已有5個回答

• 143****0024

  首先一點可以肯定的是，房價在企穩(wěn)。不會很離譜的漲了。
  
  我們再來分析下房子的降價。
  1.現(xiàn)在國家對房地產(chǎn)的調(diào)控已經(jīng)開始。契稅的減少，交易費用一直在降低。消息是發(fā)布了，但要落實到地方，甚至是下面的縣還需要一段時間。
  2.房地產(chǎn)開放商的資金鏈已經(jīng)開始斷裂。鄭州好幾家的開放商已經(jīng)出現(xiàn)了這樣的情況，已經(jīng)開始變相的拋售。
  3.大環(huán)境的影響。從萬科的降價波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產(chǎn)商降價30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開發(fā)商表明了態(tài)度，房地產(chǎn)依然暴力。
  4.降息。這次的金融危機對國內(nèi)的實體影響不大，主要是金融機構(gòu)。前段時間國家降息，對房地產(chǎn)降價又是個利好的消息。
  5.購房者觀望心理導(dǎo)致成交量下降.開發(fā)商日子更難過.
  6.現(xiàn)在市場供應(yīng)量遠大于實際需求量.
  7.抄房者拋售及對市場的恐懼心理.
  8.來自政府的壓力.

  查看全文↓ 2019-03-04 17:20:43
• 136****3089

  房地產(chǎn)價格是呈周期性變化的，有漲就有跌，有波谷和波峰，也會經(jīng)歷達2-3年過渡期，縱觀各地房地產(chǎn)的價格波動史，一個周期大約在5到6年。
  市場才能決定房價的走勢，政策只是導(dǎo)向?，F(xiàn)在對房價的期望大家都比較悲觀，應(yīng)有一定的下降期，但長期還是向上的走勢。
  新政只是政府對房地產(chǎn)市場的導(dǎo)向，并不是政府要抬高房價，是希望房地產(chǎn)市場不大起大落，而是健康穩(wěn)定的發(fā)展，從目前的情況來看，大多的消費者對市場是比較悲觀的，對后市大多看跌，所以，要說房價很快會上漲是不現(xiàn)實的，可能從長期來看是會漲，但也不會向前一、二年那樣不理智的瘋漲了
  其實不是政府希望房子漲或跌，政府是希望房子平穩(wěn)不暴漲不暴跌?，F(xiàn)在的情況，時值全球性的金融危機，如果樓市再進一步大幅下跌，政府也無法控制，是會產(chǎn)生更嚴重的經(jīng)濟危機，一旦那樣，影響的不僅是一部份人，而是全體公民，也不僅僅無房可住的問題，將是所有人生活困難了?，F(xiàn)在政府救市，主要是為拉動內(nèi)需，防止經(jīng)濟的進一步惡化。

  查看全文↓ 2019-03-04 17:20:35
• 133****2485

  會的啊 ！我個人感覺房價再往下調(diào)的可能性不大，由于各種建筑所需原材料價格均無較大跌幅，人工工資又一年比一年高，再者政府拍賣土地的出讓價也越來越高，以支持地方財政稅收，所以房價繼續(xù)下跌的可能性不大，但是就目前的經(jīng)濟形勢來看，房價上揚的可能性也不大，面對經(jīng)濟蕭條的影響，居民的消費信心指數(shù)也很低，不大愿意在這時候拿錢出來投資房產(chǎn)，所以，造成了現(xiàn)在房市蕭條的局面，但放眼日后，經(jīng)濟遲早會有迎來復(fù)蘇的春天，市民們買漲不買跌的狀況又會出現(xiàn)，盲目的跟風(fēng)又會造成房市的水漲船高。
  話說回來，作為一個房產(chǎn)銷售人員，個人認為并不是一味的低房價就是好事，開發(fā)商不是傻子，不會做虧本的買賣，如果房價下降到了一個他不能接受的虧本程度，他會選擇降低工程造價，也就是通常所說的偷工減料來彌補房價下跌帶來的損失。
  開發(fā)商不怕降價，他們的錢都是從銀行貸出來的，實在不行就把沒賣掉的樓給銀行，公司申請破產(chǎn)，他們早就賺夠了。
  銀行也不怕降價，反正錢是國家的，地也是國家的。國家呢？那就更不怕了，反正當(dāng)時地皮已經(jīng)是高價賣出去了，現(xiàn)在再低成本的收回，差價已經(jīng)夠賺了。那誰怕？我們！我們買了房子，前腳買了后腳跌，什么都沒看到，幾萬甚至幾十萬就沒了，比抄股虧的速度還快，還有的，花了幾十萬欠了一屁股債買了房子，結(jié)果房產(chǎn)公司樓沒蓋完就倒了，那他們找誰？吃虧的永遠是買房者！
  你若是自己住，我建議你現(xiàn)在可以出手買了，無論以后漲跌都要保持一份平常心，因為你買的是自己住，與炒房者不同，而且買的時候不要一味的貪圖便宜，一定要看的遠一點

  查看全文↓ 2019-03-04 17:20:29
• 153****9103

  隨著“拐點論”的日益升級，以及萬科率先在全國扛起降價的大旗，目前市場上降價已然成為促銷的主旋律。似乎面對當(dāng)前的市場的環(huán)境，樓盤除了打折降價已沒有了其它的退路。不過也是目前開發(fā)商面臨著巨大的資金壓力以及銷售難度，除了降價在哪里還能找到更好的解決辦法呢？竟然地產(chǎn)界的老大萬科都在全面降價，我們也還是降吧。
  
