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• 146****7592

  簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)是什么?這是有購(gòu)房意愿的人們需要了解的問(wèn)題。房產(chǎn)對(duì)于成家立業(yè)的重要性毋庸置疑，然而，人們?cè)谫?gòu)房時(shí)常常只注意了房產(chǎn)的戶型、小區(qū)環(huán)境、面積、價(jià)格和劃片的**，卻忽略了簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)。這樣常使得一些不良開(kāi)發(fā)商有機(jī)可乘，逃避其應(yīng)有的責(zé)任和義務(wù)，削減買家的權(quán)利，因此給消費(fèi)者帶來(lái)一些不可低估的損失。
  
  簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)：明確交房條件
  在簽訂購(gòu)房合適時(shí)需要謹(jǐn)慎，在合同上要明確交房條件，交房條件不僅包括房屋面積、戶型、配套設(shè)施等戶內(nèi)情況，還包括小區(qū)綠化、小區(qū)道路、電力設(shè)施、停車位等戶外情況。購(gòu)房者在接收房產(chǎn)時(shí)需要仔細(xì)核對(duì)合同上的交房條件，如果實(shí)際情況與合同規(guī)定不符合，要果斷地要求地產(chǎn)商修葺和改善，不能草率地在合同上簽字，避免自己吃啞巴虧。
  
  簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)：明確違約賠償時(shí)間
  
  在購(gòu)房的過(guò)程中有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣的問(wèn)題，地產(chǎn)商已經(jīng)交房，然而業(yè)主裝修入住后卻遲遲拿不到房產(chǎn)證。合同上雖有關(guān)于違約金的條款，卻沒(méi)有規(guī)定違約賠償時(shí)間，使得違約條款形同虛設(shè)。一些開(kāi)發(fā)商以沒(méi)有約定違約支付時(shí)限為由不予支付違約金。這使得消費(fèi)者既無(wú)法退房(已裝修入住)，又無(wú)法因地產(chǎn)商違約得到相應(yīng)的賠償。所以，在購(gòu)房合同中需明確違約賠償時(shí)間。
  
  簽訂購(gòu)房合同時(shí)的注意事項(xiàng)：預(yù)留部分房款
  
  在購(gòu)買二手房的過(guò)程中，常常因物業(yè)交驗(yàn)發(fā)生一些糾紛，比如，出賣方拖欠了水電費(fèi)，在房屋出售后，物業(yè)卻要求買受方繳納出賣方所拖欠的水電費(fèi)，甚至?xí)酝Ｋｋ姷姆绞綇?qiáng)迫買受方繳納。所以，為了避免一些不應(yīng)有的糾紛，建議買受方在合同中約定預(yù)留部分房款，待出賣方向物業(yè)公司還清欠款后，再將預(yù)留的部分房款支付給出賣方。
  
  簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)：作出必要申明
  
  對(duì)于期房而言，由于建設(shè)周期長(zhǎng)，在此期間會(huì)發(fā)生各種不確定情況，地產(chǎn)商可能會(huì)修改、調(diào)整原有設(shè)計(jì)方案，因此，消費(fèi)者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定作出必要申明，地產(chǎn)商不得擅自改動(dòng)房屋的建筑設(shè)計(jì)。如果地產(chǎn)商確實(shí)需要改動(dòng)，需堅(jiān)持對(duì)消費(fèi)者有利的原則。地產(chǎn)商要獲得城市規(guī)劃管理部門的正式批文，且要與購(gòu)房者簽訂合同變更協(xié)議。
  
  簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)是什么?那便是明確交房條件、明確違約賠償時(shí)間、保存好宣傳資料、預(yù)留部分房款、作出必要申明。在簽訂購(gòu)房合同之間，要保持清醒的頭腦，不要盲目草率，不要貪圖小利，更不要被地產(chǎn)商的花言巧語(yǔ)迷惑，這樣才能很好地保障自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-12-28 20:41:36
• 157****7959

