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• 157****6232

  今年的東莞樓市逆天了，一把火從年初燒到現(xiàn)在，而且仍然熱度不減，也有人說進(jìn)入9月份以來東莞樓市似乎降溫了，慢慢的進(jìn)入了冰河世紀(jì)，其實(shí)不然。恰恰是因?yàn)闁|莞樓市太熱所以才會(huì)有9月上旬的“遇冷”，2015年5-8月，東莞樓市出現(xiàn)史上罕見的成交大爆發(fā)，致使相當(dāng)一部分區(qū)域幾度供應(yīng)斷檔，供求失衡現(xiàn)象越來越嚴(yán)重。進(jìn)入9月樓市“黃金月”，利好消息眾多，樓市熱度繼續(xù)推高，但供應(yīng)仍出現(xiàn)嚴(yán)重“告急”，臨深片區(qū)，尤其塘廈、鳳崗、長(zhǎng)安等早已賣斷貨數(shù)月。所以說是因?yàn)榉孔淤u的太快跟不上需求了才會(huì)導(dǎo)致9月份的成交下降。 為什么？所有人都會(huì)問，東莞樓市憑什么這么火？樓市火熱是由多方面的因素造成的，比如說3.30政策，央行多次降息降準(zhǔn)，東莞的公積金政策變動(dòng)等等，但說起東莞樓市“跑的快”的原因，還是因?yàn)闁|莞樓市抱上了深圳客和地鐵2號(hào)線這兩條粗壯的大腿。 今天，我們就來看一看東莞抱上的這兩條大腿究竟有多粗，還能跑多快。 大腿一：深圳客——有錢任性 深圳客成了東莞樓市的購(gòu)房主力軍是所有人都有目共睹的。今年以來，深圳房?jī)r(jià)瘋狂上漲，致使大量的深圳客因支付不起深圳本地高昂的房?jī)r(jià)而選擇購(gòu)買東莞臨深片區(qū)的房子，還有些深圳客因股市行情不好，而且看好東莞樓市的發(fā)展前景而選擇前往東莞投資購(gòu)房。深圳客究竟多有錢？深圳客的購(gòu)買力究竟影響多大？ 前文提到的東莞9月上旬樓市成交下滑是因?yàn)閹?kù)存不足導(dǎo)致的，其實(shí)再仔細(xì)研究就會(huì)發(fā)現(xiàn)，首先庫(kù)存不足的原因是由于深圳客的購(gòu)房力過于強(qiáng)橫造成的。從8月份的東莞樓市成交情況來看，1-8月的成交量已經(jīng)趕超去年全年成交水平，今年成交量有望趕超成交火爆的2013年，且創(chuàng)新高的可能性很大；原因自然是深圳客依然撐起東莞樓市成交的半邊天，因此臨深片區(qū)依然是8月成交**為熱門的區(qū)域，樓市頻現(xiàn)“日光盤”；購(gòu)房需求尤其是深圳客戶需求旺盛，供應(yīng)卻跟不上節(jié)奏，使得東莞庫(kù)存頻頻告急，截止2015年8月31日，東莞住宅存量為480萬㎡，消化周期為6.91個(gè)月，為2009年以來新低。 東莞庫(kù)存并非不足，而是臨深區(qū)庫(kù)存不足，從東莞總體數(shù)據(jù)來看，呈現(xiàn)“供不應(yīng)求”。但是，細(xì)分市場(chǎng)，區(qū)域分化較嚴(yán)重，呈現(xiàn)“冰火兩重天”。臨深片區(qū)，尤其塘廈、鳳崗、長(zhǎng)安等早已賣斷貨數(shù)月。而部分莞北片區(qū)及西部水鄉(xiāng)片區(qū)，樓市則處于“舉步維艱”的地步。臨深片區(qū)、市區(qū)、松山湖等片區(qū)供應(yīng)節(jié)奏跟不上，其它區(qū)域存量充足致新增供應(yīng)意愿不強(qiáng)，導(dǎo)致市場(chǎng)總體新增供應(yīng)量較少。 我們從成交情況可以看出東莞樓市對(duì)深圳客的依賴已經(jīng)達(dá)到了亦步亦趨的程度，這時(shí)就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問題：深圳一咳嗽，東莞就感冒。東莞的自身購(gòu)買力不足，以至于會(huì)過度依賴深圳客的外溢，依賴深圳客讓東莞樓市走的飛快，但離了深圳客的支撐，東莞就成了蹣跚老人，舉步維艱。 這時(shí)候就要來看一看東莞樓市的另一條大腿是否粗壯了。 