中國(guó)有段時(shí)間要拿麻袋賺錢(qián)去買東西嗎？根本解決不了任何實(shí)際問(wèn)題！
  ）其次中國(guó)是美元國(guó)債**大的持有國(guó)！因?yàn)槊涝苯觾稉Q黃金，所以作為全球貨幣！ 國(guó)際交易通常用美元結(jié)算！中國(guó)如果全部拋售手中美元會(huì)導(dǎo)致什么后果？美元瞬間貶值,所有持有美元的國(guó)家都會(huì)競(jìng)相拋售！美元瞬間會(huì)垮掉！這對(duì)美國(guó)還是中國(guó)還是其他國(guó)家或者國(guó)際銀行家都不愿意看到的！其次中國(guó)是政府導(dǎo)向型經(jīng)濟(jì)！強(qiáng)有力的政府也不愿意看到房產(chǎn)崩盤(pán)！ 實(shí)施一些列的軟著陸政策！國(guó)八條，限購(gòu)限貸，房產(chǎn)稅等等。所以，中國(guó)房地產(chǎn)基本不會(huì)出現(xiàn)崩盤(pán)的情況，當(dāng)然也不會(huì)再現(xiàn)空前繁榮的景象,緩慢的下降是大勢(shì)所趨

  查看全文↓ 2018-06-14 07:47:47
• 153****9009

  認(rèn)為，中國(guó)房?jī)r(jià)不存在暴跌（或崩盤(pán)）的現(xiàn)實(shí)依據(jù)。小縣城房?jī)r(jià)是可能下跌的，但是至少北上廣深等一線城市不會(huì)暴跌的（房?jī)r(jià)不漲就是仁政了）。
  我們所謂的房?jī)r(jià)高，其實(shí)就是一線城市（例如北上廣）和核心城市（例如南京重慶）房?jī)r(jià)高。
  
  一線城市（例如北上廣）和核心城市，全國(guó)一共能有多少個(gè)，全國(guó)不超過(guò)20個(gè)，而中國(guó)富人有多少，都去那里買房子，自然把房?jī)r(jià)推高了。
  
  而一線城市周圍的房?jī)r(jià)根本就不高。舉個(gè)簡(jiǎn)單例子，上海市里房?jī)r(jià)好幾萬(wàn)，但是昆山只有1萬(wàn)，杭州好幾萬(wàn)，而湖州只有幾千，南京好幾萬(wàn)，而馬鞍山只有幾千，而他們之間，用高鐵少則15分鐘，多則也就半個(gè)小時(shí)。
  
  其實(shí)在馬鞍山居住，在南京工作是很正常的事，但是為什么不能這樣，原因有以下幾個(gè)：
  
  既得利益者反對(duì);我們?cè)?a target="_blank" >北京買房子，真正要享受的不是10萬(wàn)元一平的房子，而是北京的教育、醫(yī)療等等。我在馬鞍山買房子，只能享受馬鞍山的教育醫(yī)療，而無(wú)法享受南京的。
  
  所以北京必然房?jī)r(jià)高，你是河北考生，自然享受不到北京的分?jǐn)?shù)......
  
  這就是中國(guó)房?jī)r(jià)高的根本原因。
  中國(guó)一線城市一共有幾個(gè)，如果北京上海房?jī)r(jià)暴跌，由十幾萬(wàn)跌至幾萬(wàn)（或者幾千）我也要去北京買房了......
  但是現(xiàn)實(shí)是——上海房?jī)r(jià)，2015年均價(jià)5萬(wàn)，2016年均價(jià)6萬(wàn)，2017年均價(jià)7萬(wàn)......
  中國(guó)這么多人，總是有想買房的，想兒子結(jié)婚的，想投資的，想上北大的.....

