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• 135****2513

  到房產(chǎn)中心去做公證，或者直接改合同。

  查看全文↓ 2018-08-11 15:02:02
• 148****2447

  車位的產(chǎn)權(quán)情況與車位的形態(tài)有著密切的關(guān)系。有無(wú)產(chǎn)權(quán)**為重要的一點(diǎn)就是可否買賣，同時(shí)你對(duì)車位是否享有相應(yīng)的占有、使用、處分的權(quán)利。有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)固然可以自行買賣過(guò)戶，無(wú)產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)只具有使用權(quán)，而無(wú)處置的權(quán)利。
  地上車庫(kù)一般是可以辦理獨(dú)立房產(chǎn)證的，這個(gè)車庫(kù)屬于建筑物。對(duì)于這個(gè)建筑物國(guó)家要求必須辦理獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證明，在申報(bào)的時(shí)候開(kāi)發(fā)商必須向國(guó)家立項(xiàng)的時(shí)候規(guī)劃出這些車庫(kù)的獨(dú)立性，如果開(kāi)發(fā)說(shuō)辦不了獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，那就是說(shuō)這些車庫(kù)有可能屬于違法建筑。

  查看全文↓ 2018-08-11 15:01:46
• 153****9381

  根據(jù)對(duì)于地下車庫(kù)權(quán)屬問(wèn)題的新規(guī)定，2006年9月1日以后領(lǐng)取規(guī)劃許可證的開(kāi)發(fā)樓盤中，層高在2.2米以上（含2.2米）的分割好的地下、半地下或地上車庫(kù)，可以領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證；在這個(gè)時(shí)間之前規(guī)劃許可的樓盤的地下車庫(kù)則沒(méi)有權(quán)屬證明。市消費(fèi)者協(xié)會(huì)也表示，目前尚未接到過(guò)該類投訴。
  　　對(duì)此，律師表示，按照目前的規(guī)定，地下車庫(kù)的權(quán)屬證明較難辦理。但按照《物權(quán)法》的精神，地下車庫(kù)等設(shè)施屬于業(yè)主公共所有，如果開(kāi)發(fā)商以附贈(zèng)地下車庫(kù)為由向消費(fèi)者促銷樓房，應(yīng)該算是一種誤導(dǎo)，如果以附加地下車庫(kù)為由提高樓房的實(shí)際價(jià)格，則構(gòu)成了虛假的民事行為。

  查看全文↓ 2018-08-11 15:01:35
• 136****8446

  買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有巨大的風(fēng)險(xiǎn)，房屋適用不動(dòng)產(chǎn)登記制度，不進(jìn)行登記，否則不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移。 根據(jù)《物權(quán)法》第九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

  查看全文↓ 2018-08-11 15:00:58
• 138****2456

  沒(méi)有房產(chǎn)證的車庫(kù)更名先得辦理房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證辦理流程是：
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-08-11 15:00:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋過(guò)戶問(wèn)題，我有二套房產(chǎn)，其中第一套有二個(gè)人名字，我現(xiàn)在想去掉第二個(gè)該怎么操作呢
  答

  減名字其實(shí)就是其中一個(gè)人把自己名下的那一部分轉(zhuǎn)讓給另外兩個(gè)人，按正常的交易程序走，交納營(yíng)業(yè)稅（144平米以上滿五年差價(jià)的5.5%，不滿五年總額的5.5%；144平米以下滿五年不用交，不滿五年總額的5.5%），個(gè)人所得稅（滿五年且為你大伯的唯一住房不用交，任何一個(gè)條件不符合按照現(xiàn)行政策交總價(jià)的1%，按4月1日以后的新政策交差價(jià)的20%），契稅（你奶奶和你的唯一一套，90平米以下總價(jià)的1%，90-144平米總價(jià)的1.5%，144平米以上總價(jià)的3%，只要其中一個(gè)人不是唯一一套，都交總價(jià)的3%），主要是這三種稅，需要說(shuō)明的是因?yàn)槟愦蟛徽挤慨a(chǎn)的三分之一，所以房屋總額按照評(píng)估價(jià)的三分之一來(lái)算，其余各項(xiàng)費(fèi)用也就幾百塊錢，希望對(duì)你有幫助。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 中海建發(fā)·禧宸是獅山板塊的第三個(gè)項(xiàng)目嗎？
  答