大腿二：地鐵2號(hào)線——姍姍來遲 東莞地鐵的規(guī)劃早在2007年就已經(jīng)提出，地鐵2號(hào)線2010年開工建設(shè)，從此它的一舉一動(dòng)都牽動(dòng)著東莞每個(gè)人的心。但是后來，更多的是對(duì)地鐵的無奈，“官方消息年年都說預(yù)計(jì)今年內(nèi)通車，究竟要忽悠我們到什么時(shí)候”，“孩子從念**開始就修地鐵，大學(xué)畢業(yè)了還沒等到地鐵開通”，這種聲音不絕于耳。好在地鐵2號(hào)線**終塵埃落定，近日地鐵2號(hào)線全線"帶電"試跑又讓大家著實(shí)激動(dòng)了一把。再加上東莞地鐵1號(hào)線一期21個(gè)站點(diǎn)全部敲定，**快將在明年開工的消息更是讓大家心里有了著落。 提及地鐵，就無法避免地鐵房的話題，對(duì)于地鐵的到來，**直觀的影響除了交通的極大便利之外，還有一個(gè)重要的影響——房?jī)r(jià)。地鐵沿線房隨著地鐵的通車不可避免的會(huì)造成價(jià)格的飛漲。 極度便利的交通對(duì)購(gòu)房者有著極大的誘惑，而且很多人看好地鐵房的發(fā)展前景，紛紛下手投資，這些也是造成東莞房?jī)r(jià)上漲和促進(jìn)樓市成交的一大因素。從東莞各大樓盤的成交情況和房?jī)r(jià)上漲幅度也可以看出，地鐵對(duì)于房?jī)r(jià)的影響程度。其中**突出的代表就是東莞南城的西平片區(qū)了，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，西平的洋房?jī)r(jià)格，2008年是5600元/平方米，2009年是6500元/平方 米，2010年是7700元/平方米，2011年是8800元/平方米，2012年是8600元/平方米，2013年是9300元/平方米，2014年是10600元/平方米。 地鐵這條大腿究竟有多粗壯？可以說，地鐵不可避免的是未來影響東莞樓市的一大因素，東莞隨著地鐵2號(hào)線的正式通車之后，正式進(jìn)入地鐵時(shí)代，緊隨其后的是地鐵1號(hào)線的開工建設(shè)，還有3號(hào)線和4號(hào)線的規(guī)劃實(shí)施。這一點(diǎn)上來看，地鐵是比深圳客更靠譜的大腿，雖然它沒有深圳客這條大腿跑的快，但它比深圳客跑的更穩(wěn)、更久。這是東莞購(gòu)房者值得注意的一點(diǎn)。 結(jié)語：東莞樓市——又穩(wěn)又快 對(duì)于東莞樓市的發(fā)展目標(biāo)小編認(rèn)為當(dāng)以“又穩(wěn)又快”四個(gè)字來形容。當(dāng)前東莞樓市在兩條粗壯大腿的帶動(dòng)下，發(fā)展速度飛快，但由于太過于偏重于一方，所以少了些許“穩(wěn)勁”，這樣的發(fā)展?fàn)顩r是極易摔倒的，而**怕的是年老體衰摔倒之后一蹶不振，別人不扶就起不來的情況。所以東莞的房地產(chǎn)市場(chǎng)在發(fā)展時(shí)因把握發(fā)展的這個(gè)“度”，對(duì)于影響自己發(fā)展的因素反復(fù)斟酌，找到一個(gè)屬于相對(duì)健全健康的發(fā)展之路，又穩(wěn)又快的一直走下去。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:30

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• 問 非東莞戶籍購(gòu)房方法有哪些 注意事項(xiàng)有什么
