已有8個回答

• 154****5943

  不會，你要買哪里的房子?。?/span>

  查看全文↓ 2014-02-20 15:18:47
• 134****6316

  2008-2009上海房價走勢分析
  
  上海的房地產(chǎn)什么時候跌？請耐心的等上10-15年，我感覺事實上的趨勢正好相反，應(yīng)該是：上海的房地產(chǎn)什么時候再漲？請耐心的等上10-15年。
  
  現(xiàn)在只是跌勢剛剛起步而已，并且實際情況并沒有怎么跌，有些樓盤和二手房的價格依舊堅挺。
  真正的跌勢大約會在今年國慶至年底時開始。
  
  具體發(fā)展形勢是：
  
  第一階段：多空膠著
  從２００５年５月至１０月之間，是多空膠著狀態(tài)，漲跌形勢不明朗的時期。這一時期的房價不會大跌的，內(nèi)環(huán)依舊是一萬以上，中環(huán)是一萬的分界線，外環(huán)七千上下。
  
  第二階段：第一輪下跌
  ２００５年國慶過后，才開始真正的第一輪下跌行情，因為經(jīng)過半年的整理，下跌通道已經(jīng)打通了，具體跌得快還是慢，要看各開發(fā)商和中介的實力。
  如果跌得快，那么到了２００６年春節(jié)過后，可以跌掉大約３０％左右，那時一萬元的分界線從中環(huán)移到內(nèi)環(huán)沿線，中環(huán)沿線七千左右，外環(huán)五千左右。
  如果跌得慢，那么到了２００６年春節(jié)過后，可以跌掉大約１０％～２０％，那時內(nèi)環(huán)還在一萬以上，中環(huán)沿線八千左右，外環(huán)六千左右。
  在這一輪的下跌行情中，會消滅一半左右的房產(chǎn)中介。
  
  第三階段：微升振蕩
  ２００６年春節(jié)過后，一直到六七月間，不管之前是快跌還是慢跌，都會出現(xiàn)一個小陽春，因為需求總是有的。這時會有一部份人重新投入房事(與房產(chǎn)相關(guān)的事業(yè))。那時會出現(xiàn)微漲，但是漲幅在１０％以內(nèi)，往往是剛漲了一小部分立刻脫手套現(xiàn)，于是總體房價處于振蕩之中，適合短線操作。
  在這一輪的上漲和振蕩行情中，會誕生一批房產(chǎn)中介和個人炒家。
  
  第四階段：長期下跌
  經(jīng)過２００６年的歇夏期，從２００６年的國慶之后，會出現(xiàn)第二輪的下跌行情。那時，大量在２００４年底之后開工的樓盤上市，那時開工的樓盤，整體質(zhì)量較差，帶動了新一輪下跌行情?；旧?，凡是從２００４年投入新樓盤的開發(fā)商，到了２００６年之后都要虧本經(jīng)營的。
  預(yù)計這一輪的下跌將是長期的和緩慢的，具體什么時候結(jié)束，現(xiàn)在也沒有人能夠預(yù)計出來。但是**終，房價會回落到一個老百姓基本能夠接受的范圍：中心城區(qū)(黃，靜，盧)和優(yōu)質(zhì)樓盤一萬以上，內(nèi)環(huán)沿線８０００左右，中環(huán)沿線６０００左右，外環(huán)沿線４０００左右，近郊區(qū)行政中心(嘉定，松江，閔行，川沙之類)３０００左右，中程郊區(qū)城鎮(zhèn)(青浦，南橋等)２５００左右，遠(yuǎn)程郊區(qū)城鎮(zhèn)(朱涇，楓涇，南匯，崇明等)２５００以下。這個下跌行情會持續(xù)幾年，上?？傮w的房價將再次跌掉３０％左右，在這個時期內(nèi)，部分樓盤會比周圍樓盤價格高，顯得象坐孤島，那是因為樓盤優(yōu)質(zhì)的原因。
  在這一輪的下跌行情中，大量實力弱的中介將被消滅，大量不善經(jīng)營的和實力差的開發(fā)商也將被消滅。
  
  第五階段：長期盤整(２００８(或９)～２０１Ｘ)
  看了香港的樓市，大家都應(yīng)該有所了解到，香港從９７年跌到現(xiàn)在，直到今天還在盤整中，快１０年了。而我們上海，因為不是和香港一樣的急跌７０％，而是經(jīng)過幾年緩慢下跌５０％左右，因此期盤整期將比香港縮短好多，大概經(jīng)過４～５年的盤整，上海的樓市會開始新一輪的復(fù)蘇。
  在這期間，上海政府會分步做出促進(jìn)購房的措施，這時期的開發(fā)商會造出一大批優(yōu)質(zhì)價格合理的樓盤。相比之下，那些在２００４年至２００６年之間竣工的樓盤簡直就是垃圾產(chǎn)品！
  而經(jīng)過樓市的漲跌洗禮，上海的樓市在以后的日子里會趨于成熟。
  