  查看全文↓ 2018-06-14 07:47:41
• 149****4094

  其實(shí)中國(guó)經(jīng)濟(jì)各方面都和日本很像，經(jīng)濟(jì)騰飛，曾經(jīng)的第二大經(jīng)濟(jì)體，當(dāng)時(shí)很多人認(rèn)為2010年日本會(huì)超越美國(guó)，成為第一大經(jīng)濟(jì)體，這個(gè)現(xiàn)在國(guó)外預(yù)測(cè)中國(guó)2020年超越美國(guó)是演的一出戲?。?br/>？ 當(dāng)年日本企業(yè)廉價(jià)山寨歐美的企業(yè)，例如，松下，索尼~ 都是從山寨**后過(guò)度到自主創(chuàng)新！中國(guó)現(xiàn)在不是在經(jīng)歷日本當(dāng)年山寨的過(guò)程嗎？ 日本地產(chǎn)崩盤(pán)前期，大量國(guó)外熱錢(qián)流入日本，日本低利率政策，產(chǎn)生大量廉價(jià)貨幣，所以大量的熱錢(qián)流入房產(chǎn)，股市，日本股市當(dāng)時(shí)被稱作日本股市神話（只升不跌）,房地產(chǎn)也被炒到要按照美元計(jì)算的地步！
  可**后日本經(jīng)濟(jì)還是被國(guó)際銀行家搞死了，瞬間大量國(guó)外資本撤離，導(dǎo)致資本恐慌，大量資本逃離日本，股市瞬間崩盤(pán)，房地產(chǎn)也不例外。
  **后原本優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)被外資以原先幾十分之一的價(jià)格收購(gòu)！日本二十年來(lái)發(fā)展的成果，被國(guó)外資本家竊取！中國(guó)也不經(jīng)歷這個(gè)過(guò)程嗎？ 2007年從美國(guó)引發(fā)的全球金融危機(jī)，中國(guó)實(shí)行了4萬(wàn)億的投資建設(shè),以拉動(dòng)內(nèi)需，低利率的貸款，導(dǎo)致了大量廉價(jià)貨幣，因?yàn)榻鹑谖C(jī)大量國(guó)外熱錢(qián)流入中國(guó)，大量的熱錢(qián)流入房地產(chǎn)和股市~~~ 房地產(chǎn)價(jià)格飛漲，甚至達(dá)到全民炒房的地步！
  如果出現(xiàn)崩盤(pán)后果不堪設(shè)想! 但是中國(guó)畢竟不是日本！一黨專政發(fā)揮了巨大的優(yōu)勢(shì)！中國(guó)人喜歡存錢(qián)，即使現(xiàn)在低利率下依舊會(huì)把錢(qián)存在銀行！這就為中國(guó)政府提供廉價(jià)貨幣！中國(guó)就擅長(zhǎng)集中力量辦大事！這也是中國(guó)能高速發(fā)展的原因之一?。≒S很多國(guó)家都要向世界銀行接待來(lái)解決國(guó)內(nèi)的危機(jī)！當(dāng)然利率是非常高的！還要拿國(guó)家核心的資源例如 水電 天然氣 交通 稅收 作為抵押！ PS很多人會(huì)說(shuō)自己印錢(qián)就不行了，大量的印錢(qián)只能導(dǎo)致通貨膨脹，國(guó)內(nèi)的錢(qián)越來(lái)越不值錢(qián)，中國(guó)有段時(shí)間要拿麻袋賺錢(qián)去買東西嗎？根本解決不了任何實(shí)際問(wèn)題！
  ）其次中國(guó)是美元國(guó)債**大的持有國(guó)！因?yàn)槊涝苯觾稉Q黃金，所以作為全球貨幣！ 國(guó)際交易通常用美元結(jié)算！中國(guó)如果全部拋售手中美元會(huì)導(dǎo)致什么后果？美元瞬間貶值,所有持有美元的國(guó)家都會(huì)競(jìng)相拋售！美元瞬間會(huì)垮掉！這對(duì)美國(guó)還是中國(guó)還是其他國(guó)家或者國(guó)際銀行家都不愿意看到的！其次中國(guó)是政府導(dǎo)向型經(jīng)濟(jì)！強(qiáng)有力的政府也不愿意看到房產(chǎn)崩盤(pán)！ 實(shí)施一些列的軟著陸政策！國(guó)八條，限購(gòu)限貸，房產(chǎn)稅等等。所以，中國(guó)房地產(chǎn)基本不會(huì)出現(xiàn)崩盤(pán)的情況，當(dāng)然也不會(huì)再現(xiàn)空前繁榮的景象,緩慢的下降是大勢(shì)所趨！

  查看全文↓ 2018-06-14 07:47:36
• 146****9205

  長(zhǎng)期來(lái)看，我認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)有太大的問(wèn)題。房地產(chǎn)可以說(shuō)在全球基本上是跟宏觀經(jīng)濟(jì)同步，只要不發(fā)生重大的戰(zhàn)爭(zhēng)自然災(zāi)害就不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有太大的影響。我們可以清晰的看到美國(guó)跟中國(guó)經(jīng)濟(jì)宏觀經(jīng)濟(jì)的圖表。這個(gè)“長(zhǎng)期”到什么時(shí)候呢？我們基本上判斷，目前中國(guó)所處于的是工業(yè)化的加速階段，從經(jīng)濟(jì)史的角度來(lái)看，一個(gè)國(guó)家一旦進(jìn)入工業(yè)化加速階段，就有三個(gè)顯著的特征。第一個(gè)特征就是通貨膨脹通常在百分十幾，乃至幾十。第二個(gè)特征就是社會(huì)矛盾尖銳。第三個(gè)特征，一個(gè)國(guó)家進(jìn)入了工業(yè)化階段，意味著這個(gè)國(guó)家進(jìn)入了長(zhǎng)達(dá)50年的經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)中期，目前我們正處于經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)周期的中部。從這個(gè)意義上講，我們的拐點(diǎn)還沒(méi)有出現(xiàn)。房地產(chǎn)發(fā)展的歷程，跟一個(gè)國(guó)家的起飛經(jīng)濟(jì)有一個(gè)倒“U”型的拐點(diǎn)。從現(xiàn)在開(kāi)始到2030年，我們?nèi)匀挥型３帜昃?.2%的增長(zhǎng)速度，高速增長(zhǎng)到2030年，所以拐點(diǎn)沒(méi)有那么快出現(xiàn)。但是這并不代表調(diào)整沒(méi)有出現(xiàn)。我在廣州的演講也講到了，從9月份對(duì)第二套住房提高**，中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入至少15個(gè)月的調(diào)整期。這個(gè)判斷的依據(jù)是什么呢？依據(jù)就叫做“城門(mén)失火，殃及池魚(yú)”。美國(guó)的次級(jí)債危機(jī)雖然已經(jīng)過(guò)去，但是它的影響不斷的顯現(xiàn)。**近美國(guó)的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)的住房按揭貸款的違約率在上升。美國(guó)這么完善的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家，尚且出現(xiàn)因?yàn)榉康禺a(chǎn)泡沫引起的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，金融危機(jī)，那么作為我們整個(gè)市場(chǎng)金融體系很不完善的國(guó)家，更應(yīng)該引以為鑒。我想這個(gè)事件對(duì)我們整個(gè)的管理層觸動(dòng)是很大的，也是第一輪調(diào)控真正落到實(shí)處的起因。 再?gòu)奈覀兊姆康禺a(chǎn)金融體系來(lái)看，銀行信貸對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的支持存在一個(gè)過(guò)度的支持。大家可以看一下這樣的數(shù)據(jù)。全國(guó)來(lái)看，房地產(chǎn)信貸占整個(gè)信貸比例大概30%左右，在一些核心城市已經(jīng)超過(guò)50%。上個(gè)星期我在北京三到四個(gè)銀行調(diào)研的時(shí)候，大部分銀行告訴我，房地產(chǎn)信貸已經(jīng)占到了80%。而且是**近兩年，它們的新增貸款都放在房地產(chǎn)。理由是什么？因?yàn)榉康禺a(chǎn)漲價(jià)，房地產(chǎn)行業(yè)掙錢(qián)，其他一般的工業(yè)，一般的項(xiàng)目回收率還沒(méi)有房地產(chǎn)好，一般的項(xiàng)目放款還沒(méi)有抵押物，房地產(chǎn)本身就是一個(gè)抵押物，所以銀行傾向于放款。但是這樣做讓我們有些擔(dān)心。這有兩個(gè)效果，第一個(gè)效果，它對(duì)其他產(chǎn)業(yè)有擠出的效應(yīng)。市場(chǎng)的資金有一百個(gè)億，造成這樣的結(jié)果是什么呢？80%的錢(qián)流到房地產(chǎn)行業(yè)，其他要發(fā)展的高科技、綠色農(nóng)業(yè)、工業(yè)就無(wú)法從銀行獲取信貸資金，進(jìn)而演變成經(jīng)濟(jì)危機(jī)。所以這樣的調(diào)控是“居安思?！边@么一個(gè)措施。
  