  從廣東東莞萬科運河一號7折出售到武漢市東星集團旗下的東盛房地產(chǎn)公司突然宣布，光谷中心花園降價30%—45%，1套住房“**少降價38萬”。并聲稱此舉是“江城地產(chǎn)第一炮，要轟下武漢高房價”。面對這樣一片嘩然的降價狂潮，房地產(chǎn)市場能在降價中走好，走穩(wěn)嗎？同樣由于受到國內(nèi)整體房地產(chǎn)市場的影響，就連一向被業(yè)內(nèi)人士看好的發(fā)展城市——長沙也擺脫不了降價的命運。目前長沙市在售樓盤打折琳瑯滿目、五花八門。從長房西郡的“買房送車”到湘水一城開盤就有享有92折優(yōu)惠、送物管費、送裝修。。。。這樣的降價或變相降價同樣成為目前長沙市場上推動銷售進度的主動力。而我們發(fā)現(xiàn)就在市場上這種降價狂潮襲卷整個樓市時，我們卻在不經(jīng)意間發(fā)現(xiàn)降價的作用力在不斷減小，這是為什么呢？甚至可以想象過一段時間后降價已不能刺激消費者的購買的神經(jīng)。這與經(jīng)濟學(xué)上的邊際效應(yīng)有很大的相似之處即“當(dāng)人處于一個極度饑餓的狀態(tài)時，給他吃的第一個面包和第二個面包的價值以及起到的效果是不一樣的。”

  查看全文↓ 2019-03-04 17:20:22
• 136****7991

  房價會不會降是根據(jù)市場決定的。
  目前在以后的一段時期內(nèi)每個城市都會有不同的表現(xiàn)，同樣也會根據(jù)當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商的一些資金回收計劃下出現(xiàn)一些連貫性動作。
  當(dāng)然商品房能不能賣出，賣出多少錢其實跟需求有關(guān)系。
  以前的需求通俗的稱為：自住型需求、投資型需求、當(dāng)然個別一線城市會出現(xiàn)外資熱線的涌入產(chǎn)生的匯率差價投資。
  目前的經(jīng)濟環(huán)境下出現(xiàn)了投資需求被抑制，自住需求持觀望，而且在今后的一定時期內(nèi)自住型需求將占消費市場的主流。
  這時候需求量出現(xiàn)了一個明顯的萎縮，但同樣市場容量也出現(xiàn)一定程度的萎縮（近期不約而同的出現(xiàn)了新的土地流拍現(xiàn)象）
  演變成開發(fā)商與自住需求的博弈，目前**關(guān)鍵的時間節(jié)點在春節(jié)期間，將會激發(fā)購房需求還會激發(fā)開發(fā)商的資金回籠要求。若春節(jié)這個銷售節(jié)點達不到平衡，將會出現(xiàn)一邊倒現(xiàn)象。
  但房價經(jīng)過調(diào)整后必然還會出現(xiàn)反彈，因此這一時期及未來近期的供應(yīng)量將會大幅萎縮，若等到存量房消化到一定程度或經(jīng)濟形勢發(fā)生逆轉(zhuǎn)的時候，將又一個成長期。

  查看全文↓ 2019-03-04 17:20:16

相關(guān)問題

• 問 房子會不會降價??？
  答

  長期來看只漲不跌國家只會控制上漲速度絕對不會刻意打擊房價降低房價用任總的話來說人均得房率到1.2套基本可滿足剛需這個過程至少要20年

  全部11個回答>
• 問 中海錦城房子會不會降價
  答

  2023中海南開郡降價可能性還是比較小的，項目所在的海教園，本身房價在津南就是比較高的，區(qū)域整體居住綠化環(huán)境都比較優(yōu)質(zhì)，又有名校加持。

• 問 房地產(chǎn)何時降價呢？有人知道嗎？
  答

  2010年的房價下跌不太可能，**多是不漲首先一點可以肯定的是，房價在企穩(wěn)。不會很離譜的漲了。我們再來分析下房子的降價。 1.現(xiàn)在國家對房地產(chǎn)的調(diào)控已經(jīng)開始。契稅的減少，交易費用一直在降低。消息是發(fā)布了，但要落實到地方，甚至是下面的縣還需要一段時間。 2.房地產(chǎn)開放商的資金鏈已經(jīng)開始斷裂。鄭州好幾家的開放商已經(jīng)出現(xiàn)了這樣的情況，已經(jīng)開始變相的拋售。 3.大環(huán)境的影響。從萬科的降價波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產(chǎn)商降價30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開發(fā)商表明了態(tài)度，房地產(chǎn)依然暴力。4.降息。這次的金融危機對國內(nèi)的實體影響不大，主要是金融機構(gòu)。前段時間國家降息，對房地產(chǎn)降價又是個利好的消息。 5.購房者觀望心理導(dǎo)致成交量下降.開發(fā)商日子更難過. 6.現(xiàn)在市場供應(yīng)量遠大于實際需求量. 7.抄房者拋售及對市場的恐懼心理. 8.來自政府的壓力.

  全部3個回答>
• 問 現(xiàn)在還能投資房地產(chǎn)嗎？房地產(chǎn)什么時候會降價？
  答

  等人口老齡化嚴重的時候就會降價，因為獨生子女負擔(dān)重了，老年人也沒買房能力了。

  全部6個回答>
• 問 上海的房子價格會不會降價啊?
  答

  不會，你要買哪里的房子?。?/p> 全部8個回答>