  一般來(lái)說(shuō)買房是不能講價(jià)的，只能提出是否能打折或有什么活動(dòng)之類的，這些都是銷售部定死的．一般商品房的五證二書（五證：國(guó)有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃取得證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)工程開(kāi)工證，商品房預(yù)售許可證．二書：住宅質(zhì)量保證書，商品房使用說(shuō)明書．）都會(huì)擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購(gòu)買預(yù)售的商品房才需要特別注意這些拉．
  至于怎么看房子好壞就很多細(xì)節(jié)了．
  戶型要注意，好戶型是動(dòng)靜分隔（休息區(qū)與活動(dòng)區(qū)分開(kāi)）的（屬動(dòng)的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書房），也就是說(shuō)動(dòng)與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會(huì)受廁所客廳餐廳的干擾，一般來(lái)說(shuō)都是進(jìn)入大門看到的是先動(dòng)后靜，靜的部分會(huì)在整個(gè)房子的后部．當(dāng)然主臥的廁所就除外．還有就是潔污分區(qū)（潔：書房，臥室．污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間）
  面向當(dāng)然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被西曬．
  至于樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優(yōu)．還有就是一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶，這個(gè)就很好理解拉，4戶的采光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節(jié)奏的中青年拉．
  客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬(wàn)不能西向，不然就成蒸籠拉．不過(guò)采光要好．避免有客廳墻有臥室門（臥室**好要設(shè)有過(guò)道才能到達(dá)為佳）．
  臥室：房門不宜對(duì)著客廳．主臥位置應(yīng)朝南（采光好）．主臥衛(wèi)生間不宜對(duì)著床．主臥不宜少于12個(gè)平方，次臥10個(gè)平方為宜．
  餐廳：采光要好．不宜少于6個(gè)平方，應(yīng)靠近廚房．徑寬不宜低于2米4．
  廚房：不宜靠近房間，門不能對(duì)著房間．5或6個(gè)平方為宜，寬度不宜低于1米5，長(zhǎng)度4米為優(yōu)．通風(fēng)采光要好．
  衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間應(yīng)為蹲便式，主臥衛(wèi)生間應(yīng)為坐便式．有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應(yīng)設(shè)在動(dòng)區(qū)．
  陽(yáng)臺(tái)：主陽(yáng)臺(tái)應(yīng)與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光．生活陽(yáng)臺(tái)（洗衣曬衣）應(yīng)與次臥或廚房連接．
  假如選擇是樓中樓的話，又分為復(fù)式和躍層．復(fù)式呢，可吹拔空間（常出現(xiàn)在商場(chǎng)，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費(fèi)用高，空調(diào)量大．躍層就不用說(shuō)拉，沒(méi)有吹拔空間．
  還有就是錯(cuò)層的戶型拉，是指房?jī)?nèi)客廳或房間拉不在同一個(gè)平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達(dá)，這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了．
  還有就是得注意購(gòu)買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過(guò)大的話當(dāng)然不劃算拉．
  

  查看全文↓ 2018-12-28 20:41:28
• 138****9227

  （一）替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。如果你是買主，出價(jià)要低些。不過(guò)不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。
  （二）讓對(duì)方先開(kāi)口說(shuō)話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。
  （三）讓對(duì)方對(duì)重要的問(wèn)題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問(wèn)題上，你也可以先讓步。
  （四）讓對(duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜。
  （五）不要讓步太快，晚點(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却?，就愈?huì)珍惜它。
  （六）同等級(jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60％，你可讓他40％，如果對(duì)方說(shuō)你應(yīng)該讓我60％時(shí)，你可以說(shuō)，我無(wú)法負(fù)擔(dān)來(lái)婉拒對(duì)方。
  （七）不要作無(wú)謂的讓步，每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處。
  （八）有時(shí)不妨作些對(duì)你沒(méi)有任何損失的讓步。
  （九）記住“這件事我會(huì)考慮一下，”這也是一種讓步。
  （十）如果你無(wú)法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個(gè)承諾。
  （十一）不要掉以輕心，記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤(rùn)。
  （十二）不要不好意思說(shuō)“不”。大部分人都怕說(shuō)“不”，其實(shí)，如果你說(shuō)了夠多的話，他便會(huì)相信你真是在說(shuō)“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。
  （十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢(shì)。
  （十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定，一切都還可以重新來(lái)過(guò)。
  （十五）不要太快或者作過(guò)多的讓步，以免對(duì)方過(guò)于堅(jiān)持原來(lái)的價(jià)格；在談判的過(guò)程中，要隨時(shí)注意對(duì)方讓步的次數(shù)和程度。

  查看全文↓ 2018-12-28 20:41:17
• 148****5194

  第一、什么樣的年輕人需要買房？
  
  1、婚房。結(jié)婚意味著安定，而房子就意味著這份安定的保障。成家立業(yè)，傳統(tǒng)觀念促成年輕人在結(jié)婚的時(shí)候“婚房”必不可少。
  
  2、“安家落戶”。在北上廣等大城市，年輕人拿到戶口都是集體戶口，如果因?yàn)楣ぷ餍枰?，離開(kāi)原來(lái)的單位，那么戶口處理起來(lái)就會(huì)很麻煩。買房的話，能夠把集體戶口很快轉(zhuǎn)入個(gè)人戶口，避免集體戶口無(wú)處安置的現(xiàn)象。
  
  3、工作需要。
  
  第二、年輕人該買什么樣的房子？
  
  1、選單位附近的房子
  
  預(yù)算有限，買房是選擇“大而遠(yuǎn)”還是買“小而近”，可能是年輕人買房時(shí)經(jīng)常會(huì)糾結(jié)的問(wèn)題，專家認(rèn)為后者可能更明智。
  
  首次購(gòu)房的年輕人，一般情況下大學(xué)畢業(yè)不久，工作年限不長(zhǎng)。由于初入社會(huì)，需要花錢的地方很多，配置生活用品的需求、同事同學(xué)關(guān)系的維系、各種社交場(chǎng)合的投入以及參加各種玩樂(lè)旅游的開(kāi)銷已經(jīng)耗去了大半收入。再加上戀愛(ài)、結(jié)婚，即使是在IT、金融、房產(chǎn)等高薪行業(yè)工作的，幾年下來(lái)也很難有豐厚的積蓄。他們面臨的問(wèn)題不是能夠買多好的房子，而是能否買得起房子。
  
