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• 152****3922

  簽了賣房合同，就要承擔(dān)違約責(zé)任。合同沒約定違約金，也沒交定金，那就雙方協(xié)商違約賠償事宜。

  查看全文↓ 2019-01-26 17:23:06
• 155****5415

  產(chǎn)權(quán)當(dāng)然是以登記為準(zhǔn)，沒過(guò)戶所有權(quán)就仍屬于原賣方。
  但是，如果合同效力沒有問(wèn)題，對(duì)方也無(wú)違約行為，房子交付，賣方想要回，買方不同意，到法院起訴，賣方的主張通常不會(huì)得到法院的支持。相反，買方還有權(quán)要求繼續(xù)履行，甚至過(guò)戶。

  查看全文↓ 2019-01-26 17:22:58
• 136****7751

  沒有變更登記的房屋買賣合同，房屋的所有權(quán)還是屬于出賣人的，但是買受人可以根據(jù)合同對(duì)出賣人主張權(quán)利，要求出賣人在一定期限內(nèi)變更房屋登記，否則，可以對(duì)出買人提出違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-26 17:22:54
• 137****1656

  如果說(shuō)樓主是買了房然后想轉(zhuǎn)讓出去，和買家做公證的話。那風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)很高~
  風(fēng)險(xiǎn)在于對(duì)買家來(lái)說(shuō)對(duì)方更怕你違約。因?yàn)檫€沒有過(guò)戶的情況下房產(chǎn)證和合同都依然存在原業(yè)主的名字。那就要看買賣雙方訂立的協(xié)議是怎么樣的了，公證書不具備到產(chǎn)生法律糾紛時(shí)候提供的證據(jù)使用。所以辦的的公證時(shí)沒有效用的。如果是合同房那風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)會(huì)更高~建議樓主去律師行訂立合同或者去咨詢律師~

  查看全文↓ 2019-01-26 17:22:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有賣房協(xié)議但是沒過(guò)戶
  答

  有賣房協(xié)議但沒有過(guò)戶，該房屋的所有權(quán)沒有發(fā)生過(guò)變動(dòng)，仍然屬于賣家所有。對(duì)于賣家不履行相應(yīng)合同義務(wù)的情況，買方有權(quán)向法院起訴，維護(hù)自己的正常權(quán)益，但如果說(shuō)賣家反悔不想繼續(xù)賣房，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償買家的損失。根據(jù)我國(guó)的物權(quán)法規(guī)定，房屋只有完成所有權(quán)的轉(zhuǎn)移之后，才會(huì)變更產(chǎn)權(quán)，而且以登記為要件，只要沒有登記房屋產(chǎn)權(quán)就不會(huì)發(fā)生實(shí)質(zhì)性的變化。購(gòu)買二手房時(shí)所簽訂的買賣合約。應(yīng)該盡可能的詳細(xì)和嚴(yán)謹(jǐn)，在買賣合同當(dāng)中不僅需要對(duì)房子的基本信息以及購(gòu)房時(shí)付款的方式、時(shí)間做出詳細(xì)的標(biāo)明，而且還要將違約責(zé)任在合同當(dāng)中進(jìn)行標(biāo)注，如果沒有按照約定履行買賣合約，可以依照合同的條款要求賠償，但如果說(shuō)簽訂合同時(shí)沒有約定出現(xiàn)反悔的情況，買賣雙方可以協(xié)商解決。

• 問(wèn) ??買房沒過(guò)戶產(chǎn)權(quán)歸賣方嗎？買房沒過(guò)戶會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  如果登記你父母的名字,這房子以后會(huì)不會(huì)給你,若是給你,有三種方式,一種是買賣,要看滿不滿五年,你是否唯一住房,以后首套房契稅優(yōu)惠不知道還會(huì)不會(huì)存在.有可能比現(xiàn)在的政策還會(huì)更多.第二種是贈(zèng)予,這個(gè)已知稅費(fèi)是5%-6%,2%贈(zèng)與公證費(fèi),4%或3%是契稅.第三種是繼承公證,繼承公證是2%公證費(fèi),其它稅費(fèi)免.不排除以后可能會(huì)征收遺產(chǎn)稅的可能.