  查看全文↓ 2018-06-14 07:47:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 中國(guó)房地產(chǎn)何時(shí)崩盤(pán)
  答

  在國(guó)際局勢(shì)日趨不穩(wěn)定的前提之下，中國(guó)——一個(gè)靠房地產(chǎn)發(fā)展GDP的國(guó)家，以房子來(lái)剝削人民的國(guó)家，也正是因?yàn)樘枰S持其“GDP神話”才會(huì)對(duì)各種對(duì)華挑釁一忍再忍，總是在“強(qiáng)烈抗議”，“強(qiáng)烈譴責(zé)”，我敢肯定中國(guó)政府所體現(xiàn)出的軟弱并不全是為了所謂的“和平”，一個(gè)國(guó)家都是以自己的利益為重的，但不同的是我國(guó)政府以自己的錢(qián)包為重，選擇犧牲民族利益。房地產(chǎn)已經(jīng)成為我國(guó)新資改階級(jí)的剝削手段，所以與其為了買房而奮斗淪為剝削階級(jí)的奴隸，不如想想怎么奮斗來(lái)打倒剝削階級(jí)（注意是剝削階級(jí)不是資產(chǎn)階級(jí)）。不要讓我們后代遭受的剝削變得更為深沉。光從這一點(diǎn)人文因素來(lái)講，崩盤(pán)是一定的

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• 問(wèn) 中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)崩盤(pán)嗎？
  答

  這個(gè)很難說(shuō)。主要還是看ZF維護(hù)房?jī)r(jià)的決心倒底有多強(qiáng)！ZF相關(guān)部門(mén)一直在強(qiáng)調(diào)：要打壓房?jī)r(jià)。但從未說(shuō)過(guò)要讓房?jī)r(jià)大跌（崩盤(pán)）。這也不符合ZF服務(wù)社會(huì)人民大眾的利益。如果樓市大跌，會(huì)讓很多人破產(chǎn)，讓很多人一輩子的積蓄，瞬間蒸發(fā)。如果出現(xiàn)這種情況，社會(huì)動(dòng)蕩是很厲害的。會(huì)讓很多人家破人亡。這不符合ZF服務(wù)社會(huì)、穩(wěn)定社會(huì)的意愿。

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• 問(wèn) 中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)崩盤(pán)嗎
  答

