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• 142****7682

  日前由農業(yè)部制定的《農村土地經營權流轉交易市場運行規(guī)范（試行）》（以下簡稱《規(guī)范》）正式印發(fā)?！兑?guī)范》從交易主體、交易條件、交易品種等多個方面對土地流轉市場運行提出了規(guī)范。
  《規(guī)范》指出，4類農村土地的經營權可以流轉：
  （一）家庭承包方式取得的土地經營權；
  （二）其他承包方式取得的土地經營權；
  （三）集體經濟組織未發(fā)包的土地經營權；
  （四）其他依法可流轉交易的土地經營權。
  《規(guī)范》對流入方進場交易特別提出，集體在組織統(tǒng)一流轉農戶通過家庭承包方式取得的經營權時，要有書面委托書；未發(fā)包集體土地經營權流轉時，要提供農村集體經濟組織成員的村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表簽署同意流轉土地的書面證明。
  《規(guī)范》指出，農村土地經營權流轉交易應具備以下條件：
  （一）權屬清晰無爭議；
  （二）交易雙方必須是具有完全民事權利能力和民事行為能力的自然人、法人或其他組織，且有流轉交易的真實意愿；
  （三）流出方必須是產權權利人，或者受產權權利人委托的組織或個人；
  （四）流轉交易要符合法律法規(guī)和環(huán)境保護規(guī)劃、農業(yè)產業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)一體化建設規(guī)劃等政策規(guī)定。
  《規(guī)范》指出，農村集體經濟組織、承包農戶、家庭農場、專業(yè)大戶、農民專業(yè)合作社、農業(yè)企業(yè)等各類農業(yè)經營主體，以及具備農業(yè)生產經營能力的其他組織或個人均可以依法在農村土地經營權流轉交易市場進行交易。

  查看全文↓ 2018-12-28 13:43:03
• 155****4459

  那么農民到底該如何流轉土地呢？
  如果咱農民朋友愿意將土地流轉出去，需要注意以下幾個問題。這里小編總結一下：
  1、雙方自愿進行流轉土地申請，內容翔實。
  2、審核登記，經村把關報鎮(zhèn)備案。
  3、商定流轉土地價格后，公布信息。
  4、雙方簽訂土地流轉合同時，一定要仔細查看內容和所填事項，準確無爭議后由鄉(xiāng)鎮(zhèn)經管站鑒證歸檔。
  5、離第二輪承包只有10年時間，所以流轉承包時間**高不要超高10年。
  6、收取租金時間要規(guī)定好，要在種地或者農作物收獲之前。
  7、租期3年以內建議直接按錢算，租期超過3年的**好按照農作物價格來計算。
  農村土地流轉只有這樣履行好手續(xù)，監(jiān)管部門維護農民的合法權益，農民才不會上當受騙。
  現(xiàn)如今，不管農村土地流轉形式如何，但趨勢是明顯的。土地流轉可以避免土地被荒廢，造成資源浪費。在農村，用地較分散，特別是隨著農民進城務工以及落戶城市，原來農村土地將會被擱置或者荒廢，不過有的農民考慮將土地流轉出去。雖然土地流轉避免土地被浪費，農民還能增加一筆收入，但是作為成長在農村的農民，土地是農民**根本的資產，多少有些不放心，流轉出去的土地還是自己的嗎？
  其實不必擔心，隨著土地確權，國家土地改革，也就農村土地“三權分置”其中包括農村土地所有權，承包權，經營權。土地所有權為國家所有，但承包權，經營權確和咱農村人息息相關，只有你沒有聲明放棄土地承包權，土地就還是我們自己的。

