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• 136****4805

  全國都是一樣的 三類二手房交易納稅詳解 近期，九部委出臺房產(chǎn)宏觀調(diào)控新政，使得二手房市場反響強烈。對于消費者而言，**為關(guān)心就是在新政下進行二手房交易到底如何交納稅費。于是，我們接到很多讀者及購房者的來電，希望能對二手房交易過程中的稅費交納有個全面的了解。為此，我們請北京中原三級市場部專業(yè)人士，對已購公房、二手商品房和經(jīng)濟試用房交易時所交納稅費進行詳細(xì)講解。 第一種：房屋性質(zhì)——已購公房 ●案例：王女士有一套1993年的已購公房，建筑面積為70平方米，該房產(chǎn)于2006年5月首次上市交易，欲以總價42萬賣給曾先生。則買賣雙方需要交納的稅費如下： 對象 稅種 金額(元) 賣方 印花稅：房產(chǎn)總價的0.05%。即420000×0.05% 210 王女士 賣方合計 210 買方 印花稅：房產(chǎn)總價的0.05%。即420000×0.05% 210 曾先生 契稅：房產(chǎn)總價的1.5%，即420000×1.5% 6300 土地出讓金：當(dāng)年成本價(現(xiàn)為1560元/平方米 1092 計算)×1%×產(chǎn)權(quán)證上建筑面積，即1560×1%×70 產(chǎn)權(quán)證印花 5 買方合計 7607 第二種：房屋性質(zhì)——二手商品房 根據(jù)九部委聯(lián)合出臺《意見》中對營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)有了重新規(guī)定，我們將分兩種情況進行詳解：即對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時全額征收營業(yè)稅，如個人購買普通住宅超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，免征營業(yè)稅；對個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，按差額征收營業(yè)稅。此政策出臺后，使得超過80%的二手商品房被劃入征收營業(yè)稅的行列。 ●案例A：5年內(nèi)房產(chǎn) 王女士于2003年5月買了一套80萬的房產(chǎn)，建筑面積為100平方米，欲于近期以100萬賣給金先生。對于此房屋來說，其房產(chǎn)未超過5年，需要交納全額營業(yè)稅。則買賣雙方需要交納的稅費如下： 對象 稅種金額(元) 賣方 印花稅：房產(chǎn)總價的0.05%。即1000000×0.05% 500 王女士 營業(yè)稅：房產(chǎn)總價的5.5%，即1000000×5.5% (購買不足5年的房屋轉(zhuǎn)手時全額征收營業(yè)稅) 55000 賣方合計 55500 買方 印花稅：房產(chǎn)總價的0.05%。即1000000×0.05% 500 金先生 契稅：房產(chǎn)總價的1.5%，即1000000×1.5% 15000 買方合計 15500 ●案例B：5年外房產(chǎn)： 王女士于1999年4月買了一套50萬總價的房產(chǎn)，建筑面積為80平方米，近期欲以80萬賣給楊先生，其房產(chǎn)超過5年。則買賣雙方需要交納的稅費如下： 對象 稅種金額(元) 賣方 印花稅：房產(chǎn)總價的0.05%。即800000×0.05% 400 王女士 賣方合計 400 買方 印花稅：房產(chǎn)總價的0.05%。即800000×0.05% 400 金先生 契稅：房產(chǎn)總價的1.5%，即800000×1.5%12000 買方合計 12400 注：如果該房產(chǎn)為非普通住房，則需要差額征收營業(yè)稅=(銷售價格-原購房價格)×5.5%以本例來說，如果該住房為非普通住房，營業(yè)稅為(800000-500000)×5.5%=16500元 第三種：房屋性質(zhì)——經(jīng)濟適用房 經(jīng)濟適用房的上市年限是以5年來區(qū)分，同樣以兩個案例分別就房產(chǎn)在5年內(nèi)以及5年外交易進行講解。 ●案例A：5年以內(nèi)出售： 王女士于2003年10月在回龍觀購得一套15.9萬的經(jīng)濟適用房，建筑面積為60平方米，由于個人原因?qū)⒂诮诔鍪?。該房產(chǎn)未超過5年。對王女士來講，該房產(chǎn)只能出售給滿足購買經(jīng)濟適用房條件的人，且出售價格不應(yīng)高于購買時的單價。則買賣雙方需要交納的稅費如下： 對象 稅種 金額(元) 賣方 印花稅：房產(chǎn)總價的0.05%。即159000×0.05% 79.5 王女士 賣方合計 79.5

  查看全文↓ 2018-10-10 17:27:10
• 148****1855

  網(wǎng)友您好：您所說的店面房應(yīng)該是門面房，即商業(yè)用房。 對于商業(yè)用房賣方來說需要繳納如下稅種： １、營業(yè)稅：按照銷售收入減去原購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。 營業(yè)稅及附征稅率是5.5%。與住宅房不同，沒有5年的優(yōu)惠條件。 ２、個人所得稅：按現(xiàn)值和原值差額20%征收．無法提供準(zhǔn)確資料的按評估價的2%征收。 ３、按照增值率情況，對增值額部分征收30%-60%土地增值稅（詳細(xì)計算方式，請參閱土地增值稅條例）。無法提供準(zhǔn)確資料的，按照評估價5%征收。 ４、印花稅按照評估價萬分之五。 對于商業(yè)用房買方來說需要繳納如下稅種： 1、按照3%稅率征收契稅。 2、印花稅按照評估價萬分之五。 謝謝您對地稅工作的關(guān)心和支持。

  查看全文↓ 2018-10-10 17:27:04
• 157****2358

  房屋面積，是否滿五年，買賣方是否首套？這些都直接關(guān)系稅費的多少。

  查看全文↓ 2018-10-10 17:26:59
• 145****5807

  滿了五年的可以不交營業(yè)稅費（5.6%）.由于你們都不是只有一套房.契稅要3%.由于業(yè)主不只有這一套房子.不能免除個稅（1%)還要看這個房子是出讓地還是劃撥地.劃撥地的要交一個土地出讓金.出讓金是以房子土地的等級來算.其他的稅費就要不到好多錢了.比如交易手續(xù)費.工本費這些.把30萬一下取出來交房款不可以.

