已有5個(gè)回答

• 142****2784

  查看是否有私搭私建部分
  
  1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；
  
  2.是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；
  
  3.陽臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。

  查看全文↓ 2019-08-25 14:49:35
• 155****6489

  考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣
  
  1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；
  
  2.大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；
  
  3.一般來說，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

  查看全文↓ 2019-08-25 14:49:30
• 148****0975

  確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度
  
  1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；
  
  2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；
  
  3.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

  查看全文↓ 2019-08-25 14:49:25
• 148****1539

  1、購(gòu)房者應(yīng)該去房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)看房，重點(diǎn)關(guān)注房產(chǎn)樓盤有無預(yù)售資格。在檢查樓盤是否具有預(yù)售資格的流程里，重點(diǎn)是查商品房的預(yù)售證證明，如樓盤是否公開進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、預(yù)售證有否掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。
  2、購(gòu)房者要看認(rèn)購(gòu)書是否能保證公平。認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容一般包括：雙方當(dāng)事人的基本情況；房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；價(jià)格計(jì)算；簽署契約的時(shí)限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。
  3、標(biāo)準(zhǔn)格式的購(gòu)房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費(fèi)者在簽購(gòu)房合同時(shí)有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié)，對(duì)其中不滿意處提出改動(dòng)要求。同時(shí)，購(gòu)房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上，并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果

  查看全文↓ 2019-08-25 14:49:17
• 141****3783

  買房、簽約時(shí)應(yīng)注意：
  1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、管道設(shè)備層、房屋爛尾等質(zhì)量問題。
  2、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。
  3、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化。
  4、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。
  5、注意律師代表誰?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說話。
  6、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，或集體簽約;并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。

  查看全文↓ 2019-08-25 14:49:08

相關(guān)問題

• 問 怎樣才可以買房?買房的注意事項(xiàng)是什么？
  答

  簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)是什么?這是有購(gòu)房意愿的人們需要了解的問題。房產(chǎn)對(duì)于成家立業(yè)的重要性毋庸置疑，然而，人們?cè)谫?gòu)房時(shí)常常只注意了房產(chǎn)的戶型、小區(qū)環(huán)境、面積、價(jià)格和劃片的**，卻忽略了簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)。這樣常使得一些不良開發(fā)商有機(jī)可乘，逃避其應(yīng)有的責(zé)任和義務(wù)，削減買家的權(quán)利，因此給消費(fèi)者帶來一些不可低估的損失。簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)：明確交房條件在簽訂購(gòu)房合適時(shí)需要謹(jǐn)慎，在合同上要明確交房條件，交房條件不僅包括房屋面積、戶型、配套設(shè)施等戶內(nèi)情況，還包括小區(qū)綠化、小區(qū)道路、電力設(shè)施、停車位等戶外情況。購(gòu)房者在接收房產(chǎn)時(shí)需要仔細(xì)核對(duì)合同上的交房條件，如果實(shí)際情況與合同規(guī)定不符合，要果斷地要求地產(chǎn)商修葺和改善，不能草率地在合同上簽字，避免自己吃啞巴虧。簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)：明確違約賠償時(shí)間在購(gòu)房的過程中有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣的問題，地產(chǎn)商已經(jīng)交房，然而業(yè)主裝修入住后卻遲遲拿不到房產(chǎn)證。合同上雖有關(guān)于違約金的條款，卻沒有規(guī)定違約賠償時(shí)間，使得違約條款形同虛設(shè)。一些開發(fā)商以沒有約定違約支付時(shí)限為由不予支付違約金。這使得消費(fèi)者既無法退房(已裝修入住)，又無法因地產(chǎn)商違約得到相應(yīng)的賠償。所以，在購(gòu)房合同中需明確違約賠償時(shí)間。簽訂購(gòu)房合同時(shí)的注意事項(xiàng)：預(yù)留部分房款在購(gòu)買二手房的過程中，常常因物業(yè)交驗(yàn)發(fā)生一些糾紛，比如，出賣方拖欠了水電費(fèi)，在房屋出售后，物業(yè)卻要求買受方繳納出賣方所拖欠的水電費(fèi)，甚至?xí)酝Ｋｋ姷姆绞綇?qiáng)迫買受方繳納。所以，為了避免一些不應(yīng)有的糾紛，建議買受方在合同中約定預(yù)留部分房款，待出賣方向物業(yè)公司還清欠款后，再將預(yù)留的部分房款支付給出賣方。簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)：作出必要申明對(duì)于期房而言，由于建設(shè)周期長(zhǎng)，在此期間會(huì)發(fā)生各種不確定情況，地產(chǎn)商可能會(huì)修改、調(diào)整原有設(shè)計(jì)方案，因此，消費(fèi)者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定作出必要申明，地產(chǎn)商不得擅自改動(dòng)房屋的建筑設(shè)計(jì)。如果地產(chǎn)商確實(shí)需要改動(dòng)，需堅(jiān)持對(duì)消費(fèi)者有利的原則。地產(chǎn)商要獲得城市規(guī)劃管理部門的正式批文，且要與購(gòu)房者簽訂合同變更協(xié)議。簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)是什么?那便是明確交房條件、明確違約賠償時(shí)間、保存好宣傳資料、預(yù)留部分房款、作出必要申明。在簽訂購(gòu)房合同之間，要保持清醒的頭腦，不要盲目草率，不要貪圖小利，更不要被地產(chǎn)商的花言巧語迷惑，這樣才能很好地保障自己的權(quán)益。