  沒(méi)錯(cuò)，中海建發(fā)·禧宸是獅山板塊的第三個(gè)項(xiàng)目。建發(fā)在獅山的前兩個(gè)項(xiàng)目縵云和朗云都取得了不錯(cuò)的銷售成績(jī)，禧宸的推出無(wú)疑會(huì)引起購(gòu)房者的關(guān)注。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 父親和我是房產(chǎn)共有人,他能擅自加第三個(gè)人嗎?
  答

  第一，你沒(méi)有權(quán)利反對(duì)的。第二，是可以加名字的。第三，你如果反對(duì)，你父親和弟弟會(huì)怎么想你？

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 押一付三沒(méi)住第三個(gè)月怎么辦？
  答

  沒(méi)有住你還是得給租金的，因?yàn)槟愫灥暮贤且荒甑脑?，如果你要是簽的合同是只租兩個(gè)月業(yè)主會(huì)如數(shù)退還的

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• 問(wèn) 流動(dòng)人口生育第二個(gè)孩子可以在現(xiàn)居地登記嗎
  答

  十八屆五中全會(huì)提出全面實(shí)施一對(duì)夫婦可生育兩個(gè)孩子的政策。日前，國(guó)家衛(wèi)計(jì)委流動(dòng)人口司司長(zhǎng)王謙在例行新聞發(fā)布會(huì)上表示，流動(dòng)人口生育第二個(gè)孩子可以在現(xiàn)居住地登記。 全面二孩 二孩無(wú)需審批 居住地可登記 數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)流動(dòng)人口子女在現(xiàn)居住地出生的比例不斷上升。與2010年相比，2013年流動(dòng)人口子女現(xiàn)居住地出生的比例上升了23%，達(dá)到58%。 全面二孩政策實(shí)施后，流動(dòng)人口可否在現(xiàn)居住地辦理二孩生育登記？王謙稱，第二個(gè)孩子按照原來(lái)的政策要求回到戶籍地去審批，近期宣布一孩二孩生育登記都已不再審批了，流動(dòng)人口生育第二個(gè)孩子可在居住地登記。 他表示，現(xiàn)在已經(jīng)把原來(lái)用于一孩登記的有關(guān)工作程序擴(kuò)展到二孩，比如手續(xù)不全要通過(guò)承諾制來(lái)做，現(xiàn)在需要做的就是把這些程序告訴基層，指導(dǎo)基層加強(qiáng)流入地和戶籍地的信息溝通，把網(wǎng)上辦事工作進(jìn)一步往前推進(jìn)，因此預(yù)計(jì)全面兩孩政策實(shí)施后，流動(dòng)人口在現(xiàn)居住地生育數(shù)量會(huì)大幅上升。 王謙說(shuō)，流動(dòng)人口是全部人口的一部分，對(duì)于流動(dòng)人口相關(guān)管理和服務(wù)服從整個(gè)工作安排，要落實(shí)好，讓流動(dòng)人口更方便。 生育服務(wù) 流動(dòng)人口婚育證明將電子化 去年，國(guó)家衛(wèi)計(jì)委流動(dòng)人口司司長(zhǎng)王謙曾表示，2014年7月，國(guó)家衛(wèi)生計(jì)生委已在北京、天津、上海等11省份推行流動(dòng)人口電子婚育證明試點(diǎn)工作，并計(jì)劃在2015年全面推進(jìn)這項(xiàng)試點(diǎn)。 據(jù)了解，截至11月底，我國(guó)29個(gè)省份將推行流動(dòng)人口婚育證明電子化。 王謙介紹，今年7月全國(guó)流動(dòng)人口婚育證明電子化查詢平臺(tái)正式啟用，到10月底有25個(gè)省份已經(jīng)正式上線應(yīng)用，預(yù)計(jì)到11月底會(huì)達(dá)到29個(gè)省份。該平臺(tái)啟用以來(lái)，全國(guó)跨省查詢量86萬(wàn)人，浙江等12個(gè)省市已經(jīng)取消了紙制婚育證明。 他表示，這項(xiàng)改革目的就是要借助信息化手段實(shí)現(xiàn)流動(dòng)人口婚育證明信息的互聯(lián)互通，改變過(guò)去流動(dòng)人口外出需要事先獲得紙質(zhì)證明的模式，這樣為流動(dòng)人口在異地獲得計(jì)劃生育服務(wù)提供很大方便，減少了群眾的麻煩。