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  東莞毗鄰深圳，有很多外地人。外地人在東莞買房需要什么條件？在東莞買房要注意什么問題，看看以下內(nèi)容吧。 東莞買房條件分為東莞戶口和非東莞戶口兩大類，在2015年?yáng)|莞購(gòu)房政策中，對(duì)于東莞市民來說，超兩套房不得再購(gòu)；對(duì)于非東莞戶口來說，交稅5年限購(gòu)一套。 具體來說： 1、 對(duì)已具有1套住宅的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有用《東莞市作業(yè)居住證》的家庭，下同）、持有本市有用暫住證在本市沒具有住宅且接5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住宅（含新建產(chǎn)品住宅和二手住宅）。 2、 外地居民則需要滿足以下條件： 1）在東莞接連滿五年交稅證實(shí)(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在東莞接連滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證實(shí)； 2）有東莞合法有用的暫住證； 3）購(gòu)房人在東莞沒有房子，假如現(xiàn)已成婚，夫妻兩邊在在東莞沒有房子； 4）身份證、結(jié)婚證和戶口本。 5）假如在東莞以外的當(dāng)?shù)亟杩钯I過一套房，契合以上條件在東莞再借款買房，**款要60%以上（包含60%），借款利率上浮10%。 看了以上內(nèi)容，你對(duì)東莞買房需要什么條件、外地人在東莞買房要達(dá)到什么條件清楚了嗎？希望此內(nèi)容對(duì)你有所幫助。

• 問 泰州買房注意事項(xiàng)有哪些 樓市潛規(guī)則是什么
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  在泰州如果準(zhǔn)備買房了，就一定要了解清楚房子的各方各面。到底該如何買房？不可不注意以下幾個(gè)暗藏玄機(jī)的“潛規(guī)則”，泰州買房注意事項(xiàng)一定要知道。 第一原則：買房盡量選品牌開發(fā)商 首先，大開發(fā)商的實(shí)力不容小覷，他們的產(chǎn)品多是經(jīng)過檢驗(yàn)的拳頭產(chǎn)品，值得信賴。其次，大開發(fā)商一般都有自己的物業(yè)管理公司，后期管理一條龍服務(wù)，物業(yè)品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量也相對(duì)好一點(diǎn)，如果后期遇到問題更容易解決。一般品牌房企對(duì)小區(qū)的建設(shè)質(zhì)量上要求比較嚴(yán)格，后期出質(zhì)量問題的幾率也要小一些。 第二原則：地段要優(yōu)先考慮 什么戶型啊，環(huán)境啊都不重要，大家都知道，房子的價(jià)格主要是取決于地段，戶型再爛、環(huán)境再爛的房子，只要是在市中心就沒便宜過，即使是拆遷補(bǔ)助也一定比地段不好的高很多。你首先保證不賠錢，才能考慮掙錢和養(yǎng)老的事情。 第三原則：交通因素很重要 一般來講，在選擇合適的房源時(shí)，總價(jià)低，戶型小的房源更受年輕人青睞。但是買自住房，不只要看價(jià)格，還要考慮諸多因素，交通是要考慮因素。買房可盡量選擇離工作地點(diǎn)較近的區(qū)域，哪怕面積小一點(diǎn)，夠住實(shí)用就可以。 第四原則：買成熟的社區(qū) 買房買的不僅是容身之地，更是一種生活方式，一種生活環(huán)境。因此，周邊的配套一定要完善。除了房子本身，周邊配套**能滿足人們對(duì)于生活品質(zhì)的要求。生活配套主要有**、公交、銀行、醫(yī)院、超市、餐飲、公園等，這些因素決定人們的出行成本，影響人們的居住感受。

• 問 東莞房地產(chǎn)注意事項(xiàng)
