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• 158****2132

  收費標(biāo)準(zhǔn)：
  1、過戶費用：
  普通住宅
  * 契稅：評估價 × 1.5%；
  * 土地出讓金：評估價 × 1%（需辦理土地證的交納）；
  * 圖紙資料費：20.00元（需辦理土地證的交納）；
  * 印花稅：評估價 × 0.1%；
  * 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：建筑面積 × 6.00元；
  * 登記費：80.00元（需貸款的再交80.00元）；
  非普通住宅 （144平米以上含144平米,小區(qū)容積率在1.0以下,滿足任何一個條件就是非普通住宅)
  * 契稅：評估價 × 3%；
  * 土地出讓金：評估價 × 1%（需辦理土地證的交納）；
  * 圖紙資料費：20.00元（需辦理土地證的交納）；
  * 印花稅：評估價 × 0.1%；
  * 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：建筑面積 × 6.00元；
  * 登記費：80.00元（需貸款的再交80.00元）；
  * 5年之內(nèi)——全額營業(yè)稅：評估價 × 5.55%
  2、營業(yè)稅：
  * 免稅條件：
  ▲產(chǎn)權(quán)證日期為5年之外（含5年）；
  ▲建筑面積在144㎡以下（不含144㎡）；
  ▲商品房合同為2000年之前的或契稅票為5年之外的；
  ▲上次交易為贈與；
  ▲其余具體情況以房管局政策而定
  * 差額營業(yè)稅：差價 × 5.55%（差價 = 本次交易價格 － 上次交易價格）
  ▲5年之外且房屋建筑面積在144㎡以上（含144㎡）；
  ▲5年之外且房屋建筑面積在144㎡以下，但需交納3%的契稅的；
  * 全額營業(yè)稅：評估價 × 5.55%
  ▲不符合免稅及差額營業(yè)稅條件的
  3、個人所得稅：本次交易價格 × 1%

  查看全文↓ 2018-12-24 23:10:20
• 142****3769

  首先，利息是你在必須要還的錢之外自己要多掏出來的錢，這個我想你知道的。
  如果，一年就算是只有百分之五的利息，如果你的房屋是30萬，貸款22萬，你一年除了要還必要的還款外，還要多還出11000元。
  比如你簽的年數(shù)是15年，那么，22萬，15年，第一年需要還款14666元，外加11000元，總共25666元，每月還2138.83元。
  利率，指的是你每年需要多還出來的錢數(shù)占你總還款數(shù)的百分比
  
  基準(zhǔn)利率是在整個利率體系中起核心作用并能制約其他利率的基本利率。

  查看全文↓ 2018-12-24 23:10:02
• 133****9608

  第一套房屋按揭貸款的央行基準(zhǔn)利率是5.94%，月息4厘95，若是優(yōu)質(zhì)單位職工，在郵儲銀行房屋按揭可享受央行基準(zhǔn)利率下浮20%的優(yōu)惠，月息3厘96。

  查看全文↓ 2018-12-24 23:09:53
• 135****2404

  如果客戶購買個人住房時申請的是商業(yè)性貸款，如：個人住房按揭貸款、個人住房轉(zhuǎn)讓貸款、個人再交易住房貸款。當(dāng)時購房因各種原因沒有申請到“公積金”貸款，而現(xiàn)在個人公積金繳存達(dá)到規(guī)定的年限和金額，且已滿足公積金申請購房貸款的條件，雖然目前商業(yè)銀行還不能將購房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進(jìn)行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請并辦理提取公積金相關(guān)手續(xù)，就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。
  申請銀行個人住房貸款工作流程：
  （一）買方要與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售契約》。
  （二）支付30％以上的房款。
  （三）去房管部門辦理預(yù)售登記。
  （四）辦完預(yù)售登記后，買方持契約正本，填寫借款申請及借款合同。
  兩種還貸方式利息天壤之別
  一般的購房人只知道貸款必須償還利息，可是，采用不同的還貸方法，利息卻有天壤之別。貸款額在40萬元左右、限期30年的，利息差額可以達(dá)到10萬元之巨！至于這個，不少人都還被蒙在鼓里——兩種還貸法利息差額大，在此摘錄一篇供您參閱。
  市民劉先生上個月剛買了新房，并辦完了住房貸款手續(xù)，每月還貸額近2000元。誰知道就在本月即第一次還貸后，劉先生卻知道了一件讓他大為驚訝的事———他的一位親戚和自己貸款額度相差無幾、年限相同，但是總體還貸利息卻相差近2.5萬元！原因只是他們采用了不同的還貸方式。而此前，劉先生稱自己對另一種還貸方式一無所知。
  “在簽合同的時候，銀行工作人員只是抱來一大堆貸款合同，密密麻麻的，然后幫你一會翻到這里、一會翻到那里，指著一些空白的地方，讓你簽上姓名、填上身份證號碼、按上手印即可，根本沒有提及還有另外一種還款方法?！?
  簽下這份貸款合同后，劉先生自己測算了一下，利息總額高達(dá)17.6萬多元。要不是親戚提醒，劉先生還以為貸款就是這樣辦的，又氣憤又心疼的劉先生忍不住把自己的貸款合同拿出來又仔細(xì)翻了好幾遍，發(fā)現(xiàn)合同里的確有兩種貸款方法可供自己選擇，但是空白處已經(jīng)被銀行事先填上了等額本息還款法，根本就沒有自己考慮的余地。他請朋友算了一下，如果套用另外一種還款方法，那么自己30萬元、20年商業(yè)性住房貸款利息總額不到15.2萬元，比現(xiàn)在要少2.49萬元。