  所有瘋長(zhǎng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)都會(huì)有可能崩盤(pán)！歷史告訴我們：●美國(guó)：1926年破碎，間接引發(fā)上世紀(jì)30年代世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)●日本：1991年破碎，導(dǎo)致日本長(zhǎng)達(dá)15年的經(jīng)濟(jì)蕭條●東南亞、香港：1997年破碎，香港出現(xiàn)十幾萬(wàn)名百萬(wàn)“負(fù)翁”20世紀(jì)是世界經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的100年，房地產(chǎn)業(yè)的興盛無(wú)疑是刺激這100年間經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要因素。然而由于各種復(fù)雜的原因，在一些國(guó)家和地區(qū)曾出現(xiàn)過(guò)可怕的房地產(chǎn)泡沫，結(jié)果使無(wú)數(shù)投資者轉(zhuǎn)瞬間一貧如洗，從而留下一幕幕悲劇。美國(guó)房地產(chǎn)泡沫：7.5萬(wàn)人口的城市竟出現(xiàn)2.5萬(wàn)名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人世紀(jì)20年代中期，美國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了短暫的繁榮，建筑業(yè)日漸興盛。在這種背景下，擁有特殊地理位置的佛羅里達(dá)州出現(xiàn)了前所未有的房地產(chǎn)泡沫。然而好景不長(zhǎng)，到1926年，佛羅里達(dá)房地產(chǎn)泡沫迅速破碎，許多破產(chǎn)的企業(yè)家、銀行家或自殺、或發(fā)瘋，有的則淪為乞丐。這跟我們的海南島不是有點(diǎn)相似嗎？日本房地產(chǎn)泡沫：東京都一地的地價(jià)超過(guò)了美國(guó)全國(guó)地價(jià)總和20世紀(jì)80年代后期，為刺激經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，日本中央銀行采取了非常寬松的金融政策，鼓勵(lì)資金流入房地產(chǎn)以及股票市場(chǎng)，致使房地產(chǎn)價(jià)格暴漲。1985年9月，美國(guó)、聯(lián)邦德國(guó)、日本、法國(guó)、英國(guó)五國(guó)財(cái)長(zhǎng)簽訂了“廣場(chǎng)協(xié)議”，決定同意美元貶值。美元貶值后，大量國(guó)際資本進(jìn)入日本的房地產(chǎn)業(yè)，更加刺激了房?jī)r(jià)的上漲。從1986年到1989年，日本的房?jī)r(jià)整整漲了兩倍。受房?jī)r(jià)驟漲的誘惑，許多日本人開(kāi)始失去耐心。他們發(fā)現(xiàn)炒股票和炒房地產(chǎn)來(lái)錢(qián)更快，于是紛紛拿出積蓄進(jìn)行投機(jī)。到1989年，日本的房地產(chǎn)價(jià)格已飆升到十分荒唐的程度。當(dāng)時(shí)，國(guó)土面積相當(dāng)于美國(guó)加利福尼亞州的日本，其地價(jià)市值總額竟相當(dāng)于整個(gè)美國(guó)地價(jià)總額的4倍。到1990年，僅東京都的地價(jià)就相當(dāng)于美國(guó)全國(guó)的總地價(jià)。一般工薪階層即使花費(fèi)畢生儲(chǔ)蓄也無(wú)力在大城市買下一套住宅，能買得起住宅的只有億萬(wàn)富翁和極少數(shù)大公司的高管。所有泡沫總有破滅的時(shí)候。1991年后，隨著國(guó)際資本獲利后撤離，由外來(lái)資本推動(dòng)的日本房地產(chǎn)泡沫迅速破滅，房地產(chǎn)價(jià)格隨即暴跌。到1993年，日本房地產(chǎn)業(yè)全面崩潰，企業(yè)紛紛倒閉，遺留下來(lái)的壞賬高達(dá)6000億美元。受此影響，日本迎來(lái)歷史上**為漫長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)衰退，陷入了長(zhǎng)達(dá)15年的蕭條和低迷。即使到現(xiàn)在，日本經(jīng)濟(jì)也未能徹底走出陰影。。東南亞、香港房地產(chǎn)泡沫：香港業(yè)主平均損失267萬(wàn)港元繼日本之后，泰國(guó)、馬來(lái)西亞、印度尼西亞等東南亞國(guó)家的房地產(chǎn)泡沫也是一次慘痛的經(jīng)歷，而其中以泰國(guó)尤為突出。20世紀(jì)80年代中期，泰國(guó)政府把房地產(chǎn)作為優(yōu)先投資的領(lǐng)域，并陸續(xù)出臺(tái)了一系列刺激性政策，由此促生了房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。海灣戰(zhàn)爭(zhēng)結(jié)束后，大量開(kāi)發(fā)商和投機(jī)者紛紛涌入了房地產(chǎn)市場(chǎng)，加上銀行信貸政策的放任，促成了房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)。與此同時(shí)，大量外國(guó)資本也進(jìn)入東南亞其他國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行投機(jī)性活動(dòng)。遺憾的是，當(dāng)時(shí)這些國(guó)家沒(méi)有很好地進(jìn)行調(diào)控，**終導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)供給大大超過(guò)需求，構(gòu)成了巨大的泡沫。在金融危機(jī)爆發(fā)以前的1996年，泰國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)已處于全面危險(xiǎn)的境地，房屋空置率持續(xù)升高，其中辦公樓空置率竟達(dá)50%。隨著1997年?yáng)|南亞金融危機(jī)的爆發(fā)，泰國(guó)等東南亞國(guó)家的房地產(chǎn)泡沫徹底破滅，并直接導(dǎo)致各國(guó)經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重衰退。東南亞金融危機(jī)還直接導(dǎo)致了香港房地產(chǎn)泡沫的破滅。香港的房地產(chǎn)熱**早可以追溯到上世紀(jì)70年代。當(dāng)時(shí)，李嘉誠(chéng)、包玉剛等商界巨子紛紛投資房地產(chǎn)領(lǐng)域，香港十大房地產(chǎn)公司也先后公開(kāi)上市，而來(lái)自日本、東南亞和澳大利亞等地的資金也蜂擁而入。在各種因素的推動(dòng)下，香港的房?jī)r(jià)和地價(jià)急劇上升。到1981年，香港已成為僅次于日本的全世界房?jī)r(jià)**高的地區(qū)。1984年—1997年，香港房?jī)r(jià)年平均增長(zhǎng)超過(guò)20%。中環(huán)、尖沙咀等中心區(qū)域每平方米房?jī)r(jià)高達(dá)十幾萬(wàn)港元，一些**的寫(xiě)字樓甚至到了每平方米近20萬(wàn)港元的天價(jià)。受房?jī)r(jià)飛漲的刺激，香港的房地產(chǎn)投機(jī)迅速盛行起來(lái)，出現(xiàn)了一大批近乎瘋狂的“炒樓族”。就在香港的房地產(chǎn)泡沫達(dá)到頂峰時(shí)，東南亞金融危機(jī)降臨了。1998年—2004年，香港樓價(jià)大幅下跌，如著名的中產(chǎn)階級(jí)居住社區(qū)“太古城”，樓價(jià)就從**高時(shí)的1.3萬(wàn)港元每平方英尺下跌到四五千元。據(jù)專家計(jì)算，從1997年到2002年的5年時(shí)間里，香港房地產(chǎn)和股市總市值共損失約8萬(wàn)億港元，比同期香港的生產(chǎn)總值還多。而對(duì)于普通香港市民而言，房地產(chǎn)泡沫的破滅更是不堪回首。在這場(chǎng)泡沫中，香港平均每位業(yè)主損失267萬(wàn)港元，有十多萬(wàn)人由百萬(wàn)“富翁”一夜之間變成了百萬(wàn)“負(fù)翁”?？梢哉f(shuō)，發(fā)生在上個(gè)世紀(jì)的3次房地產(chǎn)大泡沫，對(duì)當(dāng)時(shí)和后來(lái)的世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成了深遠(yuǎn)的影響。它們給世界經(jīng)濟(jì)造成了慘痛的損失，也留下了寶貴的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，而這些教訓(xùn)在世界各國(guó)房地產(chǎn)熱高燒不退的今天顯得尤為珍貴。美國(guó)人，日本人，香港人當(dāng)年都認(rèn)為房?jī)r(jià)是只增不減的，買到便能賺錢(qián)。這跟現(xiàn)在中國(guó)人的想法是一模一樣的。但是歷史告訴我們，房?jī)r(jià)不是只漲不的，泡沫越大，崩盤(pán)越有可能的！