  交通便利是很多年輕人首要考慮的因素。沒(méi)有那么多錢，又想有個(gè)自己的家，那么可以考慮在單位附近購(gòu)置房子，既適當(dāng)改善居住條件，又能預(yù)留恰當(dāng)理財(cái)空間。
  
  考慮到經(jīng)濟(jì)壓力和工作方便的因素，買距工作地點(diǎn)3公里左右的房子是個(gè)不錯(cuò)的選擇。試想如果選擇交通不便或遠(yuǎn)一點(diǎn)的房子，就會(huì)增加交通成本，要是再買車的話，沒(méi)有太多積蓄的白領(lǐng)就有些吃不消了。
  
  2、選小戶型落腳
  
  對(duì)于初次置業(yè)的年輕人來(lái)說(shuō)，想花不多的錢買靠近市區(qū)的房子，那就只能“犧牲”面積了。
  
  年輕置業(yè)者不同于普通的低端購(gòu)房者，他們有自己獨(dú)特的生活模式。事業(yè)剛剛起步，他們要求有高效率的生活，要求居住地點(diǎn)與工作地點(diǎn)距離不太遠(yuǎn)，同時(shí)他們要求工作之余有充分的休閑空間，要求有便捷的生活渠道。因此，他們需要在市中或者距離市中心不算太遠(yuǎn)的地方，擁有自己的房子，但總價(jià)要在其承受范圍內(nèi)，他們不需要太大的空間，不想浪費(fèi)太多金錢供養(yǎng)房子，因?yàn)樗麄兏⒅毓ぷ髦獾膴蕵?lè)和休閑。而小戶型，總價(jià)不高同時(shí)配備齊全，正契合了年輕人群體的需要。
  
  第三、年輕人買房的注意事項(xiàng)
  
  1.購(gòu)房前做好資金預(yù)算
  
  購(gòu)房前根據(jù)付款方式和所能支付的**款，考慮所購(gòu)買房子的總價(jià)。如：存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票，以及可貸款的額度。
  
  2.預(yù)算購(gòu)房后家庭收支情況
  
  測(cè)算時(shí)，買房后，收入應(yīng)鎖定固定可靠的來(lái)源，如：工資、理財(cái)收入；支出包括月供、水電煤氣、正常開(kāi)支等，要適可而止，不要給自己太大壓力。
  
  3.考慮工作生活的便捷性
  
  如：郊區(qū)的大房子和市區(qū)的小房子，哪個(gè)更適合年輕人？相比而言，市區(qū)的小房子，交通便利、公交便捷、周邊配套完善，更利于保值**，利于年輕人的工作和生活。
  
  4.不貪大，可看小戶型
  
  年輕人一般收入不是很高，買房有壓力，因此在買房過(guò)程中，不要想著急于求成，一次性就搞定。如果經(jīng)濟(jì)條件不允許，可以先買個(gè)小的，等以后經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)大了，再考慮換個(gè)大點(diǎn)的房子來(lái)改善住房。
  
  年輕人選房應(yīng)考慮自己的經(jīng)濟(jì)能力，不盲目追尋新房大房，適合為好。買房時(shí)不要給自己太大壓力，量力而行是關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2018-12-28 20:41:10
• 146****3939

  購(gòu)房注意事項(xiàng)
  
  　　1.我們?cè)谫I房的時(shí)候不要只關(guān)注房?jī)r(jià)。由于房?jī)r(jià)是人們一直都很關(guān)注的問(wèn)題，所以房地產(chǎn)商為了吸引客戶會(huì)把房?jī)r(jià)壓的很低。但是房?jī)r(jià)低了的話，一般來(lái)說(shuō)服務(wù)肯定就不會(huì)太好。所以說(shuō)，大家在購(gòu)買的時(shí)候不要只關(guān)心房?jī)r(jià)的高低哦。
  
  　　2.在購(gòu)房的時(shí)候還需要理性一點(diǎn)。一般來(lái)說(shuō)的話，地理位置好的房?jī)r(jià)會(huì)高一點(diǎn)，而房子的地理位置比較偏的話，價(jià)格會(huì)低一點(diǎn)。很多的人都會(huì)想去市中心買房子，所以他們就去搶市中心的位置，**后導(dǎo)致市中心的房?jī)r(jià)瘋漲。**后的結(jié)果就是市中心的房子會(huì)比位置偏僻位置的房子貴很多。所以小編在這里提醒大家理性購(gòu)房。如果是積蓄不夠的話，我們是可以選擇郊區(qū)的房子的，現(xiàn)在交通都很方便，是很適合我們出行的。
  
  　　
  
