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• 138****5805

  任何協(xié)議和公證，都不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以，只要沒有辦理過戶，住房和你無關(guān)。建議是，你無非是怕對方到時候不給你過戶，黑了你的購房款，你可以這樣，把房款給他，然后和他去房管，辦理他項權(quán)證，注明住房產(chǎn)權(quán)抵押給了你，就可以了，到兩年后，你就可以和他一起先辦理注銷他項權(quán)證，再辦理過戶。
  
  導致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：
  
  被查封
  被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)
  
  2.抵押房
  
  未解除抵押的房產(chǎn)
  
  3.離婚
  
  業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)
  
  4.集體所有
  
  集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn)
  
  5.偽造產(chǎn)權(quán)
  
  “賣房”偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書進行出售的房屋
  
  6.賣方未成年
  
  賣方是無民事行為能力人（精神病患者、未成年人）
  
  7.欠稅費
  
  拖欠相關(guān)稅費的房產(chǎn)
  
  8.央產(chǎn)房
  
  未上市的“央產(chǎn)房”
  
  9.未滿5年
  
  未滿5年的經(jīng)濟適用房、集資房
  
  10.未繼承
  
  業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn)
  
  11.產(chǎn)權(quán)糾紛
  
  房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人，，賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)
  
  12.無房產(chǎn)證
  
  賣方無法提供房產(chǎn)證
  
  注意：
  
  沒有完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，在法律上來講房子還是賣家的。房買家沒有進行房款監(jiān)管，在過戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過戶存在問題，能否追回放款就成為了未知數(shù)！所以購房記得做資金監(jiān)管，規(guī)避購房風險，全面保護房款安全。

  查看全文↓ 2018-12-29 12:07:42
• 137****1117

  根據(jù)我國法律規(guī)定：農(nóng)村房屋買賣應(yīng)具備書面契約、中人證明等要件,要求辦理過戶手續(xù)的地方還應(yīng)依法辦理該項手續(xù)。
  
  除此之外，農(nóng)村房屋買賣合同是否生效，還是要按照我國《合同法》的有關(guān)規(guī)定,看其是否違反國家法律政策、是否雙方真實意思表示、是否協(xié)商一致、是否符合合同生效要件,從多個方面進行綜合判斷。
  
  村委會對此無權(quán)阻止，可盡快到相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)取得該房產(chǎn)權(quán)證書，以免更多糾紛的發(fā)生。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-29 12:07:33
• 137****0874

  按常理來說如果你是城市人，買農(nóng)村的房屋或者土地是不允許的，根本沒有房契的，頂多的就是個使用權(quán)。公正有用嗎！如果村里的人說要用你的房子你也沒折的。
  不過，如果你的父母是當?shù)厝?，可能還有商量的。
  但是這個房子或者土地作為子女是沒有永久的使用權(quán)。也就是說不能世代相傳。
  希望能給你幫助。我家就有這種情況。

  查看全文↓ 2018-12-29 12:07:26
• 134****3446

  房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移須辦理登記。無論合同是否作出約定，出賣人都應(yīng)當協(xié)助買受人辦理所有權(quán)的變更登記手續(xù)。
  作為消費者，在購買房屋過程中，買受人應(yīng)要求出賣人配合完成過戶登記，及時地辦理房屋過戶手續(xù)，由交易當事人共同到登記機構(gòu)申請過戶手續(xù)登記，從而保護自己的合法權(quán)益。如果賣方收取價款后遲遲不予過戶，應(yīng)予以提醒。
  如賣方在收取買方價款后，一直不為買方辦理過戶登記手續(xù)，后經(jīng)買方請求，賣方仍拒絕協(xié)助登記，買方可訴請法院強制賣方履行登記義務(wù)并要求其承擔違約責任，在獲得勝訴裁判文書后，登記權(quán)利人可憑此裁判文書單獨申請并完成登記。

  查看全文↓ 2018-12-29 12:07:10
• 144****3822

  1、可以把房款給他，然后和他去房管，辦理他項權(quán)證，注明住房產(chǎn)權(quán)抵押給了你，到兩年后，就可以和他一起先辦理注銷他項權(quán)證，再辦理過戶；
  
  2、沒有完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，在法律上來講房子還是賣家的。房買家沒有進行房款監(jiān)管，在過戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過戶存在問題，能否追回放款就成為了未知數(shù)！所以購房記得做資金監(jiān)管，規(guī)避購房風險，全面保護房款安全。

  查看全文↓ 2018-12-29 12:07:06

相關(guān)問題

• 問 剛買二手房子，房屋無法過戶怎么辦？
  答

  這樣的房子你為什么要買呢？明明問題一大堆，還出手？首先你得找到房產(chǎn)中心，查詢一下這個房子現(xiàn)在到底在誰名下，及產(chǎn)權(quán)屬性，然后找原房主甲協(xié)商，看看有沒有辦法解決，不然你也只有轉(zhuǎn)賣的份了。

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• 問 ??房屋無法辦理過戶怎么辦？
  答

  只要有產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)沒有被查封、抵押、凍結(jié)，是可以過戶的，否則這個房子你不要買。

  全部3個回答>
• 問 房子無法解壓過戶，我該怎么辦啊
  答

  不需要公證，住房管理局會給你辦。法院凋解書的效力高于公證書。

  全部2個回答>
• 問 房產(chǎn)中介敲詐無法過戶怎么辦
  答

  你們簽了過戶合同沒，簽了合同按照合同來，沒按照合同執(zhí)行的你可以起訴他們，如果沒簽合同他們就發(fā)生糾紛了那估計比較難

  全部4個回答>
• 問     買了房過了戶，無法貸款怎么辦？
  答

      有律師事務(wù)所主任律師分析認為，這種情況下具體的違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定，通常來說，假如銀行貸款不是由于買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔違約責任，在這種情況下，建議買房人可以和賣房人協(xié)商解除合同，由賣房人返還買房人全部已付房款。銀行按照相關(guān)規(guī)定有權(quán)不發(fā)放貸款給銀行認為不合格的貸款人。所以，在本案中，銀行沒有任何責任。假如房主認為買房人違約，那必須出示《二手房買賣合同》的有關(guān)約定，有約定的按照約定辦理即可。沒有約定違約金，買房人有權(quán)拒付違約金。

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