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• 問(wèn) 中國(guó)房地產(chǎn)真的要崩盤(pán)了嗎？
  答

  我搜集到的資料，如圖1所示，1989年的時(shí)候國(guó)家就開(kāi)始重拳調(diào)控房?jī)r(jià)了，當(dāng)時(shí)北京的房?jī)r(jià)是1600-1900一平米，89年的時(shí)候北京還不算發(fā)達(dá)，三環(huán)都是很荒涼的，商品房大概只在三環(huán)內(nèi)普及，我就算他是三環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)吧?！　〈蠹乙豢词遣皇怯X(jué)得，哇塞1900一平米的房子好便宜啊，果然是沒(méi)有泡沫，再看看報(bào)紙上的下一條，總價(jià)6萬(wàn)多元，也就是30多平米的二居室吧，折中計(jì)算，按1750的均價(jià)，六萬(wàn)五的總價(jià)計(jì)算，計(jì)算結(jié)果是37平米，我想這個(gè)計(jì)算精度已經(jīng)足夠我們分析問(wèn)題所用了。報(bào)紙上說(shuō)大學(xué)生日日節(jié)衣縮食，每月儲(chǔ)存50元，一年儲(chǔ)存600元，100年才能買得起這37平米?！　?bào)紙的報(bào)道是否正確呢，我們?cè)侔俣纫幌?9年時(shí)候的大學(xué)生工資?！　D2　　如圖2所示，89年的時(shí)候，大學(xué)生畢業(yè)的工資大致在80-86元每個(gè)月，你有第二職業(yè)能干二份活，才能多拿點(diǎn)，正常的大學(xué)生只有這點(diǎn)收入，所以報(bào)紙說(shuō)節(jié)衣縮食每個(gè)月儲(chǔ)存下50元是正確的?！　∧莻€(gè)時(shí)候的大學(xué)生金貴，雖然也是本科，但是可不比現(xiàn)在滿大街跑的本科大學(xué)生，現(xiàn)在估計(jì)985的碩士或者全國(guó)前十名以內(nèi)的十所大學(xué)的本科生才能比擬。　　按清華北大同濟(jì)浙大武大華科等前十名大學(xué)生計(jì)算（十個(gè)太多，沒(méi)點(diǎn)到的勿怪，排名不論，舉例而已），這種大學(xué)生，在北京，進(jìn)入事業(yè)單位等，每個(gè)月到手8000左右，公積金繳納1500，單位補(bǔ)貼1500應(yīng)該是很正常的數(shù)據(jù)?？鄣羝渌幕ㄙM(fèi)，我算他節(jié)衣縮食一個(gè)月可連工資帶公積金可以攢下來(lái)5000塊，畢竟北上廣里面月光族遍地都是，房租巨貴，即便是超級(jí)重點(diǎn)大學(xué)的本科生，一個(gè)月能攢下來(lái)6000塊，也算能吃苦了，想賺大錢(qián)可不是剛畢業(yè)的學(xué)生可以做到的?！　『?，89年的時(shí)候，一個(gè)本科生節(jié)衣縮食100年才能買得起37平米，這樣的人才現(xiàn)階段我按照每個(gè)月攢5000來(lái)算，一年6萬(wàn)，一百年是600萬(wàn)，除以37平米，一平米的房?jī)r(jià)應(yīng)該是16萬(wàn)。　　現(xiàn)在北京三環(huán)內(nèi)的平均房?jī)r(jià)遠(yuǎn)沒(méi)到這個(gè)水平，而不吃不喝一百年買37平這個(gè)背景下，16萬(wàn)也并不夸張，畢竟一個(gè)稍微一般的事業(yè)單位公積金都很高，即便工資吃干喝凈，僅僅公積金一個(gè)月扣1500的單位，在北京絕對(duì)是屬于墊底的，所以我認(rèn)為這個(gè)數(shù)據(jù)沒(méi)問(wèn)題。　　故，即便今年房?jī)r(jià)暴漲，其泡沫也小于89年，畢竟一個(gè)媲美89年本科生的超重點(diǎn)本科或者985的碩士，在北京節(jié)衣縮食一百年，絕對(duì)是能買得起三環(huán)內(nèi)37平米的房子的，我查了一下**新的報(bào)價(jià)，買37平的話，大概可以買二套，我說(shuō)的是全款，不是貸款?！　〖热粵](méi)有狂吹泡沫，那么為什么房?jī)r(jià)從89的1600-1900一平米，而朝陽(yáng)區(qū)的房子報(bào)價(jià)大概都在5萬(wàn)-7萬(wàn)一平米呢，東直門(mén)的90年的老公房都是十萬(wàn)起步，所以這個(gè)數(shù)據(jù)大致還是對(duì)的上的?！　≡倏纯聪旅孢@組數(shù)據(jù)，1990年到1998年，中國(guó)的廣義貨幣，也就是M2，從1.39萬(wàn)億開(kāi)始，增長(zhǎng)了10倍,到2015年，又增長(zhǎng)了10倍，也就是變成了1990年的100倍，達(dá)到了150萬(wàn)億的規(guī)模。換句話說(shuō)，如果你買的某個(gè)商品，從90年到15年都沒(méi)有漲過(guò)價(jià)，那其實(shí)就代表他貶值了100倍?！　∑鋵?shí)大概房?jī)r(jià)就是十年漲十倍的樣子，比這個(gè)數(shù)據(jù)略低，但是也低不了太多，十年八九倍，二十年60-80倍大概還是有的，大家自己可以估算一下自己家省會(huì)的房?jī)r(jià)，所以說(shuō)，15年之前的房?jī)r(jià)，都屬于正常范圍，都是順著貨幣增長(zhǎng)而增長(zhǎng)的，只是保值，談不上增值，雖然房?jī)r(jià)暴漲，但是泡沫真的不算高，也就16年的這一波，算是有一點(diǎn)小泡沫,短期急漲已經(jīng)脫離了房?jī)r(jià)基本面，這個(gè)基本面不是什么價(jià)值，而是社會(huì)上泛濫的貨幣?！　