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• 問 怎樣買房**省心，買房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  明確購(gòu)房需求 做好置業(yè)規(guī)劃正打算買婚房的市民羅毅，原本只打算買套80平方米左右的小戶型，但無論是樓盤銷售人員還是周圍的親戚朋友都認(rèn)為，買房還是一步到位的好。然而，就收入情況來看，買大點(diǎn)的又很困難。此外，羅毅買房注重樓盤環(huán)境，而其女友則注重居住便利性，由于雙方存在較大分析，致使大半年過去了，買房的事卻毫無進(jìn)展。置業(yè)提示：經(jīng)常有購(gòu)房人提出這樣的問題，現(xiàn)在哪里的房子**好?在哪里買房**合適?同樣的問題，面對(duì)不同的需求的購(gòu)房者答案也不盡相同。因此在買房前一定要仔細(xì)權(quán)衡什么才是自己當(dāng)前**迫切需要的，理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提。應(yīng)權(quán)衡大局分清主次，根據(jù)自己的收入等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。準(zhǔn)備多少錢才能去買房市民楊先生終于湊夠了首期款，可沒想到在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，開發(fā)商卻告知楊先生還需支付房屋維修資金、三通費(fèi)用等各項(xiàng)雜費(fèi)共計(jì)1.5萬元。雖然不過1.5萬元，然而對(duì)于已傾盡所有在**款上的楊先生來說無疑是一筆巨款。置業(yè)提示：除**款外，一些樓盤在購(gòu)房時(shí)還要求購(gòu)房者必須交納2%的房屋維修資金。一些有置業(yè)經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者認(rèn)為，購(gòu)房切忌將所有存款都用于購(gòu)房，因?yàn)橘I完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費(fèi)用。因此，在購(gòu)房時(shí)，至少應(yīng)保留1/3的存款。選好貸款方式 避免當(dāng)房奴選擇貸款年限時(shí)，為減少利息支出，張小姐選擇了較短的貸款年限。然而，近來家庭月收入銳減至3200元。自此，扣除每月的銀行貸款后，張女士家庭的可支配收入每月僅剩1000元。為此，張女士向銀行提出延長(zhǎng)貸款年限、降低月還款額的申請(qǐng)。置業(yè)提示：據(jù)了解，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過此警戒線，將很可能會(huì)出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險(xiǎn)，甚至影響到家庭的生活質(zhì)量。一般而言，消費(fèi)者在貸款購(gòu)房時(shí)，還款年限選擇15~20年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力則相應(yīng)較大，一旦未來發(fā)生變更則將為日常生活帶來負(fù)擔(dān)。因此，消費(fèi)者一定要根據(jù)自己的情況，正確選擇合適的還款年限。此外，在考慮貸款金額和年限時(shí)，不能單憑現(xiàn)階段的收入標(biāo)準(zhǔn)來決策，應(yīng)具有一定的前瞻性，多考慮家庭未來可能面臨的一些實(shí)際問題，如保留一定的積蓄以備失業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等方面的不時(shí)之需。