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• 問(wèn) 我有房產(chǎn)證但是還沒過(guò)戶有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  簽訂的協(xié)議**好公正或進(jìn)行律師見證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房沒過(guò)戶有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  風(fēng)險(xiǎn)一：房屋遭法院查封在簽約付款至房產(chǎn)過(guò)戶期間，如果賣方有債務(wù)等其他糾紛引起訴訟，債權(quán)人或相關(guān)權(quán)利人，房屋可能會(huì)到法院申請(qǐng)查封、保全，一旦發(fā)生這樣的情況，直接導(dǎo)致房產(chǎn)不能辦理過(guò)戶手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行，導(dǎo)致購(gòu)房者有錢房?jī)煽盏娘L(fēng)險(xiǎn)。應(yīng)對(duì)措施：由于此原因給購(gòu)房者造成損失的，賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果房屋被查封的情形出現(xiàn)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，并在合同履行期屆滿仍未能辦理房屋查封解除手續(xù)的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同并要求房屋產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。風(fēng)險(xiǎn)二：政策變化的風(fēng)險(xiǎn)近年來(lái)購(gòu)房資格、貸款政策都發(fā)生了較大變化，這些政策都不是買賣雙方能控制的。一項(xiàng)新政的出臺(tái)，很可能導(dǎo)致買方不具備購(gòu)買資格或不符合原約定的貸款條件，或者因政策變化等原因，導(dǎo)致稅費(fèi)數(shù)額發(fā)生變化，雙方對(duì)增加的稅費(fèi)承擔(dān)產(chǎn)生爭(zhēng)議。新政的實(shí)施點(diǎn)，一般以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。而決定長(zhǎng)期不辦理過(guò)戶的當(dāng)事人，簽約后也不會(huì)去立即辦理網(wǎng)簽，一旦這期間出現(xiàn)影響交易的新政，后續(xù)麻煩就大了。應(yīng)對(duì)措施：購(gòu)房者應(yīng)該及時(shí)辦理網(wǎng)簽、過(guò)戶，如果不過(guò)戶應(yīng)該在合同中注明如因政策原因等不可抗拒的因素導(dǎo)致交易無(wú)法順利進(jìn)行，房屋的處理方法。風(fēng)險(xiǎn)三：房屋遭惡意出售在部分城市房屋價(jià)格上漲較快，一旦房屋產(chǎn)權(quán)人感覺自己賣虧了，就有可能利用買主沒有辦理過(guò)戶登記手續(xù)的漏洞，將已出售但仍在自己名下的房屋再次出售給第三人。應(yīng)對(duì)措施：如果房屋產(chǎn)權(quán)人與第三人存在惡意串通情形，那么房屋購(gòu)房者可以請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)人與第三人的合同無(wú)效，然后要求房屋產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)履行合同。如果第三人不存在與原房主惡意串通行為，并合法取得了房屋產(chǎn)權(quán)，那么購(gòu)房者只能要求房屋產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。風(fēng)險(xiǎn)四：房屋無(wú)權(quán)處分如果房屋沒有完成過(guò)戶，在法律上房屋仍屬于出售方，購(gòu)房者無(wú)權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行抵押、出售、出租、落戶等行為。一旦遇到基金情況，購(gòu)房者無(wú)法對(duì)房屋進(jìn)行處分對(duì)生活影響巨大。

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• 問(wèn) 賣房時(shí)如果不過(guò)戶，會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  賣房不過(guò)戶存在權(quán)屬爭(zhēng)議風(fēng)險(xiǎn)、繼承困難風(fēng)險(xiǎn)以及拆遷補(bǔ)償不利風(fēng)險(xiǎn)等，據(jù)相關(guān)法律和政策規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)以登記為物權(quán)生效要件。

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