D3　　中國(guó)其實(shí)一直在壓房?jī)r(jià)，其實(shí)99-06年，房?jī)r(jià)紋絲不動(dòng)，12年到15年，房?jī)r(jià)也是紋絲不動(dòng)，重大的上漲只出現(xiàn)在2個(gè)階段，08年金融危機(jī)之后，和15年小型金融危機(jī)之后，這二次都有一個(gè)重大特點(diǎn)，政府拼命印錢(qián)，量化寬松，放水經(jīng)濟(jì)，泛濫的貨幣加上政府維穩(wěn)的需要，導(dǎo)致了房?jī)r(jià)上漲。　　政府一直想壓制房?jī)r(jià)，政府并非看不到房?jī)r(jià)崩潰的后果，我們都看得到的東西政府的智囊團(tuán)看不到？他想壓，但是他同時(shí)也要保增長(zhǎng)保穩(wěn)定，政府要讓房?jī)r(jià)大跌崩潰有一萬(wàn)種辦法，而且可以讓房?jī)r(jià)一夜之間崩盤(pán)，但是讓房?jī)r(jià)崩潰的同時(shí)維持經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)，那就很難了，近乎于不可能，中國(guó)正處在中等收入發(fā)達(dá)國(guó)家陷阱里面，穩(wěn)定和增長(zhǎng)是政府的頭號(hào)任務(wù)，他不可能放棄，哪怕?tīng)奚矫竦睦?。　　全球都在印錢(qián)，中國(guó)也不例外，中國(guó)的貨幣一直超發(fā)，尤其是08年金融危機(jī)后大量量化寬松，貨幣放水，曾經(jīng)引起蒜你狠，豆你玩等大量物價(jià)暴漲現(xiàn)象。12年之后貨幣放水開(kāi)始逐步收斂，但是15年小型金融危機(jī)之后再度開(kāi)閘放水，收不住了。　　但是新一輪的貨幣放水，并沒(méi)有引起物價(jià)暴漲，各種民生用品的價(jià)格像釘子一樣被釘在了地上，工業(yè)產(chǎn)品的價(jià)值更是一路下跌，有句話說(shuō)做實(shí)業(yè)的人都是活雷鋒，這么多超發(fā)的貨幣哪去了？全被房地產(chǎn)吸進(jìn)去了?！　∵@里順便吐槽下中國(guó)的實(shí)體行業(yè)，更精細(xì)點(diǎn)是說(shuō)基礎(chǔ)工業(yè)品，大閘蟹之類的雖然紅火肯定不能算中國(guó)實(shí)業(yè)行業(yè)。中國(guó)的實(shí)體行業(yè)就是個(gè)坑，做實(shí)業(yè)的簡(jiǎn)稱活雷鋒，工業(yè)產(chǎn)品價(jià)格不漲還節(jié)節(jié)下跌的原因并不僅有房地產(chǎn)吸收了大量超發(fā)貨幣，還有其他的原因就是中國(guó)的工業(yè)品嚴(yán)重過(guò)剩了，改革開(kāi)放30年，誰(shuí)經(jīng)商誰(shuí)發(fā)財(cái)，這里的造富效應(yīng)導(dǎo)致資金源源不斷的進(jìn)入實(shí)業(yè)行業(yè)進(jìn)行投資，各類工廠一開(kāi)再開(kāi)，如果不是用貨幣代替了黃金導(dǎo)致現(xiàn)代政府可以用貨幣貶值來(lái)“抹平”所謂的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，那改革30年后的中國(guó)其實(shí)也已經(jīng)到了一輪瘋狂殺價(jià)來(lái)清洗競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的時(shí)候了，換到美國(guó)，那就是向河里倒牛奶的時(shí)刻到了。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，方便面的價(jià)格十年沒(méi)漲，房?jī)r(jià)十年十倍，方便面廠家的日子可想而知到底有多難過(guò)，其他的電視、電腦等家用品的價(jià)格大家也清楚，性能節(jié)節(jié)上升，價(jià)格節(jié)節(jié)下降，想賺錢(qián)真難，都掙扎在盈虧線上，都指望對(duì)手先破產(chǎn)把市場(chǎng)讓出來(lái)。所以說(shuō)，但凡有其他賺錢(qián)的去處，資金都不會(huì)去實(shí)體行業(yè)的，因?yàn)楝F(xiàn)在的實(shí)體行業(yè)的產(chǎn)能已經(jīng)到了**后爆破的時(shí)刻，都在拼命的想擠死對(duì)手自己活下來(lái)，圖窮匕見(jiàn)了，你一個(gè)新資金進(jìn)去存活率可想而知。　　全球一直在量化寬松，貨幣持續(xù)貶值的同時(shí)，政府對(duì)于土地財(cái)政的依賴越來(lái)越大，沒(méi)有任何政府的一把手希望自己的稅收是來(lái)自于土地的，這并不光榮，但是以當(dāng)前全球的金融局勢(shì)來(lái)看，他沒(méi)有辦法?！　