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  東莞房地產(chǎn)注意事項(xiàng)，在買賣雙方簽訂購(gòu)房合同之前，一定要仔細(xì)查看一下賣方的證件，尤其是核實(shí)一下房主本人是否就是房屋所有產(chǎn)權(quán)證的所屬人，出賣方本身還沒有取得房產(chǎn)證，此時(shí)買方交易有很大的風(fēng)險(xiǎn)，買房人無法取得對(duì)購(gòu)買房屋的物權(quán)。房子本身還有部分銀行貸款沒有還清，而這個(gè)時(shí)候的房屋，從法律意義上來說并不屬于個(gè)人所有是歸屬于銀行的，只有在還清銀行的貸款之后才能夠歸屬于個(gè)人，所以在這個(gè)時(shí)候的房子其實(shí)是不能夠進(jìn)行交易的。目前的成交量處于環(huán)比上升的階段，而且現(xiàn)在大家對(duì)于二手房還是比較關(guān)注的，我們?cè)谫?gòu)買二手房的時(shí)候，需要注意的部分還是比較多的：①注意查看出賣方的證件。②注意房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。③注意房屋的抵押狀態(tài)。④注意房屋的出租狀態(tài)。⑤注意房屋的性質(zhì)。

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  答

  **近大北方各個(gè)城市深陷霧霾環(huán)境，沈陽(yáng)更是一度出現(xiàn)PM2.5值破1400的驚人數(shù)字，呼吸清新干凈的空氣竟變得非常奢侈。在霧霾天里，減少外出活動(dòng)是易感人群的**佳選擇，因此能過濾PM2.5，凈化室內(nèi)空氣的住宅成為更多人考慮的重要因素之一。讓我們一起看看哪些住宅真正可以做到使居住者無霧霾侵入的擔(dān)憂，在家中能暢快的呼吸新鮮空氣吧！ 住宅抗霾誤區(qū) 誤區(qū)一： 30米以上的高層建筑內(nèi)就能不被霧霾侵?jǐn)_ 多數(shù)情況下住得越高空氣越好，但若出現(xiàn)逆溫現(xiàn)象造成的霧霾，住得越高反而“吸塵”越多。一般天氣狀況下，市區(qū)范圍內(nèi)，近地面空氣中的污染物（如汽車尾氣所帶來的一氧化碳、氮氧化物等）濃度會(huì)隨居住樓層升高而降低，重度霧霾持續(xù)來襲時(shí)，城市好比被罩上了一個(gè)“鍋蓋”。除非住在云端，否則300米高度以下的霧霾濃度幾乎沒有差別。因此，高層、多層住宅都需要抵御霧霾。 誤區(qū)二：用活性炭吸收室內(nèi)PM2.5 借著空氣污染，一些產(chǎn)品大作宣傳，誤導(dǎo)消費(fèi)者，活性炭就是一個(gè)“被夸大”的典型。其實(shí)，活性炭只能被動(dòng)吸附一些水分及部分化學(xué)成分，另外，活性炭只能用于小面積空間，諸如放在衣柜或抽屜中。它對(duì)于整體環(huán)境的清潔沒有效果，也不具備吸附PM2.5的能力。 誤區(qū)三：安裝了新風(fēng)系統(tǒng)就可以抗霾 通常所說的PM2.5指的是直徑在2.5微米以下的細(xì)顆粒物。實(shí)際上，PM10也就是直徑10微米以下的顆粒物都是可吸入的。其中，PM2.5，活性強(qiáng)，易附帶有毒、有害物質(zhì)，且在大氣中的停留時(shí)間長(zhǎng)、輸送距離遠(yuǎn)，因而對(duì)人體健康影響更大一些。 由此可知，采用物理過濾的新風(fēng)系統(tǒng)，如果可以過濾細(xì)顆粒物的直徑越小就越有效。而市場(chǎng)上有些過濾新風(fēng)系統(tǒng)，則主要針對(duì)PM10以上微粒。購(gòu)房者在選擇新風(fēng)系統(tǒng)時(shí)，要留心該新風(fēng)系統(tǒng)過濾顆粒物的**小直徑。 新風(fēng)系統(tǒng)對(duì)于屏蔽霧霾確實(shí)“可以做到有效”，但是更換濾網(wǎng)很重要，特別是在嚴(yán)重污染的天氣情況下。更換濾網(wǎng)的成本目前相對(duì)還是比較高的，所以能否有效屏蔽霧霾污染，一要看設(shè)備是否先進(jìn)，二是要看開發(fā)商以及后期物業(yè)的具體執(zhí)行。 值得注意的是，濾網(wǎng)的使用都是有時(shí)效性的，在天氣條件較差的情況下，濾網(wǎng)的有效使用壽命也隨之縮短。如不及時(shí)更換的話，這些未及時(shí)清理更換的濾網(wǎng)很可能會(huì)成為新的室內(nèi)污染源。所以濾網(wǎng)的更換頻率也決定了新風(fēng)系統(tǒng)凈化空氣的實(shí)際效果。 