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• 155****5438

  借我借我一雙慧眼吧，讓我把這紛擾看得清清楚楚明明 白白真真切切……”曾經(jīng)那英一首《霧里看花》把人們對假貨的心態(tài)唱得如此透徹，同樣，面對變化莫測的樓市，面對搖曳多姿的廣告，就連許多地產(chǎn)老手都會被忽悠，菜鳥們想買房更是步步驚心，一不小心的話，辛苦積攢的錢化為滿肚的怨氣不說，還無處話凄涼。所以我們在此揭開樓市十大謊言的華麗外裝，還原您所不知道的真相！ 謊言一：優(yōu)惠力度非常大，錯過后悔一輩子！ “**先x名可享受xx優(yōu)惠”、“**后xx套房源，機不可失”、“優(yōu)惠僅限這幾天”。這是**常見的謊言之一，這類謊言極容易營造出一種緊張的氛圍，似乎現(xiàn)在錯過便是永遠，促使客戶在這種緊張氛圍的作用下立馬掏錢買房。這類謊言，沒有經(jīng)驗的購房者**容易中招，建議購房者在買房時一定要“穩(wěn)住”，可以向售樓小姐要 “銷控本”查看，也可上相關(guān)網(wǎng)站查詢是否屬實。值得一提的是，在開盤做活動期間，一般沒有特別好的戶型或者樓層可供你選擇，好的戶型和樓層一般都會被保 留，普通消費者很難拿到又便宜又好的房源。 謊言二：均價XXXX元起，全城**低，沒有再低！ “均價XXXX元/平方米起”、“全城**低價XXXX元起”，開發(fā)商打出這樣的廣告無疑是**吸引客戶眼球的，客戶看到廣告上的數(shù)字是自己可以接受的，便興沖沖地跑去售樓部，咨詢一番被告知“這類房源只有幾套已經(jīng)售完，你可以看其他戶型”。 針對這類“起”字謊言，購房者一定要注意甄別，別陷入開發(fā)商的文字游戲中。正如2014年鬧得沸沸揚揚的1888元/m³成都立方定價，噱頭十足，晃眼一看猶如回到十年前，購房者興沖沖跑去售樓部，才知道掉進了文字的陷阱，業(yè)內(nèi)更是對此事惡評如潮，究竟是戲耍了誰的智商？ 謊言三： 不只低價，還有超大超大贈送面積哦！ “買xx平米即送xx面積”，這類謊言通常是開發(fā)商為了達到既不降價又能拉動銷售的目的，大玩“贈送面積”花招。開發(fā)商贈送面積手法有 “偷面積”、“違建面積”、“侵權(quán)面積”等。 贈 送面積的前提是贈送人擁有合法產(chǎn)權(quán)且贈送面積合法，部分贈送面積屬于違建、侵權(quán)，其贈送行為均屬無效。不少消費者被開發(fā)商打出的噱頭吸引從而“一擲千 金”，等實際拿到手的時候，直呼“上當”，才知道所謂的贈送，不是陽臺的一個角落，就是客廳的異型空間，不能站不能坐，食之無味，棄之可惜。 謊言四：配套齊全，規(guī)劃完善，完美呈現(xiàn)！ “和名校做鄰居”、“出門就是大型購物中心”，很多樓盤的售樓小姐會向購房者強調(diào)該樓盤的設(shè)施配套、綠化率、周邊環(huán)境、交通、幼兒園、**、高校等，不斷向購 房者構(gòu)筑一副美好的藍圖：未來這里將會成為大型生活社區(qū)，繁華的商業(yè)區(qū)，且離校近方便小孩上學(xué)，**潛力巨大等等。 是否有**，這是教委說了算，商業(yè)區(qū)**后發(fā)現(xiàn)一切只是“夢一場”。某樓盤有一項目，從亮相時置業(yè)顧問就把胸脯拍得“嘭嘭”響，一會兒是超大商業(yè)配套，一會兒是超快交通配套，誰知從一期到快封盤了，十年過去了傳說中的配套還只是傳說，獨留購房者黯然神傷。 謊言五：稀缺地鐵上蓋物業(yè)！ “離地鐵站僅10分鐘”、“到市中心只要15分鐘”，諸如此類的用詞不時會出現(xiàn)在各個樓盤的廣告上，并且在項目規(guī)劃圖上也會把周邊顯著的建筑標示出來，但是紙上距離并不等于實際距離。