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• 131****4898

  農(nóng)村土地不一定能流轉(zhuǎn)，分為三種情況，其中所有權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓，而使用權(quán)在合法的條件下可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，而經(jīng)營權(quán)是可以進(jìn)行流轉(zhuǎn)的，流轉(zhuǎn)對(duì)象通常是具有一定經(jīng)濟(jì)來源，并且從事于農(nóng)業(yè)建設(shè)的人群，通常經(jīng)營權(quán)通過轉(zhuǎn)讓出租以及交換等多種方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)。
  在進(jìn)行農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)，必須要遵循以下5個(gè)原則：1、采取平等、有償、自愿的原則，任何人以及任何組織都不能強(qiáng)迫進(jìn)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。2、不能改變土地所有權(quán)的性質(zhì)以及農(nóng)業(yè)用途。3、經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)不能超過承包期的剩余期限。4、承包方必須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營的能力，并不單單看是否有經(jīng)濟(jì)能力，如果不從事農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，土地也會(huì)被收回。5、在同等經(jīng)濟(jì)條件的情況下，本村農(nóng)業(yè)戶口的人群優(yōu)先享受承包權(quán)。

  查看全文↓ 2020-12-02 17:58:01

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村土地能流轉(zhuǎn)嗎
  答

  農(nóng)村土地不一定能流轉(zhuǎn)，分為三種情況，其中所有權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓，而使用權(quán)在合法的條件下可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，而經(jīng)營權(quán)是可以進(jìn)行流轉(zhuǎn)的，流轉(zhuǎn)對(duì)象通常是具有一定經(jīng)濟(jì)來源，并且從事于農(nóng)業(yè)建設(shè)的人群，通常經(jīng)營權(quán)通過轉(zhuǎn)讓出租以及交換等多種方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)。在進(jìn)行農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)，必須要遵循以下5個(gè)原則：1、采取平等、有償、自愿的原則，任何人以及任何組織都不能強(qiáng)迫進(jìn)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。2、不能改變土地所有權(quán)的性質(zhì)以及農(nóng)業(yè)用途。3、經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)不能超過承包期的剩余期限。4、承包方必須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營的能力，并不單單看是否有經(jīng)濟(jì)能力，如果不從事農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，土地也會(huì)被收回。5、在同等經(jīng)濟(jì)條件的情況下，本村農(nóng)業(yè)戶口的人群優(yōu)先享受承包權(quán)。

• 問 ??想問下農(nóng)村土地能流轉(zhuǎn)嗎？
  答

  　　農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)可以流轉(zhuǎn)。　　《農(nóng)村土地承包法》第三十二條規(guī)定，通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)?！　〉谌邨l規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案?！　〉谒氖粭l規(guī)定，承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源的，經(jīng)發(fā)包方同意，可以將全部或者部分土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶，由該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系即行終止。土地承包權(quán)和經(jīng)營權(quán)的受讓對(duì)象可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，也可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人?！　　掇r(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第十八條規(guī)定，承包方采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的，經(jīng)發(fā)包方同意后，當(dāng)事人可以要求及時(shí)辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證變更、注銷或重發(fā)手續(xù)?！　　?*高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條規(guī)定，承包方未經(jīng)發(fā)包方同意，采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)其土地承包經(jīng)營權(quán)的，轉(zhuǎn)讓合同無效。但發(fā)包方無法定理由不同意或者拖延表態(tài)的除外。承包經(jīng)營戶必須經(jīng)發(fā)包方同意方可轉(zhuǎn)讓，否則是無效的。因此，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但需經(jīng)發(fā)包方同意，同意的形式按照《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第十一條，為“事先向發(fā)包方提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)”?！　「鶕?jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第十三條，受讓方可以將承包方以轉(zhuǎn)包、出租方式流轉(zhuǎn)的土地實(shí)行再流轉(zhuǎn)，但應(yīng)當(dāng)取得原承包方的同意。該法第二十條規(guī)定，通過轉(zhuǎn)讓、互換方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)經(jīng)依法登記獲得土地承包經(jīng)營權(quán)證后，可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他符合法律和國家政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)。因此，流轉(zhuǎn)后的農(nóng)村土地可進(jìn)行再流轉(zhuǎn)。