  查看全文↓ 2018-12-24 23:09:46

相關(guān)問題

• 問 商品房抵押利息是多少?。?/a>
  答

  國家基準(zhǔn)是4.35%，但是不同的銀行都會在此基礎(chǔ)上有所上浮。申請條件：1，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經(jīng)濟(jì)適用房（對經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全3，抵押人征信近24個月不得連累64，抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）5，實際用款用途明確。準(zhǔn)備資料：1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）2，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）5，工作單位收入證明6，家庭民間借貸條等證明材料7，評估報告流程：提交材料→簽署銀行文件→房屋評估→銀行審核通過→銀行放貸→抵押登記→按月還貸不是所有的房子都能辦房產(chǎn)抵押貸款的，如**、幼兒園和醫(yī)院等公益性用途房屋，未結(jié)清貸款的房子，沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，房齡太久、面積過小的二手房，文物保護(hù)建筑，違章建筑物或臨時建筑物，無法提供購房合同或購房協(xié)議的房子，權(quán)屬有爭議的房子，拆遷范圍內(nèi)的房子等均不能用來抵押貸款。除此之外，不同的銀行對各方面的規(guī)定也有所不同，因此，在申請房屋抵押貸款之前，除了看自己是否符合辦理條件，還要關(guān)注銀行的相關(guān)規(guī)定，這樣才能提高房屋抵押貸款的通過率。

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• 問 買商品房貸款利息是多少啊？
  答

  （1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。（2）房貸：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來由于資金供應(yīng)緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在9折與85折之間。

  ??商品房貸款**多少？利息是多少？

  答

  　不清楚是何種貸款方式，按商業(yè)貸款算：標(biāo)準(zhǔn)利率:6.55%（年利率），貸款17萬貸款10年，月供1934元，總利息62157元；貸款15年，月供1485元，總利息97400元；貸款20年，月供1272元，總利息135396元；貸款25年，月供1153元，總利息175950元。注意：貸的時間越長每個月還的利息交少，時間越短越好，因為可以提前還清相對利息也少很多。