乍一看，周邊交通方便，配套齊全，實際卻不盡然。 不少樓盤都會打出“地鐵房”來吸引購房者，實際上距離地鐵站好幾公里遠。據(jù)了解，距離地鐵站點步行5分鐘內(nèi)的房子，才能被稱為“地鐵房”或“正地鐵 房”，10分鐘內(nèi)為“準地鐵房”，15分鐘內(nèi)則為“近地鐵房”，一個正常人步行1公里的路程所花的時間大概為15分鐘，換言之距離地鐵站口約1公里的樓盤，才能算做“地鐵房”。遇到此類情況，購房者一定要親自核實，對交通、配套等實地考察一番再做決定。 謊言六：房子永遠是**的！ 這話一點也不陌生，事實上有不少人都是抱著房子**的信念去購買，把房產(chǎn)當做投資品。住房產(chǎn)品不同于其他產(chǎn)品，既是消費品又屬于投資品，**近幾年房地產(chǎn)市場之屬于如此景氣，房價猶如脫韁的野馬般飛速攀升，其原因在于投資客利用銀行信貸炒房所致。 然而在市場進入白銀時代的當下，面對高額貸款利率和低回報，住宅早已不是**佳的投資選擇。又或者試想一下，未來幾乎人手一套或者幾套房產(chǎn)，房產(chǎn)還會那么稀缺嗎？如果買房成了稀松平常的事情，你認為房價還會**嗎？ 謊言七：要快！因為我們快賣完了！ 當你去售樓部咨詢被告知“樓盤已賣完”，置業(yè)顧問會讓你趕緊走嗎？事實上他們是不會的，他們會留下你的聯(lián)系方式，過幾天就會聯(lián)系你，告知“我們新推出了一批房源”。為何房子總是賣完了？這是一種營銷方式——饑餓營銷。 小米手機問世，各種搶購風(fēng)潮不斷。開發(fā)商依靠制造供不應(yīng)求的假象吸引消費者的注意，以達到降低成本、增加銷量的目的，加上消費者與生俱來的好奇和逆反心理，讓營銷效果非常顯著。 謊言八：專家都看好的樓盤！ 不知從何開始，“專家”和“教授”的日常釋義發(fā)生了質(zhì)的變化，由當初的褒義變成現(xiàn)在避之不及的稱謂，究其深層含義，還是專家的言論太過驚天地泣鬼神。小老百姓就想過好自己的小日子，打開電視攤開報紙，不是這個專家在講“樓市利好，趕快入市”就是那個教授在說“樓市低迷，趕快收手”，要不然就直接來個隔空對罵拼個魚死網(wǎng)破，其實買房這件事，遵從自己內(nèi)心的選擇就好，專家再厲害，也沒有幾個靠炒房發(fā)家致富的億萬富翁不是嗎？ 謊言九：高投資回報率，賺翻！ “高投資回報率”翻譯成通俗的話，就是“快到陷阱里來”，什么“年回報率10%”啊“幾年收回投資”啊，你和開發(fā)商非親非故，如果有這么好的事情還有你的份？那些所謂的高投資回報率也伴隨著較高風(fēng)險，只有冷靜思考、理性分析和良好的心態(tài)，才能真正實現(xiàn)資金增值的目標。 謊言十：一鋪養(yǎng)三代哦親！ “一鋪養(yǎng)三代的傳家寶”、“授之以漁不如傳之以鋪”，不少置業(yè)者抱著一鋪養(yǎng)三代的心態(tài)購買商鋪，事實上也有不少商鋪由于其地段的稀缺性成就了不少人此般夢想。 如今存在的現(xiàn)實情況是，核心地段的商鋪往往很搶手，基本上這樣的商鋪非常稀缺，每一個城市旺街很有限，基本上旺鋪極少公開批量發(fā)售。 置業(yè)者若看到“投資回報率高達X%”的時候更要慎重，注意辨別開發(fā)商的實力，商鋪的運營以及定位。不要跟風(fēng)，也勿聽開發(fā)商忽悠，有些地段差的商鋪拿到手好幾 年，要么是沒有從未租出去，要么就是租出去了租客是三天兩頭的因人氣差經(jīng)營不善而逃跑，買鋪子的貸款倒是每月給起走，活脫脫變成“三代養(yǎng)一鋪”。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:21