抗霾住宅的挑選 要了解清楚自己所買房子采用的是哪種抗霾方法，如果是常規(guī)或者粗效的過濾器，凈化效果比較一般，如果是中效或高效的過濾器，一般能達(dá)90%以上。 關(guān)鍵還要關(guān)注凈化的容量，即能去除多少克顆粒物，容量大的話，不但凈化效果更好，使用壽命更長(zhǎng)，更換和清洗過濾網(wǎng)的周期也會(huì)更長(zhǎng)。 所選房子如果門窗氣密性好，臟空氣不易從門窗縫隙中進(jìn)來，一定程度上阻隔空氣污染。因此，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，除了要看門窗建材、開關(guān)方式，**好再關(guān)注一下開發(fā)商提供的門窗實(shí)驗(yàn)報(bào)告，正規(guī)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行工程施工過程中都會(huì)對(duì)所使用的外窗氣密性進(jìn)行復(fù)檢，建筑外窗氣密性分級(jí)及其檢測(cè)方法國(guó)標(biāo)里有相關(guān)等級(jí)的評(píng)定，**好的等級(jí)是8級(jí)。 綠化率高的樓盤社區(qū)內(nèi)，植物會(huì)提供更多的氧氣，如果再加上有水系的設(shè)計(jì)，一定程度會(huì)增加社區(qū)的濕度和居住舒適度。 在選擇社區(qū)環(huán)境時(shí)，主要看一下幾個(gè)指標(biāo)，一是綠化率，綠化率越高越好；二是容積率，容積率越低越好，又高又密的建筑會(huì)影響空氣流動(dòng)，在霧霾頻發(fā)的季節(jié)也會(huì)加重霧霾；三是看開發(fā)商所承諾的社區(qū)內(nèi)樹木的樹齡，樹齡越大越好。 新風(fēng)系統(tǒng)可保證室內(nèi)空氣環(huán)境質(zhì)量，但只有對(duì)社區(qū)整體的新風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行良好的維護(hù)管理，才能保證新風(fēng)系統(tǒng)起到應(yīng)有的作用，**直接的就是物業(yè)對(duì)新風(fēng)系統(tǒng)過濾網(wǎng)的定期清潔與更換，直接影響到室內(nèi)空氣質(zhì)量。另外，物業(yè)管理對(duì)社區(qū)園林的長(zhǎng)效維護(hù)也很重要。 無防霾技術(shù)的住宅即時(shí)可行的方法 理由：有新風(fēng)系統(tǒng)的家化身成為會(huì)呼吸的房子，在置換空氣的同時(shí)，室外空氣經(jīng)濾網(wǎng)進(jìn)入室內(nèi)，濾網(wǎng)就過濾掉了污染成分，包括PM2.5。 理由：室外天氣惡劣時(shí)，微小顆粒通過密封性差的窗戶進(jìn)入室內(nèi)，是產(chǎn)生室內(nèi)PM2.5的一個(gè)很重要途徑。因此使用密閉性更高的窗戶有利于室內(nèi)污染值的降低。

• 問 樓市趨勢(shì)是怎樣的 買房注意事項(xiàng)是什么
  答

  借我借我一雙慧眼吧，讓我把這紛擾看得清清楚楚明明 白白真真切切……”曾經(jīng)那英一首《霧里看花》把人們對(duì)假貨的心態(tài)唱得如此透徹，同樣，面對(duì)變化莫測(cè)的樓市，面對(duì)搖曳多姿的廣告，就連許多地產(chǎn)老手都會(huì)被忽悠，菜鳥們想買房更是步步驚心，一不小心的話，辛苦積攢的錢化為滿肚的怨氣不說，還無處話凄涼。所以我們?cè)诖私议_樓市十大謊言的華麗外裝，還原您所不知道的真相！ 謊言一：優(yōu)惠力度非常大，錯(cuò)過后悔一輩子！ “**先x名可享受xx優(yōu)惠”、“**后xx套房源，機(jī)不可失”、“優(yōu)惠僅限這幾天”。這是**常見的謊言之一，這類謊言極容易營(yíng)造出一種緊張的氛圍，似乎現(xiàn)在錯(cuò)過便是永遠(yuǎn)，促使客戶在這種緊張氛圍的作用下立馬掏錢買房。