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• 問 ??買房程序怎樣的?買房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)嗎?
  答

  一、買房目標(biāo)的確定 理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購(gòu)房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。 二、買房**款的積累 買房**款的積累——購(gòu)房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。 三、買房常識(shí)的學(xué)習(xí) 學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。 四、買房范圍的篩選 選擇適合自己的樓盤——購(gòu)房量力而行。 面積小、**少、總價(jià)底的樓盤適合年輕人。建議可購(gòu)買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報(bào)率相對(duì)較高。 五、出行時(shí)間成本的節(jié)省 購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么1月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天，50年=36500小時(shí)=1520天=4年。 開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)?。如果把這每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車，或不眠不休地開一個(gè)月車，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。 確定5公里生活圈 提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購(gòu)房效益和購(gòu)房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購(gòu)房屋的性價(jià)比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會(huì)越來越少。 六、購(gòu)房費(fèi)用的了解 在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。 交易費(fèi)用 契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當(dāng)房屋的實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以上，契稅按3%收取。 登記費(fèi)：每套80元 印花稅：5元 手續(xù)費(fèi)：3元/平方米 貸款費(fèi)用 貸款保險(xiǎn)：按貸款額的萬分之六×躉交保險(xiǎn)系數(shù)收取，躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù) 保險(xiǎn)期限的長(zhǎng)短而變化 抵押費(fèi)：貸款額×1.4‰ 登記費(fèi)：80元 印花稅：5元 備注：以上只是通常所需交納的購(gòu)房費(fèi)用，而買不同的房需要交納的費(fèi)用是因人而異。 七、購(gòu)房費(fèi)用具體實(shí)例（一） 某購(gòu)房者購(gòu)買一套商品房，報(bào)價(jià)為每平方米5500元/平方米起價(jià)（現(xiàn)房）。現(xiàn)假設(shè)該購(gòu)房者選中了一套位于5層，面積為81平方米的兩室一廳，其價(jià)格為5700元/平方米，那么購(gòu)買這套商品房的費(fèi)用應(yīng)包括： 一、房?jī)r(jià)款：5700元/平方米×81平方米＝461700元 二、應(yīng)交稅費(fèi)： 1、在交易過戶過程中： （1）契稅：買方繳納房?jī)r(jià)款的4％，等于461700元×4％＝18468元； （2）買賣手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各交成交價(jià)的0.5％，等于461700元×0.5％＝2308.50元； （3）印花稅：買賣雙方各繳納合同金額的0.5‰，等于461700元×0.5‰＝230．85元。 三項(xiàng)合計(jì)為：21007.35元。 2、在申辦產(chǎn)權(quán)證件過程中 （1）登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元，等于0．3元/平方米×81平方米＝24.3元 （2）房屋所有權(quán)證工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元。若房屋產(chǎn)權(quán)為2人以上時(shí)，還應(yīng)辦理房屋共有權(quán)執(zhí)照，每證收費(fèi)2元。 （3）印花稅：每件5元。三項(xiàng)合計(jì)為33.3元 （4）公共維修基金：購(gòu)房款的2％，等于461700元×2％＝9234元。 八、購(gòu)房費(fèi)用具體實(shí)例（二） 三、物業(yè)管理費(fèi) 依照《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》的規(guī)定，新建小區(qū)必須統(tǒng)一實(shí)行物業(yè)管理。既是使用人又是產(chǎn)權(quán)人的購(gòu)房者根據(jù)《北京市居住小區(qū)（普通）委托管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》的規(guī)定，應(yīng)繳納的費(fèi)用有： 1、進(jìn)住手續(xù)費(fèi)：2元（一次性）。 2、裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)：20元/居室×6＝120元（一次性）。（注：兩室一廳外加廚、廁、陽臺(tái)視為6個(gè)居室） 3、保潔費(fèi)：36元/年·戶。 4、保安費(fèi)：24元/年·戶。 5、各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收費(fèi)：12元／年·戶。 6、自行車存車費(fèi)：48元／年·戶（以每戶有兩輛算）。 7、共用電視天線費(fèi)：39．84元／年·戶（以每戶有兩端計(jì)）。 8、生活垃圾外運(yùn)費(fèi)：7元／年·戶。 9、化糞池清淘費(fèi)：24．3元／年·戶。 10、管理費(fèi)：113．4元／年。 11、小修費(fèi)：155．52元／年。 12、中修費(fèi)：554．32元／年。 13、小區(qū)公共設(shè)施維修費(fèi)：81元／年。 14、供暖費(fèi)：1296元／采暖季。 備注：因該套商品房屬多層普通住宅，所以物業(yè)管理費(fèi)中不含電梯、水泵費(fèi)，費(fèi)用中也未考慮產(chǎn)權(quán)人擁有機(jī)動(dòng)車所需交的存車費(fèi)，此外具體收費(fèi)還具有時(shí)效性，這只是一般費(fèi)用展示。 從以上的計(jì)算可知，在購(gòu)房消費(fèi)中除房?jī)r(jià)款461700元以外，還要繳納相關(guān)稅費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)等。同時(shí)在購(gòu)房以后每年仍需繳納2381．38元的物業(yè)管理費(fèi)。 新浪房產(chǎn)提醒：購(gòu)買商品房入住后需繳納的物業(yè)管理費(fèi)是大多數(shù)購(gòu)房人未能考慮到的，而以上所列收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)只是普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，其它高級(jí)公寓、別墅區(qū)的物業(yè)管理收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)還會(huì)更高一些。因此提醒購(gòu)房者在購(gòu)買前應(yīng)做到心中有數(shù)。另一方面，發(fā)展商或中介商在銷售房屋時(shí)對(duì)這一問題也應(yīng)明確告知購(gòu)房者。 九、購(gòu)買二手房費(fèi)用的了解 在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。 購(gòu)買二手住房 中介費(fèi) 一般為買賣雙方各1%，看房費(fèi)每次10元。 測(cè)繪費(fèi) 有土地證的，測(cè)繪時(shí)不需交費(fèi)；沒有土地證的，需交13元測(cè)繪費(fèi) 評(píng)估費(fèi) 持證房屋（私房）的評(píng)估費(fèi)光過戶為5‰，如需貸款為7‰；已購(gòu)公房光過戶不需評(píng)估，如需貸款評(píng)估費(fèi)用為2‰ 交易費(fèi)用 契稅：普通住房1.5%，高檔住房3％。已購(gòu)公房除按1.5%交稅外，還應(yīng)按實(shí)際購(gòu)買價(jià)和評(píng)估價(jià)差額的1%交納土地收益金。 登記費(fèi)：每套80元 印花稅：5元，買賣雙方均需繳納 手續(xù)費(fèi)：3元/平方米，買賣雙方均需繳納。 營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人購(gòu)買并居住不足一年，按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額的3%繳納，由賣方繳納。 貸款費(fèi)用 貸款保險(xiǎn)：按貸款額的萬分之六×躉交保險(xiǎn)系數(shù)收取，躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù)保險(xiǎn)期限的長(zhǎng)短而變化。 抵押費(fèi)：貸款額×1.4‰ 登記費(fèi)：80元 印花稅：5元 注意：假如在購(gòu)買時(shí)，賣方申明所賣房屋的標(biāo)價(jià)為凈價(jià)，則意味著在雙方交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)均由買方承擔(dān)。 備注：以上只是通常所需交納的購(gòu)房費(fèi)用，而買不同的房需要交納的費(fèi)用是因人而異。