相關(guān)問題

• 問 怎樣買房 買房注意事項是什么
  答

  房市跌宕起伏，買房更是要小心謹慎，既不能盲從，也不能錯失購房時機，究竟如何是好?由于涉及金額巨大，購房者在買房前應(yīng)謹慎參考各種因素，以免花錢買后悔。以下列出八大買房注意因素： 一、產(chǎn)權(quán)購房者首先要弄清所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋，購置時務(wù)必謹慎對待，**好不要涉足。 二、 看價格的比較時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什么價，有的是“開盤價”，即**底價;有的是“均價”;有的是“**高限價”;有的是整套價格、有的是套內(nèi)建筑面積價格……**主要的是應(yīng)弄清(或換算)所選房屋的實際價格，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。房屋出售時是“毛坯房”、“初裝修”還是“精裝修”，也會對房屋的價格有影響，比較房價時應(yīng)考慮這一因素。 三、地段。環(huán)境房屋所處環(huán)境好壞，直接影響到生活的便利程度和房屋的**潛力。有些目前較為偏僻之處，若是政府計劃大力開發(fā)的話，也可以考慮。若是馬上搬遷居住，**好選擇開發(fā)程度高，交通便利、綠化好、生活服務(wù)設(shè)施配套完善的地區(qū)，還要注意了解價格計算的一些規(guī)定細節(jié)。 四、設(shè)計。對住房的設(shè)計，購買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內(nèi)部的格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實的經(jīng)濟條件、家庭特點，又要為未來留有相當?shù)挠嗟亍Ｓ糜谕顿Y的購房，面積要比一般大眾房大20平方米以上，設(shè)計要前衛(wèi)、新穎，采光、通風(fēng)等條件都要良好，這樣，會增加房子的競爭力。 五、價格。應(yīng)理性看待樓房價格，常言道一分錢一分貨，便宜有便宜的品質(zhì)，貴有貴的價值。有條件可以考慮更好的樓盤。無論是未來增值還是轉(zhuǎn)手都容易。如果手頭資金不足，不好的買了也是負債資產(chǎn)。 六、合同。在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)龋悦忾_發(fā)商因資金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款時發(fā)生爭執(zhí)。 七、物業(yè)。除了向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外，還要認真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容，詳細了解物業(yè)管理的范圍及收費標準、辦法，以免日后在管理費的收取和應(yīng)設(shè)服務(wù)項目等方面發(fā)生糾紛。此外，還要了解物業(yè)管理委員會的成立和職權(quán)行使情況，因為它代表購房者的真正利益。 八、資格審查根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，在購房時賣方應(yīng)出示承建該物業(yè)的“五證”、“兩書”。“五證”，即計委立項、可行性研究的批件，規(guī)劃局的建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國土局的土地使用證(證明賣方已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)證)，建委的開工建設(shè)許可證;房地局的商品房預(yù)售許可證?！皟蓵保匆蟀l(fā)展商向住戶出具的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》及相應(yīng)的包修、包退、包賠條款。