這類謊言，沒有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者**容易中招，建議購(gòu)房者在買房時(shí)一定要“穩(wěn)住”，可以向售樓小姐要 “銷控本”查看，也可上相關(guān)網(wǎng)站查詢是否屬實(shí)。值得一提的是，在開盤做活動(dòng)期間，一般沒有特別好的戶型或者樓層可供你選擇，好的戶型和樓層一般都會(huì)被保 留，普通消費(fèi)者很難拿到又便宜又好的房源。 謊言二：均價(jià)XXXX元起，全城**低，沒有再低！ “均價(jià)XXXX元/平方米起”、“全城**低價(jià)XXXX元起”，開發(fā)商打出這樣的廣告無疑是**吸引客戶眼球的，客戶看到廣告上的數(shù)字是自己可以接受的，便興沖沖地跑去售樓部，咨詢一番被告知“這類房源只有幾套已經(jīng)售完，你可以看其他戶型”。 針對(duì)這類“起”字謊言，購(gòu)房者一定要注意甄別，別陷入開發(fā)商的文字游戲中。正如2014年鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的1888元/m³成都立方定價(jià)，噱頭十足，晃眼一看猶如回到十年前，購(gòu)房者興沖沖跑去售樓部，才知道掉進(jìn)了文字的陷阱，業(yè)內(nèi)更是對(duì)此事惡評(píng)如潮，究竟是戲耍了誰的智商？ 謊言三： 不只低價(jià)，還有超大超大贈(zèng)送面積哦！ “買xx平米即送xx面積”，這類謊言通常是開發(fā)商為了達(dá)到既不降價(jià)又能拉動(dòng)銷售的目的，大玩“贈(zèng)送面積”花招。開發(fā)商贈(zèng)送面積手法有 “偷面積”、“違建面積”、“侵權(quán)面積”等。 贈(zèng) 送面積的前提是贈(zèng)送人擁有合法產(chǎn)權(quán)且贈(zèng)送面積合法，部分贈(zèng)送面積屬于違建、侵權(quán)，其贈(zèng)送行為均屬無效。不少消費(fèi)者被開發(fā)商打出的噱頭吸引從而“一擲千 金”，等實(shí)際拿到手的時(shí)候，直呼“上當(dāng)”，才知道所謂的贈(zèng)送，不是陽(yáng)臺(tái)的一個(gè)角落，就是客廳的異型空間，不能站不能坐，食之無味，棄之可惜。 謊言四：配套齊全，規(guī)劃完善，完美呈現(xiàn)！ “和名校做鄰居”、“出門就是大型購(gòu)物中心”，很多樓盤的售樓小姐會(huì)向購(gòu)房者強(qiáng)調(diào)該樓盤的設(shè)施配套、綠化率、周邊環(huán)境、交通、幼兒園、**、高校等，不斷向購(gòu) 房者構(gòu)筑一副美好的藍(lán)圖：未來這里將會(huì)成為大型生活社區(qū)，繁華的商業(yè)區(qū)，且離校近方便小孩上學(xué)，**潛力巨大等等。 是否有**，這是教委說了算，商業(yè)區(qū)**后發(fā)現(xiàn)一切只是“夢(mèng)一場(chǎng)”。某樓盤有一項(xiàng)目，從亮相時(shí)置業(yè)顧問就把胸脯拍得“嘭嘭”響，一會(huì)兒是超大商業(yè)配套，一會(huì)兒是超快交通配套，誰知從一期到快封盤了，十年過去了傳說中的配套還只是傳說，獨(dú)留購(gòu)房者黯然神傷。 謊言五：稀缺地鐵上蓋物業(yè)！ “離地鐵站僅10分鐘”、“到市中心只要15分鐘”，諸如此類的用詞不時(shí)會(huì)出現(xiàn)在各個(gè)樓盤的廣告上，并且在項(xiàng)目規(guī)劃圖上也會(huì)把周邊顯著的建筑標(biāo)示出來，但是紙上距離并不等于實(shí)際距離。乍一看，周邊交通方便，配套齊全，實(shí)際卻不盡然。 不少樓盤都會(huì)打出“地鐵房”來吸引購(gòu)房者，實(shí)際上距離地鐵站好幾公里遠(yuǎn)。據(jù)了解，距離地鐵站點(diǎn)步行5分鐘內(nèi)的房子，才能被稱為“地鐵房”或“正地鐵 房”，10分鐘內(nèi)為“準(zhǔn)地鐵房”，15分鐘內(nèi)則為“近地鐵房”，一個(gè)正常人步行1公里的路程所花的時(shí)間大概為15分鐘，換言之距離地鐵站口約1公里的樓盤，才能算做“地鐵房”。