∷詢H此一點(diǎn)我可以認(rèn)為，因?yàn)閹啄陜?nèi)全球金融形勢(shì)不會(huì)有大的變化，所以房?jī)r(jià)幾年內(nèi)不會(huì)下跌，政府會(huì)繼續(xù)印錢(qián)，同時(shí)絕對(duì)不會(huì)真正出殺手打擊房地產(chǎn)，哪怕房子只有保值功能，他的價(jià)格也會(huì)緩慢爬升?！　∧鞘裁磿r(shí)候房?jī)r(jià)會(huì)跌呢，政府印錢(qián)則會(huì)帶來(lái)貶值預(yù)期。在貶值預(yù)期中，手頭持有人民幣越少虧得越少。如果手頭持有人民幣為負(fù)數(shù)則會(huì)賺錢(qián)。而買房必然要貸款。貸款就是負(fù)債。當(dāng)房貸數(shù)額超過(guò)人民幣流動(dòng)資產(chǎn)的時(shí)候。買房在通脹行情下是賺錢(qián)的?！　『?jiǎn)單的理解就是，你的銀行存款越多，你就越虧，你從銀行借的錢(qián)越多，你就越賺，政府剝削大頭，借錢(qián)多的人剝削小頭，所有錢(qián)存銀行的人用自己的血汗供養(yǎng)以上二類人。　　政府本身并不能產(chǎn)生價(jià)值。印錢(qián)則是犧牲人民幣持有者也就是說(shuō)，也就是剝削。它必須要犧牲人民幣持有者。犧牲者越多。則犧牲產(chǎn)生的效力越大。犧牲者越少。則犧牲產(chǎn)生的效能越小。如果沒(méi)有犧牲者，或者犧牲者是負(fù)數(shù)。那么則會(huì)產(chǎn)生反效果?！　『?jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，如果銀行的存款超過(guò)銀行放出去的貸款，那么人民作為一個(gè)整體，他手頭的人民幣資產(chǎn)是正的，國(guó)家印錢(qián)是剝削人民補(bǔ)貼自己。如果人民貸款過(guò)多，超過(guò)了存款，那么再大量印錢(qián)，是剝削國(guó)家補(bǔ)貼人民，國(guó)家是不可能這么做的?！　∷裕?dāng)銀行貸款的總額超過(guò)人民幣存款或者達(dá)到一定比例的時(shí)候，國(guó)家一定會(huì)開(kāi)始緊縮房貸，而一旦國(guó)家開(kāi)始緊縮房貸，房?jī)r(jià)一定會(huì)下跌?！　∧侨绾尉o縮房貸，二個(gè)手段，第一個(gè)是強(qiáng)制銀行減少發(fā)放或者不準(zhǔn)發(fā)放，這個(gè)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下不太可能，現(xiàn)在的限貸限購(gòu)只是讓房?jī)r(jià)不過(guò)熱，國(guó)家從來(lái)沒(méi)說(shuō)讓房?jī)r(jià)下跌過(guò)，不算真正的釜底抽薪。第二個(gè)手段就是加息，我個(gè)人認(rèn)為，加息10次之后，每次加息0.25%，也就是利息增加2.5%之后，房?jī)r(jià)會(huì)在一年之內(nèi)崩盤(pán)，這個(gè)數(shù)據(jù)參考了08年美國(guó)次貸危機(jī)，美國(guó)06年開(kāi)始加息，到07年，總共加息了十次多，房?jī)r(jià)在08年開(kāi)始崩盤(pán)，逼迫美國(guó)開(kāi)始減息。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)以后會(huì)不會(huì)崩盤(pán)
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  近日看到許多相關(guān)消息，一種是來(lái)自外部得，有國(guó)外投機(jī)機(jī)構(gòu)認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)泡沫已到了瀕于崩盤(pán)的地步；二是來(lái)自國(guó)內(nèi)也有不少專家認(rèn)為中國(guó)房產(chǎn)將在3-5年時(shí)間下降超過(guò)50%。無(wú)論是國(guó)內(nèi)國(guó)外，想必這種中國(guó)房產(chǎn)崩盤(pán)論的聲音一段時(shí)間內(nèi)都將高喊。主要支持崩盤(pán)的原因有幾點(diǎn)：一是認(rèn)為我國(guó)現(xiàn)在的房地產(chǎn)價(jià)格和當(dāng)年日本的房地產(chǎn)泡沫破裂時(shí)的情形十分相同，從日本經(jīng)歷危機(jī)的歷史角度來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格下跌超過(guò)了60%，股市下降超過(guò)了80%。二是因?yàn)槿嗣駧琶媾R**壓力，將在不久的將來(lái)與美元的兌換比例將達(dá)到5:1的水平，這一25%的上升，帶來(lái)的是以人民幣計(jì)價(jià)的原材料價(jià)格，資產(chǎn)價(jià)格將會(huì)下降，這樣中國(guó)房地產(chǎn)的價(jià)格下降將是明顯的。三是歐債危機(jī)愈演愈烈，美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇遲緩，以出口為經(jīng)濟(jì)主要拉動(dòng)方式的中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速度可能不如預(yù)計(jì)的那樣快速增長(zhǎng)，進(jìn)而國(guó)內(nèi)消費(fèi)能力只能緩慢提高，從而居民支持高房地產(chǎn)價(jià)格的購(gòu)買能力不能夠持續(xù)。