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• 158****5821

  風(fēng)險(xiǎn)一：房屋遭法院查封
  在簽約付款至房產(chǎn)過(guò)戶期間，如果賣(mài)方有債務(wù)等其他糾紛引起訴訟，債權(quán)人或相關(guān)權(quán)利人，房屋可能會(huì)到法院申請(qǐng)查封、保全，一旦發(fā)生這樣的情況，直接導(dǎo)致房產(chǎn)不能辦理過(guò)戶手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行，導(dǎo)致購(gòu)房者有錢(qián)房?jī)煽盏娘L(fēng)險(xiǎn)。
  應(yīng)對(duì)措施：由于此原因給購(gòu)房者造成損失的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果房屋被查封的情形出現(xiàn)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，并在合同履行期屆滿仍未能辦理房屋查封解除手續(xù)的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同并要求房屋產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  風(fēng)險(xiǎn)二：政策變化的風(fēng)險(xiǎn)
  近年來(lái)購(gòu)房資格、貸款政策都發(fā)生了較大變化，這些政策都不是買(mǎi)賣(mài)雙方能控制的。一項(xiàng)新政的出臺(tái)，很可能導(dǎo)致買(mǎi)方不具備購(gòu)買(mǎi)資格或不符合原約定的貸款條件，或者因政策變化等原因，導(dǎo)致稅費(fèi)數(shù)額發(fā)生變化，雙方對(duì)增加的稅費(fèi)承擔(dān)產(chǎn)生爭(zhēng)議。新政的實(shí)施點(diǎn)，一般以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。而決定長(zhǎng)期不辦理過(guò)戶的當(dāng)事人，簽約后也不會(huì)去立即辦理網(wǎng)簽，一旦這期間出現(xiàn)影響交易的新政，后續(xù)麻煩就大了。
  應(yīng)對(duì)措施：購(gòu)房者應(yīng)該及時(shí)辦理網(wǎng)簽、過(guò)戶，如果不過(guò)戶應(yīng)該在合同中注明如因政策原因等不可抗拒的因素導(dǎo)致交易無(wú)法順利進(jìn)行，房屋的處理方法。
  風(fēng)險(xiǎn)三：房屋遭惡意出售
  在部分城市房屋價(jià)格上漲較快，一旦房屋產(chǎn)權(quán)人感覺(jué)自己賣(mài)虧了，就有可能利用買(mǎi)主沒(méi)有辦理過(guò)戶登記手續(xù)的漏洞，將已出售但仍在自己名下的房屋再次出售給第三人。
  應(yīng)對(duì)措施：如果房屋產(chǎn)權(quán)人與第三人存在惡意串通情形，那么房屋購(gòu)房者可以請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)人與第三人的合同無(wú)效，然后要求房屋產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)履行合同。如果第三人不存在與原房主惡意串通行為，并合法取得了房屋產(chǎn)權(quán)，那么購(gòu)房者只能要求房屋產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。
  風(fēng)險(xiǎn)四：房屋無(wú)權(quán)處分
  如果房屋沒(méi)有完成過(guò)戶，在法律上房屋仍屬于出售方，購(gòu)房者無(wú)權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行抵押、出售、出租、落戶等行為。一旦遇到基金情況，購(gòu)房者無(wú)法對(duì)房屋進(jìn)行處分對(duì)生活影響巨大。

  查看全文↓ 2018-12-28 14:51:12
• 146****5483

  **常見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)包括以下五種：
  1、一方違約風(fēng)險(xiǎn)。
  在沒(méi)過(guò)戶之前，如果房?jī)r(jià)波動(dòng)較大，交易中的一方很可能會(huì)要求調(diào)整交易價(jià)格。
  尤其是在房?jī)r(jià)上漲的情況下，賣(mài)家毀約，或者不再配合辦理網(wǎng)簽、貸款、過(guò)戶等手續(xù)，甚至轉(zhuǎn)手另賣(mài)的情況非常多。
  2、原購(gòu)商品房有問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)權(quán)證。
  在所購(gòu)房產(chǎn)為未取得房產(chǎn)權(quán)證的商品房的情況下，如果該商品房項(xiàng)目手續(xù)有問(wèn)題，作為商品房的一手買(mǎi)方，也是二次交易的賣(mài)方來(lái)講，自己都長(zhǎng)期甚至根本無(wú)法取得房產(chǎn)證，更沒(méi)法把房子過(guò)戶給新的買(mǎi)方。
  3、有貸款的房子，賣(mài)方不按時(shí)歸還貸款的風(fēng)險(xiǎn)。
  如果房產(chǎn)出售方原先在購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)有貸款，在過(guò)戶前應(yīng)先還清貸款，特別是買(mǎi)方，一定要盯著賣(mài)方立即還清銀行貸款，否則，如果賣(mài)方未按時(shí)歸還貸款，存在著銀行收回的可能，買(mǎi)房者因此會(huì)陷入極為不利的局面。
  4、賣(mài)方的其他債務(wù)和糾紛引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。
  在簽約付款至房產(chǎn)過(guò)戶期間，如果賣(mài)方有債務(wù)等其他糾紛引起訴訟，債權(quán)人或相關(guān)權(quán)利人，可能會(huì)到法院申請(qǐng)查封、保全該房，一旦發(fā)生這樣的情況，直接導(dǎo)致房產(chǎn)不能辦理過(guò)戶手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行，導(dǎo)致錢(qián)房?jī)煽盏娘L(fēng)險(xiǎn)。
  5、政策變化的風(fēng)險(xiǎn)。
  這些年無(wú)論是購(gòu)房資格的政策還是貸款政策，都曾經(jīng)發(fā)生較大變化，這些都不是買(mǎi)賣(mài)雙方能控制的。
  一項(xiàng)新政的出臺(tái)，很可能導(dǎo)致買(mǎi)方不具備購(gòu)買(mǎi)資格或不符合原約定的貸款條件，或者因政策變化等原因，導(dǎo)致稅費(fèi)數(shù)額發(fā)生變化，雙方對(duì)增加的稅費(fèi)承擔(dān)產(chǎn)生爭(zhēng)議。