遇到此類情況，購(gòu)房者一定要親自核實(shí)，對(duì)交通、配套等實(shí)地考察一番再做決定。 謊言六：房子永遠(yuǎn)是**的！ 這話一點(diǎn)也不陌生，事實(shí)上有不少人都是抱著房子**的信念去購(gòu)買，把房產(chǎn)當(dāng)做投資品。住房產(chǎn)品不同于其他產(chǎn)品，既是消費(fèi)品又屬于投資品，**近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)之屬于如此景氣，房?jī)r(jià)猶如脫韁的野馬般飛速攀升，其原因在于投資客利用銀行信貸炒房所致。 然而在市場(chǎng)進(jìn)入白銀時(shí)代的當(dāng)下，面對(duì)高額貸款利率和低回報(bào)，住宅早已不是**佳的投資選擇。又或者試想一下，未來幾乎人手一套或者幾套房產(chǎn)，房產(chǎn)還會(huì)那么稀缺嗎？如果買房成了稀松平常的事情，你認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)**嗎？ 謊言七：要快！因?yàn)槲覀兛熨u完了！ 當(dāng)你去售樓部咨詢被告知“樓盤已賣完”，置業(yè)顧問會(huì)讓你趕緊走嗎？事實(shí)上他們是不會(huì)的，他們會(huì)留下你的聯(lián)系方式，過幾天就會(huì)聯(lián)系你，告知“我們新推出了一批房源”。為何房子總是賣完了？這是一種營(yíng)銷方式——饑餓營(yíng)銷。 小米手機(jī)問世，各種搶購(gòu)風(fēng)潮不斷。開發(fā)商依靠制造供不應(yīng)求的假象吸引消費(fèi)者的注意，以達(dá)到降低成本、增加銷量的目的，加上消費(fèi)者與生俱來的好奇和逆反心理，讓營(yíng)銷效果非常顯著。 謊言八：專家都看好的樓盤！ 不知從何開始，“專家”和“教授”的日常釋義發(fā)生了質(zhì)的變化，由當(dāng)初的褒義變成現(xiàn)在避之不及的稱謂，究其深層含義，還是專家的言論太過驚天地泣鬼神。小老百姓就想過好自己的小日子，打開電視攤開報(bào)紙，不是這個(gè)專家在講“樓市利好，趕快入市”就是那個(gè)教授在說“樓市低迷，趕快收手”，要不然就直接來個(gè)隔空對(duì)罵拼個(gè)魚死網(wǎng)破，其實(shí)買房這件事，遵從自己內(nèi)心的選擇就好，專家再厲害，也沒有幾個(gè)靠炒房發(fā)家致富的億萬富翁不是嗎？ 謊言九：高投資回報(bào)率，賺翻！ “高投資回報(bào)率”翻譯成通俗的話，就是“快到陷阱里來”，什么“年回報(bào)率10%”啊“幾年收回投資”啊，你和開發(fā)商非親非故，如果有這么好的事情還有你的份？那些所謂的高投資回報(bào)率也伴隨著較高風(fēng)險(xiǎn)，只有冷靜思考、理性分析和良好的心態(tài)，才能真正實(shí)現(xiàn)資金增值的目標(biāo)。 謊言十：一鋪養(yǎng)三代哦親！ “一鋪養(yǎng)三代的傳家寶”、“授之以漁不如傳之以鋪”，不少置業(yè)者抱著一鋪養(yǎng)三代的心態(tài)購(gòu)買商鋪，事實(shí)上也有不少商鋪由于其地段的稀缺性成就了不少人此般夢(mèng)想。 如今存在的現(xiàn)實(shí)情況是，核心地段的商鋪往往很搶手，基本上這樣的商鋪非常稀缺，每一個(gè)城市旺街很有限，基本上旺鋪極少公開批量發(fā)售。 置業(yè)者若看到“投資回報(bào)率高達(dá)X%”的時(shí)候更要慎重，注意辨別開發(fā)商的實(shí)力，商鋪的運(yùn)營(yíng)以及定位。不要跟風(fēng)，也勿聽開發(fā)商忽悠，有些地段差的商鋪拿到手好幾 年，要么是沒有從未租出去，要么就是租出去了租客是三天兩頭的因人氣差經(jīng)營(yíng)不善而逃跑，買鋪?zhàn)拥馁J款倒是每月給起走，活脫脫變成“三代養(yǎng)一鋪”。