• 問 怎樣才可以買房?買房的注意事項是什么？
  答

  簽訂購房合同的注意事項是什么?這是有購房意愿的人們需要了解的問題。房產(chǎn)對于成家立業(yè)的重要性毋庸置疑，然而，人們在購房時常常只注意了房產(chǎn)的戶型、小區(qū)環(huán)境、面積、價格和劃片的**，卻忽略了簽訂購房合同的注意事項。這樣常使得一些不良開發(fā)商有機可乘，逃避其應(yīng)有的責(zé)任和義務(wù)，削減買家的權(quán)利，因此給消費者帶來一些不可低估的損失。簽訂購房合同的注意事項：明確交房條件在簽訂購房合適時需要謹慎，在合同上要明確交房條件，交房條件不僅包括房屋面積、戶型、配套設(shè)施等戶內(nèi)情況，還包括小區(qū)綠化、小區(qū)道路、電力設(shè)施、停車位等戶外情況。購房者在接收房產(chǎn)時需要仔細核對合同上的交房條件，如果實際情況與合同規(guī)定不符合，要果斷地要求地產(chǎn)商修葺和改善，不能草率地在合同上簽字，避免自己吃啞巴虧。簽訂購房合同的注意事項：明確違約賠償時間在購房的過程中有時會出現(xiàn)這樣的問題，地產(chǎn)商已經(jīng)交房，然而業(yè)主裝修入住后卻遲遲拿不到房產(chǎn)證。合同上雖有關(guān)于違約金的條款，卻沒有規(guī)定違約賠償時間，使得違約條款形同虛設(shè)。一些開發(fā)商以沒有約定違約支付時限為由不予支付違約金。這使得消費者既無法退房(已裝修入住)，又無法因地產(chǎn)商違約得到相應(yīng)的賠償。所以，在購房合同中需明確違約賠償時間。簽訂購房合同時的注意事項：預(yù)留部分房款在購買二手房的過程中，常常因物業(yè)交驗發(fā)生一些糾紛，比如，出賣方拖欠了水電費，在房屋出售后，物業(yè)卻要求買受方繳納出賣方所拖欠的水電費，甚至?xí)酝Ｋｋ姷姆绞綇娖荣I受方繳納。所以，為了避免一些不應(yīng)有的糾紛，建議買受方在合同中約定預(yù)留部分房款，待出賣方向物業(yè)公司還清欠款后，再將預(yù)留的部分房款支付給出賣方。簽訂購房合同的注意事項：作出必要申明對于期房而言，由于建設(shè)周期長，在此期間會發(fā)生各種不確定情況，地產(chǎn)商可能會修改、調(diào)整原有設(shè)計方案，因此，消費者在簽訂購房合同時一定作出必要申明，地產(chǎn)商不得擅自改動房屋的建筑設(shè)計。如果地產(chǎn)商確實需要改動，需堅持對消費者有利的原則。地產(chǎn)商要獲得城市規(guī)劃管理部門的正式批文，且要與購房者簽訂合同變更協(xié)議。簽訂購房合同的注意事項是什么?那便是明確交房條件、明確違約賠償時間、保存好宣傳資料、預(yù)留部分房款、作出必要申明。在簽訂購房合同之間，要保持清醒的頭腦，不要盲目草率，不要貪圖小利，更不要被地產(chǎn)商的花言巧語迷惑，這樣才能很好地保障自己的權(quán)益。

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• 問 新手要怎樣買房 買房注意事項是什么
  答

  在樓市寬松的政策環(huán)境下，很多朋友們打算入市買房，小編為打算買房的朋友收集整理了25個買房的相關(guān)法律知識，如果你打算買房，那就收藏起來慢慢看吧。 　　 1、民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用建筑權(quán)屬年限是50年。 2、在國家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒有“意向金”，要么是定金，要么是保證金。 3、挑選戶型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。 4、低層為一層至三層，多層為四層至六層，小高層為七層至九層，高層為十層及以上。 5、別以為九到十一樓不錯，這是陽光**強烈的位置，事實上是揚灰層。 6、購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。 7、別以為實測面積是對的，**好自己帶上卷尺測量。 8、大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，很多保險公司都可以為你打折。 9、住宅的凈高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。 10、住宅的開間，是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。 11、住宅的長度和進深，是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實際長度。 12、住宅的層高，為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度。 13、提取公積金繳付房租的前提條件是房租超過家庭工資收入規(guī)定的比例。 14、使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為25%。 15、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金增值收益。 16、居住證持有人或?qū)⑾砼c戶籍人口同等多項權(quán)利，其中就包括享有公積金服務(wù)。 17、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退養(yǎng)或內(nèi)退的職工不能提取住房公積金。 18、無房（在繳存城市無自由住房且租房的）的職工，只要連續(xù)繳存公積金滿3個月，無需租金發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。 19、公積金貸款都有**高限額，全國各地的限額標準不一樣。例如，上海（樓盤）公積金政策是，首套自住房**高貸120萬。 20、住房公積金組合貸款指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，其不足部分向貸款銀行申請住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。 21、**新執(zhí)行公積金利率為：貸款期限在5年（含）以下的年利率為2.75%，貸款期限在5年以上的年利率為3.25%。 22、目前個人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。 23、等額本息和等額本金的區(qū)別：等額本息，就是每個月還款額度始終不變；而等額本金，是在每個月還款總額里本金不變，利息另算。 24、配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優(yōu)惠政策。 25、向銀行貸款過程中可能出現(xiàn)的各項手續(xù)費有：公證費、律師費、保險費、評估費、手續(xù)費等。