  查看全文↓ 2018-12-28 14:50:52
• 136****1216

  你好！1、房子沒(méi)有過(guò)戶，那從法律上來(lái)講，就不能算你的，以后出現(xiàn)什么問(wèn)題，你肯定會(huì)吃虧的。過(guò)戶過(guò)來(lái)，你講的這個(gè)可能完全有可能的！
  2、有問(wèn)題，不是本人簽的，可以無(wú)效！而且房主本來(lái)知道知道情況，就算不可以簽字，也要按個(gè)手印這樣安全一些??！
  3、現(xiàn)在可以辦理過(guò)戶，但是你不提出過(guò)戶，也沒(méi)有辦法，就算要出事，你托著總是會(huì)出事，還不如早點(diǎn)解決好！而且你提出過(guò)戶時(shí)，不要讓對(duì)方感覺(jué)出來(lái)覺(jué)得合同有問(wèn)題，就自然一點(diǎn)，不要提合同什么的，然后過(guò)戶時(shí)產(chǎn)權(quán)人一定要到場(chǎng)，還有身份證，而且早過(guò)戶，早好，萬(wàn)一產(chǎn)權(quán)人不在了，以后會(huì)更麻煩！！
  4、賣(mài)房子肯定會(huì)存在問(wèn)題，產(chǎn)權(quán)人不是你！

  查看全文↓ 2018-12-28 14:50:40

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房沒(méi)過(guò)戶產(chǎn)權(quán)歸賣(mài)方嗎？買(mǎi)房沒(méi)過(guò)戶會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  如果登記你父母的名字,這房子以后會(huì)不會(huì)給你,若是給你,有三種方式,一種是買(mǎi)賣(mài),要看滿不滿五年,你是否唯一住房,以后首套房契稅優(yōu)惠不知道還會(huì)不會(huì)存在.有可能比現(xiàn)在的政策還會(huì)更多.第二種是贈(zèng)予,這個(gè)已知稅費(fèi)是5%-6%,2%贈(zèng)與公證費(fèi),4%或3%是契稅.第三種是繼承公證,繼承公證是2%公證費(fèi),其它稅費(fèi)免.不排除以后可能會(huì)征收遺產(chǎn)稅的可能.

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有賣(mài)房協(xié)議但是沒(méi)過(guò)戶會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  簽了賣(mài)房合同，就要承擔(dān)違約責(zé)任。合同沒(méi)約定違約金，也沒(méi)交定金，那就雙方協(xié)商違約賠償事宜。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 我是第三個(gè)車(chē)庫(kù)買(mǎi)家，第二個(gè)買(mǎi)家和原房主，有證沒(méi)過(guò)戶，我有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  到房產(chǎn)中心去做公證，或者直接改合同。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 有房產(chǎn)證沒(méi)過(guò)戶什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  房屋遇法院查封在二手房的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，有不少房屋所有權(quán)人因?yàn)橛衅渌麄鶆?wù)糾紛，所以擔(dān)心房屋被國(guó)家機(jī)關(guān)查封而急于將名下房屋轉(zhuǎn)讓的情形。如果在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，房屋所有權(quán)人明知出售的房屋已被國(guó)家機(jī)關(guān)采取了查封等強(qiáng)制措施，合同一般認(rèn)定為無(wú)效。因此給買(mǎi)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果房屋被查封的情形出現(xiàn)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的過(guò)程中，并在合同履行期屆滿仍未能辦理房屋查封解除手續(xù)的，買(mǎi)方可以請(qǐng)求解除合同并要求房屋所有權(quán)人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 我有房產(chǎn)證但是還沒(méi)過(guò)戶有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  簽訂的協(xié)議**好公正或進(jìn)行律師見(jiàn)證。

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