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• 問 買房應(yīng)該怎樣選擇 買房的注意事項(xiàng)有哪些
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  十八屆五中全會(huì)剛過，郎咸平認(rèn)為，按照這樣的改革力度，房地產(chǎn)行業(yè)將恢復(fù)健康。 不過他也直言，房地產(chǎn)行業(yè)必須遵循市場(chǎng)規(guī)律，一不要救市，二不要限購(gòu)，樓市就會(huì)回暖。他舉例道，“豬肉價(jià)格下降了，你會(huì)興奮嗎？不會(huì)?。∫?yàn)樗€會(huì)漲起來。所以今天的房?jī)r(jià)調(diào)整是非常正常的，有跌才有漲，有漲就有跌?！? 對(duì)于自己的投資策略，郎咸平坦言，自己在國(guó)內(nèi)的資金不炒黃金，不買A股，就在居住地上海買房，并且認(rèn)準(zhǔn)剛需房、地鐵房、學(xué)區(qū)房這三種類別。 此外，郎咸平還支招商業(yè)地產(chǎn)，“投資商業(yè)地產(chǎn)，首先要看品牌，第二看地段?！? 他分析認(rèn)為，品牌地產(chǎn)往往是有實(shí)力的開發(fā)商，他們?cè)陧?xiàng)目運(yùn)作和規(guī)范化管理上往往有著很大的優(yōu)勢(shì)，而且資金實(shí)力雄厚的開發(fā)商，在抗風(fēng)險(xiǎn)方面也更為有力。品牌開發(fā)商的這些方面優(yōu)勢(shì)對(duì)地產(chǎn)本身價(jià)值有著長(zhǎng)期的影響。 當(dāng)然，除了看品牌外，商業(yè)地產(chǎn)的地段潛力也十分重要。地段的優(yōu)勢(shì)可以體現(xiàn)為傳統(tǒng)的城市核心區(qū)、符合當(dāng)?shù)孛癖妭鹘y(tǒng)置業(yè)理念的區(qū)域，或者是極具發(fā)展?jié)摿?的區(qū)域，規(guī)劃功能齊備的大社區(qū)項(xiàng)目。囊括吃喝玩樂，涵蓋豐富生活服務(wù)功能的商業(yè)地產(chǎn)，也是城鎮(zhèn)居民日常消費(fèi)的主要載體。具備以上兩個(gè)特點(diǎn)的地產(chǎn)項(xiàng)目，就是 **適合投資者選擇的。 郎咸平表示，從目前全國(guó)的形勢(shì)看，5月份多地商業(yè)地產(chǎn)逆勢(shì)而上，而從往年的經(jīng)驗(yàn)來看，商業(yè)地產(chǎn)逆勢(shì)而上的情況也不鮮見，如今樓價(jià)相對(duì)較低，也正是出手購(gòu)入商業(yè)地產(chǎn)的好時(shí)候，況且相比其他，商業(yè)地產(chǎn)投資是資產(chǎn)保值的**佳選擇。 除了解析房地產(chǎn)情勢(shì)，郎咸平在現(xiàn)場(chǎng)更是大方地向大家傳授了他自己投資的幾大“絕招”：把閑錢換成美元、購(gòu)買美股、購(gòu)買港股、不買黃金、買剛需房等。