• 問 泰州買房注意事項有哪些 樓市潛規(guī)則是什么
  答

  在泰州如果準備買房了，就一定要了解清楚房子的各方各面。到底該如何買房？不可不注意以下幾個暗藏玄機的“潛規(guī)則”，泰州買房注意事項一定要知道。 第一原則：買房盡量選品牌開發(fā)商 首先，大開發(fā)商的實力不容小覷，他們的產(chǎn)品多是經(jīng)過檢驗的拳頭產(chǎn)品，值得信賴。其次，大開發(fā)商一般都有自己的物業(yè)管理公司，后期管理一條龍服務(wù)，物業(yè)品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量也相對好一點，如果后期遇到問題更容易解決。一般品牌房企對小區(qū)的建設(shè)質(zhì)量上要求比較嚴格，后期出質(zhì)量問題的幾率也要小一些。 第二原則：地段要優(yōu)先考慮 什么戶型啊，環(huán)境啊都不重要，大家都知道，房子的價格主要是取決于地段，戶型再爛、環(huán)境再爛的房子，只要是在市中心就沒便宜過，即使是拆遷補助也一定比地段不好的高很多。你首先保證不賠錢，才能考慮掙錢和養(yǎng)老的事情。 第三原則：交通因素很重要 一般來講，在選擇合適的房源時，總價低，戶型小的房源更受年輕人青睞。但是買自住房，不只要看價格，還要考慮諸多因素，交通是要考慮因素。買房可盡量選擇離工作地點較近的區(qū)域，哪怕面積小一點，夠住實用就可以。 第四原則：買成熟的社區(qū) 買房買的不僅是容身之地，更是一種生活方式，一種生活環(huán)境。因此，周邊的配套一定要完善。除了房子本身，周邊配套**能滿足人們對于生活品質(zhì)的要求。生活配套主要有**、公交、銀行、醫(yī)院、超市、餐飲、公園等，這些因素決定人們的出行成本，影響人們的居住感受。

