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您好！頂樓的好處包括：視野開闊；通風(fēng)、采光效果好；受外界噪音影響小，不受樓上住戶的干擾；樓道比較衛(wèi)生，個(gè)人空間較多；在雨季比較干爽，不用除濕；蚊蟲較少；私密性好；價(jià)格比較便宜等?！ 〉琼敇且膊豢杀苊獯嬖谝欢ǖ谋锥耍合臒岫?，夏天要比低層住戶多耗費(fèi)電資源和水資源；如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；水壓一般比較?。桓邔幼≌捻攲?*怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)也比較多；沒有電梯的...
全部5個(gè)回答>為什么高層頂層**貴？
132****4348 | 2018-12-29 10:17:06
已有3個(gè)回答
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143****1146
頂層視野開闊、能看城市景觀、采光通風(fēng)、 風(fēng)景好 ，無空氣及噪音污染。
查看全文↓ 2018-12-29 10:17:41
一般來說，高層價(jià)格制定有幾種差別:一層**貴、頂層**貴、中間層**貴，看當(dāng)?shù)厥袌隽?xí)慣而定。
但是頂樓房子也有不好的地方：
1、漏水，頂樓容易在風(fēng)吹日曬后開裂、滲水。
2、暴曬，夏天陽光直接暴曬，房間溫度很高。
3、電梯噪聲， 頂層噪聲會(huì)比較大。
4、有停電的風(fēng)險(xiǎn)，要是停電的話，需要爬樓梯。高層考慮，采光，視野方面的因素，15-25層為黃金樓層。
高層中**好的是次頂層，也就是倒數(shù)第二層，因?yàn)樗鼪]有頂層存在的問題，又能享頂層同樣的風(fēng)采，所以一般次頂層是**好的，應(yīng)該也是**貴的。 -
136****5709
一般來說，高層價(jià)格制定有幾種差別:一層**貴、頂層**貴、中間層**貴，看當(dāng)?shù)厥袌隽?xí)慣而定;
查看全文↓ 2018-12-29 10:17:38
高層主要看重城市景觀、采光通風(fēng)，所以來說，肯定頂層風(fēng)景**好! -
144****5022
現(xiàn)象：高層樓盤要比底層樓盤貴，頂層要比此頂層便宜
查看全文↓ 2018-12-29 10:17:30
一般情況下，房子的價(jià)格會(huì)隨著樓層高度的增加而增加，頂層反而會(huì)比此頂層便宜一些，原因到底是什么呢？
1、造價(jià)不同：高層本身造價(jià)就要高，相關(guān)的一些建筑要求也要高一些；
2、樓層越高，通風(fēng)和采光都要好一點(diǎn)；高層住宅10層以下就會(huì)有擋光的現(xiàn)象；
3、功能設(shè)計(jì)不同，高層樓在功能設(shè)計(jì)上一般都是雙電源，備用水池等，以應(yīng)對(duì)停電、停水等問題；
4、頂層由于可能存在漏雨漏水以及防盜性差等問題，價(jià)格會(huì)比此頂層要低。
不同層數(shù)的樓盤哪些樓層的價(jià)格更貴？
一般，樓盤各層與價(jià)格對(duì)應(yīng)關(guān)系如下：一層**低，然后逐層增加，在次頂層或者次次頂層達(dá)到**高，然后再下降。對(duì)于高層樓盤而言，頂層的價(jià)格也要遠(yuǎn)高于底層。下面根據(jù)不同的樓層的建筑逐一進(jìn)行說明。
1、多層3-4層**貴
因?yàn)?層、2層易潮濕，并且容易受到地面噪音的影響，尤其是臨街的房子；另外，由于1層和2層的樓梯使用頻率**高，如果墻壁隔音效果不好，一旦有走動(dòng)也會(huì)比較嘈雜。除花園洋房、高端小區(qū)之外，大部分6層樓盤都沒有電梯，所以每天如果都要爬5-6層，對(duì)于老人和小孩而言，有點(diǎn)吃不消。如果6層上面沒有閣樓，還有面臨夏天太熱、冬天太冷的情況，同時(shí)也會(huì)有漏雨的潛在風(fēng)險(xiǎn)。如果6層上有閣樓，雖然2.2米以下面積是贈(zèng)送的，但是換算起來，單價(jià)依然會(huì)低一些。
所以，通過以上對(duì)比不難看出，還是3-4層**理想，價(jià)格自然也**貴。
2、小高層 8-10層**貴
同樣，對(duì)于小高層而言，8-10層就是黃金樓層。小高層一般都是11層，或者11層+12層的閣樓，無論從采光、安靜、安全等角度來說，8-10層都是**好的，價(jià)格自然也高。
3、18層的房子13-16層**貴
13層到16層是**明亮的樓層，13層以上，基本上就不存在擋光的問題了。16層的房子價(jià)格**高，17層和18層要比16層低一些。
其他的高層建筑，也基本遵循以上的規(guī)律。當(dāng)然，一些高端產(chǎn)品，往往會(huì)在頂層有一些額外的設(shè)計(jì)，比如浴池、露臺(tái)等，這樣的高端項(xiàng)目，頂層才是**貴的。當(dāng)然，對(duì)于普通購房者而言，這也是可望而不可求的。
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高層中**好的是次頂層，也就是倒數(shù)第二層，因?yàn)樗晒夂?，又沒有頂樓那樣漏水、日曬、透風(fēng)的顧慮，所以一般次頂層是**貴的。
全部3個(gè)回答> -
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頂樓一般是復(fù)式
全部5個(gè)回答> -
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次頂層一般都屬于復(fù)式別墅型的，17. 18層一起賣的還有就是整個(gè)樓頂都是你的可以在上面養(yǎng)花啊， 晚上在樓頂喝喝茶什么的 。當(dāng)然要貴了。頂樓采光好，視野廣闊，風(fēng)景很好但是頂樓房子存在以下問題：漏水 長時(shí)間以后，頂樓容易在風(fēng)吹日曬后開裂，滲水暴曬 夏天，陽光直接暴曬，房間溫度很高電梯噪聲 電梯**上端升降機(jī)所在位置為頂樓，一般噪聲會(huì)比較大停電風(fēng)險(xiǎn) 頂樓遭遇停電的話，需要爬樓梯高層考慮，采光，視野方面的因素，15-25層為黃金樓層高層中**好的是次頂層，也就是倒數(shù)第二層，因?yàn)樗晒夂?，又沒有頂樓那樣漏水、日曬、透風(fēng)的顧慮，所以一般次頂層是**貴的。
全部3個(gè)回答> -
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您好！頂樓的好處包括：視野開闊；通風(fēng)、采光效果好；受外界噪音影響小，不受樓上住戶的干擾；樓道比較衛(wèi)生，個(gè)人空間較多；在雨季比較干爽，不用除濕；蚊蟲較少；私密性好；價(jià)格比較便宜等?！ 〉琼敇且膊豢杀苊獯嬖谝欢ǖ谋锥耍合臒岫?，夏天要比低層住戶多耗費(fèi)電資源和水資源；如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；水壓一般比較小；高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)也比較多；沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。
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