  
  　　3.第三個(gè)要注意的就是看一下房產(chǎn)權(quán)剩余的時(shí)間。產(chǎn)權(quán)是大家都不會(huì)忘記的事情，但是產(chǎn)權(quán)的時(shí)間往往是比較容易被忽略的，所以我們就應(yīng)該重視起來(lái)。大家在產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題上面要了解仔細(xì)了再去購(gòu)買房子。
  
  　　
  
  　　4.停車位也是我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候需要注意的一點(diǎn)。隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，現(xiàn)在很多的人都購(gòu)買了車。所以車輛就增加了很多。車輛增加了，停車位就成為了一個(gè)很大的問(wèn)題。所以在買房子的時(shí)候我們需要問(wèn)一下是否有停車位。
  
  　　
  
  　　5.我們?cè)谫?gòu)房之后一般都是會(huì)有小區(qū)物業(yè)的。我們會(huì)經(jīng)常性的跟物業(yè)打交道。所以說(shuō)在購(gòu)買房子的時(shí)候一定要弄清楚小區(qū)的物業(yè)是屬于哪個(gè)公司，然后我們可以在網(wǎng)上查詢一下這個(gè)公司的信譽(yù)。這樣的話，我們?cè)谫?gòu)房之后遇到問(wèn)題也會(huì)很容易就能得到解決。

  查看全文↓ 2018-12-28 20:41:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣才可以買房?買房的注意事項(xiàng)是哪些？
  答

  查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；2.是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；3.陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣買房 買房注意事項(xiàng)是什么
  答

  房市跌宕起伏，買房更是要小心謹(jǐn)慎，既不能盲從，也不能錯(cuò)失購(gòu)房時(shí)機(jī)，究竟如何是好?由于涉及金額巨大，購(gòu)房者在買房前應(yīng)謹(jǐn)慎參考各種因素，以免花錢買后悔。以下列出八大買房注意因素： 一、產(chǎn)權(quán)購(gòu)房者首先要弄清所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋，購(gòu)置時(shí)務(wù)必謹(jǐn)慎對(duì)待，**好不要涉足。 二、 看價(jià)格的比較時(shí)，首先要弄清每個(gè)項(xiàng)目報(bào)的價(jià)格到底是什么價(jià)，有的是“開(kāi)盤價(jià)”，即**底價(jià);有的是“均價(jià)”;有的是“**高限價(jià)”;有的是整套價(jià)格、有的是套內(nèi)建筑面積價(jià)格……**主要的是應(yīng)弄清(或換算)所選房屋的實(shí)際價(jià)格，因?yàn)檫@幾個(gè)房?jī)r(jià)出入很大，不弄明白會(huì)影響你的判斷力。房屋出售時(shí)是“毛坯房”、“初裝修”還是“精裝修”，也會(huì)對(duì)房屋的價(jià)格有影響，比較房?jī)r(jià)時(shí)應(yīng)考慮這一因素。 三、地段。環(huán)境房屋所處環(huán)境好壞，直接影響到生活的便利程度和房屋的**潛力。有些目前較為偏僻之處，若是政府計(jì)劃大力開(kāi)發(fā)的話，也可以考慮。若是馬上搬遷居住，**好選擇開(kāi)發(fā)程度高，交通便利、綠化好、生活服務(wù)設(shè)施配套完善的地區(qū)，還要注意了解價(jià)格計(jì)算的一些規(guī)定細(xì)節(jié)。 四、設(shè)計(jì)。對(duì)住房的設(shè)計(jì)，購(gòu)買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內(nèi)部的格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)條件、家庭特點(diǎn)，又要為未來(lái)留有相當(dāng)?shù)挠嗟?。用于投資的購(gòu)房，面積要比一般大眾房大20平方米以上，設(shè)計(jì)要前衛(wèi)、新穎，采光、通風(fēng)等條件都要良好，這樣，會(huì)增加房子的競(jìng)爭(zhēng)力。 五、價(jià)格。應(yīng)理性看待樓房?jī)r(jià)格，常言道一分錢一分貨，便宜有便宜的品質(zhì)，貴有貴的價(jià)值。有條件可以考慮更好的樓盤。無(wú)論是未來(lái)增值還是轉(zhuǎn)手都容易。如果手頭資金不足，不好的買了也是負(fù)債資產(chǎn)。 六、合同。在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)?，以免開(kāi)發(fā)商因資金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款時(shí)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。 七、物業(yè)。除了向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外，還要認(rèn)真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容，詳細(xì)了解物業(yè)管理的范圍及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、辦法，以免日后在管理費(fèi)的收取和應(yīng)設(shè)服務(wù)項(xiàng)目等方面發(fā)生糾紛。此外，還要了解物業(yè)管理委員會(huì)的成立和職權(quán)行使情況，因?yàn)樗碣?gòu)房者的真正利益。 八、資格審查根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，在購(gòu)房時(shí)賣方應(yīng)出示承建該物業(yè)的“五證”、“兩書”?！拔遄C”，即計(jì)委立項(xiàng)、可行性研究的批件，規(guī)劃局的建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國(guó)土局的土地使用證(證明賣方已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)證)，建委的開(kāi)工建設(shè)許可證;房地局的商品房預(yù)售許可證?！皟蓵?，即要求發(fā)展商向住戶出具的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》及相應(yīng)的包修、包退、包賠條款。