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• 問 ??農(nóng)村土地怎么流轉(zhuǎn)？
  答

  日前由農(nóng)業(yè)部制定的《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)范（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)范》）正式印發(fā)。《規(guī)范》從交易主體、交易條件、交易品種等多個(gè)方面對(duì)土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)運(yùn)行提出了規(guī)范?！兑?guī)范》指出，4類農(nóng)村土地的經(jīng)營權(quán)可以流轉(zhuǎn)：（一）家庭承包方式取得的土地經(jīng)營權(quán)；（二）其他承包方式取得的土地經(jīng)營權(quán)；（三）集體經(jīng)濟(jì)組織未發(fā)包的土地經(jīng)營權(quán)；（四）其他依法可流轉(zhuǎn)交易的土地經(jīng)營權(quán)。《規(guī)范》對(duì)流入方進(jìn)場(chǎng)交易特別提出，集體在組織統(tǒng)一流轉(zhuǎn)農(nóng)戶通過家庭承包方式取得的經(jīng)營權(quán)時(shí)，要有書面委托書；未發(fā)包集體土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)，要提供農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議2/3以上成員或者2/3以上村民代表簽署同意流轉(zhuǎn)土地的書面證明。《規(guī)范》指出，農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易應(yīng)具備以下條件：（一）權(quán)屬清晰無爭(zhēng)議；（二）交易雙方必須是具有完全民事權(quán)利能力和民事行為能力的自然人、法人或其他組織，且有流轉(zhuǎn)交易的真實(shí)意愿；（三）流出方必須是產(chǎn)權(quán)權(quán)利人，或者受產(chǎn)權(quán)權(quán)利人委托的組織或個(gè)人；（四）流轉(zhuǎn)交易要符合法律法規(guī)和環(huán)境保護(hù)規(guī)劃、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)一體化建設(shè)規(guī)劃等政策規(guī)定?！兑?guī)范》指出，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、承包農(nóng)戶、家庭農(nóng)場(chǎng)、專業(yè)大戶、農(nóng)民專業(yè)合作社、農(nóng)業(yè)企業(yè)等各類農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體，以及具備農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營能力的其他組織或個(gè)人均可以依法在農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)進(jìn)行交易。

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• 問 什么是農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)?農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的目的是哪些?
  答

  土地確權(quán)后，就可以進(jìn)行自由流轉(zhuǎn)了，這是為推行農(nóng)業(yè)合作社做準(zhǔn)備，也就是常說的規(guī)模農(nóng)業(yè)，農(nóng)民以土地參股的形式加入，其實(shí)又是變相的走大集體，從一個(gè)極端走向另一個(gè)極端，真心在幫你期待采納，

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• 問 什么是農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)?農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的目的是什么?
  答

  農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的意思是，將農(nóng)村承包經(jīng)營的土地，在承包農(nóng)戶自愿的基準(zhǔn)上，流轉(zhuǎn)給需要土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的個(gè)人或者企業(yè)，進(jìn)行規(guī)?；r(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的形式主要有以下幾種：1、轉(zhuǎn)讓。承包戶將土地承讓給他人，由他人與村集體簽訂承包合同。2、出租。承包戶將土地租賃給他人，由他人在租賃期內(nèi)實(shí)際使得土地。3、轉(zhuǎn)包。承包戶將土地轉(zhuǎn)包給他人，由他人代為承包經(jīng)營土地。4、互換。承包戶將土地與他人的承包地互換，以更大發(fā)揮土地的價(jià)值和方便生產(chǎn)。

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