• 問 東莞樓市發(fā)展是什么造成的 在東莞買房有哪些注意事項
  答

  今年的東莞樓市逆天了，一把火從年初燒到現(xiàn)在，而且仍然熱度不減，也有人說進入9月份以來東莞樓市似乎降溫了，慢慢的進入了冰河世紀，其實不然。恰恰是因為東莞樓市太熱所以才會有9月上旬的“遇冷”，2015年5-8月，東莞樓市出現(xiàn)史上罕見的成交大爆發(fā)，致使相當一部分區(qū)域幾度供應(yīng)斷檔，供求失衡現(xiàn)象越來越嚴重。進入9月樓市“黃金月”，利好消息眾多，樓市熱度繼續(xù)推高，但供應(yīng)仍出現(xiàn)嚴重“告急”，臨深片區(qū)，尤其塘廈、鳳崗、長安等早已賣斷貨數(shù)月。所以說是因為房子賣的太快跟不上需求了才會導(dǎo)致9月份的成交下降。 為什么？所有人都會問，東莞樓市憑什么這么火？樓市火熱是由多方面的因素造成的，比如說3.30政策，央行多次降息降準，東莞的公積金政策變動等等，但說起東莞樓市“跑的快”的原因，還是因為東莞樓市抱上了深圳客和地鐵2號線這兩條粗壯的大腿。 今天，我們就來看一看東莞抱上的這兩條大腿究竟有多粗，還能跑多快。 大腿一：深圳客——有錢任性 深圳客成了東莞樓市的購房主力軍是所有人都有目共睹的。今年以來，深圳房價瘋狂上漲，致使大量的深圳客因支付不起深圳本地高昂的房價而選擇購買東莞臨深片區(qū)的房子，還有些深圳客因股市行情不好，而且看好東莞樓市的發(fā)展前景而選擇前往東莞投資購房。深圳客究竟多有錢？深圳客的購買力究竟影響多大？ 前文提到的東莞9月上旬樓市成交下滑是因為庫存不足導(dǎo)致的，其實再仔細研究就會發(fā)現(xiàn)，首先庫存不足的原因是由于深圳客的購房力過于強橫造成的。從8月份的東莞樓市成交情況來看，1-8月的成交量已經(jīng)趕超去年全年成交水平，今年成交量有望趕超成交火爆的2013年，且創(chuàng)新高的可能性很大；原因自然是深圳客依然撐起東莞樓市成交的半邊天，因此臨深片區(qū)依然是8月成交**為熱門的區(qū)域，樓市頻現(xiàn)“日光盤”；購房需求尤其是深圳客戶需求旺盛，供應(yīng)卻跟不上節(jié)奏，使得東莞庫存頻頻告急，截止2015年8月31日，東莞住宅存量為480萬㎡，消化周期為6.91個月，為2009年以來新低。 東莞庫存并非不足，而是臨深區(qū)庫存不足，從東莞總體數(shù)據(jù)來看，呈現(xiàn)“供不應(yīng)求”。但是，細分市場，區(qū)域分化較嚴重，呈現(xiàn)“冰火兩重天”。臨深片區(qū)，尤其塘廈、鳳崗、長安等早已賣斷貨數(shù)月。而部分莞北片區(qū)及西部水鄉(xiāng)片區(qū)，樓市則處于“舉步維艱”的地步。臨深片區(qū)、市區(qū)、松山湖等片區(qū)供應(yīng)節(jié)奏跟不上，其它區(qū)域存量充足致新增供應(yīng)意愿不強，導(dǎo)致市場總體新增供應(yīng)量較少。 我們從成交情況可以看出東莞樓市對深圳客的依賴已經(jīng)達到了亦步亦趨的程度，這時就會出現(xiàn)一個問題：深圳一咳嗽，東莞就感冒。東莞的自身購買力不足，以至于會過度依賴深圳客的外溢，依賴深圳客讓東莞樓市走的飛快，但離了深圳客的支撐，東莞就成了蹣跚老人，舉步維艱。 這時候就要來看一看東莞樓市的另一條大腿是否粗壯了。 大腿二：地鐵2號線——姍姍來遲 東莞地鐵的規(guī)劃早在2007年就已經(jīng)提出，地鐵2號線2010年開工建設(shè)，從此它的一舉一動都牽動著東莞每個人的心。但是后來，更多的是對地鐵的無奈，“官方消息年年都說預(yù)計今年內(nèi)通車，究竟要忽悠我們到什么時候”，“孩子從念**開始就修地鐵，大學(xué)畢業(yè)了還沒等到地鐵開通”，這種聲音不絕于耳。好在地鐵2號線**終塵埃落定，近日地鐵2號線全線"帶電"試跑又讓大家著實激動了一把。再加上東莞地鐵1號線一期21個站點全部敲定，**快將在明年開工的消息更是讓大家心里有了著落。 提及地鐵，就無法避免地鐵房的話題，對于地鐵的到來，**直觀的影響除了交通的極大便利之外，還有一個重要的影響——房價。地鐵沿線房隨著地鐵的通車不可避免的會造成價格的飛漲。 極度便利的交通對購房者有著極大的誘惑，而且很多人看好地鐵房的發(fā)展前景，紛紛下手投資，這些也是造成東莞房價上漲和促進樓市成交的一大因素。從東莞各大樓盤的成交情況和房價上漲幅度也可以看出，地鐵對于房價的影響程度。其中**突出的代表就是東莞南城的西平片區(qū)了，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，西平的洋房價格，2008年是5600元/平方米，2009年是6500元/平方 米，2010年是7700元/平方米，2011年是8800元/平方米，2012年是8600元/平方米，2013年是9300元/平方米，2014年是10600元/平方米。 地鐵這條大腿究竟有多粗壯？可以說，地鐵不可避免的是未來影響東莞樓市的一大因素，東莞隨著地鐵2號線的正式通車之后，正式進入地鐵時代，緊隨其后的是地鐵1號線的開工建設(shè)，還有3號線和4號線的規(guī)劃實施。這一點上來看，地鐵是比深圳客更靠譜的大腿，雖然它沒有深圳客這條大腿跑的快，但它比深圳客跑的更穩(wěn)、更久。這是東莞購房者值得注意的一點。 結(jié)語：東莞樓市——又穩(wěn)又快 對于東莞樓市的發(fā)展目標小編認為當以“又穩(wěn)又快”四個字來形容。當前東莞樓市在兩條粗壯大腿的帶動下，發(fā)展速度飛快，但由于太過于偏重于一方，所以少了些許“穩(wěn)勁”，這樣的發(fā)展狀況是極易摔倒的，而**怕的是年老體衰摔倒之后一蹶不振，別人不扶就起不來的情況。所以東莞的房地產(chǎn)市場在發(fā)展時因把握發(fā)展的這個“度”，對于影響自己發(fā)展的因素反復(fù)斟酌，找到一個屬于相對健全健康的發(fā)展之路，又穩(wěn)又快的一直走下去。