• 問(wèn) 新手要怎樣買房 買房注意事項(xiàng)是什么
  答

  在樓市寬松的政策環(huán)境下，很多朋友們打算入市買房，小編為打算買房的朋友收集整理了25個(gè)買房的相關(guān)法律知識(shí)，如果你打算買房，那就收藏起來(lái)慢慢看吧。 　　 1、民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用建筑權(quán)屬年限是50年。 2、在國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒(méi)有“意向金”，要么是定金，要么是保證金。 3、挑選戶型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。 4、低層為一層至三層，多層為四層至六層，小高層為七層至九層，高層為十層及以上。 5、別以為九到十一樓不錯(cuò)，這是陽(yáng)光**強(qiáng)烈的位置，事實(shí)上是揚(yáng)灰層。 6、購(gòu)房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，如陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，封閉陽(yáng)臺(tái)要全部算面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)只算一半面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)越多越超值。 7、別以為實(shí)測(cè)面積是對(duì)的，**好自己帶上卷尺測(cè)量。 8、大家購(gòu)房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，很多保險(xiǎn)公司都可以為你打折。 9、住宅的凈高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。 10、住宅的開(kāi)間，是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。 11、住宅的長(zhǎng)度和進(jìn)深，是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度。 12、住宅的層高，為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度。 13、提取公積金繳付房租的前提條件是房租超過(guò)家庭工資收入規(guī)定的比例。 14、使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，**低**款比例為25%。 15、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金增值收益。 16、居住證持有人或?qū)⑾砼c戶籍人口同等多項(xiàng)權(quán)利，其中就包括享有公積金服務(wù)。 17、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退養(yǎng)或內(nèi)退的職工不能提取住房公積金。 18、無(wú)房（在繳存城市無(wú)自由住房且租房的）的職工，只要連續(xù)繳存公積金滿3個(gè)月，無(wú)需租金發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。 19、公積金貸款都有**高限額，全國(guó)各地的限額標(biāo)準(zhǔn)不一樣。例如，上海（樓盤）公積金政策是，首套自住房**高貸120萬(wàn)。 20、住房公積金組合貸款指?jìng)€(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買住房所需資金時(shí)，其不足部分向貸款銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。 21、**新執(zhí)行公積金利率為：貸款期限在5年（含）以下的年利率為2.75%，貸款期限在5年以上的年利率為3.25%。 22、目前個(gè)人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。 23、等額本息和等額本金的區(qū)別：等額本息，就是每個(gè)月還款額度始終不變；而等額本金，是在每個(gè)月還款總額里本金不變，利息另算。 24、配偶買過(guò)房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購(gòu)房的各種優(yōu)惠政策。 25、向銀行貸款過(guò)程中可能出現(xiàn)的各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)有：公證費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。

