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• 147****2888

  采用測(cè)量工具測(cè)量宅基地的面積，看是否超過標(biāo)準(zhǔn)。
  農(nóng)村宅基地面積按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：
  （一） 人均耕地不足一千平方米的平原或者山區(qū)縣（市），每處宅基地不得超過二百平方米；
  （二） 人均耕地一千平方米以上的平原或者山區(qū)縣（市），每處宅基地不得超過二百三十三平方米；
  （三）壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過四百六十七平方米。縣（市）人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，在前款規(guī)定的限額內(nèi)規(guī)定農(nóng)村宅基地的具體標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-12-22 07:04:44
• 143****2922

  說到農(nóng)村的宅基地政策，不得不說現(xiàn)在是眾多人關(guān)注的焦點(diǎn)。農(nóng)村宅基地是遺留下來的制度產(chǎn)物，一直以來都是一個(gè)備受爭(zhēng)議的話題，現(xiàn)在不少宅基地現(xiàn)在也隨著城市化的擴(kuò)大被征用，其中可額外獲得的利潤(rùn)也非?？捎^，自然而然形成了宅基地的糾紛問題，那么宅基地怎么測(cè)量，測(cè)量宅基地的用意是什么呢？
  
  農(nóng)村宅基地怎么測(cè)量
  
  我國(guó)農(nóng)村宅基地分布廣、占用面積大，宅基地布局散亂，人均宅基地面積嚴(yán)重超標(biāo)，一戶多宅現(xiàn)象普遍存在，土地閑置浪費(fèi)嚴(yán)重，權(quán)屬確認(rèn)相對(duì)落后，存在大量的權(quán)屬混亂、四界不清，糾紛不斷等問題。
  
  采用測(cè)量工具測(cè)量宅基地的面積，看是否超過標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村宅基地面積按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：
  
  （一）人均耕地不足一千平方米的平原或者山區(qū)縣（市），每處宅基地不得超過二百平方米；
  
  （二）人均耕地一千平方米以上的平原或者山區(qū)縣（市），每處宅基地不得超過二百三十三平方米；
  
  （三）壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過四百六十七平方米?？h（市）人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，在前款規(guī)定的限額內(nèi)規(guī)定農(nóng)村宅基地的具體標(biāo)準(zhǔn)。
  
  農(nóng)村測(cè)量宅基地的用意
  
  實(shí)行土地掛勾，農(nóng)村每還原一畝耕地，城市可以給一畝商業(yè)用地，現(xiàn)在，很多省市都把農(nóng)村集中在一起居住，好讓宅基地還原為耕地，這樣，就可以把城市用地給擴(kuò)大了。不過這種做法，違背了國(guó)土部的初衷，已引起中央的高度重視，農(nóng)村測(cè)量宅基地的用意是為了確權(quán)登記發(fā)證。
  
  1、《土地管理法》實(shí)施以來，各地按照國(guó)家法律法規(guī)和政策積極開展土地登記工作，取得了顯著的成績(jī)，對(duì)推進(jìn)土地市場(chǎng)建設(shè)，維護(hù)土地權(quán)利人合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展發(fā)揮了重要作用。
  
  2、受當(dāng)時(shí)條件的限制，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作總體滯后，有的地區(qū)登記發(fā)證率還很低，已頒證的農(nóng)村集體土地所有權(quán)大部分只確權(quán)登記到行政村農(nóng)民集體一級(jí)，沒有確認(rèn)到每一個(gè)具有所有權(quán)的農(nóng)民集體，這與中央的要求和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)需求不相適應(yīng)。
  
  3、明晰集體土地財(cái)產(chǎn)權(quán)，加快推進(jìn)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作任務(wù)十分緊迫繁重。在這種背景下，中央統(tǒng)一部署了農(nóng)村土地確權(quán)登記發(fā)證工作。測(cè)量宅基地、住宅，就是為了確權(quán)登記發(fā)證。
  
  農(nóng)村宅基地效益日漸發(fā)揮著重要重用，不少人已經(jīng)開始爭(zhēng)搶劃分的宅基地范圍，用以在土地被征用是獲得更多的補(bǔ)償，對(duì)農(nóng)村宅基地的測(cè)量能夠明確徒弟的而歸屬，避免糾紛的發(fā)生。

  查看全文↓ 2018-12-22 07:04:39
• 148****0775

  采用測(cè)量工具測(cè)量宅基地的面積，看是否超過標(biāo)準(zhǔn)。
  農(nóng)村宅基地面積按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：
  （一） 人均耕地不足一千平方米的平原或者山區(qū)縣（市），每處宅基地不得超過二百平方米；
  （二） 人均耕地一千平方米以上的平原或者山區(qū)縣（市），每處宅基地不得超過二百三十三平方米；
  （三）壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過四百六十七平方米?？h（市）人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，在前款規(guī)定的限額內(nèi)規(guī)定農(nóng)村宅基地的具體標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-12-22 07:04:37

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)村宅基地怎么測(cè)量？
  答

  宅基地的面積是指本宅基地的建筑物的占地面積與本宅基地的空壩的面積之和。而房產(chǎn)面積是指宅基地建造的地面面積。在賠償農(nóng)村住房的時(shí)候，都是按照實(shí)際的使用面積。你的住房面積就是16*9*2平方米。如果在第2層建好后，上了一層板后又修建了隔熱層繕上一層瓦，那么就按照3層來計(jì)算，就是16*9*3平方米。如果2樓或2樓以上樓層，建有突出底層的陽臺(tái)，陽臺(tái)面積也算在建筑面積。