• 問 個(gè)人買房注意事項(xiàng)是哪些？
  答

  首先第一步是確認(rèn)售房企業(yè)是否持有《商品房預(yù)售許可證》。出售商品房的主體應(yīng)是持有《商品房預(yù)售許可證》、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，如果是代理銷售的機(jī)構(gòu)，必須取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷售委托書，還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》和《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。其次，交納商品房購(gòu)房款、簽訂相關(guān)合同、認(rèn)購(gòu)書、意向書時(shí)，一定要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)印章的合同、認(rèn)購(gòu)書、發(fā)票、票據(jù)等。再者，購(gòu)買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費(fèi)外，沒有如“避稅款”、“服務(wù)費(fèi)”、“中介費(fèi)”等與購(gòu)房款無任何關(guān)系的費(fèi)用。第四，不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場(chǎng)運(yùn)作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購(gòu)房。第五，如果要交納定金，必須看好定金合同，了解合同條款內(nèi)容，避免進(jìn)了定金圈套，請(qǐng)理性購(gòu)房。第六，辦理按揭貸款是購(gòu)房者的選擇，房地產(chǎn)開發(fā)商有配合的義務(wù)，消費(fèi)者在買房子的時(shí)候需要對(duì)自己能否辦理按揭貸款有一個(gè)預(yù)計(jì)。要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責(zé)任是什么。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫在合同中。

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