• 問(wèn) 樓市趨勢(shì)是怎樣的 買房注意事項(xiàng)是什么
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  借我借我一雙慧眼吧，讓我把這紛擾看得清清楚楚明明 白白真真切切……”曾經(jīng)那英一首《霧里看花》把人們對(duì)假貨的心態(tài)唱得如此透徹，同樣，面對(duì)變化莫測(cè)的樓市，面對(duì)搖曳多姿的廣告，就連許多地產(chǎn)老手都會(huì)被忽悠，菜鳥們想買房更是步步驚心，一不小心的話，辛苦積攢的錢化為滿肚的怨氣不說(shuō)，還無(wú)處話凄涼。所以我們?cè)诖私议_(kāi)樓市十大謊言的華麗外裝，還原您所不知道的真相！ 謊言一：優(yōu)惠力度非常大，錯(cuò)過(guò)后悔一輩子！ “**先x名可享受xx優(yōu)惠”、“**后xx套房源，機(jī)不可失”、“優(yōu)惠僅限這幾天”。這是**常見(jiàn)的謊言之一，這類謊言極容易營(yíng)造出一種緊張的氛圍，似乎現(xiàn)在錯(cuò)過(guò)便是永遠(yuǎn)，促使客戶在這種緊張氛圍的作用下立馬掏錢買房。這類謊言，沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者**容易中招，建議購(gòu)房者在買房時(shí)一定要“穩(wěn)住”，可以向售樓小姐要 “銷控本”查看，也可上相關(guān)網(wǎng)站查詢是否屬實(shí)。值得一提的是，在開(kāi)盤做活動(dòng)期間，一般沒(méi)有特別好的戶型或者樓層可供你選擇，好的戶型和樓層一般都會(huì)被保 留，普通消費(fèi)者很難拿到又便宜又好的房源。 謊言二：均價(jià)XXXX元起，全城**低，沒(méi)有再低！ “均價(jià)XXXX元/平方米起”、“全城**低價(jià)XXXX元起”，開(kāi)發(fā)商打出這樣的廣告無(wú)疑是**吸引客戶眼球的，客戶看到廣告上的數(shù)字是自己可以接受的，便興沖沖地跑去售樓部，咨詢一番被告知“這類房源只有幾套已經(jīng)售完，你可以看其他戶型”。 針對(duì)這類“起”字謊言，購(gòu)房者一定要注意甄別，別陷入開(kāi)發(fā)商的文字游戲中。正如2014年鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的1888元/m³成都立方定價(jià)，噱頭十足，晃眼一看猶如回到十年前，購(gòu)房者興沖沖跑去售樓部，才知道掉進(jìn)了文字的陷阱，業(yè)內(nèi)更是對(duì)此事惡評(píng)如潮，究竟是戲耍了誰(shuí)的智商？ 謊言三： 不只低價(jià)，還有超大超大贈(zèng)送面積哦！ “買xx平米即送xx面積”，這類謊言通常是開(kāi)發(fā)商為了達(dá)到既不降價(jià)又能拉動(dòng)銷售的目的，大玩“贈(zèng)送面積”花招。開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積手法有 “偷面積”、“違建面積”、“侵權(quán)面積”等。 贈(zèng) 送面積的前提是贈(zèng)送人擁有合法產(chǎn)權(quán)且贈(zèng)送面積合法，部分贈(zèng)送面積屬于違建、侵權(quán)，其贈(zèng)送行為均屬無(wú)效。不少消費(fèi)者被開(kāi)發(fā)商打出的噱頭吸引從而“一擲千 金”，等實(shí)際拿到手的時(shí)候，直呼“上當(dāng)”，才知道所謂的贈(zèng)送，不是陽(yáng)臺(tái)的一個(gè)角落，就是客廳的異型空間，不能站不能坐，食之無(wú)味，棄之可惜。 謊言四：配套齊全，規(guī)劃完善，完美呈現(xiàn)！ “和名校做鄰居”、“出門就是大型購(gòu)物中心”，很多樓盤的售樓小姐會(huì)向購(gòu)房者強(qiáng)調(diào)該樓盤的設(shè)施配套、綠化率、周邊環(huán)境、交通、幼兒園、**、高校等，不斷向購(gòu) 房者構(gòu)筑一副美好的藍(lán)圖：未來(lái)這里將會(huì)成為大型生活社區(qū)，繁華的商業(yè)區(qū)，且離校近方便小孩上學(xué)，**潛力巨大等等。 是否有**，這是教委說(shuō)了算，商業(yè)區(qū)**后發(fā)現(xiàn)一切只是“夢(mèng)一場(chǎng)”。某樓盤有一項(xiàng)目，從亮相時(shí)置業(yè)顧問(wèn)就把胸脯拍得“嘭嘭”響，一會(huì)兒是超大商業(yè)配套，一會(huì)兒是超快交通配套，誰(shuí)知從一期到快封盤了，十年過(guò)去了傳說(shuō)中的配套還只是傳說(shuō)，獨(dú)留購(gòu)房者黯然神傷。 謊言五：稀缺地鐵上蓋物業(yè)！ “離地鐵站僅10分鐘”、“到市中心只要15分鐘”，諸如此類的用詞不時(shí)會(huì)出現(xiàn)在各個(gè)樓盤的廣告上，并且在項(xiàng)目規(guī)劃圖上也會(huì)把周邊顯著的建筑標(biāo)示出來(lái)，但是紙上距離并不等于實(shí)際距離。乍一看，周邊交通方便，配套齊全，實(shí)際卻不盡然。 不少樓盤都會(huì)打出“地鐵房”來(lái)吸引購(gòu)房者，實(shí)際上距離地鐵站好幾公里遠(yuǎn)。據(jù)了解，距離地鐵站點(diǎn)步行5分鐘內(nèi)的房子，才能被稱為“地鐵房”或“正地鐵 房”，10分鐘內(nèi)為“準(zhǔn)地鐵房”，15分鐘內(nèi)則為“近地鐵房”，一個(gè)正常人步行1公里的路程所花的時(shí)間大概為15分鐘，換言之距離地鐵站口約1公里的樓盤，才能算做“地鐵房”。遇到此類情況，購(gòu)房者一定要親自核實(shí)，對(duì)交通、配套等實(shí)地考察一番再做決定。 謊言六：房子永遠(yuǎn)是**的！ 這話一點(diǎn)也不陌生，事實(shí)上有不少人都是抱著房子**的信念去購(gòu)買，把房產(chǎn)當(dāng)做投資品。住房產(chǎn)品不同于其他產(chǎn)品，既是消費(fèi)品又屬于投資品，**近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)之屬于如此景氣，房?jī)r(jià)猶如脫韁的野馬般飛速攀升，其原因在于投資客利用銀行信貸炒房所致。 然而在市場(chǎng)進(jìn)入白銀時(shí)代的當(dāng)下，面對(duì)高額貸款利率和低回報(bào)，住宅早已不是**佳的投資選擇。又或者試想一下，未來(lái)幾乎人手一套或者幾套房產(chǎn)，房產(chǎn)還會(huì)那么稀缺嗎？如果買房成了稀松平常的事情，你認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)**嗎？ 謊言七：要快！因?yàn)槲覀兛熨u完了！ 當(dāng)你去售樓部咨詢被告知“樓盤已賣完”，置業(yè)顧問(wèn)會(huì)讓你趕緊走嗎？事實(shí)上他們是不會(huì)的，他們會(huì)留下你的聯(lián)系方式，過(guò)幾天就會(huì)聯(lián)系你，告知“我們新推出了一批房源”。為何房子總是賣完了？這是一種營(yíng)銷方式——饑餓營(yíng)銷。 小米手機(jī)問(wèn)世，各種搶購(gòu)風(fēng)潮不斷。開(kāi)發(fā)商依靠制造供不應(yīng)求的假象吸引消費(fèi)者的注意，以達(dá)到降低成本、增加銷量的目的，加上消費(fèi)者與生俱來(lái)的好奇和逆反心理，讓營(yíng)銷效果非常顯著。 謊言八：專家都看好的樓盤！ 不知從何開(kāi)始，“專家”和“教授”的日常釋義發(fā)生了質(zhì)的變化，由當(dāng)初的褒義變成現(xiàn)在避之不及的稱謂，究其深層含義，還是專家的言論太過(guò)驚天地泣鬼神。小老百姓就想過(guò)好自己的小日子，打開(kāi)電視攤開(kāi)報(bào)紙，不是這個(gè)專家在講“樓市利好，趕快入市”就是那個(gè)教授在說(shuō)“樓市低迷，趕快收手”，要不然就直接來(lái)個(gè)隔空對(duì)罵拼個(gè)魚死網(wǎng)破，其實(shí)買房這件事，遵從自己內(nèi)心的選擇就好，專家再厲害，也沒(méi)有幾個(gè)靠炒房發(fā)家致富的億萬(wàn)富翁不是嗎？ 謊言九：高投資回報(bào)率，賺翻！ “高投資回報(bào)率”翻譯成通俗的話，就是“快到陷阱里來(lái)”，什么“年回報(bào)率10%”啊“幾年收回投資”啊，你和開(kāi)發(fā)商非親非故，如果有這么好的事情還有你的份？那些所謂的高投資回報(bào)率也伴隨著較高風(fēng)險(xiǎn)，只有冷靜思考、理性分析和良好的心態(tài)，才能真正實(shí)現(xiàn)資金增值的目標(biāo)。 謊言十：一鋪養(yǎng)三代哦親！ “一鋪養(yǎng)三代的傳家寶”、“授之以漁不如傳之以鋪”，不少置業(yè)者抱著一鋪養(yǎng)三代的心態(tài)購(gòu)買商鋪，事實(shí)上也有不少商鋪由于其地段的稀缺性成就了不少人此般夢(mèng)想。 如今存在的現(xiàn)實(shí)情況是，核心地段的商鋪往往很搶手，基本上這樣的商鋪非常稀缺，每一個(gè)城市旺街很有限，基本上旺鋪極少公開(kāi)批量發(fā)售。 置業(yè)者若看到“投資回報(bào)率高達(dá)X%”的時(shí)候更要慎重，注意辨別開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，商鋪的運(yùn)營(yíng)以及定位。不要跟風(fēng)，也勿聽(tīng)開(kāi)發(fā)商忽悠，有些地段差的商鋪拿到手好幾 年，要么是沒(méi)有從未租出去，要么就是租出去了租客是三天兩頭的因人氣差經(jīng)營(yíng)不善而逃跑，買鋪?zhàn)拥馁J款倒是每月給起走，活脫脫變成“三代養(yǎng)一鋪”。