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• 問 有誰清楚農(nóng)村宅基地能否抵押？
  答

  一、關(guān)于農(nóng)村宅基地抵押給別人合法性問題農(nóng)村宅基地抵押是法律禁止的。我國(guó)當(dāng)前的法律制度中沒有專門的、系統(tǒng)的關(guān)于宅基地的立法，而是散見于各種法律文件中?！稉?dān)保法》第三十七條規(guī)定，宅基地的使用權(quán)不得抵押?！段餀?quán)法》第一百八十四條規(guī)定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押，但法律規(guī)定可.以抵押的除外?？梢姡r(nóng)村宅基地抵押是禁止的。二、禁止農(nóng)村宅基地抵押原因1、從我國(guó)的實(shí)際出發(fā)，目前尚不能允許農(nóng)村房屋進(jìn)行抵押。我國(guó)實(shí)行“房地一體”原則，處分農(nóng)村房屋，必然涉及到該房屋所占用范圍內(nèi)的農(nóng)村宅基地，而宅基地屬于集體所有，此種使用權(quán)不得用于抵押。2、，農(nóng)村房屋用于抵押，一旦債務(wù)人不能清償債務(wù)，債權(quán)人行使抵押權(quán)時(shí)必然涉及該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)，這就可能損害農(nóng)村集體的利益。3、《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條規(guī)定：“對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債?！睋?jù)此，用農(nóng)村房屋設(shè)定抵押，債權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)也存在障礙。4、當(dāng)前我國(guó)農(nóng)村的社會(huì)保障體系尚不健全，宅基地對(duì)于農(nóng)村村民具有強(qiáng)烈的社會(huì)保障性質(zhì)。我國(guó)農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，如果將宅基地上的房屋進(jìn)行抵押，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，抵押人(即農(nóng)村村民)可能會(huì)居無定所，不利于農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定。三、農(nóng)村宅基地抵押其他可行性我國(guó)法律雖然對(duì)于宅基地抵押并不允許，但很多法律表示對(duì)于宅基地之上房屋抵押是可以的。具體如下：《擔(dān)保法》第34條第1項(xiàng)規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。可見，農(nóng)民以其宅基地上的房屋抵押應(yīng)當(dāng)是有效的。但《擔(dān)保法》第37條第2項(xiàng)規(guī)定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押。同時(shí)，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定：第一百五十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。第一百五十五條 已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。第一百八十條只要法律、法規(guī)未禁止的均可以設(shè)立抵押。第一百八十四條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外。

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• 問 有誰清楚農(nóng)村宅基地歸誰所有？
  答

  　宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織?！　∥覈?guó)1982年《憲法》規(guī)定：“城市的土地屬于國(guó)家所有，農(nóng)村和郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有，宅基地和自留地，也屬于集體所有”?！　　段餀?quán)法》第一百五十二條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。　

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• 問 有誰清楚農(nóng)村宅基地證明怎么開?
  答

  宅基地證明茲證明我村村民XXX在我村有宅基地一處，該宅基地門牌號(hào)為XXXX號(hào)，該房于XXX年進(jìn)行翻建，在翻建過程中XXX共同出資翻建。特此證明！村委會(huì)（蓋章）年 月 日

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• 問 有誰清楚農(nóng)村宅基地什么時(shí)候可以買賣?
  答

  哪些農(nóng)村宅基地可以轉(zhuǎn)讓?《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。由于該規(guī)定比較原則，無法解決生活中的實(shí)際問題。因此，相關(guān)政策又作出補(bǔ)充性規(guī)定。一般情況下，農(nóng)村村民因繼承等原因擁有兩處以上宅基地時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓多余的住宅，但應(yīng)當(dāng)滿足以下條件：1、轉(zhuǎn)讓人合法擁有兩處以上住房;2、受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部成員，符合宅基地使用權(quán)申請(qǐng)條件，但實(shí)際未獲得宅基地及住房;3、轉(zhuǎn)讓行為獲得其集體經(jīng)濟(jì)組織同意。宅基地糾紛怎么解決?曾經(jīng)，因宅基地轉(zhuǎn)讓而發(fā)生的糾紛并不常見，然而隨著土地征收范圍的擴(kuò)大、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的提高，大部分人看到了宅基地房屋的**空間，許多賣方反悔，要求法院確認(rèn)買賣合同無效。面對(duì)這種情況，買方應(yīng)當(dāng)如何維護(hù)權(quán)益呢?農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓涉及的問題比較復(fù)雜，我們無法為您提供一個(gè)“萬能鑰匙”，使所有問題都得到解決。在轉(zhuǎn)讓或者征收的過程中，買賣雙方一定要慎重。已經(jīng)購(gòu)買宅基地房屋的人遇到賣方反悔或征收時(shí)也不要一味地認(rèn)為自己就是“違法”的。所有的法律問題都要具體問題具體分析，還是應(yīng)當(dāng)盡早的咨詢專業(yè)律師以避免遭受不必要的損失。

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