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• 問 商品房交易房稅是多少??？
  答

  全國都是一樣的 三類二手房交易納稅詳解 近期，九部委出臺房產(chǎn)宏觀調(diào)控新政，使得二手房市場反響強烈。對于消費者而言，**為關(guān)心就是在新政下進(jìn)行二手房交易到底如何交納稅費。于是，我們接到很多讀者及購房者的來電，希望能對二手房交易過程中的稅費交納有個全面的了解。為此，我們請北京中原三級市場部專業(yè)人士，對已購公房、二手商品房和經(jīng)濟(jì)試用房交易時所交納稅費進(jìn)行詳細(xì)講解。 第一種：房屋性質(zhì)——已購公房 ●案例：王女士有一套1993年的已購公房，建筑面積為70平方米，該房產(chǎn)于2006年5月首次上市交易，欲以總價42萬賣給曾先生。則買賣雙方需要交納的稅費如下： 對象 稅種 金額(元) 賣方 印花稅：房產(chǎn)總價的0.05%。即420000×0.05% 210 王女士 賣方合計 210 買方 印花稅：房產(chǎn)總價的0.05%。即420000×0.05% 210 曾先生 契稅：房產(chǎn)總價的1.5%，即420000×1.5% 6300 土地出讓金：當(dāng)年成本價(現(xiàn)為1560元/平方米 1092 計算)×1%×產(chǎn)權(quán)證上建筑面積，即1560×1%×70 產(chǎn)權(quán)證印花 5 買方合計 7607 第二種：房屋性質(zhì)——二手商品房 根據(jù)九部委聯(lián)合出臺《意見》中對營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)有了重新規(guī)定，我們將分兩種情況進(jìn)行詳解：即對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時全額征收營業(yè)稅，如個人購買普通住宅超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，免征營業(yè)稅；對個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，按差額征收營業(yè)稅。此政策出臺后，使得超過80%的二手商品房被劃入征收營業(yè)稅的行列。 ●案例A：5年內(nèi)房產(chǎn) 王女士于2003年5月買了一套80萬的房產(chǎn)，建筑面積為100平方米，欲于近期以100萬賣給金先生。對于此房屋來說，其房產(chǎn)未超過5年，需要交納全額營業(yè)稅。則買賣雙方需要交納的稅費如下： 對象 稅種金額(元) 賣方 印花稅：房產(chǎn)總價的0.05%。即1000000×0.05% 500 王女士 營業(yè)稅：房產(chǎn)總價的5.5%，即1000000×5.5% (購買不足5年的房屋轉(zhuǎn)手時全額征收營業(yè)稅) 55000 賣方合計 55500 買方 印花稅：房產(chǎn)總價的0.05%。即1000000×0.05% 500 金先生 契稅：房產(chǎn)總價的1.5%，即1000000×1.5% 15000 買方合計 15500 ●案例B：5年外房產(chǎn)： 王女士于1999年4月買了一套50萬總價的房產(chǎn)，建筑面積為80平方米，近期欲以80萬賣給楊先生，其房產(chǎn)超過5年。則買賣雙方需要交納的稅費如下： 對象 稅種金額(元) 賣方 印花稅：房產(chǎn)總價的0.05%。即800000×0.05% 400 王女士 賣方合計 400 買方 印花稅：房產(chǎn)總價的0.05%。即800000×0.05% 400 金先生 契稅：房產(chǎn)總價的1.5%，即800000×1.5%12000 買方合計 12400 注：如果該房產(chǎn)為非普通住房，則需要差額征收營業(yè)稅=(銷售價格-原購房價格)×5.5%以本例來說，如果該住房為非普通住房，營業(yè)稅為(800000-500000)×5.5%=16500元 第三種：房屋性質(zhì)——經(jīng)濟(jì)適用房 經(jīng)濟(jì)適用房的上市年限是以5年來區(qū)分，同樣以兩個案例分別就房產(chǎn)在5年內(nèi)以及5年外交易進(jìn)行講解。 ●案例A：5年以內(nèi)出售： 王女士于2003年10月在回龍觀購得一套15.9萬的經(jīng)濟(jì)適用房，建筑面積為60平方米，由于個人原因?qū)⒂诮诔鍪邸Ｔ摲慨a(chǎn)未超過5年。對王女士來講，該房產(chǎn)只能出售給滿足購買經(jīng)濟(jì)適用房條件的人，且出售價格不應(yīng)高于購買時的單價。則買賣雙方需要交納的稅費如下： 對象 稅種 金額(元) 賣方 印花稅：房產(chǎn)總價的0.05%。即159000×0.05% 79.5 王女士 賣方合計 79.5

  全部4個回答>
• 問 商品房抵押貸款利息多少
  答

  央行的基準(zhǔn)利率是6.0 詳細(xì)來講就是100萬一年6萬利息，一般銀行會有上浮15%~50% ，差不多實際年息是在6.0~7.5之間，肯定是高于6.0的。如果有企業(yè)或者個人資質(zhì)良好，比如有財產(chǎn)證明、另一套房產(chǎn)等，或許可以做到基準(zhǔn)利息。以下詳細(xì)（我是按基準(zhǔn)走的，你可以將實際利息套入計算）：利息：6.0貸款：30W年限：36月（3年）年利息：30W*6%=180003年總利息：18000*3=54000每月利息：54000÷36月=1500每月還款：30W÷36=8333.3每月等額本息還款：1500+8333=9833

  全部3個回答>