  查看全文↓ 2018-12-28 13:42:55
• 154****4782

  農村土地流轉新政策
  一、對于農村土地流轉政策的總體要求：
  (一)指導思想
  全面理解、準確把握中央關于全面深化農村改革的精神，按照加快構建以農戶家庭經營為基礎、合作與聯(lián)合為紐帶、社會化服務為支撐的立體式復合型現(xiàn)代農業(yè)經營體系和走生產技術先進、經營規(guī)模適度、市場競爭力強、生態(tài)環(huán)境可持續(xù)的中國特色新型農業(yè)現(xiàn)代化道路的要求，以保障國家糧食安全、促進農業(yè)增效和農民增收為目標，堅持農村土地集體所有，實現(xiàn)所有權、承包權、經營權三權分置，引導土地經營權有序流轉，堅持家庭經營的基礎性地位，積極培育新型經營主體，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經營，鞏固和完善農村基本經營制度。改革的方向要明，步子要穩(wěn)，既要加大政策扶持力度，加強典型示范引導，鼓勵創(chuàng)新農業(yè)經營體制機制，又要因地制宜、循序漸進，不能搞大躍進，不能搞強迫命令，不能搞行政瞎指揮，使農業(yè)適度規(guī)模經營發(fā)展與城鎮(zhèn)化進程和農村勞動力轉移規(guī)模相適應，與農業(yè)科技進步和生產手段改進程度相適應，與農業(yè)社會化服務水平提高相適應，讓農民成為土地流轉和規(guī)模經營的積極參與者和真正受益者，避免走彎路。
  (二)基本原則
  ——堅持農村土地集體所有權，穩(wěn)定農戶承包權，放活土地經營權，以家庭承包經營為基礎，推進家庭經營、集體經營、合作經營、企業(yè)經營等多種經營方式共同發(fā)展。
  ——堅持以改革為動力，充分發(fā)揮農民首創(chuàng)精神，鼓勵創(chuàng)新，支持基層先行先試，靠改革破解發(fā)展難題。
  ——堅持依法、自愿、有償，以農民為主體，政府扶持引導，市場配置資源，土地經營權流轉不得違背承包農戶意愿、不得損害農民權益、不得改變土地用途、不得破壞農業(yè)綜合生產能力和農業(yè)生態(tài)環(huán)境。
  ——堅持經營規(guī)模適度，既要注重提升土地經營規(guī)模，又要防止土地過度集中，兼顧效率與公平，不斷提高勞動生產率、土地產出率和資源利用率，確保農地農用，重點支持發(fā)展糧食規(guī)模化生產。
  二、穩(wěn)定完善農村土地承包關系
  (一)健全土地承包經營權登記制度。
  建立健全承包合同取得權利、登記記載權利、證書證明權利的土地承包經營權登記制度，是穩(wěn)定農村土地承包關系、促進土地經營權流轉、發(fā)展適度規(guī)模經營的重要基礎性工作。完善承包合同，健全登記簿，頒發(fā)權屬證書，強化土地承包經營權物權保護，為開展土地流轉、調處土地糾紛、完善補貼政策、進行征地補償和抵押擔保提供重要依據(jù)。建立健全土地承包經營權信息應用平臺，方便群眾查詢，利于服務管理。土地承包經營權確權登記原則上確權到戶到地，在尊重農民意愿的前提下，也可以確權確股不確地。切實維護婦女的土地承包權益。
  (二)推進土地承包經營權確權登記頒證工作。
  按照中央統(tǒng)一部署、地方全面負責的要求，在穩(wěn)步擴大試點的基礎上，用5年左右時間基本完成土地承包經營權確權登記頒證工作，妥善解決農戶承包地塊面積不準、四至不清等問題。在工作中，各地要保持承包關系穩(wěn)定，以現(xiàn)有承包臺賬、合同、證書為依據(jù)確認承包地歸屬;堅持依法規(guī)范操作，嚴格執(zhí)行政策，按照規(guī)定內容和程序開展工作;充分調動農民群眾積極性，依靠村民民主協(xié)商，自主解決矛盾糾紛;從實際出發(fā)，以農村集體土地所有權確權為基礎，以第二次全國土地調查成果為依據(jù)，采用符合標準規(guī)范、農民群眾認可的技術方法;堅持分級負責，強化縣鄉(xiāng)兩級的責任，建立健全黨委和政府統(tǒng)一領導、部門密切協(xié)作、群眾廣泛參與的工作機制;科學制定工作方案，明確時間表和路線圖，確保工作質量。有關部門要加強調查研究，有針對性地提出操作性政策建議和具體工作指導意見。土地承包經營權確權登記頒證工作經費納入地方財政預算，中央財政給予補助。

  查看全文↓ 2018-12-28 13:42:44

相關問題

• 問 什么是農村土地流轉?農村土地流轉的目的是什么?
  答

  農村土地流轉的意思是，將農村承包經營的土地，在承包農戶自愿的基準上，流轉給需要土地進行農業(yè)生產的個人或者企業(yè)，進行規(guī)模化農業(yè)生產經營。農村土地流轉的形式主要有以下幾種：1、轉讓。承包戶將土地承讓給他人，由他人與村集體簽訂承包合同。2、出租。承包戶將土地租賃給他人，由他人在租賃期內實際使得土地。3、轉包。承包戶將土地轉包給他人，由他人代為承包經營土地。4、互換。承包戶將土地與他人的承包地互換，以更大發(fā)揮土地的價值和方便生產。

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• 問 什么是農村土地流轉?農村土地流轉的目的是哪些?
  答

  土地確權后，就可以進行自由流轉了，這是為推行農業(yè)合作社做準備，也就是常說的規(guī)模農業(yè)，農民以土地參股的形式加入，其實又是變相的走大集體，從一個極端走向另一個極端，真心在幫你期待采納，