  查看全文↓ 2018-10-10 17:26:53

相關(guān)問題

• 問 商品房交易稅是多少
  答

  辦理二手房過戶的稅費計算及免征要求如下：1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費：80元（買方出）；

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• 問 商品房印花稅是多少?。?/a>
  答

  辦理新商品房產(chǎn)證，提供資料1、商品房出售合同或商品房預(yù)售合同加房屋交接書（正本一份）；2、全額房價款發(fā)票；3、購房者身份證件或營業(yè)證明；4、維修基金（副聯(lián)） （去建設(shè)銀行憑維修基金繳納通知）；5、預(yù)告登記證 （一般開發(fā)商交房時提供）；6、費用：普通住宅（面積小于140平米）：契稅1.5％ 印花稅0.03％ 配圖費 25元 房地產(chǎn)登記費80元非普通住宅：契稅3％ 印花稅0.03％ 配圖費25元 房地產(chǎn)登記費80元商業(yè)用房：契稅3％ 印花稅0.03％ 配圖費25元 房地產(chǎn)登記費300元

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• 問 二手商品房交易稅一般是多少??？
  答

  1、營業(yè)稅，如果你買的房子產(chǎn)權(quán)證辦理時間滿5年了，那么不存在營業(yè)稅，如果沒滿5年那么要交（成交價-賣方當(dāng)時購買的房子的總價）*5.5%2、個人所得稅，成交總價的1%或者（成交價-賣方當(dāng)時購買的房子的總價）*20%，可以選擇性征收，你看哪個交的少就按照哪個報。3、辦理產(chǎn)權(quán)證時買房需繳納總房價1%（144平方米以下的普通住宅適用該稅率）契稅。4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費，測繪費，工本費等，各地不一樣，也就幾百塊

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• 問 商品房交易稅費是多少？
  答

  有關(guān)稅費標(biāo)準(zhǔn)如下：契稅：買受人承擔(dān)，居住房屋個人1.5%、單位3%，非居住房屋3%；合同印花稅：買受人承擔(dān)，0.03%；權(quán)證印花稅：買受人承擔(dān)，5元/本；交易手續(xù)費：每平方米3元，全部由開發(fā)商承擔(dān)；登記費：買受人承擔(dān)，住房每套80元、非住房每套300元；配圖費：買受人承擔(dān)，居住房屋25元；非居住房屋1：500地籍圖每幅65元、1：1000地籍圖每幅92元、1：2000地籍圖每幅120元；抵押登記費：純公積金貸款100元，組合貸款及商業(yè)貸款200元；公證費：50萬元以下部分，按房價的0.3%，不足200元按200元計；50萬-500萬按0.25%；貸款保險費：買受人承擔(dān)，貸款額x0.05%x貸款年限。預(yù)告登記費用：50元每件。以上稅費標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，實際費用應(yīng)按登記時政府和相關(guān)部門的規(guī)定為準(zhǔn)。

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• 問 商品房利息是多少??？
  答

  收費標(biāo)準(zhǔn)： 1、過戶費用： 普通住宅 * 契稅：評估價 × 1.5%； * 土地出讓金：評估價 × 1%（需辦理土地證的交納）； * 圖紙資料費：20.00元（需辦理土地證的交納）； * 印花稅：評估價 × 0.1%； * 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：建筑面積 × 6.00元； * 登記費：80.00元（需貸款的再交80.00元）； 非普通住宅 （144平米以上含144平米,小區(qū)容積率在1.0以下,滿足任何一個條件就是非普通住宅) * 契稅：評估價 × 3%； * 土地出讓金：評估價 × 1%（需辦理土地證的交納）； * 圖紙資料費：20.00元（需辦理土地證的交納）； * 印花稅：評估價 × 0.1%； * 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：建筑面積 × 6.00元； * 登記費：80.00元（需貸款的再交80.00元）； * 5年之內(nèi)——全額營業(yè)稅：評估價 × 5.55% 2、營業(yè)稅： * 免稅條件： ▲產(chǎn)權(quán)證日期為5年之外（含5年）； ▲建筑面積在144㎡以下（不含144㎡）； ▲商品房合同為2000年之前的或契稅票為5年之外的； ▲上次交易為贈與； ▲其余具體情況以房管局政策而定 * 差額營業(yè)稅：差價 × 5.55%（差價 = 本次交易價格 － 上次交易價格） ▲5年之外且房屋建筑面積在144㎡以上（含144㎡）； ▲5年之外且房屋建筑面積在144㎡以下，但需交納3%的契稅的； * 全額營業(yè)稅：評估價 × 5.55% ▲不符合免稅及差額營業(yè)稅條件的 3、個人所得稅：本次交易價格 × 1%

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