• 問(wèn) 如何買房？買房的注意事項(xiàng)是什么？
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  買房路漫漫，在起步前，有幾個(gè)問(wèn)題要問(wèn)清自己，明確了目的才能**便捷的方式買房心儀好房哦。 買房第一步：明確購(gòu)房目的 1.買房的資金準(zhǔn)備——準(zhǔn)備用多少錢買房? 購(gòu)樓者(潛在業(yè)主)在購(gòu)樓前需要無(wú)數(shù)遍地問(wèn)自己兩個(gè)問(wèn)題：為什么要買房?到底需要什么樣的房子?思考清這兩個(gè)方面的內(nèi)容，對(duì)很多購(gòu)樓者都有所幫助，大家知道買房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額，決定了買房中的一切重要行為。 2.買房的心理準(zhǔn)備——想把家安在什么地方? 購(gòu)房者一般都會(huì)有一些地域的偏好，東西南北中，購(gòu)房者需要反復(fù)思考的第二個(gè)問(wèn)題是：到底想把家安在什么地方?多數(shù)人在購(gòu)房時(shí)會(huì)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長(zhǎng)短。但值得提醒的是，購(gòu)房是長(zhǎng)期行為，購(gòu)樓前對(duì)交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動(dòng)的充分余地。在郊區(qū)購(gòu)房時(shí)還要注意樓盤與城市之間的交通情況，否則長(zhǎng)期的堵車一定會(huì)讓你叫苦不迭。 買房第二步：了解樓市狀況 1.買房知識(shí)準(zhǔn)備——先讓自己成為半個(gè)房產(chǎn)專業(yè)人士。 對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)對(duì)售購(gòu)雙方來(lái)說(shuō)信息不對(duì)稱的市場(chǎng)，消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距，才能減少盲目購(gòu)買或者上當(dāng)購(gòu)買的機(jī)會(huì)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，老百姓自己購(gòu)買住房也是近幾年才開(kāi)始的新鮮事，所以購(gòu)房者在準(zhǔn)備購(gòu)房之前更需要對(duì)樓市有所了解。 2.買房的選擇準(zhǔn)備——查詢打聽(tīng)情報(bào)與實(shí)地看盤。 這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的“工序”，因?yàn)橘?gòu)房者要學(xué)的東西比較多，購(gòu)房者在此期間所得知的信息，對(duì)是否買到滿意的房產(chǎn)至關(guān)重要。查詢和打聽(tīng)情報(bào)不是漫無(wú)目的的大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報(bào)紙上的廣告，當(dāng)然不要忘了***查看。 買房第三步：與開(kāi)發(fā)商過(guò)招 1.買房**終抉擇——確定購(gòu)買目標(biāo) 經(jīng)過(guò)深思熟慮之后，購(gòu)房者要開(kāi)始對(duì)幾個(gè)入圍樓盤進(jìn)行了篩選，這個(gè)時(shí)候，千萬(wàn)要記住：“聽(tīng)別人千句不如聽(tīng)家人一句”——房子終歸要自己和家人一起住的。' 選擇自己的房屋，首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目有個(gè)整體宏觀的考慮。一般來(lái)講，能占據(jù)**多小區(qū)綠化的樓盤位置**好，因?yàn)榫G化不僅是賞心悅目的景觀，它對(duì)隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。 2.買房的談判階段——壓價(jià)取得優(yōu)惠 開(kāi)發(fā)商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧，其中包括：優(yōu)惠、折扣、造就搶購(gòu)態(tài)勢(shì)等。怎樣逃脫銷售技巧的“欺騙”，真正以**低價(jià)格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。需要明白的是，購(gòu)樓者能夠通過(guò)談判取得利益包括：銷售***手中2到3個(gè)百分點(diǎn)的折扣、煤氣/電話安裝費(fèi)、1到2年的管理費(fèi)、其他優(yōu)惠銷售贈(zèng)品等。 買房第四步：簽單與過(guò)戶 1.買房的簽單階段——預(yù)售登記與合同 與發(fā)展商簽合同時(shí)要千萬(wàn)小心，不妨詢問(wèn)一些法律方面的人士，要知道房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生多半是由于合同出現(xiàn)了問(wèn)題，合同沒(méi)簽好，今后的煩惱會(huì)像滔滔江水。 2.買房的實(shí)質(zhì)階段——交易與過(guò)戶 契約有預(yù)售契約和買賣契約兩種，預(yù)售契約是相對(duì)于期房而論的;買賣契約則用于現(xiàn)房交易。立契過(guò)戶是發(fā)展商和買房人進(jìn)行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié)。 立契過(guò)戶應(yīng)該是買房人親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，買房人一定要出具委托書，委托書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章(有些區(qū)縣房地產(chǎn)交易所要求同時(shí)具有公證處的公證書)。 買房第五步：驗(yàn)收與入住 1.買房的收尾工作——驗(yàn)收與繳納稅費(fèi) 　拿到新房鑰匙先別高興，經(jīng)過(guò)驗(yàn)收才能入住。驗(yàn)收方面需要特別注意，首先要知道驗(yàn)收房屋的標(biāo)準(zhǔn)，還需要清楚不合格的房屋是否有權(quán)向開(kāi)發(fā)商拒收，這個(gè)階段需要在專家的指導(dǎo)下進(jìn)行。 在辦理入住之前，購(gòu)樓者還需要交清合同款，辦理結(jié)算;發(fā)展商要統(tǒng)一審核的付款情況，每期付款的底單復(fù)印件都須立檔保存，在**后入住時(shí)以供審核。購(gòu)房人持合同就可以到物業(yè)管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時(shí)，要求簽訂物業(yè)管理公約。 2.買房的清理工作——裝修和入住 裝修在購(gòu)房之中是個(gè)可有可無(wú)的過(guò)程，因?yàn)橛邢喈?dāng)購(gòu)房者購(gòu)買的是毛坯房，自己在找裝修公司進(jìn)行裝修，此時(shí)發(fā)生的糾紛和業(yè)務(wù)已和購(gòu)房沒(méi)有關(guān)系。購(gòu)買基本裝修房屋的購(gòu)樓者需要在房屋的裝修的驗(yàn)收時(shí)倍加小心。 裝修完成之后，至于什么時(shí)候真正入住就完全取決于業(yè)主自己了。