  第六階段：緩慢復(fù)蘇，理性回歸(２０１Ｘ～２０２Ｘ)
  經(jīng)過少則１０年，多則１５年的樓市周期。上海樓市早則２０１５年，晚則２０２０年左右開始復(fù)蘇。
  
  因此結(jié)論：上海的房地產(chǎn)什么時候再漲？請耐心的等上１０～１５年！

  查看全文↓ 2014-02-20 11:50:12
• 146****0478

  你別想降了，七號線馬上就要通了，房價會飆升的！而且祁連這塊地方在寶山**活躍的一個中心發(fā)展軸上，如果要買就趁早。

  查看全文↓ 2014-02-19 21:08:44
• 135****8088

  加息是必須的，通貨膨脹那么厲害，房地產(chǎn)剛性需求，房價不會有太大變化，畢竟是關(guān)系國計民生的支柱產(chǎn)業(yè)，打的動很多行業(yè)發(fā)展，解決無數(shù)就業(yè)問題，該買你還是就買，只要你喜歡那個位置。
  相信1年后，你再看房價，你就知道買咯是明智的選擇。如果不是投資需要快速回報，自己住的話，可以下手。（其實通貨膨脹這么厲害，房子已經(jīng)變相降價咯）

  查看全文↓ 2014-02-19 19:09:31
• 142****3684

  這個肯定是不行的了！我打個比方，降價了你要享受降價待遇，那么假如漲價了呢？是不是開發(fā)商有權(quán)跟你索要增值部分的錢呢？你愿意嗎？

  查看全文↓ 2014-02-19 10:38:06
• 143****2250

  舉一個簡單的例子，上海郊區(qū)的南翔板塊的綠地威廉公館去年均價在1.7萬，今年在開盤已經(jīng)漲到2.5萬左右了，上海**邊緣的青浦白鶴鎮(zhèn)的新堤香公館今年1.1萬左右，現(xiàn)在8月在份加推的房源已經(jīng)上漲到了1.3萬，你有時間自己查一查上海的房價走勢圖向上的多還是向下得多自己就一目了然了。聽說聽說聽說房價要跌很久了，可是上海的房價跌了嗎？

  查看全文↓ 2014-02-18 09:43:48
• 138****9888

  這個肯定是不會的，因為簽了合同的都是要按照合同辦事的，不過可以談的。

  查看全文↓ 2014-02-17 19:43:13
• 155****1252

  只要沒金融危機(jī)肯定是只漲不降

  查看全文↓ 2014-02-17 17:26:28

相關(guān)問題

• 問 房子會不會降價??？
  答

  長期來看只漲不跌國家只會控制上漲速度絕對不會刻意打擊房價降低房價用任總的話來說人均得房率到1.2套基本可滿足剛需這個過程至少要20年

  全部11個回答>
• 問 杭州樓市降價賣盤，上海會不會？
  答

  反正我是不信，你信嗎？

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• 問 以后會不會降價啊
  答

  應(yīng)該是不會降。如果要自住的覺得好像這個不是淘寶的主要。

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• 問 中海錦城房子會不會降價
  答

  2023中海南開郡降價可能性還是比較小的，項目所在的海教園，本身房價在津南就是比較高的，區(qū)域整體居住綠化環(huán)境都比較優(yōu)質(zhì)，又有名校加持。

• 問 房地產(chǎn)會不會降價呢？我打算買房子但是又怕降價怎么辦？
  答

  首先一點可以肯定的是，房價在企穩(wěn)。不會很離譜的漲了。我們再來分析下房子的降價。 1.現(xiàn)在國家對房地產(chǎn)的調(diào)控已經(jīng)開始。契稅的減少，交易費用一直在降低。消息是發(fā)布了，但要落實到地方，甚至是下面的縣還需要一段時間。 2.房地產(chǎn)開放商的資金鏈已經(jīng)開始斷裂。鄭州好幾家的開放商已經(jīng)出現(xiàn)了這樣的情況，已經(jīng)開始變相的拋售。 3.大環(huán)境的影響。從萬科的降價波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產(chǎn)商降價30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開發(fā)商表明了態(tài)度，房地產(chǎn)依然暴力。4.降息。這次的金融危機(jī)對國內(nèi)的實體影響不大，主要是金融機(jī)構(gòu)。前段時間國家降息，對房地產(chǎn)降價又是個利好的消息。 5.購房者觀望心理導(dǎo)致成交量下降.開發(fā)商日子更難過. 6.現(xiàn)在市場供應(yīng)量遠(yuǎn)大于實際需求量. 7.抄房者拋售及對市場的恐懼心理. 8.來自政府的壓力.

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