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• 問 農村土地能流轉嗎
  答

  農村土地不一定能流轉，分為三種情況，其中所有權不可以轉讓，而使用權在合法的條件下可以進行轉讓，而經營權是可以進行流轉的，流轉對象通常是具有一定經濟來源，并且從事于農業(yè)建設的人群，通常經營權通過轉讓出租以及交換等多種方式進行流轉。在進行農村土地經營權流轉時，必須要遵循以下5個原則：1、采取平等、有償、自愿的原則，任何人以及任何組織都不能強迫進行農村土地承包經營權流轉。2、不能改變土地所有權的性質以及農業(yè)用途。3、經營權流轉不能超過承包期的剩余期限。4、承包方必須有農業(yè)經營的能力，并不單單看是否有經濟能力，如果不從事農業(yè)建設時，土地也會被收回。5、在同等經濟條件的情況下，本村農業(yè)戶口的人群優(yōu)先享受承包權。

• 問 ??農村土地流轉是怎么回事？
  答

  首先，我們來看，農村土地涉及的權力有哪些？1、土地所有權土地所有權指土地所有者對土地占有、使用、收益和依照國家法律作出處分并排除他人干涉的權利。我國的土地所有權包括國家土地所有權和農民集體土地所有權。意思就是，土地都不是你的，別瞎想啦。2、土地使用權土地使用權指土地使用者根據(jù)法律、文件、合同的規(guī)定，對國家或集體所有的土地享有的占有、使用、收益及部分處分的權利。土地使用權分為國有土地使用權和集體土地使用權?！锻恋氐怯涋k法》規(guī)定國有土地使用權包括國有建設用地使用權和國有農用地使用權；集體土地使用權包括集體建設用地使用權、宅基地使用權和集體農用地使用權(不含土地承包經營權)。這里就要敲黑板劃重點啦，不要把土地使用權和土地承包經營權弄混！舉例來講，宅基地是使用權，自留地（農民自己承包的土地）是承包經營權?，F(xiàn)階段，自留地可以流轉，宅基地不能流轉！土地使用權簡單粗暴的解釋就是：你只能用用，別的就不要多想啦。3、土地他項權利土地他項權利是指土地所有權和使用權以外與土地有密切關系的權利，是在他人土地上享有的權利，主要包括地役權、土地租賃權、土地抵押權等。這個跟今天話題關系不大，你知道就得了。4、土地承包經營權土地承包經營權是指具備承包條件的單位和個人通過承包合同方式對集體所有的或國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地以及其他方式用于農業(yè)的土地所獲得的占有、使用和收益的權利。**初，承包經營權是一種權力。通俗講就是農民通過集體分地，獲得自己的土地并耕種收益，即承包并經營（誰承包誰經營）。但是隨著社會的發(fā)展，農民不再被土地捆綁在農村，越來越多的的農民放棄自己的土地進城務工，荒廢了大量的耕地。國家為了給農村注入新的活力，在各界的強烈要求下，《農村土地承包經營權流轉管理辦法》千呼萬喚始出來呀，終于在05年的時候頒布了，并在各地開展試點工作。這個管理辦法一出，把之前的承包經營權咔嚓一斧子劈成了兩半：承包權和經營權。此番改革進一步確立了集體對土地的所有權，穩(wěn)定了農民對土地的承包權，讓經營權能夠順暢流動起來，滿足了農業(yè)新型經營主體對土地生產要素的需求，同時讓農民通過經營權的流轉，能夠從承包地中獲得更多的收益。今天我們討論的第二個問題就已經很清晰了，農村土地流轉，留的是什么？轉的是什么？留的是農村土地承包權，承包權留在農民自己手中（土地承包證）。轉的是農村土地經營權，經營權流入市場獲得收益。農民通過村集體分地來獲得土地的承包權，而這個權利不能被流轉。轉讓的僅僅是土地的經營權。在目前階段，我們大部分能去從個體農民手中流轉的就是他們承包的土地，包括耕地、草地、林地等等。建設用地是可以流轉的呀。這個就不是從個體手中流轉了，需要從村集體手中流轉。**后需要注意的是，農村土地承包經營權流轉不得改變承包土地的農業(yè)用途！

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• 問 農村土地能流轉嗎
  答

  農村土地不一定能流轉，分為三種情況，其中所有權不可以轉讓，而使用權在合法的條件下可以進行轉讓，而經營權是可以進行流轉的，流轉對象通常是具有一定經濟來源，并且從事于農業(yè)建設的人群，通常經營權通過轉讓出租以及交換等多種方式進行流轉。在進行農村土地經營權流轉時，必須要遵循以下5個原則：1、采取平等、有償、自愿的原則，任何人以及任何組織都不能強迫進行農村土地承包經營權流轉。2、不能改變土地所有權的性質以及農業(yè)用途。3、經營權流轉不能超過承包期的剩余期限。4、承包方必須有農業(yè)經營的能力，并不單單看是否有經濟能力，如果不從事農業(yè)建設時，土地也會被收回。5、在同等經濟條件的情況下，本村農業(yè)戶口的人群優(yōu)先享受承包權。