加上中國(guó)強(qiáng)調(diào)的房地產(chǎn)調(diào)控限價(jià)，主要是抑制投機(jī)類購(gòu)買需求的各種政策措施，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)前景黯淡。與此相對(duì)的看法：一，盡管中國(guó)與日本當(dāng)年各種數(shù)據(jù)上看有很大的相似之處，但是實(shí)際的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)是不同的，日本80年代發(fā)生的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，其社會(huì)已經(jīng)完成了工業(yè)化建設(shè)，并且城市化進(jìn)程已經(jīng)完成。中國(guó)與此不同，中國(guó)現(xiàn)在正處于現(xiàn)代重工業(yè)化發(fā)展時(shí)期，并且正在城市化進(jìn)程高速發(fā)展的時(shí)期，這就表明了對(duì)城市住房的潛在需求是巨大的。二，盡管在通脹的壓力下，中國(guó)政府轉(zhuǎn)向了相對(duì)緊縮的貨幣政策，但是從整個(gè)世界角度來(lái)看，貨幣呈現(xiàn)出一種超發(fā)的狀態(tài)，并且，當(dāng)前的貨幣已經(jīng)不是代表硬通貨，而是代表了債務(wù)，也就是說(shuō)現(xiàn)在世界上的貨幣基本沒(méi)有真實(shí)價(jià)值作為支撐，而只是一種政府對(duì)債務(wù)的承諾。雖然人民幣相對(duì)于美元在**，但是兩種貨幣都存在對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的超發(fā)，表面上看以人民幣計(jì)價(jià)的資產(chǎn)價(jià)格將因?yàn)槿嗣駧诺?*而相對(duì)下降，但是在貨幣超發(fā)的前提下，資產(chǎn)的絕對(duì)價(jià)格仍可能是上漲的，有數(shù)據(jù)表明當(dāng)前人民幣的增長(zhǎng)速度是16%的水平，而GDP增長(zhǎng)約在9%的水平。這樣看來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格將大幅下降，或者面臨崩盤(pán)，現(xiàn)在只是一種強(qiáng)烈的意愿而不是確定發(fā)生的預(yù)測(cè)。房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤(pán)，是所有中國(guó)人，無(wú)論政府或民眾，有房沒(méi)房的都不愿看到的一種未來(lái)，房地產(chǎn)占中國(guó)GDP的比重在12%左右，一旦崩盤(pán)，中國(guó)無(wú)疑會(huì)陷入嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)之中。但這一預(yù)言確實(shí)國(guó)外投資者喜聞樂(lè)見(jiàn)的一種情況，在金融危機(jī)期間，中國(guó)許多投資者由于其充沛的現(xiàn)金優(yōu)勢(shì)，在世界范圍內(nèi)購(gòu)置了相當(dāng)數(shù)量的資產(chǎn)，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的外向發(fā)展提供了前所未有的機(jī)遇，而歐美國(guó)家經(jīng)濟(jì)自身焦頭爛額。在歐美經(jīng)濟(jì)處于相對(duì)穩(wěn)定的當(dāng)下，如果中國(guó)經(jīng)濟(jì)陷入崩盤(pán)，將是一種機(jī)遇，無(wú)論是對(duì)于現(xiàn)實(shí)真是的表達(dá)，還是引導(dǎo)一種輿論，顯然是有利無(wú)害的事。國(guó)內(nèi)宣揚(yáng)房地產(chǎn)價(jià)格大幅下降有廣泛市場(chǎng)。中國(guó)的中低收入人群占據(jù)多數(shù)，房?jī)r(jià)確實(shí)到了他們沒(méi)有能力購(gòu)買的地步，而所謂保障房、經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于這些對(duì)新生活還有希望的年輕人來(lái)說(shuō)，并不是夢(mèng)想。所以大家都盼著房?jī)r(jià)下降，能買一套漂亮的房子，所以房?jī)r(jià)下降10%不夠，降20%還是買不起，**好是一跌到底，所有有房子還有閑錢(qián)的人也不能買，**好是現(xiàn)在這個(gè)限購(gòu)方法，那么那些有一個(gè)購(gòu)房夢(mèng)想的人，這時(shí)候就能買套心儀的大房子。所以，中國(guó)房地產(chǎn)崩盤(pán)和大降，是一種迎合市場(chǎng)的說(shuō)法?？偟膩?lái)講，盡管在中國(guó)購(gòu)買房地產(chǎn)本質(zhì)上只是租用，但是房?jī)r(jià)現(xiàn)在這個(gè)水平有著厚實(shí)的基礎(chǔ)。

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